公積金余額對貸款額度有影響嗎

　　使用公積金貸款是許多人在買房時的首選，然而對于初次辦理貸款的人來說，有許多不明白的地方。雖然說公積金貸款額度有最高限度，但是自己能拿到嗎?取出公積金賬戶里的錢會影響貸款嗎?小編為你解疑答惑。

　　一、余額不影響貸款：北京

　　以北京為例，貸款額度取決于房屋評估價值、月繳存額、首付款、建筑面積等等。通常情況下，目前，購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，住房公積金貸款單筆最高額度為120萬元;具體貸款額度的確定方法：

　　1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;

　　2.計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1092元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

　　3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級和抵押物評估價值。

　　二、余額影響貸款：上海、廣州、深圳

　　(一)上海市

　　取決于公積金賬戶余額、月繳存額度、貸款人年齡、房屋評估價值等因素。

　　(二)廣州市

　　要根據(jù)住房公積金賬戶余額、最高貸款額度和貸款比例。

　　根據(jù)以上三個條件分別算出的最小值就是借款人可貸額度。

　　1.按照住房公積金賬戶余額計算的可貸額度

　　計算公式為:公積金賬戶余額×2+公積金月繳存額×至法定退休月×4

　　2.按照最高貸款額度計算的可貸額度

　　一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬元。

　　3.按照貸款比例計算的可貸額度

　　對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;

　　對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執(zhí)行。

　　(三)深圳市

　　住房公積金貸款額度為計算可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：

　　1.每月償還貸款本息合計(按等額本息)不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%，參與額度計算的共同申請人的繳存基數(shù)可以累加;

　　2.住房公積金貸款額度不高于購房總價款與首付款的差額;

　　3.職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元;申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。

　　4.申請人或共同申請人在申請住房公積金貸款前，連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個人公積金賬戶余額計算的貸款額度可以提高10%，但不能超出單筆貸款最高限額、月還貸能力，以及購房總價與首付款差額。

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