上海房屋租賃合同備案
房屋租賃合同登記備案是確立租賃的一種有效形式。
上海房屋租賃合同備案
一、辦理地點(diǎn)：
區(qū)房地產(chǎn)交易中心。
二、辦理時(shí)間：
周一到周五9：30-11：30，13：30-16：30
三、需攜帶材料：
1、當(dāng)事人身份證(出租人和承租人)原件+復(fù)印件;
2、房地產(chǎn)權(quán)證原件+復(fù)印件;
3、房屋租賃合同原件;
4、委托書原件+復(fù)印件、代理人身份證原件+復(fù)印件。
四、注意事項(xiàng)：
1、各區(qū)到對(duì)應(yīng)的本區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理;
2、租的房子的產(chǎn)權(quán)證上的所有人因故無法一起辦理登記備案證明，需要提供委托書。如果產(chǎn)權(quán)證上的所有人可以親自辦理，則無需提供委托書。
3、房產(chǎn)不是一人所有，而是二人以上共有時(shí)，要提供全部共有人身份證原件+復(fù)印件;
4、委托書一般格式
委托書
茲委托XXX(身份證號(hào)：XXX)代為辦理XXX(房產(chǎn)地址)的房屋租賃合同登記備案證明的相關(guān)事宜。
委托人：XXX(身份證號(hào)：XXX)
XXXX年XX月XX日
注意委托書必須用鋼筆或簽字筆書寫，圓珠筆不行;
5、委托書的正規(guī)格式可以從服務(wù)臺(tái)免費(fèi)索取，如果事先準(zhǔn)備的委托書由于各種原因不符合要求，可以當(dāng)場索取并填寫正規(guī)格式的委托書;
6、身份證必須復(fù)印正、反兩面，產(chǎn)權(quán)證首頁(有條形碼的)和次頁(記載詳細(xì)信息的)都必須復(fù)印;
7、所有復(fù)印件都準(zhǔn)備兩套;
8、所有手寫內(nèi)容必須用鋼筆或簽字筆書寫，圓珠筆不行。
9、準(zhǔn)備至少65元現(xiàn)金，其中15元購買三本標(biāo)準(zhǔn)格式的房屋租賃合同，50元登記費(fèi);
10、自帶鋼筆或簽字筆，各辦事窗口一般都極不情愿出借簽字筆;
11、24號(hào)窗口可以復(fù)印，復(fù)印費(fèi)每張1元，建議提前復(fù)印好有關(guān)資料;
12、順利的話，辦理時(shí)間大概需要1.5至2個(gè)小時(shí)。
五、辦理流程：
1、到服務(wù)臺(tái)表明“我想辦理房屋租賃合同登記備案證明”，服務(wù)臺(tái)會(huì)給一個(gè)排隊(duì)號(hào)，到32-34號(hào)窗口等待叫號(hào);
2、32號(hào)窗口要求出示自帶的房屋租賃合同，一般均被判定不合格。讓你填寫一份表格，繳納15元錢，上繳一份出租人和承租人身份證的復(fù)印件(驗(yàn)原件)、房地產(chǎn)權(quán)證
的復(fù)印件(驗(yàn)原件)、委托書復(fù)印件(驗(yàn)原件)及代理人身份證的復(fù)印件(驗(yàn)原件)，領(lǐng)取三份打印好的正規(guī)的房屋租賃合同，到25號(hào)窗口等待(該窗口不叫號(hào)，需盡量
占據(jù)窗口前的.有利位置);
3、從25號(hào)窗口領(lǐng)取《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》并填寫，將該表格與出租人和承租人身份證的復(fù)印件(驗(yàn)原件)、房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件(驗(yàn)原件)、委托書原件及代理人
身份證的復(fù)印件(驗(yàn)原件)一起交給工作人員。如果審定合格，繳納50元錢，領(lǐng)取收件收據(jù)和繳款書收據(jù)，7天后來領(lǐng)取登記備案證明。如果審定不合格，詳細(xì)詢問并記錄
需要補(bǔ)充的材料，準(zhǔn)備下次再來。
4、7天以后，到服務(wù)臺(tái)表明“我來領(lǐng)取7天前辦理的房屋租賃合同登記備案證明”，服務(wù)臺(tái)會(huì)給一個(gè)排隊(duì)號(hào)，到37-38號(hào)窗口等待叫號(hào);
5、向37號(hào)窗口出示收件收據(jù)和身份證原件，簽字領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明。
六、其他：
1、上海市居住證規(guī)定的住所證明必須是下面四種之一：
(1)購買房產(chǎn)的，提供房地產(chǎn)權(quán)證;
(2)租房的，提供房屋租賃合同登記備案證明;
(3)居住在單位宿舍的，提供單位開具的宿舍證明;
(4)借住在親戚家的，提供親戚的房地產(chǎn)權(quán)證、親屬關(guān)系證明、居委會(huì)開具的證明。
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