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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人話(huà)術(shù)（房源跟進(jìn)）
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在地域上主要集中分布在全國(guó)的大中型城市，但已有向中小型城市擴(kuò)散的明顯態(tài)勢(shì)。yjbys小編下面為你整理了關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人話(huà)術(shù)，希望對(duì)你有所幫助。
1、房?jī)r(jià)高
思路：告訴業(yè)主自己非常努力的推薦找客戶(hù)，但客戶(hù)同事都說(shuō)價(jià)格有點(diǎn)高，不過(guò)來(lái)看。這樣反復(fù)多次的給業(yè)主電話(huà)
話(huà)術(shù)：XX先生，我們公司的經(jīng)紀(jì)人都在給所有的客戶(hù)推薦您的房子呢，真的，您是不知道，客戶(hù)普遍反應(yīng)說(shuō)您的房?jī)r(jià)比較高，都不來(lái)看房子，您說(shuō)我該怎么辦啊?!
2、不讓看房
1)、業(yè)主說(shuō)現(xiàn)在沒(méi)時(shí)間，不讓看房
思路：天天給他打電話(huà)，告訴他自己找了幾個(gè)客戶(hù)，但看不了房子，客戶(hù)都買(mǎi)了其他的房子了，可惜。賣(mài)房就必須讓客戶(hù)看房。
話(huà)術(shù)：XX先生，您看看啊，我這幾天一直都在給你打電話(huà)啊，為的就是帶我們手里比較準(zhǔn)的客戶(hù)看房，客戶(hù)被我們約過(guò)來(lái)都是帶著定金的，沒(méi)看到您的房子，結(jié)果看了別的房子，感覺(jué)不錯(cuò)就給定了，我們還在積極主推您的房子呢，客戶(hù)都是很有誠(chéng)意的，您既然賣(mài)房子那就讓客戶(hù)看一下房子啊。要不這樣吧，我們把客戶(hù)都集中約到一個(gè)時(shí)間段帶過(guò)去，您明天準(zhǔn)備一個(gè)時(shí)間段好讓我們集中帶看，這樣既不會(huì)耽誤您的時(shí)間，也有利于我們提高客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)熱度!您看明天下午3點(diǎn)可以不?
2)、租戶(hù)不讓看
A：思路：和租戶(hù)建立關(guān)系，告訴他不用害怕搬家，客戶(hù)就是投資的，買(mǎi)了以后還會(huì)繼續(xù)租給他。看完房，送點(diǎn)東西表達(dá)心意。
話(huà)術(shù)：(租戶(hù))X姐您放心好了，這個(gè)客戶(hù)買(mǎi)這個(gè)房子也是投資，正好您也住在里面一直租給您啦。他還省事再找租戶(hù)了呢，俗話(huà)說(shuō)：買(mǎi)賣(mài)不破租賃!您就安心住在里面好了。正好您今天在家(或者說(shuō)：那您看今天下午6點(diǎn)您在不在家)，我們客戶(hù)就上去打擾您一下看看房子。謝謝您啦!
B:思路：直接去敲門(mén)，告訴租戶(hù)說(shuō)樓上的房子賣(mài)，看不了，幫忙看一下他家里的戶(hù)型。
話(huà)術(shù)：(租戶(hù))X姐您好，我是XX房產(chǎn)的，這是我的工作證。我們本來(lái)約的是樓上的房子看，客戶(hù)都來(lái)了，可是那個(gè)房主有事給耽誤了，能不能麻煩您一下，借您的房子看以下戶(hù)型就好，不會(huì)打擾您太長(zhǎng)時(shí)間，2、3分鐘就好，謝謝您!
3)鑰匙
思路：給業(yè)主講故事，臨時(shí)上門(mén)的客戶(hù)很多，都很有誠(chéng)意，要是看房不方便很影響賣(mài)房，也許會(huì)錯(cuò)失很多不錯(cuò)的客戶(hù)呢!
最常見(jiàn)的就是房東不給：不行，鑰匙放到你們那里我不放心，房子那么多錢(qián)萬(wàn)一丟點(diǎn)什么呢，再說(shuō)了別的中介看房也不方便!
話(huà)術(shù)：XX先生是這樣的，我們公司有正規(guī)的鑰匙委托書(shū)，該有我們公司的公章，我們公司有很多鑰匙(可以把店里的鑰匙展示房東看)，這樣也方便我們平時(shí)帶客戶(hù)看房子，您看像您這樣的成功人士基本上都比較忙，看房每次都得麻煩您呢。如果您把鑰匙放在我們這，不但可以節(jié)省您的看房時(shí)間，也可以讓我們盡快找到有誠(chéng)意的客戶(hù)，這樣可以提高工作效率，我們公司在本區(qū)域內(nèi)有十幾家直營(yíng)店面，經(jīng)紀(jì)人有上百人，而且所有的房源都是共享的，有鑰匙的房源更是要店長(zhǎng)到各個(gè)店去推薦呢，各個(gè)店也非常重視有鑰匙的房源，都是優(yōu)先賣(mài)的也是最快的!您看呢?
XX先生還有就是，鑰匙希望您不要放太多家，如果很多人都有鑰匙，到時(shí)看完房沒(méi)有關(guān)窗就分不清楚誰(shuí)有責(zé)任啦。您就留我這一把，我們看房都是穿鞋套的，定期個(gè)您做保潔，其他公司來(lái)看房我也會(huì)配合他的。您放心就是了。
4)、獨(dú)家(和房東說(shuō))
思路：讓房東感到你說(shuō)話(huà)的意思是替他考慮的，不給客戶(hù)過(guò)多砍價(jià)的機(jī)會(huì)，另外給房東展示我們公司很有強(qiáng)的消化能力，是這邊的社區(qū)專(zhuān)家!
話(huà)術(shù)：XX先生，您好，您的房子報(bào)的中介多了，客戶(hù)看中房子后就會(huì)挨家挨戶(hù)的問(wèn)，并讓每個(gè)公司都砍您的價(jià)格，誰(shuí)價(jià)最低，就會(huì)去誰(shuí)家成交，這對(duì)您是多大的損失啊!我們就很難幫您賣(mài)個(gè)好的價(jià)錢(qián)，我們是這個(gè)社區(qū)的專(zhuān)家，做的也是最專(zhuān)業(yè)的，我們的客戶(hù)也是最多的，我們也是中介做的最棒的，這個(gè)小區(qū)80%的房子都是我們賣(mài)的，我們給您買(mǎi)一段時(shí)間看看?
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