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2017房地產推介活動策劃方案
為樹立企業(yè)良好的品牌形象，積累并收集客戶資源，吸引人氣傳達項目的賣點信息，實現(xiàn)快速銷售，于是乎大多數(shù)的房地產開發(fā)商都要舉行各類形式的房地產推介活動，下面小編就給大家準備了關于房地產的推介活動策劃方案，大家可以來參考一下。
一、東莞樓市分析
東莞的地產在上個世紀末就跨入了個性化和形象化時代。進入21世紀的東莞地產業(yè)，個性化、形象化競爭日益激烈。盈彩美地、金域名苑、雍華庭、新石竹花園、金澤花園相繼樹起了“超前20年的戶型”、“讓富有成為一種品味”、“繁華與悠然共享”、“關愛人性，和諧自然”、“青青園林我的家”等旗幟。
東莞各鎮(zhèn)的地產競爭盡管不似市區(qū)一樣白熱化，但個性化、形象化已日漸凸顯。大朗碧水天源已經率先打出了“碧水天源——自然的家”。相信在以后相當長一段時期內，個性化和形象化將成為各鎮(zhèn)地產發(fā)展的潮流。
故XX小區(qū)要取得優(yōu)異的銷售業(yè)績，就必須把握時機，盡竭利用自身的個性資本和雄渾的勢力，把自身打造成極富個性和口碑，擁有良好公眾形象的鎮(zhèn)區(qū)明星樓盤。
二、XX小區(qū)物業(yè)概述
XX小區(qū)已經銷售了相當長一段時期，但是區(qū)內人氣不旺，商鋪經營狀況不佳。有鑒于此，本策劃案重點放在住宅的推廣銷售上。以期通過引爆住宅的銷售帶旺區(qū)內的人氣，從而促進商鋪的銷售和經營。
三、XX小區(qū)的優(yōu)勢與不足
優(yōu)勢：
1、 位置優(yōu)越，交通便捷
位置優(yōu)越：①XX小區(qū)座落于東莞市黃江鎮(zhèn)中心，與常平、樟木頭成為香港人的置業(yè)金三角;②徒步2分鐘即可到達鎮(zhèn)中心，酒店、食府、劇院、商場、超市等社區(qū)設施一應俱全。
交通便捷：①屋苑設有中港豪華直通巴士站，往返香港僅需90分鐘;②常平火車站近在咫尺，每天多班直通火車及高速列車往返九龍及深圳。
2、區(qū)內康體、娛樂、休閑設施一應俱全
XX小區(qū)大型豪華會所，占地逾萬平方尺。
室外設施：25米露天歐陸式園林泳池、兒童嬉水池、全天候網球場、羽毛球場、籃球場等;
室內設施：桑拿浴室、健身室、乒乓球室、桌球室、麻雀室、社交舞廳及卡拉OK酒廊等。
3、小戶型，統(tǒng)一裝修
2房2廳、3房2廳，面積68.79——106.92平方米之間的小戶型，以及購房即可入住的高檔裝修，對于事業(yè)有成、家庭結構簡單、時尚、享受的目標購房群極具吸引力。
不足：
1、環(huán)境建設缺乏吸引性景觀
環(huán)境建設缺乏吸引性景觀，不利于引發(fā)目標購房群
興趣;不利于提升XX小區(qū)在公眾中的知名度、美譽度和造成記憶;同時也不利于滿足區(qū)內居民的榮譽感。(現(xiàn)代住宅不僅要滿足居住的需要，還要滿足居住者特殊的心理需求)
2、物業(yè)管理缺乏特色服務
物業(yè)管理方面未能根據(jù)目標購房群的職業(yè)特點和實際需求(事業(yè)有成、時尚、享受)開展特色服務，使XX小區(qū)在服務方面缺乏了應有的個性和吸引力。
四、目標購房群
二、 年齡在35——60歲之間經濟富�；蛴泄潭ㄙY產投資看中黃江置業(yè)位置的香港中老年人
家庭構成：1—3口、中老年夫妻或帶一小孩、單身中老年
2、年齡在28——45歲之間事業(yè)蒸蒸日上月收入在5000元以上時尚、享受在莞工作的臺灣老板、管理者或內地老板、管理者
家庭構成：1—3口、中青年夫妻或帶一小孩、單身中青年
3、年齡在28——40歲之間
月收入5000元以上
時尚、享受在田美工業(yè)園、黃金工業(yè)園、裕元高科技工業(yè)園工作的管理階層
五、XX小區(qū)營銷阻礙及對策
阻礙：
1、XX小區(qū)廣告宣傳力度不夠，
強勢賣點尚未盡竭挖掘，尚未樹立起應有的產品形象，公眾知名度、美譽度不高，記憶不深。
2、XX小區(qū)內朝向差、無景、背陰的單位難于銷售。
3、區(qū)內商鋪經營狀況不景氣，銷售業(yè)績不佳。
對策：
1、盡竭挖掘XX小區(qū)的強勢賣點進行媒體宣傳;
在莞惠沿線人行天橋及繁華路段、黃江鎮(zhèn)中心、裕元大酒店對面、常平火車站及其周邊做車身、路牌、燈柱和建筑物廣告;
舉辦各種公共活動，樹立XX小區(qū)美好形象，迅速提升XX小區(qū)的知名度、美譽度和記憶度。
2、把區(qū)內朝向差、背陰、無景的單位作為特別單位重新命名炒作，作為特價單位適時限量發(fā)售。通過廣告炒作、整體形象和價格之間的落差以及增值贈送來促進銷售。
3、商鋪經營不景氣，銷售業(yè)績不佳，究其原因有二。
一是區(qū)內人氣不旺，二是XX小區(qū)離鎮(zhèn)中心太近。
故對策有二：一、引爆住宅銷售，帶旺區(qū)內人氣，促進商鋪的經營和銷售;二、根據(jù)區(qū)內居民的職業(yè)特點、年齡結構、心理特征、追求喜好和實際需求開展特色經營。例如：高品味的酒廊、咖啡廳等。
六、形象定位
根據(jù)XX小區(qū)的自身特點和目標購房群特殊的身份、社會地位和所處的人生階段，我們把XX小區(qū)定位為：凸顯人生至高境界，完美人生超凡享受的非常住宅。
主體廣告語：
輝煌人生，超凡享受
——XX小區(qū)提供的(給您的)不止是稱心滿意的住宅……
輝煌人生： XX小區(qū)的目標購房群大部分是事業(yè)有成的中青年老板和管理階層，或者是有固定資產投資的中老年。因此，他們的人生是與眾不同的，是輝煌的。
超凡享受：
享受入住方便
享受交通便捷
享受特別服務
享受都市繁華
享受至尊榮譽
七、兩點整體建議
二、 建錦繡廣場和寓意噴泉
針對XX小區(qū)缺乏吸引性景觀一點，建議在二期工程中建錦繡廣場和寓意噴泉。為黃江鎮(zhèn)增一別致夜景，給鎮(zhèn)上居民添一處夜來休閑、散步散心的好去處。
試想：當夜幕降臨的時候，沿鎮(zhèn)中心一路走來。遠遠的看到錦繡廣場上燈火一閃一閃的跳動著“輝煌人生，超凡享受”的字幕。近處聽著“嘩嘩嘩”的水聲。走進廣場，或立于水邊，或坐于石墩，感受都市的繁華，呼吸夜的氣息，怡心怡情，豈不妙哉。
如此一來，一方面能夠增加XX小區(qū)的吸引性，提高XX小區(qū)在公眾中的知名度、美譽度、和記憶度;另一方面也有利于贏得目標購房群的認同，滿足區(qū)內居民的榮譽感。
2、 物業(yè)管理方面提供特色家政服務
XX小區(qū)的目標購房群大部分是事業(yè)有成的中青年，他們通常沒有太多時間料理家務、清掃居所、照看孩子。故XX小區(qū)在物業(yè)管理方面可以根據(jù)居民的實際需要提供免費送早、午、晚餐、定期清掃住宅、有償清洗衣物、鐘點家教等特色家政服務。一方面切實解決住戶的實際問題，另一方面有利于增強XX小區(qū)對目標購房群的吸引力。
八、廣告宣傳
XX小區(qū)的廣告宣傳要達到以下三個目的：
1、 盡竭傳達XX小區(qū)的優(yōu)勢與賣點;
2、 盡快樹立起XX小區(qū)“輝煌人生，超凡享受”的物業(yè)形象;
3、 直接促進XX小區(qū)的銷售。
基于以上三個目的和XX小區(qū)一直以來的廣告攻勢。我們把XX小區(qū)的廣告宣傳分為兩個階段，即廣告切入期和廣告發(fā)展期。
在廣告切入期主要通過報紙軟文章和報紙硬廣告形式盡竭傳達XX小區(qū)的優(yōu)勢與賣點;
在廣告發(fā)展期，一方面利用密集的報紙、電視、電臺等媒體廣告、車身、路牌、建筑物、燈柱等戶外廣告以及開展各種公共活動打造XX小區(qū)“輝煌人生，超凡享受”的形象;另一方面利用各種促銷活動和現(xiàn)場POP直接促進樓盤的銷售。
廣告切入期(1——2個月)
1、報紙軟文章
主題1：輝煌人生，超凡享受
——記“我”為什么選擇XX小區(qū)
主題2：事業(yè)生活輕松把握
——記XX小區(qū)特別的家政服務
2、系列報紙硬廣告
主題1：輝煌人生，超凡享受
——這里離香港只有45分鐘
主題2：輝煌人生，超凡享受
——家里面的娛樂休閑
主題3：輝煌人生，超凡享受
——錦繡廣場就是我們家的后花園
廣告發(fā)展期(3——4個月)
1、報紙
從各個側面打造XX小區(qū)“輝煌人生，超凡享受”的品牌形象。
2、電視
3、電臺
4、單張
5、戶外廣告
�、僭谳富菅鼐�各人行天橋及繁華路段作燈柱、路牌、建筑物廣告;
�、谠邳S江鎮(zhèn)中心作巨幅建筑物或路牌廣告;
③在裕元大酒店對面樹巨幅廣告牌;
�、茉诔Ｆ交疖囌炯爸苓呑骶薹鶑V告牌或建筑物廣告。
6、車身廣告
莞城——樟木頭、莞城——常平、常平——香港。
7、公共活動
�、馘\繡廣場落成剪彩儀式
邀請黃江各界知名人士及XX小區(qū)新老業(yè)主榮譽出席(有文藝表演及娛樂節(jié)目等)
②寓義噴泉征名及題名活動
以各種方式(信函、熱線、現(xiàn)場、郵件等)大張旗鼓向社會各界征集錦繡廣場寓義噴泉的名稱。之后，在一個令人矚目的日子里，開展現(xiàn)場題名活動。在題名現(xiàn)場向熱心參與并支持征名活動的群眾致以感謝并獎勵(根據(jù)所提供的名稱與所題名稱的接近程度進行獎勵)。
�、踃X小區(qū)“文化活動月”活動
一方面豐富鎮(zhèn)上居民的文化活動，有益于地方文化事業(yè)，易博得社會各界的支持，造成極大的社會效應，博得民眾的好感，有利于迅速樹立XX小區(qū)美好的公眾形象;另一方面吸引新聞媒體的注意，為新聞報道提供很好的素材，有利于大范圍內提高XX小區(qū)的知名度，造成持續(xù)記憶。
1) 向黃江鎮(zhèn)各界人士贈送或優(yōu)惠提供當月影院大片入場券;
2) 于各節(jié)假日及工休日在錦繡廣場舉辦各種歌舞表演、文化活動等。
3)在全鎮(zhèn)范圍內開展XX小區(qū)“文化活動月”萬人簽名活動。
九、費用預算
二、 設計制作費
報紙 5萬元
戶外廣告 8萬元
單張 3萬元
2、公共活動 30萬元
3、媒體投放 150萬元
共計：196萬元
(注：以上費用均為估算)
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