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2017房產經紀人《制度與政策》模擬練習及答案
1.根據《物權法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數( )以上的業(yè)主同意。
A.二分之一
B.五分之三
C.三分之一
D.五分之四
【答案】C
【解析】籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。
2.業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由( )代管。
A.售房單位
B.房地產主管部門
C.已人住的業(yè)主
D.物業(yè)服務企業(yè)
【答案】B
【解析】業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門代管。
3.王某自營地下工業(yè)倉庫，應稅房產原值為50萬元，每年需要繳納的房產稅額最多為( )元。
A.4200
B.5400
C.2700
D.3600
【答案】B
【解析】工業(yè)用途房產，以房屋原價的50%～60%，作為應稅房產原值，應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1一(10%～30%)]×1.2%。本題中應納房產稅額最多為50萬元×90%×1.2%=5400元。
4.2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米以下普通住宅的，契稅稅率統(tǒng)一下調到( )。
A.1%
B.1.5%
C.2%
D.3%
【答案】A
【解析】 自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米以下普通住宅的，契稅概率統(tǒng)一下調到1%。
5.土地增值稅增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為( )。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%
【答案】A
【解析】土地增值稅實行四級超額累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50%的，稅率為30%
6.劉某自營食品店，應稅房產原值為50 元，每年需要交納的房產稅嘲少是( )元。
A.4200
B.4800
C.5400
D,.6000
【答案】A
【解析】房產稅稅率：①非出租的房產：房產原值×(1—10%～30%)×1.2%;②出童的房產：租金×12%。
7.城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據是納稅人( )。
A.房屋的建筑面積
B.房屋的使用面積
C.房屋的居住面積
D.實際占用的土地面積
【答案】D
【解析】城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據是納稅人實際占用的土地。
8.下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是( )。
A.制藥企業(yè)占用耕地
B.醫(yī)院占用耕地
C.港口占用耕地
D.停機坪占用耕地
【答案】B
【解析】耕地占用稅免稅規(guī)定：①軍事設施占用耕地;②學校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。
9.房地產經紀人員在房地產中介活動中出現禁止行為的處罰標準是收回翊格證書或公告資格證書作廢，并處( )。
A.警告
B.5 000元以下罰款
C.1萬元以下罰款
D.1萬元以上3萬元以下罰款
【答案】D
【解析】房地產經紀人員在房地產中介活動中出現禁止行為的處罰依據是《城市房地產中介服務管理規(guī)定》第二十四條。處罰標準是：收回資格證書或公告資格證書作廢，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款。
10.房地產中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上房地產行政主管部門處以( )，責令停止銷售，并可處以罰款。
A.警告
B.沒收違法所得
C.停業(yè)整頓
D.吊銷營業(yè)執(zhí)照
【答案】A
【解析】房地產中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的處罰依據是《商品房銷售管理辦法》第四十三條。處罰的標準是：由縣級以上房地產行政主管部門處以警告，責令停止銷售，并可處以罰款2萬元以上 3萬元以下的罰款
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