- 相關推薦
企業(yè)資產(chǎn)評估的不確定性、準確度影響因素及提升策略
不確定性是經(jīng)濟活動中面臨的現(xiàn)實問題，只要出現(xiàn)經(jīng)濟活動就會出現(xiàn)不確定性，資產(chǎn)評估作為市場中重要的經(jīng)濟活動，也面臨著不確定性。本文以資產(chǎn)評估不確定性為研究對象，對資產(chǎn)評估不確定性影響因素、對評估結果準確度的影響以及控制不確定性的方法進行了分析，以減少不確定性給評估結果帶來的負面影響。下面是yjbys小編為大家?guī)淼年P于企業(yè)資產(chǎn)評估的不確定性、準確度影響因素及提升策略的知識，歡迎閱讀。
問題的提出
不確定性是客觀存在的，現(xiàn)代經(jīng)濟學理論都表明只要存在人類活動，則不確定性必然存在于人類的經(jīng)濟活動中。資產(chǎn)評估作為一種重要的經(jīng)濟活動，評估業(yè)務的`開展都是建立在一定的市場經(jīng)濟環(huán)境中，不確定性也隨之存在，不確定性的存在會對資產(chǎn)評估活動和評估結果產(chǎn)生一定影響。因此，本文基于相關理論對資產(chǎn)評估活動的不確定性進行研究，對影響不確定性的因素進行分析，并揭示了不確定性對評估結果產(chǎn)生的影響，最后提出了有效控制不確定性的策略。
資產(chǎn)評估的不確定性
(一)評估客體的不確定性
資產(chǎn)評估的客體指的是評估的對象，是對評估對象的確定。這里所說的資產(chǎn)比會計學中的資產(chǎn)定義范圍更加廣泛，在未來能夠為主體帶來可使用貨幣進行計量的經(jīng)濟利益，資產(chǎn)的種類和形式繁多，既包括有形資產(chǎn)也包括無形資產(chǎn)，既包括單項資產(chǎn)也包括組合資產(chǎn)。由于不同的資產(chǎn)，其表現(xiàn)形式都處于不斷變化當中。在評估客體處于不斷變化過程中，評估的客體也就存在不確定性。因此，評估客戶的多樣化和模糊性，使得評估客體呈現(xiàn)不確定性特點，也會影響資產(chǎn)評估的質量和結果。
(二)市場經(jīng)濟環(huán)境的不確定性
開展資產(chǎn)評估活動必須具有一定的空間范圍，而市場經(jīng)濟環(huán)境則為資產(chǎn)評估活動提供了空間范圍，市場經(jīng)濟是一個巨大的體系，其中包含多個要素(資源、人力、技術等)，而每一個市場要素都處于不斷變化當中，由此，市場環(huán)境也處于不斷變化當中，為資產(chǎn)評估活動提供的現(xiàn)實空間環(huán)境也發(fā)生變化，勢必對資產(chǎn)評估結果產(chǎn)生巨大影響。
在性質上，資產(chǎn)評估具有現(xiàn)實性和預測性，現(xiàn)實性指的是資產(chǎn)評估活動必須建立在現(xiàn)實的數(shù)據(jù)和手段之上，預測性指的是資產(chǎn)評估的結果必須是對未來資產(chǎn)價值的預測。資產(chǎn)評估的雙重性既要求根據(jù)現(xiàn)實反映資產(chǎn)的目前狀態(tài)，又需要根據(jù)現(xiàn)實情況對資產(chǎn)的未來狀況作出預測。因此，在進行資產(chǎn)評估時就必須將資產(chǎn)放置于一定的市場中，以市場要素作為參考來對資產(chǎn)的價值作出專業(yè)性的描述，即在模擬市場中進行預測。然而，由于現(xiàn)實市場與模擬市場之間存在一定的差別，市場要素例如環(huán)境、產(chǎn)品、政策等都存在諸多的不確定性，給評估工作帶來了一定的困難。因此，市場經(jīng)濟環(huán)境的不確定性也會對資產(chǎn)評估產(chǎn)生一定影響。
(三)資產(chǎn)評估政策的不確定性
資產(chǎn)評估政策的不確定指的是與資產(chǎn)評估相關的一些法律法規(guī)的不確定性，這里的不確定性含義是指相關法律法規(guī)處于不斷完善過程中。資產(chǎn)評估準則是對資產(chǎn)評估人員的行為、評估手段和方法等細節(jié)的規(guī)范。只有制定合理的資產(chǎn)評估規(guī)則，才能提高評估工作的質量。我國近些年的資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展非常迅猛，然而，我國的資產(chǎn)評估相關法律的'建設明顯滯后，至今仍然沒有一部完整的專門的資產(chǎn)評估法律。僅有的一些條款也是依附于各法律法規(guī)中，且不同的法律法規(guī)對資產(chǎn)評估的規(guī)定是不同的，部分規(guī)則并不適合行業(yè)的發(fā)展，部分規(guī)則過老，甚至部分規(guī)則之間出現(xiàn)相互矛盾的情況，大部分的資產(chǎn)評估規(guī)則難以應用到實踐中。在復雜的經(jīng)濟事項中，概念性的指導方針對實踐活動的指導意義并不大，需要有配套的細化措施作為輔助，才能提高資產(chǎn)評估的準確性。然而我國目前資產(chǎn)評估政策存在的問題，對我國資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展是非常不利的，資產(chǎn)評估政策的模糊性也使得資產(chǎn)評估的結果出現(xiàn)了不確定性。
(四)資產(chǎn)評估方法的不確定性
目前廣泛使用的資產(chǎn)評估方法主要有三種：重置成本法、收益現(xiàn)值法和現(xiàn)行市價法。每一種方法都從不同的角度、使用不同的方法對資產(chǎn)的價值進行評估。從理論上來說，無論使用哪一種方法對同一資產(chǎn)的價值進行評估，其最后的評估結果接近一致或差異在合理波動范圍之內(nèi)。然而，如果從現(xiàn)實的角度來看，這種情況是難以達到的。由于現(xiàn)實的市場經(jīng)濟中存在不可避免的缺陷，并不能達到每一種評估方法所需要的理想條件，因此評估的結果之間存在一定的差異，甚至差異較大，這種情況也時常出現(xiàn)。因此，評估方法也會對資產(chǎn)評估的結果產(chǎn)生一定的影響，使資產(chǎn)評估的結果出現(xiàn)不確定性。
(五)評估過程的不確定性
在對某項資產(chǎn)進行評估的過程中，需要評估機構及其相關人員與客戶就評估工作事項進行有效溝通，只有這樣才能有效提升評估效果和評估效率。然而，在實際的評估工作中，諸多客戶并不積極配合評估機構及其工作人員的評估工作，并不樂意提供評估過程中所需要的資料，評估工作的開展建立在客戶提供相關資料數(shù)據(jù)的基礎上，在評估過程中通常需要客戶的積極配合才能完成高質量的評估報告，評估結果也就更加真實，而評估機構在資料殘缺不全或錯誤基礎上得出的評估結果難免會存在一些問題，就影響了評估了真實性和科學性。如果每一個評估機構都出現(xiàn)這些問題，則評估結果的不確定性就會更加明顯。
資產(chǎn)評估專業(yè)估計和判斷引起的不確定性
在資產(chǎn)評估過程中，資產(chǎn)評估的不確定是客觀存在的，也是無法避免的。面對這種無法避免的不確定性，評估機構在開展評估工作時，就需要配備具有專業(yè)技能和豐富評估經(jīng)驗的評估人員，在科學判斷和分析的基礎上，盡可能的減少不確定性所帶來的負面影響，提高評估結果的真實性和科學性。想要實現(xiàn)這一目的就必須要求評估主體具有評估勝任能力和獨立性。
專業(yè)勝任能力指的是承擔資產(chǎn)評估的人員必須具備扎實的專業(yè)知識，還必須通曉評估過程中涉及到的其它方面的'知識，也應具備對問題的認識和分析、解決能力。獨立性指的是資產(chǎn)評估主體在評估過程中，應該保持客觀公正的態(tài)度，不對評估對象帶有任何偏見。然而，現(xiàn)實與理論之間永遠是存在差距的，甚至在某些情況下會出現(xiàn)相互矛盾情形。在現(xiàn)實中，資產(chǎn)評估的從業(yè)人員不僅在專業(yè)勝任能力方面與要求之間存在差距，在道德方面也存在合伙欺詐和舞弊現(xiàn)象，不同人員之間的從業(yè)水平也存在一定的差距。不同評估人員擅長的領域也是不同的，在對資產(chǎn)評估時就會出現(xiàn)問題，不同人員的評估結果會出現(xiàn)較大差異，評估人員專業(yè)勝任能力的差別也會使得評估結果出現(xiàn)不確定性。在職業(yè)道德方面，一些從業(yè)人員明明能夠對評估對象的價值作出科學的判斷，但是出于個人私利的考慮，往往會做出不客觀的評估結果，或迎合客戶的需求做出一些有悖于職業(yè)道德的事情，以實現(xiàn)個人私利最大化，因此職業(yè)道德對評估結果造成不確定性。
從以上的分析中可以看出，不管是專業(yè)勝任能力還是職業(yè)道德水平都會對資產(chǎn)評估的結果產(chǎn)生不確定性。因此，只有資產(chǎn)評估從業(yè)人員既具有專業(yè)的勝任能力，也具有良好的職業(yè)道德和操守的情況下，評估結果才會更加客觀和公正。
不確定性與評估結論準確性的理性思考
(一)資產(chǎn)評估具有咨詢性質
資產(chǎn)評估是一種輔助性的手段，在交易行為發(fā)生之前通過模式、分析等手段對資產(chǎn)價值進行評估，為市場交易提供參考。評估活動是發(fā)生在交易行為之前，資產(chǎn)評估是依據(jù)一定的假設進行，在假設時，往往具有一般性，而在現(xiàn)實交易中卻具有個別性，利益方希望評估機構能夠給出真實反映資產(chǎn)價值的評估報告。然而，由于不確定因素的存在，評估機構只能憑借現(xiàn)有的`資料盡可能的排除不確定性的影響，對資產(chǎn)價值作出評估。最終的資產(chǎn)價值僅僅是為利益方進行交易時提供參考，并不作為定價決策，因此從這一點來說，資產(chǎn)評估具有一定的咨詢性質。
(二)資產(chǎn)評估價值區(qū)間
由于資產(chǎn)評估最終結論是一個估計值。因此，將評估結果設為一個區(qū)間會比將其設定為一個固定值更加合理。資產(chǎn)評估價值設定為一個區(qū)間，就意味著在該區(qū)間內(nèi)，資產(chǎn)價值有多個點，可以為利益方在參考該價格時提供更大的余地，另一方面也會有效減少評估機構與利益方在評估結果上存在的分歧。
控制資產(chǎn)評估不確定性的對策建議
(一)建立健全資產(chǎn)評估行業(yè)法律法規(guī)并加快評估準則的建設
目前，我國的資產(chǎn)評估法律法規(guī)幾乎是一片空白，并沒有一部完整的資產(chǎn)評估法律法規(guī)，導致在現(xiàn)實中的資產(chǎn)評估活動沒有法律作為支撐，資產(chǎn)評估的質量也呈現(xiàn)參差不齊的狀態(tài)，對我國資產(chǎn)評估業(yè)務的發(fā)展是不利的。因此，針對目前我國評估行業(yè)發(fā)展缺少法律支撐的現(xiàn)狀，相關部門應該盡快出臺資產(chǎn)評估法律法規(guī)。同時，針對現(xiàn)行的一些法律進行不斷完善和修改，以適應資產(chǎn)評估業(yè)務發(fā)展的步伐，進一步指導資產(chǎn)評估工作的開展。出臺的相關法律法規(guī)應該盡可能的細化，對現(xiàn)實工作具有一定的指導意義，規(guī)范資產(chǎn)評估的程序、標準等，從法律上減少資產(chǎn)評估結果的不確定性，并對資產(chǎn)評估從業(yè)人員行為進行規(guī)范，減少人為因素造成的評估結果不確定性。
(二)建立依法監(jiān)管資產(chǎn)評估行業(yè)的制度
我國不但在資產(chǎn)評估的法律方面存在缺陷，在資產(chǎn)評估活動的監(jiān)管方面也存在許多問題。目前我國對資產(chǎn)評估行業(yè)的監(jiān)管實行的是“政府監(jiān)管和行業(yè)自律”兩條線管理，并以行業(yè)自律為基礎，這種監(jiān)管模式就出現(xiàn)了一個問題：行業(yè)自律并不具備約束力，可以自律也可以不自律，在評估活動中，一旦稍有利益關系，則會削弱行業(yè)自律的作用，在某種情況，行業(yè)自律也流于形式，并沒有實質性的監(jiān)管效果。同時，政府監(jiān)管也存在諸多盲區(qū)，對一些行為并不能進行有效監(jiān)管。資產(chǎn)評估機構作為市場的重要主體，其出具的評估報告在社會上具有廣泛的公信力，是社會公正的重要體現(xiàn)。因此，強化對評估行業(yè)和機構的'監(jiān)管是社會進步和建設誠信社會的體現(xiàn)，對評估機構和從業(yè)人員進行有效監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違法行為立即處理，杜絕由于串通舞弊、欺詐帶來的危害。
(三)確立嚴格退出機制并規(guī)范評估機構的管理體制
資產(chǎn)評估作為一種專業(yè)性的機構，承擔的是評估功能，也是社會公信力的表現(xiàn)，因此在評估機構成立、運營和推出方面都應該具有完整的一套機制，動態(tài)掌握評估機構的經(jīng)營過程，對一些不符合條件或資格條件達不到評估要求的機構堅決抵制。但是我國目前的行業(yè)準入機構存在一系列問題，重視機構準入的管理，而忽視對機構運營和退出的管理，在機構準入時往往都嚴格按照準入條件，而在長期的運營中，則會出現(xiàn)一些違規(guī)現(xiàn)象，這種輕運營和退出管理的制度并不能夠掌握評估機構的運作情況，監(jiān)管效果也非常差。為此，必須建立嚴格的準入、運營和退出機制，多方面強化對評估機構的管理。
(四)大力提高評估主體的專業(yè)判斷能力
對評估對象價值的評定和估算，是一種基于客觀事實的主觀判斷。因此，提高資產(chǎn)評估質量必須首先提升評估人員的專業(yè)勝任能力，從根本上保證評估結論的科學、公正和合理。為此，評估人員應該堅持終身學習，及時調整自身的知識結構;積累豐富的實踐經(jīng)驗，善于從紛繁多樣的經(jīng)濟現(xiàn)象和復雜的經(jīng)濟環(huán)境中發(fā)現(xiàn)問題、分析問題和解決問題;保持良好的職業(yè)道德，自覺地抵擋來自外界的干擾和誘惑;嚴格按評估法律法規(guī)和準則的要求規(guī)范執(zhí)業(yè)，克服判斷的主觀片面性和個人偏見，減少評估判斷的差異;評估機構內(nèi)部應建立有效的質量控制機制和風險控制機制，嚴格執(zhí)行復核審查制度，保證評估質量。
【企業(yè)資產(chǎn)評估的不確定性、準確度影響因素及提升策略】相關文章：
注冊資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估：房地產(chǎn)價格的影響10-28
企業(yè)培訓的類型和影響因素10-02
企業(yè)績效的影響因素及措施05-24
2016資產(chǎn)評估《資產(chǎn)評估》考點10-04
企業(yè)核心競爭力的影響因素02-20
凝聚專業(yè)力量提升資產(chǎn)評估師形象08-31
企業(yè)核心競爭力提升策略10-05
資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估考點詳解：資源資產(chǎn)的特性08-27
影響企業(yè)培訓預算的五大因素09-07
影響素描的因素09-09