房產(chǎn)過(guò)戶(hù)委托書(shū)公證范文
房屋過(guò)戶(hù)有時(shí)候需要去委托辦理。下面是由應(yīng)屆畢業(yè)生小編為大家?guī)?lái)的關(guān)于房屋過(guò)戶(hù)委托書(shū)公證范文，希望能夠幫到您!
房屋過(guò)戶(hù)委托書(shū)公證
委托人: 性別: 出生日期:
身份證編號(hào): 暫住證號(hào):
住址:
被委托人: 性別: 出生日期:
身份證編號(hào): 暫住證號(hào):
住址:
委托原因及事項(xiàng):
本人_________準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)______________________________房屋(房產(chǎn)證號(hào)為:_____________),現(xiàn)因本人工作繁忙,不能親自辦理相關(guān)手續(xù),特委托____________作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理如下事項(xiàng):
1:代為辦理該房產(chǎn)立契過(guò)戶(hù),稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續(xù)
2:代為領(lǐng)取房產(chǎn)證
3:代為簽署與交易有關(guān)的合同文件等
4:代為辦理銀行放款手續(xù)及貸款資金的.劃轉(zhuǎn),解凍等與之相關(guān)的一切手續(xù)
對(duì)委托人在辦理上述事項(xiàng)過(guò)程中所簽署的有關(guān)文件,我均予以認(rèn)可,承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任.
委托期限:自簽字之日起至上述事項(xiàng)辦完為止
委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)
委托人:
年 月 日
溫馨提示：房屋過(guò)戶(hù)委托書(shū)，尤其是房屋產(chǎn)權(quán)人為自然人的房屋授權(quán)委托書(shū)，一般都需要經(jīng)過(guò)公證房產(chǎn)管理局才予以承認(rèn)。因此，在辦理房屋過(guò)戶(hù)授權(quán)委托書(shū)之前最好到當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)領(lǐng)取規(guī)范的授權(quán)委托書(shū)范本。
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公證委托替代房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，有風(fēng)險(xiǎn)?
去年11月10日，買(mǎi)家宋某通過(guò)某中介公司看中位于越秀區(qū)的某物業(yè)，由于宋某為非廣州市戶(hù)口，社保繳納年限還差4個(gè)月才滿(mǎn)3年，暫無(wú)購(gòu)房資格。于是，宋某與業(yè)主湯某協(xié)商：湯某在收齊房款120萬(wàn)元后，以辦理委托公證的方式，將物業(yè)交付宋某使用，待宋某具備購(gòu)房資格再辦理過(guò)戶(hù)。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)約定內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。次日，宋某向湯某支付全額房款，雙方依約辦理委托公證。
然而，今年初，湯某因投資失敗，欠債連連，法院對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封，由于上述物業(yè)仍登記在湯某名下，于是被一并查封。湯某無(wú)法繼續(xù)履行《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，被宋某訴至法院。
近年來(lái)，以全權(quán)委托公證替代房產(chǎn)過(guò)戶(hù)引發(fā)糾紛的例子很多。但是，還是有很多市民愿意這樣做，為什么呢?據(jù)宏力君了解，其最主要的原因有三，第一是因?yàn)橘I(mǎi)家沒(méi)有購(gòu)房資格(最常見(jiàn))，第二就是買(mǎi)家為了降低稅費(fèi)，等待房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年或五年，第三是賣(mài)家尚有房貸未還，不能及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
雖然，根據(jù)現(xiàn)有政策，業(yè)主將房屋處分的權(quán)利全部委托給買(mǎi)家，買(mǎi)家拿著全權(quán)委托公證書(shū)到房產(chǎn)交易登記中心即可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。但是，根據(jù)《物權(quán)法》第9條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”房屋產(chǎn)權(quán)的變更及轉(zhuǎn)讓?zhuān)氃诜抗懿块T(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記后，方可發(fā)生法律效力;未辦理登記而僅辦理了委托公證手續(xù)的，并不發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓的效力。
而且，在產(chǎn)權(quán)未完成過(guò)戶(hù)的情況下，產(chǎn)權(quán)依然屬于業(yè)主(賣(mài)家)，那么業(yè)主(賣(mài)家)依然可以將房產(chǎn)進(jìn)行抵押，贈(zèng)與或者是買(mǎi)賣(mài)。而且一旦業(yè)主(賣(mài)家)拖欠外債，無(wú)力償還時(shí)，該套房產(chǎn)作為業(yè)主的資產(chǎn)之一，則有可能會(huì)被法院查封。
為此，宏力君提醒各位市民，即使在交易過(guò)程中辦理了產(chǎn)權(quán)的委托公證，也應(yīng)當(dāng)及時(shí)前往房管部門(mén)辦理登記手續(xù)，避免交易風(fēng)險(xiǎn)，減少經(jīng)濟(jì)損失。
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