�？诠�積金貸款辦事指南

　　不少買房的朋友會需要用到住房公積金貸款，那么海口公住房積金貸款辦理，需要什么資料？要到什么地方辦理？以下小編為大家整理了海口公積金貸款辦事指南，希望對大家有所幫助！

　　辦理條件

　�。ㄒ唬┍臼∽》抗�積金貸款申請條件

　　1、在海南省行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房；

　　2、具有完全民事行為能力的自然人，有合法有效的身份證件，有償還貸款本息的能力，信用良好；

　　3、連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上，且在申請時仍正常繳存住房公積金；

　　4、借款人或其配偶在婚前使用住房公積金貸款，且尚未結(jié)清貸款的，婚后任意一方不得再次申請住房公積金貸款；

　　5、同意按照住房公積金管理機構(gòu)認(rèn)可的抵押、質(zhì)押和保證擔(dān)保的方式進行擔(dān)保；

　　6、借款人尚未達(dá)到國家法定退休年齡；

　　7、聯(lián)合借款人須為房屋產(chǎn)權(quán)共有人；

　　8、借款人及配偶住房公積金貸款申請不得用于家庭第三套及以上住房。

　�。ǘ�）異地住房公積金貸款申請條件

　　在外省工作且繳存住房公積金的海南戶籍職工，可持就業(yè)地住房公積金管理機構(gòu)出具的繳存證明（連續(xù)六個月以上）、未使用或已結(jié)清工作所在地住房公積金貸款證明、戶口本原件及復(fù)印件及購房相關(guān)材料向我省購房所在地住房公積金管理機構(gòu)申請貸款，貸款審批條件同本省繳存職工。

　�。ㄈ�）組合貸款申請條件

　　借款人申請住房公積金個人貸款不足以支付購買、建造、翻建或大修自住住房所需費用的，可同時向受委托銀行申請個人住房貸款，由受委托銀行以住房公積金個人貸款和銀行個人住房貸款組合的形式向借款人發(fā)放的貸款。

　　借款人申請組合貸款的，需同時符合海南省住房公積金個人貸款及受委托銀行個人住房貸款的有關(guān)規(guī)定。

　　辦理材料

　�。ㄒ唬┵徺I期房和現(xiàn)房

　　1、材料清單：

　　（1）住房公積金貸款申請審批表原件2份；

　�。�2）借款人及其配偶身份證復(fù)印件各2份；

　　（3）結(jié)婚證/離婚證或法院離婚判決書或法院離婚調(diào)解書（單身人士現(xiàn)場簽署聲明）復(fù)印件2份；

　�。�4）已支付不低于所購房屋（首套）全部價款的20%首期付款發(fā)票；或不低于所購房屋（二套）全部價款的30%首期付款發(fā)票復(fù)印件2份；

　�。�5）經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同原件3份；

　�。�6）借款人及其配偶的個人征信報告書2份；

　�。�7）貸款還款銀行卡復(fù)印件2份；

　�。�8）購房地不動產(chǎn)登記部門及住建局房管部門出具的借款人家庭房屋登記證明復(fù)印件各1份；

　�。�9）借款人及配偶住房公積金繳存基數(shù)與實際工資收入差距較大的，可提供工資流水或其他收入證明材料復(fù)印件2份。

　�。ㄒ陨蠌�(fù)印件均需提供原件進行核查）

　　2、辦事地點：

　　購房地住房公積金管理機構(gòu)柜面。

　�。ǘ�）購買二手住房

　　1、材料清單：

　�。�1）住房公積金貸款申請審批表原件2份；

　�。�2）借款人及其配偶身份證復(fù)印件各2份；

　�。�3）結(jié)婚證/離婚證或法院離婚判決書或法院離婚調(diào)解書（單身人士現(xiàn)場簽署聲明）復(fù)印件2份；

　�。�4）已支付不低于所購二手房全部價款的40%首期付款銀行憑條復(fù)印件2份；

　�。�5）房地產(chǎn)買賣契約原件3份；

　�。�6）所購二手房房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2份；

　　（7）契稅及增值稅發(fā)票復(fù)印件2份（貸款審批后、抵押辦理前交付）；

　�。�8）借款人及其配偶的個人征信報告書2份；

　�。�9）有房產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu)出具的抵押物評估報告或速評表原件2份；

　�。�10）貸款還款銀行卡復(fù)印件2份；

　�。�11）借款人及配偶住房公積金繳存基數(shù)與實際工資收入差距較大的，可提供工資流水或其他收入證明材料復(fù)印件2份；

　�。�12）購房地不動產(chǎn)登記部門及住建局房管部門出具的借款人家庭房屋登記證明復(fù)印件各1份。

　�。�13）賣方收款銀行卡復(fù)印件2份；

　�。�14）賣方身份證、結(jié)婚證復(fù)印件各1份。

　�。ㄒ陨蠌�(fù)印件均需提供原件進行核查）

　　2、辦事地點：

　　購房地住房公積金管理機構(gòu)柜面。

　�。ㄈ�）購買棚戶區(qū)改造、拆遷安置等實物安置住房

　　1、材料清單：

　�。�1）住房公積金貸款申請審批表原件2份；

　�。�2）借款人及其配偶身份證復(fù)印件各2份；

　�。�3）結(jié)婚證/離婚證或法院離婚判決書或法院離婚調(diào)解書（單身人士現(xiàn)場簽署聲明）復(fù)印件2份；

　　（4）拆遷安置補償相關(guān)協(xié)議及合同原件3份；

　�。�5）房屋補償面積不足安置住房總面積20%的，需補交差額部分房款，并提供付款憑證復(fù)印件2份；房屋補償面積超過安置住房總面積20%，補償面積等同于交納首付款；

　�。�6）借款人及其配偶的個人征信報告書2份；

　　（7）貸款還款銀行卡復(fù)印件2份；

　�。�8）借款人及配偶住房公積金繳存基數(shù)與實際工資收入差距較大的，可提供工資流水或其他收入證明材料復(fù)印件2份；

　�。�9）購房地不動產(chǎn)登記部門及住建局房管部門出具的借款人家庭房屋登記證明復(fù)印件各1份。

　�。ㄒ陨蠌�(fù)印件均需提供原件進行核查）

　　2、辦事地點：

　　購房地住房公積金管理機構(gòu)柜面。

　�。ㄋ模┙ㄔ熳宰∽》�

　　1、材料清單：

　�。�1）住房公積金貸款申請審批表原件2份；

　�。�2）借款人及其配偶身份證復(fù)印件各2份；

　　（3）結(jié)婚證/離婚證或法院離婚判決書或法院離婚調(diào)解書（單身人士現(xiàn)場簽署聲明）復(fù)印件2份；

　�。�4）房屋封頂后的工程概預(yù)算書或由有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告或速評表原件2份；

　　（5）國有土地使用證或宅基地證或不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2份；

　　（6）市縣相關(guān)職能部門批準(zhǔn)建造自住住房的證件材料復(fù)印件2份；

　�。�7）借款人及其配偶的個人征信報告書2份；

　�。�8）貸款還款銀行卡復(fù)印件2份；

　�。�9）借款人及配偶住房公積金繳存基數(shù)與實際工資收入差距較大的，可提供工資流水或其他收入證明材料復(fù)印件2份；

　�。�10）購房地不動產(chǎn)登記部門及住建局房管部門出具的借款人家庭房屋登記證明復(fù)印件各1份。

　�。ㄒ陨蠌�(fù)印件均需提供原件進行核查）

　　2、辦事地點：

　　購房地住房公積金管理機構(gòu)柜面。

　�。ㄎ澹┓�建自住住房

　　1、材料清單：

　�。�1）住房公積金貸款申請審批表原件2份；

　�。�2）借款人及其配偶身份證復(fù)印件各2份；

　�。�3）結(jié)婚證/離婚證或法院離婚判決書或法院離婚調(diào)解書（單身人士現(xiàn)場簽署聲明）復(fù)印件2份；

　　（4）借款人與施工單位簽訂的建房合同原件2份；

　�。�5）工程概預(yù)算書復(fù)印件2份；

　�。�6）所翻建房屋的房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2份；

　�。�7）房屋封頂證明材料復(fù)印件2份；

　�。�8）借款人及其配偶的個人征信報告書2份；

　　（9）貸款還款銀行卡復(fù)印件2份；

　�。�10）借款人及配偶住房公積金繳存基數(shù)與實際工資收入差距較大的，可提供工資流水或其他收入證明材料復(fù)印件2份；

　�。�11）購房地不動產(chǎn)登記部門及住建局房管部門出具的借款人家庭房屋登記證明復(fù)印件各1份。

　　（以上復(fù)印件均需提供原件進行核查）

　　2、辦事地點：

　　購房地住房公積金管理機構(gòu)柜面。

　�。�六）大修自住住房

　　1、材料清單：

　�。�1）住房公積金貸款申請審批表原件2份；

　　（2）借款人及其配偶身份證復(fù)印件各2份；

　�。�3）結(jié)婚證/離婚證或法院離婚判決書或法院離婚調(diào)解書（單身人士現(xiàn)場簽署聲明）復(fù)印件2份；

　�。�4）自籌資金不低于大修費用50%的證明材料復(fù)印件2份；

　�。�5）借款人與施工單位簽訂的大修合同原件2份；

　�。�6）大修預(yù)算書復(fù)印件2份；

　�。�7）有資質(zhì)的房屋質(zhì)量鑒定部門出具的鑒定書復(fù)印件2份；

　�。�8）房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2份；

　　（9）有資質(zhì)評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告原件2份；

　�。�10）借款人及其配偶的個人征信報告書2份；

　　（11）貸款還款銀行卡復(fù)印件2份；

　　（12）借款人及配偶住房公積金繳存基數(shù)與實際工資收入差距較大的，可提供工資流水或其他收入證明材料復(fù)印件2份；

　�。�13）購房地不動產(chǎn)登記部門及住建局房管部門出具的借款人家庭房屋登記證明復(fù)印件各1份。

　　（以上復(fù)印件均需提供原件進行核查）

　　2、辦事地點：

　　購房地住房公積金管理機構(gòu)柜面。

　�。ㄆ撸┥剔D(zhuǎn)公貸款

　　1、材料清單：

　�。�1）海南省個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款申請表原件2份；

　�。�2）住房公積金貸款申請審批表原件2份；

　�。�3）借款人及其配偶身份證復(fù)印件各2份；

　�。�4）結(jié)婚證/離婚證或法院離婚判決書或法院離婚調(diào)解書（單身人士現(xiàn)場簽署聲明）復(fù)印件2份；

　�。�5）辦理原商業(yè)性購房貸款的借款合同復(fù)印件2份；

　�。�6）所購住房的房屋他項權(quán)利證書（銀行蓋章）復(fù)印件2份；

　�。�7）原商業(yè)貸款銀行提供的近一年還款明細(xì)復(fù)印件1份；

　�。�8）借款人及其配偶的個人征信報告書2份；

　�。�9）貸款還款銀行卡復(fù)印件2份；

　�。�10）借款人及配偶住房公積金繳存基數(shù)與實際工資收入差距較大的，可提供工資流水或其他收入證明材料復(fù)印件2份；

　　（11）購房地不動產(chǎn)登記部門及住建局房管部門出具的借款人家庭房屋登記證明復(fù)印件各1份。

　�。�12）住房公積金管理機構(gòu)要求出具的其他資料。

　�。ㄒ陨蠌�(fù)印件均需提供原件進行核查）

　　2、辦事地點：

　　購房地住房公積金管理機構(gòu)柜面。

　　貸款額度

　�。ㄒ唬┵徺I新建自住住房。

　　借款人夫妻雙方均在我省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為100萬元；借款人僅單方在我省繳存的，貸款最高額度為70萬元。

　　（二）購買二手自住住房。

　　借款人夫妻雙方均在我省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為70萬元；借款人僅單方在我省繳存的，貸款最高額度為40萬元。

　�。ㄈ�）建造（翻建）自住住房。

　　借款人夫妻雙方均在我省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為40萬元；借款人僅單方在我省繳存的，貸款最高額度為20萬元。

　�。ㄋ模┐笮拮宰∽》�。

　　借款人夫妻雙方均在我省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為20萬元；借款人僅單方在我省繳存的，貸款最高額度為10萬元。

　�。ㄎ澹┦⊥饫U存住房公積金的職工在本省購置住房。

　　借款人夫妻雙方或借款人僅單方在省外繳存住房公積金的，在我省購買新建或二手自住住房申請使用住房公積金貸款（以下簡稱異地貸款），貸款最高額度分別參照上述相應(yīng)貸款類型的最高額度標(biāo)準(zhǔn)的60%執(zhí)行。

　　（六）商轉(zhuǎn)公貸款。

　　在我省繳存住房公積金的借款人參照購買新建自住住房的貸款最高額度執(zhí)行；在省外繳存住房公積金的借款人參照異地貸款的最高額度執(zhí)行。同時，商轉(zhuǎn)公貸款額度不得超過原商業(yè)貸款余額。

　　上述規(guī)定的借款人夫妻雙方或借款人僅單方，均要求在申請住房公積金貸款時連續(xù)足額繳存住房公積金6個月及以上，且繳交狀態(tài)為“正常”。各直屬管理局根據(jù)職工家庭的購（建）房總價、還貸能力、可貸年限、繳存住房公積金及信用記錄等情況，在最高額度內(nèi)合理審批借款人家庭的實際貸款額度。

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