買(mǎi)賣(mài)二手房都需要交什么稅

時(shí)間：2024-08-29 13:23:35 注冊(cè)稅務(wù)師我要投稿

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　　子對(duì)于我們意味著可以有一個(gè)踏實(shí)的安居之地，還可以搞定未來(lái)丈母娘。

　　如今的開(kāi)發(fā)商不打折，你都不好意思賣(mài)房;

　　售樓處不挨砸，你都不好意思說(shuō)自己是品牌開(kāi)發(fā)商;不在多城市同時(shí)挨砸，你都不好意思說(shuō)自己是全國(guó)性大開(kāi)發(fā)商;不關(guān)幾十家門(mén)店，你都不好意思說(shuō)自己是品牌房產(chǎn)中介。如今買(mǎi)房已經(jīng)成為大多數(shù)人，一生當(dāng)中一件大事，也可能是最大的一筆財(cái)產(chǎn)支出。下面是yjbys小編為大家?guī)?lái)的買(mǎi)賣(mài)二手房都需要交什么稅的知識(shí)，歡迎閱讀。

　　一、契稅

　　一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外。

　　1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;

　　2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;

　　3、以下情況按照3%繳納：

　　(1)144(含144平)平方以上 ;

　　(2)買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ;

　　(3)車(chē)庫(kù) ;

　　(4)非普通住宅(商業(yè)用房)

　　二、增值稅

　　這個(gè)具體還沒(méi)有確定，以下是相關(guān)專家分析，僅供參考。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為房地產(chǎn)營(yíng)改增稅率最有可能定位為11%，目前二手房營(yíng)業(yè)稅稅率有5.56%。理論上看二手房交易成本上升5.44%。有專家表示，老百姓賣(mài)二手房，按照不含稅的銷(xiāo)售額，按照3%的征收率征收，不會(huì)增加購(gòu)買(mǎi)者的負(fù)擔(dān)。

　　三、個(gè)人所得稅

　　一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外。

　　1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅

　　2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納

　　3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%

　　四、其他費(fèi)用

　　交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)

　　工本費(fèi)：一個(gè)證件80元;二個(gè)證件90

　　評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)

　　抵押工本費(fèi)：100元(銀行貸款需要繳納)

　　購(gòu)房證明：20元一份一般需開(kāi)3份

　　公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)。