物業(yè)公司的義務和責任

時間：2024-11-01 13:53:52 物業(yè)管理師我要投稿

相關推薦

物業(yè)公司的義務和責任

　　隨著各種法律法規(guī)的日益完善和人們維權意識的不斷提高，物業(yè)管理越來越收到人們的關注，那么物業(yè)服務企業(yè)的義務和責任有哪些呢，一起來了解一下!

物業(yè)公司的義務和責任

　　(一)物業(yè)服務企業(yè)在承接查驗中的義務

　　為了加強對物業(yè)服務企業(yè)的指導，督促物業(yè)服務企業(yè)切實做到客觀公正，《物業(yè)承接查驗辦法》規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)承接查驗中應當履行以下義務：

　　(1)物業(yè)服務企業(yè)應當通過參與建設工程的設計、施工、分戶驗收和竣工驗收等活動，向建設單位提供有關物業(yè)管理的建議，為實施物業(yè)承接查驗創(chuàng)造有利條件。

　　(2)物業(yè)服務企業(yè)應當對建設單位移交的資料進行清點和核查，重點核查共用設施設備出廠、安裝、試驗和運行的合格證明文件。

　　(3)物業(yè)服務企業(yè)應當在現(xiàn)場查驗中，將物業(yè)共用部位、共用設施設備的數(shù)量和質量不符合約定或者規(guī)定的情況，書面通知建設單位。

　　(4)物業(yè)服務企業(yè)應當將承接查驗有關的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。前期物業(yè)服務合同終止，業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務企業(yè)的，原物業(yè)服務企業(yè)應當在前期物業(yè)服務合同終止之日起10日內，向業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗檔案。

　　(二)物業(yè)服務企業(yè)在承接查驗中的法律責任

　　為了督促物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)承接查驗義務，《物業(yè)承接查驗辦法》明確規(guī)定了物業(yè)服務企業(yè)的三項法律責任：

　　(1)自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務企業(yè)應當全面履行前期物業(yè)服務合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護和管理義務，承擔因管理服務不當致使物業(yè)共用部位、共用設施設備毀損或者滅失的責任;

　　(2)物業(yè)服務企業(yè)應當將承接查驗有關的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管;

　　(3)物業(yè)服務企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設施設備缺陷給業(yè)主造成損害的，物業(yè)服務企業(yè)應當承擔相應的賠償責任。

　　延伸閱讀：物業(yè)管理糾紛的七大類型

　　1.物業(yè)管理費糾紛。

　　2.業(yè)主財產損失賠償糾紛。

　　3.小區(qū)公用設施傷人的賠償糾紛。

　　4.無因管理糾紛。

　　5.小區(qū)公用部位的侵權糾紛。

　　6.小區(qū)公用部位的出租營利問題。