鄭州住房公積金貸款
公積金貸款是許多鄭州購(gòu)房者的首選，但是鄭州公積金貸款的具體流程是怎樣的呢?其中又要注意些什么?
貸款對(duì)象及條件
1、鄭州住房公積金貸款對(duì)象：
凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金并在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買、建造自住住房的職工均可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。
2、鄭州住房公積金貸款條件：
(1)借款人及其配偶具有有效的身份證明;
(2)已支付規(guī)定比例首付款，首付款+貸款金額=房產(chǎn)總價(jià)，且房款未付清;
(3)借款人開(kāi)立繳存賬戶后已連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金12個(gè)月以上，近期未繳不超過(guò)4個(gè)月;
(4)家庭收入穩(wěn)定，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力;
(5)同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式;
(6)借款人及配偶沒(méi)有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務(wù)。
貸款材料
1、鄭州一手房公積金貸款所需材料：
(1)借款人、配偶及共有人(如果有)身份證復(fù)印件各2份，需驗(yàn)證原件。
(2)借款人、配偶及共有人(如果有)戶口本復(fù)印件各2份，需驗(yàn)證原件。
(3)借款人、配偶及共有人(如果有)收入證明復(fù)印件各2份(工資主管部門蓋章，出租車從業(yè)者不提供該項(xiàng)資料，但提供從業(yè)資格證復(fù)印件)，需驗(yàn)證原件。
(4)借款人結(jié)(離)婚證(附相關(guān)協(xié)議書(shū))復(fù)印件2份，需驗(yàn)證原件。
(5)《商品房買賣合同》原件3份;《合同信息備案摘要》復(fù)印件2份，需驗(yàn)證原件。
(6)首付款發(fā)票原件(二手房為資金監(jiān)管付款憑證)及復(fù)印件2份，需驗(yàn)證原件。
(7)《房屋預(yù)告登記證明》復(fù)印件2份(購(gòu)買高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)房產(chǎn)除外)，需驗(yàn)證原件。
(8)《國(guó)有土地使用證》(全部)復(fù)印件1份。
(9)《商品房預(yù)售許可證》(帶附圖)復(fù)印件1份。
(10)借款人用于還款的銀行帳號(hào)。
2、鄭州二手房公積金貸款所需材料：
(1)借款人、配偶及共有人(如果有)身份證復(fù)印件各2份，需驗(yàn)證原件。
(2)借款人、配偶及共有人(如果有)戶口本復(fù)印件各2份，需驗(yàn)證原件。
(3)借款人、配偶及共有人(如果有)收入證明復(fù)印件各2份(工資主管部門蓋章，出租車從業(yè)者不提供該項(xiàng)資料，但提供從業(yè)資格證復(fù)印件)，需驗(yàn)證原件。
(4)借款人結(jié)(離)婚證(附相關(guān)協(xié)議書(shū))復(fù)印件2份，需驗(yàn)證原件。
(5)借款人用于還款的銀行帳號(hào)。
(6)原房產(chǎn)證，賣方夫妻雙方身份、戶籍、婚姻等證明材料及買賣合同、首付款收據(jù)或資金監(jiān)管憑證。
3、鄭州公積金轉(zhuǎn)按揭所需材料：
(1)借款人、配偶及共有人(如果有)身份證復(fù)印件各2份，需驗(yàn)證原件。
(2)借款人、配偶及共有人(如果有)戶口本復(fù)印件各2份，需驗(yàn)證原件。
(3)借款人、配偶及共有人(如果有)收入證明復(fù)印件各2份(工資主管部門蓋章，出租車從業(yè)者不提供該項(xiàng)資料，但提供從業(yè)資格證復(fù)印件)，需驗(yàn)證原件。
(4)借款人結(jié)(離)婚證(附相關(guān)協(xié)議書(shū))復(fù)印件2份，需驗(yàn)證原件。
(5)借款人用于還款的銀行帳號(hào)。
(6)房產(chǎn)證、原貸款合同、原抵押合同、原購(gòu)房合同、原貸款近24期的銀行還款記錄及銀行貸款本金余額證明等材料。
注意事項(xiàng):
①二代身份證復(fù)印件，正反面需復(fù)印到同一張紙上;
②戶口本復(fù)印件需含首頁(yè)、戶主頁(yè)和本人頁(yè);
③達(dá)到法定結(jié)婚年齡未結(jié)婚的、離婚或喪偶后未再婚的須提供戶口所在地民政部門最近30日內(nèi)出具的婚姻記錄證明;
�、苜�(gòu)買鄭東新區(qū)住房的，提供《鄭東新區(qū)房地產(chǎn)個(gè)貸抵押檔案袋》、《鄭東新區(qū)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)》;
�、菖渑疾皇青嵵葑》抗e金市級(jí)繳存戶的，提供繳存地住房公積金管理部門出具的住房公積金貸款使用情況證明和繳存明細(xì)記錄;
�、尬磪⒓庸e金制度的，由單位出具證明。收入證明與住房公積金繳存基數(shù)不符的，提供銀行代發(fā)工資流水或個(gè)人所得稅納稅證明等有效的收入認(rèn)定輔助資料，不能提供輔助認(rèn)定資料的，最高按繳存基數(shù)的1.2倍或鄭州市最低收入標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定收入;
�、咭陨藤J購(gòu)買二手房或市區(qū)以外住房的，暫不能辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。
貸款程序
1、排號(hào)辦理貸款手續(xù)(期房)或認(rèn)定貸款資格(二手房、轉(zhuǎn)按揭)
2、借款人與擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保、抵押手續(xù)
3、借款人與銀行簽訂借據(jù)、委托扣款協(xié)議
4、住房公積金管理中心受托銀行發(fā)放貸款
5、擔(dān)保公司通知借款人領(lǐng)取《委托貸款合同》、《抵押合同》
提示：貸款辦理需要借款人、配偶、共有人(如果有)同時(shí)到場(chǎng)。因特殊情況不能到場(chǎng)的，出具公證委托書(shū)。
鄭州住房公積金辦理地點(diǎn)：
在鄭州市區(qū)內(nèi)購(gòu)房的到鄭州住房公積金管理中心市區(qū)內(nèi)各辦事大廳辦理;在上街區(qū)及縣(市)購(gòu)房的到對(duì)應(yīng)分中心和管理部辦事大廳辦理。
1、鄭州市區(qū)辦事大廳
(1)百花路辦事大廳
地址：百花路與互助路交叉口西南角住房公積金大廈三樓
咨詢電話：12329
(2)花園路辦事大廳
地址：花園路與緯五路交叉口東南角中國(guó)銀行二樓
咨詢電話：12329
(3)鄭東新區(qū)辦事大廳
地址：商務(wù)內(nèi)環(huán)路與九如路交叉口向南50米路東中國(guó)銀行二樓
咨詢電話：12329
(4)經(jīng)開(kāi)區(qū)辦事大廳
地址：航海東路與第八大街交叉口向西100米路南
咨詢電話：12329
2、縣(市)區(qū)辦事大廳
(1)上街區(qū)辦事大廳
地址：上街區(qū)淮陽(yáng)路13號(hào)
咨詢電話：68110388
(2)新鄭市辦事大廳
地址：新鄭市新華路209號(hào)
咨詢電話：85900567
(3)新密市辦事大廳
地址：新密市西大街行政服務(wù)中心4樓
咨詢電話：69857118
(4)中牟縣辦事大廳
地址：中牟縣新城區(qū)牟山路中段路北
咨詢電話：62127777
(5)登封市辦事大廳
地址：登封市少林大道186號(hào)
咨詢電話：62832366
(6)滎陽(yáng)市辦事大廳
地址：滎陽(yáng)市索河西路5號(hào)
咨詢電話：64627986
(7)鞏義市辦事大廳
地址：鞏義市東區(qū)永新路106號(hào)附1號(hào)
咨詢電話：85601716
辦理時(shí)間：每月1-28日期間正常工作日，上午9：00-12：00，下午13：00-17：00受理。
貸款額度、期限、利率
1、鄭州住房公積金貸款額度：
(1)購(gòu)買首套一手房：貸款金額≤房子總價(jià)的70%
(2)購(gòu)買二手房：貸款金額≤房子總價(jià)的60%
(3)購(gòu)買第二套住房(含二手房、轉(zhuǎn)按揭)：貸款金額≤房子總價(jià)的40%
(4)轉(zhuǎn)按揭：貸款金額≤原購(gòu)房總價(jià)的70%同時(shí)≤房產(chǎn)評(píng)估總價(jià)的60%，以及不超過(guò)商業(yè)貸款本金余額限定
(5)在市區(qū)內(nèi)貸款的：
單方符合貸款條件：?jiǎn)喂P最高貸款金額≤35萬(wàn)元
夫妻雙方同時(shí)符合貸款條件：?jiǎn)喂P最高貸款金額≤45萬(wàn)元
在上街分中心、各縣(市)管理部貸款的：
最高貸款限額統(tǒng)一為30萬(wàn)元
2、鄭州住房公積金貸款期限：
(1)貸款期限最長(zhǎng)為30年;
(2)購(gòu)買15年以上二手房時(shí)，貸款年限+房齡≤30年;
(3)借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)其法定退休年齡(有高級(jí)職稱的'可在最長(zhǎng)貸款期限內(nèi)延長(zhǎng)5年)。
3、鄭州住房公積金貸款利率：
從2015年6月28日起，五年期以上：3.5%;五年期以下(含五年)：3%
貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，國(guó)家調(diào)整利率時(shí)，已放款的當(dāng)年不調(diào)整利率，于次年1月1日起執(zhí)行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時(shí)直接執(zhí)行最新利率。購(gòu)買家庭第二套住房的，貸款利率按同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。特殊行業(yè)繳存職工的貸款利率同時(shí)按合同約定規(guī)則調(diào)整。
還款方式和提前還款
鄭州住房公積金貸款還款方式：
1.等額本息還款方式
月還款額=貸款總額×月利率×[(1+月利率)^(^此符號(hào)叫“乘方”，而乘方的具體數(shù)字就是還款總月數(shù)。如“^=12”即代表還款總月數(shù)為12個(gè)月。)還款總月數(shù)/(1+月利率)^還款總月數(shù)1]
2.等額本金還款方式
月還款額=貸款本金÷還款期數(shù)+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
3.到期本息一次還清發(fā)(僅限一年期貸款)
鄭州住房公積金貸款提前還款：
1、正常還款滿一年后，無(wú)未還逾期時(shí)，借款人可提前全部或部分償還剩余貸款本金。每月6-10日的工作日辦理該業(yè)務(wù)(節(jié)假日順延)。
2、部分還款時(shí)，每次提前償還本金額須大于1萬(wàn)元，同時(shí)申請(qǐng)縮期的，提前償還本金額須達(dá)到貸款余額的40%以上。
3、貸款當(dāng)月正常還款日不辦理該業(yè)務(wù)。
備注：
1.貸款發(fā)放后，借款人應(yīng)按合同約定，按期償還貸款本息，如未按約定時(shí)間償還，將按中國(guó)人民銀行規(guī)定對(duì)逾期本金計(jì)收罰息，對(duì)未支付的利息計(jì)收復(fù)利。
2.在中心同一公積金管理部門繳存并辦理貸款的，申請(qǐng)貸款時(shí)或正常還款1期后可辦理公積金自動(dòng)沖還貸款業(yè)務(wù)(具體辦理?xiàng)l件和要求查閱對(duì)應(yīng)業(yè)務(wù)須知)。
【鄭州住房公積金貸款】相關(guān)文章：
住房公積金怎么貸款03-15
什么是住房公積金貸款08-20
住房公積金異地貸款流程05-25
上海住房公積金貸款指南03-19
貴陽(yáng)住房公積金怎么貸款03-16
北京住房公積金如何貸款03-16
佛山住房公積金貸款指南03-12
住房公積金能貸款嗎03-12
銀川住房公積金貸款指南03-12
太原住房公積金貸款指南03-11