廣州公積金貸款額度

　　在平日的學(xué)習(xí)、工作和生活里，大家都接觸過(guò)公積金吧。你所見(jiàn)過(guò)的公積金是什么樣的呢？下面是小編幫大家整理的廣州公積金貸款額度，希望對(duì)大家有所幫助。

　　廣州公積金貸款：最高額度50萬(wàn)元暫不調(diào)整

　　根據(jù)上月發(fā)布的“3·30樓市新政”，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付20%，擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付為30%。

　　不過(guò)，昨日就了解到，廣州公積金中心目前已經(jīng)把新政上報(bào)市政府，待審批通過(guò)后就會(huì)馬上正式實(shí)施，這也意味著目前廣州公積金貸款暫時(shí)仍然執(zhí)行原有政策。即對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，首付款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;而對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

　　同時(shí)，廣州公積金貸款的額度也暫時(shí)未有變化，一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一住房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬(wàn)元。

　　公積金貸款貼息政策將討論

　　不過(guò)，廣州市民還不必因?yàn)楣�積金額度未能提升而擔(dān)憂(yōu)，因?yàn)閺V州馬上將推出的公積金貸款貼息政策，就可以使市民在享受公積金貸款利率的同時(shí)，又能享受到商業(yè)貸款的高額度。廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日向本報(bào)記者透露，廣州近期將籌備召開(kāi)全市的公積金管委會(huì)會(huì)議，屆時(shí)， 公積金貸款貼息政策就將上會(huì)討論，一旦獲得通過(guò)，就將正式實(shí)施。

　　早在今年的廣州兩會(huì)上，廣州住房公積金管理中心主任夏衛(wèi)兵就曾經(jīng)透露，廣州正在考慮以銀行貸款、公積金中心貼息的形式，解決公積金貸款資金缺口的問(wèn)題。方案計(jì)劃由公積金中心和銀行合作，讓借款人去申請(qǐng)商業(yè)貸款，利息的差額由公積金中心來(lái)補(bǔ)貼給借款人，那么對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)申請(qǐng)商業(yè)貸款的利率也相當(dāng)于和公積金一樣了，借款人就不必苦苦追求公積金貸款。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，對(duì)于合作銀行來(lái)說(shuō)，這個(gè)措施帶來(lái)了穩(wěn)定的業(yè)務(wù)量，業(yè)績(jī)更有保障。此外，原本應(yīng)貸給借款人的大筆款項(xiàng)所產(chǎn)生的存款利息，只要大于貼息總額，公積金中心的資金池也不存在虧損的隱憂(yōu)。此外，公積金中心還可以根據(jù)額度的松緊情況調(diào)解不同業(yè)務(wù)的比例。

　　國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)：廣州樓市剛需和改善性需求仍有較大增長(zhǎng)空間

　　雖然在“3·30樓市新政”出臺(tái)以后，包括公積金政策在內(nèi)的廣州樓市地方版新政還未出臺(tái)，不過(guò)對(duì)于廣州樓市的發(fā)展前景，不少?lài)?guó)際物業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)還是看好的。

　　第一太平戴維斯華南區(qū)市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理何凌就表示，預(yù)計(jì)第二季度隨著政策利好刺激，廣州住宅成交情況將出現(xiàn)回暖，但由于庫(kù)存高企，預(yù)期市場(chǎng)價(jià)格將保持平穩(wěn)。盡管廣州住宅地產(chǎn)總體庫(kù)存高企，但中心六區(qū)新增供應(yīng)有限，市場(chǎng)供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)或會(huì)繼續(xù)上升。

　　戴德梁行廣州公司總經(jīng)理黎慶文也對(duì)廣州房地產(chǎn)的未來(lái)充滿(mǎn)信心。他認(rèn)為，作為國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市，廣州豐富的教育、醫(yī)療、社會(huì)文化資源將持續(xù)吸引外來(lái)就業(yè)人口。與全國(guó)大多數(shù)城市相比，廣州未來(lái)的剛需和改善性住房需求都還有較大的增長(zhǎng)空間。

　　拓展閱讀：

　　申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的條件(靈活就業(yè)繳存人員不適用）

　�。ㄒ唬┥暾�(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公積金貸款），應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

　　1.大陸居民具有中華人民共和國(guó)戶(hù)籍及有效居民身份證；臺(tái)港澳同胞具有來(lái)往內(nèi)地通行證或臺(tái)港澳居民居住證；享有中國(guó)永久居留權(quán)的外國(guó)人具有護(hù)照和外國(guó)人永久居留身份證；

　　2.申請(qǐng)貸款時(shí)，申請(qǐng)人的繳存情況應(yīng)滿(mǎn)足以下條件：

　�。�1）本市戶(hù)籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金1年以上（含），非本市戶(hù)籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金2年以上（含）；異地繳存時(shí)間以及退役軍人在軍隊(duì)繳存時(shí)間可以和本市繳存時(shí)間合并計(jì)算；

　�。�2）自愿繳存者還需滿(mǎn)足在本市按規(guī)定自愿連續(xù)繳存半年（含半年）以上的條件；

　�。�3）符合本市人才購(gòu)房政策且持廣州市、區(qū)人才綠卡或人才綠卡副證的繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，享有本市戶(hù)籍繳存職工待遇；

　　3.具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門(mén)所確認(rèn)的購(gòu)房合同或協(xié)議，并能辦理抵押或保證擔(dān)保手續(xù)；

　　4.按規(guī)定支付購(gòu)房首期房款（存量房首付款需資金監(jiān)管，詳見(jiàn)本指南第四點(diǎn)）；

　　5.具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；

　　6.繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個(gè)人住房公積金貸款。

　�。ǘ�）不予貸款情形

　　1.所購(gòu)住房建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)的；

　　2.所購(gòu)房屋用途為別墅或非居住用房的；

　　3.所購(gòu)住房為獨(dú)立成棟住宅的；

　　4.僅購(gòu)買(mǎi)住房部分產(chǎn)權(quán)份額的（共有產(chǎn)權(quán)住房除外）；

　　5.家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的；

　　6.申請(qǐng)人有未結(jié)清的住房公積金貸款記錄的；

　　7.申請(qǐng)人已使用兩次住房公積金貸款的；

　　8.申請(qǐng)人有以下情形之一的：

　�。�1）單筆貸款近5年累計(jì)逾期6期（含）以上；

　�。�2）單張貸記卡近2年累計(jì)逾期6期（含）以上；

　�。�3）貸記卡狀態(tài)為呆賬、凍結(jié)或止付；

　　（4）貸款被劃分為次級(jí)、可疑或損失類(lèi)；

　�。�5）被納入失信被執(zhí)行人名單的。

　�。ㄈ�）限制貸款情形

　　1.對(duì)以欺騙手段或提供虛假資料申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗�積金賬戶(hù)余額或申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存職工，自申請(qǐng)之日起5年內(nèi)不得貸款；

　　2.對(duì)以欺騙手段或提供虛假資料提取了本人住房公積金賬戶(hù)余額或騙取了住房公積金貸款的繳存職工，其全額退款5年后方可再申請(qǐng)住房公積金貸款。

　�。ㄋ模�溫馨提醒

　　1.港澳臺(tái)同胞及享有中國(guó)永久居留權(quán)的外國(guó)人屬于非本市戶(hù)籍人員。

　　2.從繳存單位離職并設(shè)立自愿繳存賬戶(hù)的自愿繳存者，若其在原單位的繳存記錄和自愿繳存的繳存記錄是連續(xù)的，不存在斷繳、補(bǔ)繳的情況，申請(qǐng)貸款時(shí)，其單位繳存記錄計(jì)入連續(xù)繳存時(shí)間。

　　3.以個(gè)人名義繳存住房公積金的人員，在辦理繳存業(yè)務(wù)時(shí)務(wù)必預(yù)留到賬時(shí)間，在每月月底前至少提前三個(gè)工作日辦理匯繳業(yè)務(wù)，以免因到賬時(shí)間跨月導(dǎo)致非連續(xù)繳存，連續(xù)繳存時(shí)間的認(rèn)定是以繳存明細(xì)中的記賬日期為依據(jù)。

　　4.公積金賬戶(hù)有銷(xiāo)戶(hù)后重新開(kāi)戶(hù)情形的，除因合并銷(xiāo)戶(hù)、外部轉(zhuǎn)出銷(xiāo)戶(hù)可合并計(jì)算銷(xiāo)戶(hù)前的繳存記錄外，其余情形不可合并計(jì)算銷(xiāo)戶(hù)前的繳存記錄，連續(xù)繳存時(shí)間自重新開(kāi)戶(hù)起計(jì)算。

　　5.借款人從申請(qǐng)公積金貸款至發(fā)放貸款期間，繳存賬戶(hù)狀態(tài)應(yīng)保持正常繳存狀態(tài)，且按照有關(guān)規(guī)定逐月、連續(xù)繳存。

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