巢湖公積金貸款條件及流程

　　巢湖公積金貸款條件怎樣?具體流程又是如何呢?今天我們就一起來(lái)了解一下吧!

　　巢湖公積金貸款條件

　　第八條 借款人申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：

　　(一)具有巢湖常住戶口或者巢湖其他有效居留身份證明

　　(二)具有穩(wěn)定的收入，信用良好，有按時(shí)償還貸款本息的能力

　　(三)能提供本人購(gòu)買、建造、翻建自住住房的合法有效的證明材料

　　(四)商品房首期付款的金額不低于總房款的30%;二手房首期付款的金額不低于總房款的40%;自建房自籌資金不低于建房總房?jī)r(jià)的40%

　　(五)同意按照“中心”認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保

　　(六)“中心”或者受托銀行規(guī)定的其他條件。

　　第九條 停止對(duì)購(gòu)、建非普通住宅的貸款。我市已建立住房公積金的職工，在其所在行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)建自住房的，每平方米超過(guò)當(dāng)?shù)仄骄�房�(jī)r(jià)20%的(含20%)，或建筑面積超過(guò)144平方米的，暫不發(fā)放住房公積金貸款。

　　第十條 控制二次申請(qǐng)住房公積金貸款。凡已申請(qǐng)辦理過(guò)住房公積金貸款，且原所購(gòu)房屋面積已超過(guò)90平方米的(含90平方米)不得再申請(qǐng)貸款。因城市改造房屋拆遷除外。對(duì)于原所購(gòu)房屋不超過(guò)90平方米再申請(qǐng)貸款的，原貸款必須還清后方可重新辦理。住房公積金貸款原則上只限兩次。

　　巢湖公積金貸款流程

　　第十四條 貸款程序

　　(一)借款人到“中心”領(lǐng)取、填寫《巢湖市住房公積金貸款申請(qǐng)表》并由所在單位蓋章。

　　(二)送交《申請(qǐng)表》，提供貸款材料。

　　(三)“中心”經(jīng)辦人依據(jù)有關(guān)規(guī)定審查并簽署審查意見(jiàn)。

　　(四)承辦銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信查詢，并比照自營(yíng)性個(gè)人住房消費(fèi)貸款相關(guān)要求進(jìn)行審查，簽署審查意見(jiàn)和借款合同。

　　(五)辦理抵押、擔(dān)保手續(xù)，并簽訂相關(guān)合同(共有三種保證方式供選擇：房產(chǎn)抵押、擔(dān)保公司擔(dān)保、公積金質(zhì)押)，同時(shí)將提供給“中心”存檔的材料交借款人，由借款人交“中心”存檔

　　(六)“中心”負(fù)責(zé)人審批，簽發(fā)委托貸款通知書

　　(七)承辦銀行在其手續(xù)齊備時(shí)發(fā)放貸款(直接轉(zhuǎn)至售房單位帳戶內(nèi))

　　第十五條 應(yīng)提供材料

　　(一)借款人及其配偶居民身份證，戶籍證明

　　(二)借款人的婚姻狀況證明

　　(三)購(gòu)買商品房的，須提供經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購(gòu)房合同和

　　房產(chǎn)部門發(fā)放的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件

　　購(gòu)買二手房的須提供房屋轉(zhuǎn)讓合同、賣方原房產(chǎn)證、房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告書、契稅交納憑證、產(chǎn)權(quán)變更公證書。

　　購(gòu)買房改房和參加全額集資建房的須提供相應(yīng)材料。

　　自建房的須提供土地、規(guī)劃、建設(shè)許可證和自建房工程結(jié)構(gòu)層施工進(jìn)度達(dá)30%以上的證明材料。

　　(四)已付房款票據(jù)或自籌資金證明

　　(五)異地購(gòu)買商品房(巢湖區(qū)域外)申請(qǐng)公積金貸款的，必須申明購(gòu)房原因，即配偶一方在異地或隨父母、子女共同生活，并出具相應(yīng)材料。

　　巢湖公積金貸款額度、期限和利率

　　第十一條 貸款額度。住房公積金貸款屬于政策性貸款，具體貸款數(shù)額按照借款人的申請(qǐng)額和限額標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合夫妻雙方繳存住房公積金情況和實(shí)際償還貸款能力計(jì)算確定，但同時(shí)需符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

　　(一)購(gòu)商品房的，所貸金額不高于所購(gòu)房屋總價(jià)的70%;購(gòu)二手房或自建住房的，所貸金額不高于所購(gòu)建房屋總價(jià)的60%

　　(二)最高貸款額度，由市住房公積金管理委員會(huì)視市場(chǎng)房?jī)r(jià)研究決定，并定期向社會(huì)公布

　　(三)個(gè)人申請(qǐng)的貸款最高額度以及月還款額度原則上按不得超過(guò)家庭收入的50%測(cè)算。申請(qǐng)住房公積金貸款人其配偶為個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶的，收入證明的核定按納稅票證測(cè)算。特殊情況直系親屬連帶還款的須直系親屬提供身份證、收入證明和連帶還款承諾書。夫妻雙方只有一方繳存公積金的，貸款額度適當(dāng)降低。

　　第十二條 貸款期限依據(jù)借款人的實(shí)際情況合理確定,可截止到借款人法定退休年齡后延長(zhǎng)5年，但貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年。

　　第十三條 公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的法定利率執(zhí)行，在貸款還款期內(nèi)如遇法定利率調(diào)整，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定辦理。

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　　巢湖公積金繳存比例最高不超過(guò)12%

　　近日，公積金繳存比例最高不得超過(guò)12%的消息真的公布執(zhí)行了，對(duì)于剛剛享受20%繳存比例還沒(méi)多久的巢湖房奴來(lái)說(shuō)影響比較大。這意味著你剛剛松了口氣，現(xiàn)在每個(gè)月還貸壓力又加大。同時(shí)，對(duì)于原本考慮貸款購(gòu)買二套房或者更換住房的朋友來(lái)說(shuō)，也會(huì)重新考慮自己的貸款額度及還貸的承受能力。

　　這一調(diào)整對(duì)你的影響有多大?簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是在薪資不變的情況下，單位幫你繳納的公積金少了8%，職工福利變少。假如，你原來(lái)的單位或公司福利不錯(cuò)，每個(gè)月的稅前工資是6000元，原本按照20%的比例幫你繳公積金，每個(gè)月的公積金收入1200x2=2400元，不計(jì)算社保個(gè)稅的情況下，每個(gè)月的工資+公積金是4800+2400=7200元;

　　公積金繳存上限調(diào)整后，單位只能按12%繳納，每個(gè)月的公積金到賬是1440元，較之此前2400元的到賬公積金少了近1000元。盡管你到手工資多了480，那每個(gè)月的工資+公積金則變?yōu)?280+1440=6720元，實(shí)際每月總的收入比新政前少了480元。

　　合肥調(diào)整公積金繳存比例 最高不得超過(guò)12%

　　6月7日，合肥市住房公積金管理中心連發(fā)兩則通知，調(diào)整住房公積金的繳存比例和繳存基數(shù)，對(duì)合肥市職工來(lái)說(shuō)，影響面比較廣。根據(jù)通知，合肥市凡住房公積金繳存比例高于12%的繳存單位，一律予以規(guī)范調(diào)整，不得超過(guò)12%。在調(diào)整繳存比例的同時(shí)，繳存基數(shù)也有控制。

　　公積金繳存比例最高不得超過(guò)12%

　　降低住房公積金繳存比例已經(jīng)在多省開始執(zhí)行，此前合肥市公積金繳存比例最高為20%。合肥市此次對(duì)凡住房公積金繳存比例高于12%的繳存單位，一律予以規(guī)范調(diào)整，不得超過(guò)12%。規(guī)定從5月1日起執(zhí)行，暫按兩年執(zhí)行。

　　同時(shí)控制的還有繳存基數(shù)，合肥市繳存住房公積金的月工資基數(shù)，最高不得超過(guò)合肥市統(tǒng)計(jì)局公布上一年度合肥市市區(qū)城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工月平均工資的3倍。對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難企業(yè)，可以申請(qǐng)降低繳存比例或緩繳住房公積金。申請(qǐng)降低繳存比例的企業(yè)，可在5%-12%之間自主選擇。企業(yè)申請(qǐng)降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金，須經(jīng)本單位職工大會(huì)或職工代表大會(huì)(工會(huì))討論同意，并經(jīng)住房公積金管理中心審核通過(guò)后實(shí)施。待企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，再提高繳存比例或恢復(fù)繳存并補(bǔ)繳其緩繳的住房公積金。

　　下月起，每月最高繳4151元

　　按照慣例，合肥市每年7月1日都會(huì)調(diào)整住房公積金的繳存基數(shù)，今年也不例外。根據(jù)合肥市統(tǒng)計(jì)局公布2015年度合肥市市區(qū)城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工年平均工資為69187元。本年度調(diào)整住房公積金繳存基數(shù)應(yīng)以職工本人上年度月平均工資總額來(lái)確定，但最高不超過(guò)上一年度市區(qū)在崗職工月平均工資的3倍。2016年度合肥市單位職工住房公積金月繳存基數(shù)上限為17296元。月繳存基數(shù)下限按現(xiàn)行的合肥市最低工資標(biāo)準(zhǔn)1520元執(zhí)行。

　　調(diào)整后的繳存比例一樣不得超過(guò)12%。調(diào)整后的繳存基數(shù)執(zhí)行期限為2016年7月1日至2017年6月30日。各繳存單位需按照要求，于7、8兩個(gè)月期間做好調(diào)整申報(bào)工作。

　　按照調(diào)整后的新標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，2015年度合肥公積金月繳存額最高為4151元(單位和個(gè)人均依照月繳存基數(shù)上限×12%最高比例計(jì)算)，最低繳存額為152元(按繳存基數(shù)下限×5%最低比例計(jì)算)。

　　這樣算來(lái)，合肥市月繳存額最高為4151元，比2015年度的6327元(單位和個(gè)人均依照月繳存基數(shù)上限×20%最高比例計(jì)算)少2176元。

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