2016年北京市公積金貸款買房流程

　　住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。那么，在北京買房的話，公積金貸款流程是什么樣呢?

　　北京公積金貸款買房流程：

　　(一)借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。

　　(二)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。

　　(三)貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款，并將貸款劃入開發(fā)商在銀行開立的指定賬戶。

　　申請(qǐng)貸款條件

　　1.借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上，且申請(qǐng)貸款時(shí)其住房公積金處于繳存狀態(tài)。

　　2.申請(qǐng)貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人及配偶均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款和組合貸款。(已還清的，要提供還清證明)

　　3.沒有未滿18周歲的未成年人作為購(gòu)買房屋共有產(chǎn)權(quán)人。

　　住房公積金貸款額度

　　單筆住房公積金貸款最高額度為80萬(wàn)元、30年。

　　最高貸款成數(shù)為實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)值(二手房以房屋評(píng)估價(jià)值、實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)值或契稅完稅價(jià)格中低者為準(zhǔn))的80%。同時(shí)受貸款申請(qǐng)人公積金繳存額度影響。二套只能貸款6成

　　貸款年限

　　1、房齡+借款年限不超過(guò)47年(房屋結(jié)構(gòu)磚混47年，鋼混57年)。

　　2、借款人年齡+借款年限不超過(guò)70年。以上數(shù)據(jù)兩者取其低，最長(zhǎng)30年。

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