土地增值稅清算條件是什么

時(shí)間：2024-07-24 08:34:32 綜合指南我要投稿

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土地增值稅清算條件是什么

　　土地增值稅一般以預(yù)征為主，符合條件的進(jìn)行清算，，不符合條件的就不需要進(jìn)行清算。那么，土地增值稅清算條件是什么呢？以下小編為大家整理了土地增值稅清算條件是什么的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！

　　一、土地增值稅清算條件是什么

　　納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。

　　１、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；

　�。病⒄w轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的；

　�。场⒅苯愚D(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

　　對(duì)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。

　�。�、已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在８５％以上，或該比例雖未超過(guò)８５％，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；

　�。�、取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；

　�。�、納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；

　�。础⑹。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市）稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。

　　對(duì)前款所列第（三）項(xiàng)情形，應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算。

　　二、土地增值稅清算期限

　　對(duì)于符合清算條件，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目，納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起９０日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)。對(duì)于符合第二種清算條件，稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否進(jìn)行清算；對(duì)于確定需要進(jìn)行清算的項(xiàng)目，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)下達(dá)清算通知，納稅人應(yīng)當(dāng)在收到清算通知之日起９０日內(nèi)辦理清算手續(xù)。

　　應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的納稅人或經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定需要進(jìn)行清算的納稅人，在上述規(guī)定的期限內(nèi)拒不清算或不提供清算資料的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定處理。

　　三、中央關(guān)于土地增值稅清算條件的規(guī)定

　　關(guān)于印發(fā)《土地增值稅清算管理規(guī)程》的通知（國(guó)稅發(fā)［２００９］９１號(hào)）

　　第九條規(guī)定：納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。

　　（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；

　�。ǘ┱w轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的；

　�。ㄈ┲苯愚D(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

　　第十條規(guī)定：對(duì)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。

　　（一）已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在８５％以上，或該比例雖未超過(guò)８５％，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；

　�。ǘ┤〉娩N售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；

　�。ㄈ┘{稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；

　�。ㄋ模┦。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市）稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。

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