2017年農(nóng)村宅基地有償退出
日前，從中國(guó)新聞網(wǎng)獲悉，今年我國(guó)將深入推進(jìn)宅基地制度改革，尤其是在宅基地流轉(zhuǎn)方面將有較大的突破。如下為詳細(xì)介紹，僅供參考!
2017年農(nóng)村宅基地有償退出
今日陽(yáng)城注意到，在我們農(nóng)村有很多宅基地超標(biāo)、一戶多宅的情況，也有很多無(wú)人居住的老宅基地，宅基地浪費(fèi)情況嚴(yán)重。如今國(guó)家為保證我國(guó)的糧食安全，守住耕地紅線，“宅基地有償退出”在這兩年被提了出來(lái)，成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。在一些地方試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，國(guó)家將按照所有權(quán)產(chǎn)權(quán)關(guān)系，在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部探索宅基地的有條件有償使用和自愿有償退出的機(jī)制，同時(shí)還要穩(wěn)妥審慎地推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押擔(dān)保等。
案例一
近期湖北日?qǐng)?bào)就報(bào)道了湖北宜城的先行案例：112戶農(nóng)民騰退出258.2畝宅基地。宜城規(guī)定：農(nóng)戶有意退出宅基，由村集體給予相應(yīng)補(bǔ)償。200平方米以內(nèi)按征地補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償，超占面積按土地補(bǔ)償費(fèi)的70%補(bǔ)償。
以一個(gè)村民為例，流水鎮(zhèn)劉臺(tái)村2組，李姓村民退出300多平方米的老宅基地，共計(jì)獲得了7700元的補(bǔ)償金。
根據(jù)上面的`案例可以看出，宜城的宅基地退出補(bǔ)償價(jià)格大概為25~50元/平米。
案例二
再說(shuō)另一個(gè)案例：山東武城縣，除了給農(nóng)民補(bǔ)償，還有房票!以一個(gè)村民為例。李家戶鎮(zhèn)后王莊村某戶只剩一面破墻的宅基地也給評(píng)估了1.4萬(wàn)元，還有1萬(wàn)元的“房票”，拿著“房票”到城里買(mǎi)房子，每本可抵1萬(wàn)元，且房票是可以流轉(zhuǎn)的。
按照200平米房子來(lái)計(jì)算，補(bǔ)償價(jià)格大概為80~150元/平米。
據(jù)了解實(shí)際上，全國(guó)多個(gè)地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始對(duì)農(nóng)民自愿有償退出農(nóng)村宅基地進(jìn)行探索。四川省成都市去年下半年就決定在2017年年底前在全市范圍內(nèi)全面推開(kāi)農(nóng)戶宅基地使用權(quán)退出機(jī)制，2020年底前要形成改革成果。在成都市三道堰鎮(zhèn)青杠樹(shù)村，為了鼓勵(lì)農(nóng)戶積極騰退多余宅基地、宅基地面積較少的農(nóng)戶積極參與新村建設(shè)，村里以人均140平方米為平衡點(diǎn)，不足部分按每平方米30元的價(jià)格，向村集體資產(chǎn)管理公司交錢(qián)補(bǔ)足面積;超出部分，村集體資產(chǎn)管理公司予以收回，并按每平方米60元的價(jià)格補(bǔ)償農(nóng)戶。
總 結(jié)
從這些試點(diǎn)的情況可以看出，宅基地有償退出補(bǔ)償每平方米的價(jià)格應(yīng)該是從幾十到幾百不等。2017年，隨著宅基地有償退出試點(diǎn)的不斷擴(kuò)展，應(yīng)該會(huì)有更多縣市開(kāi)始嘗試。
因此，農(nóng)民及已經(jīng)進(jìn)城定居但老家仍有宅基地的居民，需要對(duì)價(jià)格有一個(gè)大概了解，進(jìn)行合理的判斷。
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