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2017房產經紀人考試《經紀實務》練習題及答案
1、存量房地產屬于房地產( )。
A.一級市場
B.二級市場
C.三級市場
D.四級市場
答案：C
解析：房地產一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權出讓的市場;房地產二級市場，是土地使用者經過開發(fā)建設，將新建成的房地產進行出售和出租的市場，即增量市場;房地產三級市場，是購買房地產的單位和個人，再次將房地產轉讓或租賃的市場，即存量房市場。
2、下列不屬于銷售階段常用的市場調查方法是( )。
A.實地調查法
B.座談會
C.成交客戶問卷調查
D.二手資料調查
答案：D
3、一般情況下，由開發(fā)商主導定價的房地產是( )。
A.存量房地產
B.土地
C.增量房地產
D.房屋
答案：C
4、( )試圖從外部聯系上尋找問題的各種相關因素。
A.預測性調查
B.因果性調查
C.探測性調查
D.描述性調查
答案：D
解析：描述性調研是一種常見的項目調研，是指對所面臨的不同因素、不同方面現狀的調查研究，其資料數據的采集和記錄，著重于客觀事實的靜態(tài)描述。大多數的市場營銷調研都屬于描述性調研。例如，市場潛力和市場占有率，產品的消費群結構，競爭企業(yè)的狀況的描述。在描述性調研中，可以發(fā)現其中的關聯因素，但是，此時我們并不能說明兩個變量哪個是因、哪個是果。與探測性調研相比，描述性調研的目的更加明確，研究的問題更加具體。
5、( )就是形成市場差異化產品。+
A.形象定位
B.市場定位
C.產品定位
D.客戶定位
答案：C
解析：市場定位是指企業(yè)對目標消費者或目標消費者市場的選擇;而產品定位，是指企業(yè)對用什么樣的產品來滿足目標消費者或目標消費市場的需求。從理論上講，應該先進行市場定位，然后才進行產品定位。產品定位是對目標市場的選擇與企業(yè)產品結合的過程，也即是將市場定位企業(yè)化、產品化的工作。
6、( )是一種最理想的對策。
A.WT對策
B.SO對策
C.WO對策
D.ST對策
答案：B
解析：SWOT是優(yōu)勢(Strength)、劣勢(Weakness)、機會(Opportunity)和威脅(Threats)的合稱。其中，WT對策是一種最為悲觀的對策，是處在最困難的情況下不得不采取的對策;WO對策和ST對策是一種苦樂參半的對策，是處在一般情況下采取的對策;SO對策是一種最理想的對策，是處在最為順暢的情況下十分樂于采取的對策。
7、空間形式屬于建筑策劃方法中的( )環(huán)節(jié)的內容。
A.目標規(guī)模設定
B.外部條件調查
C.內部條件調查
D.方案構想
答案：D
解析：見房地產產品建筑策劃定位法的流程
8、消費者的生活方式屬于市場細分因素中的( )。
A.地理因素
B.人口因素
C.心理因素
D.行為因素
答案：C
9、( )不是影響房地產價格的一般因素。
A.土地成本
B.人口狀況
C.經濟發(fā)展狀況
D.人文環(huán)境
答案：D
10、下列關于均價的說法正確的是( )。
A.均價的制定和房地產價格本身的成本沒有任何關系
B.一般來說整體均價是在分棟、分期均價的基礎上建立起來的
C.均價制定要求考慮房地產本身的成本及市場供求關系
D.在均價確定過程中，重點市場比較樓盤不應少于8個:
答案：A
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