房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試復(fù)習(xí)題及答案

時間：2024-09-24 08:36:44 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人我要投稿

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2017房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試復(fù)習(xí)題及答案

　　1. 技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的房地產(chǎn)咨詢報告，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不超過咨詢標(biāo)的額的(　　)。

2017房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試復(fù)習(xí)題及答案

　　A. 0.1%

　　B.0.2%

　　C.0.3%

　　D.0.5%

　　【答案】D

　　【解析】技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的房地產(chǎn)咨詢報告，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。國家指導(dǎo)性參考價為普通咨詢報告為每份收費(fèi)300～1000元。

　　2. 根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上(　　)行政主管部門備案。

　　A. 工商

　　B.國土資源

　　C.房地產(chǎn)

　　D.財政

　　【答案】C

　　【解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。

　　3. 關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)主要特點的說法，正確的是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)屬于公益性活動

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的特點是價格壟斷

　　【答案】B

　　【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)活動，根據(jù)房地產(chǎn)中介服務(wù)的三個主要特點理解：①人員特定，從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動的人員必須具有特定資格的專業(yè)人員，并不是所有的人都可以從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動;②委托服務(wù)，房地產(chǎn)中介活動是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的，并在當(dāng)事人委托的范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動，提供當(dāng)事人所要求的服務(wù);③服務(wù)有償，房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種服務(wù)性的經(jīng)營活動，委托人一般按照一定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金和報酬。從題目理解A和C均為不正確的，D項中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的特點是價格壟斷是錯誤的，收費(fèi)是按照一定標(biāo)準(zhǔn)來收取費(fèi)用。

　　4.下列權(quán)利中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不享有的是(　　)的權(quán)利。

　　A.指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　B. 拒絕委托人發(fā)出的違法指令

　　C.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

　　D.以個人名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

　　【答案】D

　　【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有權(quán)利：①依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu);②加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位;③指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);④經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件;⑤要求委托人提供與交易有關(guān)的資料;⑥有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令;⑦執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報酬。ABC項都是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利，D項房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能以個人名義訂立合同，只有注冊在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，只能以機(jī)構(gòu)的名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。

　　5.下列權(quán)利中，不屬于房地產(chǎn)估價對象的是(　　)。

　　A.土地使用權(quán)

　　B.在建工程抵押權(quán)

　　C.知識產(chǎn)權(quán)

　　D.房屋所有權(quán)

　　【答案】C

　　【解析】房地產(chǎn)估價的對象包括：土地、在建工程、建筑物、構(gòu)筑物等。不包括知識產(chǎn)權(quán)的估價

　　6.土地使用者延期付款超過(　　)日，經(jīng)催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。

　　A. 15

　　B.30

　　C.45

　　D.60