淮安住房公積金貸款條件問題的解答
一、貸款對象
凡按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個月以上且具有完全民事行為能力的繳存職工（以下簡稱借款人），在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以申請住房公積金貸款。
二、貸款條件
借款人申請住房公積金貸款應當具備下列條件：
�。ㄒ唬┚哂斜臼谐擎�(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
�。ǘ┚哂匈徺I、建造、翻建、大修自住住房的證明材料；
�。ㄈ┚哂蟹�(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時償還貸款本息的能力，個人信用良好；
�。ㄋ模┚哂匈徺I、建造、翻建、大修自住住房應付房價款一定比例的自有資金；
�。ㄎ澹┨峁┕e金中心認可的擔保；
�。┓煞ㄒ�(guī)規(guī)定的其他條件。
三、申請時限
借款人申請住房公積金貸款的，應在下列時限內(nèi)提出申請，超過規(guī)定時限的申請不予受理。
�。ㄒ唬┵徺I商品房、保障性住房的，應在購房合同簽訂之日起一年之內(nèi)提出申請。
（二）購買二手房的，應在契稅完稅憑證確認的房屋買賣合同成立半年之內(nèi)提出申請。
（三）建造、翻建、大修自住住房的，應在批準文件簽發(fā)之日起半年之內(nèi)提出申請。
四、貸款額度
住房公積金貸款額度按照借款人的住房公積金繳存情況、應付房價款和實際償還貸款能力，按下列限額標準計算確定：
�。ㄒ唬┵J款額度不得超過申請貸款時住房公積金賬戶存儲余額的15倍。
�。ǘ┵J款額度不得超過購買、建造、翻建、大修自住住房應付房價款的70%。
（三）貸款額度不得超過市住房公積金管理委員會規(guī)定的最高額度。借款人及其配偶雙方繳存住房公積金的，貸款最高額度為50萬元；借款人及其配偶僅有一方（含單身或未婚）繳存住房公積金的，貸款最高額度為30萬元。
五、貸款期限
貸款期限最長不超過30年，具體按以下原則確定：
（一）貸款期限不得超過借款人在法定退休年齡前剩余的工作年限。
（二）購買二手房的，貸款期限加房齡不得超過30年。
�。ㄈ┙ㄐ拮宰∽》康模J款期限不得超過15年。
六、貸款利率
�。ㄒ唬┳》抗e金貸款利率按住建部、中國人民銀行規(guī)定的利率標準執(zhí)行，分為5年（含5年以內(nèi)）、5年以上，具體利率標準由公積金中心實時公布。
�。ǘ┵J款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，實行合同利率，如遇貸款利率調(diào)整，不分段計息。
（三）貸款期限在一年以上的，如遇貸款利率調(diào)整，于下年1月1日開始，按相應期限利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
七、證明材料
�。ㄒ唬┥唐贩抠J款
1、借款人及其配偶的`居民身份證；
2、借款人及其配偶的戶口簿、結(jié)婚證；
3、商品房買賣合同；
4、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票；
5、商品房銷售合同備案證明（預購商品房預告登記證明）；
6、契稅完稅憑證。
�。ǘ┍Ｕ闲宰》抠J款
1、借款人及其配偶的居民身份證；
2、借款人及其配偶的戶口簿、結(jié)婚證；
3、申購保障性住房批準文件；
4、保障性住房購房合同；
5、首付款憑證或購房發(fā)票。
�。ㄈ┒址抠J款
1、借款人及其配偶的居民身份證；
2、借款人及其配偶的戶口簿、結(jié)婚證；
3、房屋買賣合同；
4、契稅完稅憑證；
5、房屋所有權證。
（四）建修住房貸款
1、借款人及其配偶的居民身份證；
2、借款人及其配偶的戶口簿、結(jié)婚證；
3、建設工程規(guī)劃許可證；
4、國有土地使用證；
5、房屋所有權證。
八、貸款程序
�。ㄒ唬┵J款申請。借款人持相關貸款證明材料原件及復印件，向公積金中心提出貸款申請。
�。ǘ┵J款審批。公積金中心自受理申請之日起15個工作日內(nèi)作出是否準予貸款的決定，并通知借款人；準予貸款的，委托承辦銀行辦理貸款手續(xù)。
（三）簽訂合同。借款人與承辦銀行簽訂借款合同、擔保合同、借款借據(jù)，并辦理貸款綜合保險或貸款擔保手續(xù)。
�。ㄋ模┑盅旱怯�。借款人持借款合同、抵押合同、居民身份證、戶口簿、結(jié)婚證(未婚或單身證明)到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記費等相關費用由借款人承擔。
�。ㄎ澹┵J款發(fā)放。承辦銀行按照借款合同約定的方式劃轉(zhuǎn)借款人的借款款項。
九、還款方法
借款人應依據(jù)貸款期限、還款能力選擇以下一種還款方法償還貸款本息，還款方法一經(jīng)確定，不得更改。
�。ㄒ唬┑狡谝淮芜�本付息法。貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，借款人到期一次還本付息，利隨本清。
�。ǘ┌丛碌阮~本息還款法。貸款期限在一年以上的，借款人每月以相等的金額平均償還貸款本息。
（三）按月等額本金還款法。貸款期限在一年以上的，借款人每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
十、還款方式
借款人可以采取下列還款方式按期償還貸款本息：
�。ㄒ唬┪锌劭�。借款人在承辦銀行開立個人結(jié)算賬戶作為還款賬戶，并授權承辦銀行于每月還款日從還款賬戶中扣收貸款本息。
�。ǘ┕衩孢�款。借款人于每月還款日前的任何一個工作日到承辦銀行指定的經(jīng)辦網(wǎng)點償還貸款本息，或在每月還款日前到公積金中心提取住房公積金賬戶金額直接償還貸款本息。
�。ㄈ┪刑崛�。借款人委托公積金中心定期直接從本人及其配偶住房公積金賬戶中劃轉(zhuǎn)住房公積金償還貸款本息。
十一、貸款擔保
（一）房產(chǎn)抵押加保證。借款人以房產(chǎn)作抵押的，應由住房貸款擔保公司提供住房置業(yè)擔保。擔保費由借款人承擔。
�。ǘ┓慨a(chǎn)抵押加保險。借款人以房產(chǎn)作抵押的，應向保險公司購買貸款綜合保險。保險費由借款人承擔。
十二、注意事項
�。ㄒ唬┮罁�(jù)相關法律法規(guī)，借款人簽訂借款合同、擔保合同、借款借據(jù)時，夫妻雙方及房屋共有權人應同時到場簽字。
�。ǘ┙杩钊爽F(xiàn)為未婚或單身的，應提供所在單位出具的未婚或單身證明。
�。ㄈ┙杩钊颂崆皟斶�住房公積金貸款本息的，應于每月20日前到承辦銀行辦理提前還款手續(xù)。
�。ㄋ模┙杩钊嗽俅问褂米》抗e金貸款的，貸款額度不得超過應付房價款的40%，貸款利率按同檔期限上浮10%執(zhí)行。
【淮安住房公積金貸款條件問題的解答】相關文章：
安陽住房公積金貸款條件03-13
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款條件03-15
住房公積金貸款申請條件是什么03-17
住房公積金貸款裝修條件是什么03-15
2016年杭州住房公積金貸款條件10-04
住房公積金怎么貸款03-15
住房公積金辦理條件03-12
住房公積金的提取條件08-02
住房公積金提取的條件07-31
來賓住房公積金貸款指南03-11