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河南住房公積金新政“新”在哪兒？
去年下半年以來(lái)，國(guó)家和省就促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展、住房保障、住房公積金管理等工作進(jìn)行了安排部署。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(建金〔2014〕148號(hào))、《關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》(建金〔2015〕19號(hào))、河南省人民政府辦公廳《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(豫政辦〔2015〕48號(hào))等一系列文件相繼出臺(tái)，引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。
從一系列文件的主要精神來(lái)看，總體原則是為了貫徹落實(shí)國(guó)家住房消費(fèi)政策，進(jìn)一步保障住房公積金繳存職工的合法權(quán)益，改進(jìn)住房公積金提取和貸款使用機(jī)制，提高資金使用效率，提高制度有效性和公平性，構(gòu)建符合河南省情的住房保障和供應(yīng)體系，促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
結(jié)合國(guó)家和省三個(gè)文件中涉及的住房公積金提取和貸款使用政策調(diào)整的相關(guān)內(nèi)容，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)同志就廣大繳存職工關(guān)心關(guān)注的問(wèn)題進(jìn)行了解讀。
關(guān)鍵詞：放寬提取條件
◆5年內(nèi)的購(gòu)房憑證可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金職工購(gòu)買自住房的，可憑5年內(nèi)的購(gòu)房憑證(購(gòu)房合同或房屋所有權(quán)證)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，并可同時(shí)提取配偶、父母、子女的住房公積金。
相關(guān)解讀：從全省的情況看，政策調(diào)整前各地提取住房公積金執(zhí)行的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)多為1-2年內(nèi)的購(gòu)房憑證，政策調(diào)整后在全省進(jìn)行了規(guī)范統(tǒng)一，延長(zhǎng)了時(shí)間節(jié)點(diǎn)，最大限度減輕廣大繳存職工的購(gòu)房資金壓力。
◆終止勞動(dòng)關(guān)系，可申請(qǐng)銷戶提取非本行政區(qū)域戶籍職工與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，可申請(qǐng)一次性銷戶提取。
相關(guān)解讀：隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，人員流動(dòng)加強(qiáng)，按照以前的政策規(guī)定，終止勞動(dòng)關(guān)系未就業(yè)滿5年方可支取。此次調(diào)整，對(duì)非本行政區(qū)域內(nèi)的職工取消5年的時(shí)間限制，操作性更強(qiáng)，同時(shí)，也提高了非公企業(yè)職工繳存的積極性。
◆連續(xù)繳存3個(gè)月的無(wú)房職工即可申請(qǐng)租房提取職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
相關(guān)解讀：政策調(diào)整前，按照《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，租房提取需要房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例。且各地在執(zhí)行當(dāng)中，要求繳存職工提供房管登記部門備案的租賃合同和房租支付發(fā)票，不便于實(shí)際業(yè)務(wù)辦理。政策調(diào)整后，租房提取不需要提供發(fā)票、稅票，租住公共租賃住房，只需向住房公積金管理中心提出申請(qǐng)，并提供房屋租賃合同和租金繳納證明;租住商品住房，只需提供本人及配偶名下無(wú)房產(chǎn)的證明。這樣不僅幫助新就業(yè)職工、低收入群體解決了住房問(wèn)題，更體現(xiàn)了公積金保障職工基本住房需求的政策定位。
關(guān)鍵詞：放寬貸款條件
◆連續(xù)足額繳存6個(gè)月即可申請(qǐng)住房公積金貸款
相關(guān)解讀：借款人繳存條件由原規(guī)定的連續(xù)繳納住房公積金滿1年，縮短為6個(gè)月。同時(shí)，對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地出具的繳存證明合并計(jì)算。這樣，為剛參加工作的年輕購(gòu)房職工提供了公積金政策優(yōu)惠。如今，單位是否為職工建立住房公積金，已成為廣大青年擇業(yè)的重要標(biāo)準(zhǔn)。
◆職工首套房首付款比例最低為20%繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房的，最低首付款比例為20%，最高貸款額度不低于當(dāng)?shù)亟ㄖ娣e90平方米商品住房總房款的80%。
相關(guān)解讀：貸款首付比例由30%降到20%。對(duì)于廣大職工來(lái)說(shuō)，貸款買房的門檻更低了，可以讓更多的職工群眾通過(guò)公積金貸款改善居住條件，保證剛性需求。
◆首次購(gòu)房貸款結(jié)清可再次申請(qǐng)公積金貸款對(duì)已經(jīng)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房的，最低首付款比例為30%。
相關(guān)解讀：依據(jù)《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(銀發(fā)〔2015〕98號(hào))文件要求，為了進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對(duì)合理住房消費(fèi)的支持作用，在這一次政策調(diào)整中，我省對(duì)首次購(gòu)房已結(jié)清的借款人，允許再次申請(qǐng)公積金貸款。這一政策的推出，使許多有改善住房條件需求的職工群眾受益。
◆職工還貸年齡延長(zhǎng)5年根據(jù)《意見》精神，繳存職工還貸年齡可延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年。
相關(guān)解讀：貸款年齡限制延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年，即男65周歲，女60周歲。還款年齡延長(zhǎng)將有利于提高職工貸款額度，還可減輕每月的還貸壓力。
◆省內(nèi)開展異地貸款省內(nèi)各住房公積金管理機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)全省繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，職工在戶籍地購(gòu)買普通自住房的，可持就業(yè)地繳存證明向戶籍地住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
相關(guān)解讀：隨著人員流動(dòng)的加大，在外地就業(yè)回戶籍地購(gòu)房職工逐漸增多，開通省內(nèi)異地貸款，可以更大程度地滿足這一部分群體的購(gòu)房資金需求，通過(guò)異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，一方面，增加了制度吸引力;另一方面，也使公積金優(yōu)惠政策惠及更多群體。
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