探究新經濟條件下房地產企業(yè)的籌資方式論文

　　房地產企業(yè)是一個特殊的行業(yè),其生產周期長、投資大、風險大,行業(yè)的特殊性決定了企業(yè)的發(fā)展需要大量的資金支持。我國的宏觀政策不斷調整,房地產市場行情瞬息萬變,企業(yè)之間的競爭日趨激化,任何一種因素的變化都可能導致企業(yè)生命的終止。因此,企業(yè)的籌資戰(zhàn)略需要企業(yè)根據發(fā)展的要求遵循低成本、穩(wěn)定性、可得性原則進行長期的系統的謀劃。不同規(guī)模的企業(yè)在不同的發(fā)展發(fā)展時期,結合企業(yè)自身的發(fā)展需求,選擇不同的籌資方式�；I資的方式要進行合理的搭配,采用不同的籌資方式進行最佳的組合。目前,我國金融業(yè)管制比較嚴格,籌資、融資都有相應的法規(guī)規(guī)管,但渠道在不斷變化和擴大。房地產資金來源渠道的多樣化是建立完善和穩(wěn)定的房地產金融市場的關鍵。隨著數字經濟和網絡經濟的發(fā)展,社會生產組織方式、社會經濟交往方式、社會財富分配方式和社會消費方式等都發(fā)生了重大變革。新經濟的形成和發(fā)展,使得房地產企業(yè)擴大了資源配置的規(guī)模,更加具有規(guī)模經濟效益,對其籌資方式的提高做出了重大貢獻。房地產企業(yè)的籌資方式也呈現多元化發(fā)展,使得房地產經濟活動的時間縮短,空間縮小,頻率加快,協同性增強,效益增大。

　　1新經濟條件下房地產企業(yè)不同時期的籌資方式

　　在新的經濟條件下,強調了房地產企業(yè)需要依托企業(yè)建設,開展多元化的籌資渠道和多樣化的籌資方式,以適應多變的市場發(fā)展需求。就目前的情形,而言,企業(yè)要充分審視好自我的發(fā)展階段,以采取切實可行的籌資方式,為企業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造好條件。同時,企業(yè)在不同的發(fā)展時期,其財務狀況也是不同的。所以,在實際的企業(yè)建設與發(fā)展中,不僅要審視好當前的經濟條件,更要依托于實際的財務現狀,以形成科學合理的融資戰(zhàn)略,規(guī)劃好籌資目標、原則、結構,以及渠道和方式。

　　1.1企業(yè)成立初期的籌資方式

　　對于企業(yè)而言,在初創(chuàng)期,由于企業(yè)未來的經營情況具有極大的不確定性,因此企業(yè)的經營風險往往很高,企業(yè)的籌資就要采用低風險的權益性資本。此時由于企業(yè)處于初創(chuàng)期,還沒有建立良好的信譽,資金來源的渠道狹窄,資金比較緊缺,企業(yè)的籌資目標主要面向于:資金量最大化;資金成本最小化;籌資風險最小化。也就是說,企業(yè)成立初期要避免因籌資而帶來更加緊張的財務危機。

　　就新的經濟條件來看,內源型融資戰(zhàn)略,也就是企業(yè)內部資金源的開辟方式,是企業(yè)初創(chuàng)期籌資的重要方式。在內源型融資思想下,可以實現企業(yè)資金流的內部構建,不過分依賴于外部資金,且在企業(yè)內部籌集的資金,可以基于利潤的預留,實現資本的縱向積累。但企業(yè)初期的內部資金積累較少,無法滿足于企業(yè)的資金需求。據此,企業(yè)為規(guī)避籌資風險,應該選擇低風險的資本方式,如:責任制公司可以以實收資本的方式進行籌資;而股份制企業(yè)可以以發(fā)售股票的方式吸收部分風險投資者,強化外部資金的投資力度。

　　1.2企業(yè)發(fā)展期的籌資方式

　　企業(yè)在發(fā)展期階段,生產和銷售規(guī)�？焖僭鲩L,企業(yè)的經營風險有所降低,企業(yè)仍然需要很多的資金,可以進行一定數量的負責融資。主要的籌資目標面向于“籌資方式的多樣化和籌資渠道的多元化,并強調籌資風險的適度化。這樣才能既滿足企業(yè)的投資目標,又可以避免發(fā)展關鍵期出現財務危機。

　　在該時期下,房地產企業(yè)的經營發(fā)展開始多元化的擴張,大量的資金需求,已不是內部融資可以是實現。此時,企業(yè)應該以外源型融資戰(zhàn)略為主,依靠外來資金源進行籌資。從實際來看,企業(yè)發(fā)展期的籌資方式有:銀行信貸資金、租賃、證券籌資、聯合籌資等。企業(yè)在發(fā)展進行中,與金融機構建立了良好的合作機制,通過政策性銀行信貸等方式,是風險相對小、也最直接有效的籌資方式;而部分企業(yè)也依托于社會力量,諸如證券籌資中的股票、債券等;于此同時,企業(yè)為了發(fā)展的需求,以聯合籌資的方式,也就是企業(yè)間的合并、吸收進行籌資,這樣可以拓展企業(yè)的發(fā)展視域,分擔企業(yè)籌資的風險。是當前企業(yè)發(fā)展的重要形式。

　　1.3企業(yè)成熟期的籌資方式

　　企業(yè)發(fā)展步入成熟期,其經營發(fā)展的風險性經濟小,且企業(yè)已經積累了一定的現金流。與此同時,企業(yè)的投資視域變小、資金的需求降低。于是,企業(yè)開始以負債的方式為主進[文秘站:]行籌資,在杠桿效應下進行稅收的逃避。

　　其實,房地產企業(yè)進入成熟期,可以進行更多的金融性融資,與銀行建立合作機制,不僅降低融資帶來的成本,而且滿足了企業(yè)的資金需求。在此時,企業(yè)也可以上市的方式,樹立企業(yè)的社會和領域形象,以增加外在的融資能力。不過,在企業(yè)的成熟期后,企業(yè)籌資重點要相應的進行調整。諸如,對資產進行清算和處理等,以強化資產的成本節(jié)約。此外,成熟期階段,企業(yè)已具備良好的折舊融資條件,以減低成本和風險,有助于優(yōu)化企業(yè)的融資結構。

　　1.4企業(yè)衰退期的籌資方式

　　企業(yè)步入衰退期,就很難再形成較強的權益資本的吸引力,且企業(yè)的形象大大降低,進而帶給企業(yè)諸多負面的籌資阻力。所以,此時,企業(yè)的資金源主要來自于前期的資本積累。此外,企業(yè)可以基于剩余資產的抵押的方式們進行部分借款的償還,并且財務資本是此時期最好、也是最主要的融資渠道。不過,就資本的期限結構來看,應該以短期資本使用為主,最大地控制長期資金流的使用。

　　2結語

　　對于房地產企業(yè)而言,新經濟條件給企業(yè)帶來約束,也對企業(yè)的發(fā)展帶來的機遇。企業(yè)要審視好自我的發(fā)展期。在不同的時期段中,采取科學有效的籌資戰(zhàn)略,以開展多元化的籌資渠道和多樣化的籌資方式,這對于企業(yè)的長期穩(wěn)定發(fā)展具有重要的意義。

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