2017年石家莊落戶政策以及戶口辦理?xiàng)l件明細(xì)有哪一些內(nèi)容呢?下面是應(yīng)屆畢業(yè)生小編為大家搜集整理出來(lái)的有關(guān)于2017年石家莊落戶政策以及戶口辦理?xiàng)l件明細(xì)，歡迎閱讀!
2017年石家莊戶口落戶新政策
1、省內(nèi)人員遷入條件：在石家莊市區(qū)或縣(市)城區(qū)、小城鎮(zhèn)購(gòu)置商品住房并實(shí)際居住的、可到所購(gòu)房屋所在地公安派出所辦理本人、配偶、未達(dá)到法定婚齡及無(wú)獨(dú)立生活能力的子女和雙方父母戶口隨遷落戶。
2、在石家莊市區(qū)、縣(市)城區(qū)和小城鎮(zhèn)具有常住戶口的(集體戶口不包含人才市場(chǎng)學(xué)生集體戶)，可申請(qǐng)配偶、未達(dá)到法定婚齡及無(wú)獨(dú)立生活能力的子女和雙方父母戶口投靠。父母投靠子女的，子女必須年滿18周歲;子女投靠父母的，子女年齡不超過(guò)法定婚齡。
3、對(duì)具有國(guó)家承認(rèn)的大專學(xué)歷的人員、具有中級(jí)以上職業(yè)資格證書(shū)的人員、具有中等職業(yè)教育學(xué)歷的人員，在市區(qū)具有長(zhǎng)期固定住所的，可辦理遷入落戶。
4、對(duì)本科以上學(xué)歷、副高以上專業(yè)技術(shù)職稱或高級(jí)技師職業(yè)資格在石家莊城鎮(zhèn)工作的各類人才，以及規(guī)模企業(yè)和骨干企業(yè)主要負(fù)責(zé)人、企業(yè)技術(shù)骨干、特殊崗位所需特殊人才，在市區(qū)具有長(zhǎng)期固定住所的，可辦理遷入落戶。
5、對(duì)在石家莊投資100萬(wàn)元以上，興辦實(shí)業(yè)，依法經(jīng)營(yíng)且資金占用一年以上的，或投資不足100萬(wàn)元，年納稅額達(dá)到3萬(wàn)元的法人代表和股份制企業(yè)股東，在市區(qū)具有長(zhǎng)期固定住所的，可辦理遷入落戶。
6、在市區(qū)連續(xù)工作并繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)五年以上或獲得區(qū)、縣(市)級(jí)以上勞動(dòng)模范、先進(jìn)工作者以及有突出貢獻(xiàn)的優(yōu)秀農(nóng)民工，在市區(qū)具有長(zhǎng)期固定住所的，可辦理遷入落戶。
7、取得合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照并依法納稅一年以上的，并具有穩(wěn)定住所的，可辦理遷入落戶。
8、具有國(guó)家承認(rèn)的中等職業(yè)教育以上學(xué)歷，擁有穩(wěn)定住所的，可辦理遷入落戶。
9、與用人單位簽訂一年以上勞動(dòng)合同的，具有穩(wěn)定住所的，可辦理遷入落戶。
10、在石家莊市區(qū)或縣(市)城區(qū)合法經(jīng)營(yíng)、依法納稅六個(gè)月以上的，準(zhǔn)予申請(qǐng)本人及配偶、未達(dá)到法定婚齡及無(wú)獨(dú)立生活能力的子女和夫妻雙方父母隨遷落戶。
11、在石家莊市區(qū)或縣(市)城區(qū)連續(xù)務(wù)工六個(gè)月以上的，準(zhǔn)予申請(qǐng)本人及配偶、未達(dá)到法定婚齡及無(wú)獨(dú)立生活能力的子女和夫妻雙方父母隨遷落戶。
12、全日制大中專院校畢業(yè)生遷入落戶
(1)與各級(jí)人才市場(chǎng)簽訂代理協(xié)議，由各級(jí)人才市場(chǎng)引進(jìn)的大中專院校畢業(yè)生，戶口落入人才交流中心的。
(2)通過(guò)省、市“畢分辦”派遣到石家莊就業(yè)的大中專院校畢業(yè)生，需遷入落戶的。
13、在職干部、職工工作調(diào)動(dòng)戶口遷入，直接到分、縣(市)公安局辦理《戶口準(zhǔn)遷證》。
14、部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)、離退休干部及隨遷家屬申請(qǐng)戶口遷入，直接到市局戶政大廳辦理準(zhǔn)遷手續(xù)。
2017年落戶條件要求
(一) 父母、配偶、子女相互投靠
(二)購(gòu)房人員本人及直系親屬戶口遷入落戶
(三)各類人才本人及直系親屬戶口遷入落戶
(四)全日制普通高校及普通中等專業(yè)學(xué)校大中專院校畢業(yè)生就業(yè)落戶
(五)大中專院校招收新生戶口遷移及落戶
(六)投資興辦實(shí)業(yè)人員本人及直系親屬戶口遷入落戶
(七)干部、職工工作調(diào)動(dòng)戶口遷入落戶
(八)部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)軍人及隨遷家屬子女、軍隊(duì)干部家屬隨軍落戶
(九)在當(dāng)?shù)毓ぷ�、生活滿10年的常住戶口居民，仍無(wú)固定住所的，可憑租賃房屋證明，或在親屬處居住證明，申請(qǐng)人或被申請(qǐng)人穩(wěn)定職業(yè)或生活來(lái)源證明，申請(qǐng)辦理其直系親屬戶口遷入。
(十)刑滿釋放、解除勞動(dòng)教養(yǎng)或少年管教人員落戶
河北省政府近日公布關(guān)于深化戶籍制度改革的實(shí)施意見(jiàn)。到2020年，基本建立以合法穩(wěn)定住所和合法穩(wěn)定職業(yè)為基本遷移條件、以經(jīng)常居住地登記戶口為基本形式、城鄉(xiāng)統(tǒng)一的新型戶籍管理制度，努力實(shí)現(xiàn)基本公共服務(wù)覆蓋全部常住人口。力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)600萬(wàn)城中村居民和400萬(wàn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶，全省戶籍人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到45%。
全省11市落戶新規(guī)
一、石家莊、唐山、保定、邯鄲市市區(qū)
落戶條件：
符合下列條件之一的，本人及其共同居住生活的配偶、子女、夫妻雙方父母，可以申請(qǐng)辦理當(dāng)?shù)爻Ｗ艨凇?/p>
1.具有合法固定住所的人員。合法固定住所包括滿足居住生活條件并實(shí)際居住的自購(gòu)房、合法自建房(下同);
2.具有合法穩(wěn)定職業(yè)并有其他合法穩(wěn)定住所的人員。具有合法穩(wěn)定職業(yè)的人員包括行政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、事業(yè)單位聘用或與企業(yè)依法簽訂勞動(dòng)合同，并參加城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)一定年限的人員;依法取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并依法納稅一定年限的人員;從事自由職業(yè)，并辦理居住證一定年限的人員。其他合法穩(wěn)定住所是指除合法固定住所之外的合法穩(wěn)定住所。參加城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、依法納稅、辦理居住證的具體時(shí)限由各設(shè)區(qū)市政府結(jié)合本地實(shí)際確定，原則上不超過(guò)1年。
備注：
石家莊在上述條件的基礎(chǔ)上，可以根據(jù)實(shí)際，對(duì)合法穩(wěn)定職業(yè)、合法穩(wěn)定住所的范圍，參加城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、依法納稅、辦理居住證的時(shí)限作出合理的規(guī)定。
二、承德、張家口、秦皇島、滄州、衡水、邢臺(tái)市市區(qū)
1、小城市和建制鎮(zhèn)全面放開(kāi)落戶限制
有合法穩(wěn)定住所的人員，合法穩(wěn)定住所包括滿足居住生活條件并實(shí)際居住的自購(gòu)房、合法自建房和借住房，政府、單位授權(quán)個(gè)人使用的保障性住房、單位公產(chǎn)房，租賃房屋(下同)，本人及其共同居住生活的配偶、子女、夫妻雙方父母，可以申請(qǐng)辦理當(dāng)?shù)爻Ｗ艨凇?/p>
備注：不含三河市、大廠回族自治縣、香河縣、永清縣、固安縣。
2、全面放開(kāi)城區(qū)人口100萬(wàn)人以下的設(shè)區(qū)市市區(qū)落戶限制
有合法穩(wěn)定住所的人員，本人及其共同居住生活的配偶、子女、夫妻雙方父母，可以申請(qǐng)辦理當(dāng)?shù)爻Ｗ艨凇?/p>
三、首都周邊城鎮(zhèn)
廊坊市市區(qū)、三河市市區(qū)及下轄建制鎮(zhèn)、大廠回族自治縣、香河縣、永清縣、固安縣政府駐地鎮(zhèn)及其他建制鎮(zhèn)有合法穩(wěn)定職業(yè)并有合法穩(wěn)定住所，按照國(guó)家規(guī)定參加社會(huì)保險(xiǎn)達(dá)到一定年限的人員，本人及其共同居住生活的配偶、子女、夫妻雙方父母，可以申請(qǐng)辦理當(dāng)?shù)爻Ｗ艨凇?/p>
備注：合法穩(wěn)定職業(yè)、合法穩(wěn)定住所的范圍以及參加社會(huì)保險(xiǎn)的年限，由廊坊市政府根據(jù)實(shí)際作出具體規(guī)定，對(duì)合法穩(wěn)定住所不得設(shè)置面積、金額等要求，對(duì)參加社會(huì)保險(xiǎn)年限的要求不得超過(guò)5年。
四、放寬投靠類落戶條件
具有設(shè)區(qū)市市區(qū)、縣級(jí)市市區(qū)及下轄建制鎮(zhèn)、縣政府駐地鎮(zhèn)及其他建制鎮(zhèn)戶籍的人員，其配偶、子女、孫子女(外孫子女)和夫妻雙方父母，可以申請(qǐng)?jiān)谄鋺艏诘剞k理落戶。
五、放開(kāi)人才落戶限制
具有初級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職稱、高級(jí)工(國(guó)家職業(yè)資格三級(jí))及以上職業(yè)資格或具有國(guó)家承認(rèn)的大專以上學(xué)歷的人員、企業(yè)需要的技術(shù)工人，可以在設(shè)區(qū)市市區(qū)、縣級(jí)市市區(qū)及下轄建制鎮(zhèn)、縣政府駐地鎮(zhèn)及其他建制鎮(zhèn)申請(qǐng)辦理落戶。首都周邊城鎮(zhèn)的人才落戶條件，由廊坊市政府根據(jù)實(shí)際作出具體規(guī)定。
六、創(chuàng)立社區(qū)公共戶口
在城鎮(zhèn)以派出所為單位，在具有歸屬居委會(huì)的實(shí)體地址上，設(shè)立社區(qū)公共戶口。對(duì)在本轄區(qū)內(nèi)租用的保障性住房、其他租賃房屋及尚未確定歸屬居委會(huì)、門牌號(hào)的固定住所居住，但無(wú)法在實(shí)際居住地址落戶的遷入人員，可以在社區(qū)公共戶口落戶。在社區(qū)公共戶口落戶的人員與其他城鎮(zhèn)戶籍人口享有同等權(quán)益。
七、改革居住證制度
公民離開(kāi)常住戶口所在地在本省設(shè)區(qū)市市區(qū)居住半年以上的，可以辦理居住證。符合條件的居住證持有人，可以在居住地申請(qǐng)登記常住戶口。積極推動(dòng)建立與居住證相關(guān)的公共服務(wù)提供制度，居住證持有人享有與本地戶籍人口同等的勞動(dòng)就業(yè)、基本公共教育、基本醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)、計(jì)劃生育服務(wù)、公共文化服務(wù)、證照辦理服務(wù)等權(quán)利。
農(nóng)民進(jìn)城鼓勵(lì)措施
一、承包地和宅基地怎么辦?
加快推進(jìn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)確權(quán)登記頒證工作，賦予農(nóng)民對(duì)土地的占有、使用、收益的權(quán)利，嚴(yán)禁違法收回進(jìn)城落戶人員的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)。
二、社會(huì)保障怎么辦?
做好進(jìn)城落戶的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口社會(huì)保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移接續(xù)工作，將其在農(nóng)村參加的養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)規(guī)范接入城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)制度。農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶后，按規(guī)定參加城鎮(zhèn)養(yǎng)老、醫(yī)療保險(xiǎn)，做好社會(huì)保險(xiǎn)登記和轉(zhuǎn)移劃轉(zhuǎn)，確保社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系規(guī)范轉(zhuǎn)移接續(xù)，按規(guī)定享受相關(guān)待遇。
三、計(jì)劃生育怎么辦?
完善計(jì)劃生育政策，對(duì)成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的育齡夫妻，在落戶后的24個(gè)月內(nèi)，繼續(xù)享有農(nóng)村居民的生育政策。
四、子女教育怎么辦?
加強(qiáng)教育基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，保障進(jìn)城落戶的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口隨遷子女免費(fèi)接受義務(wù)教育。
五、住房保障怎么辦?
把進(jìn)城落戶的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口納入城鎮(zhèn)住房保障體系，符合住房保障條件的，可以申請(qǐng)承租、購(gòu)買保障性住房。
閱讀延伸：石家莊限購(gòu)政策解讀 限購(gòu)后會(huì)對(duì)石家莊房?jī)r(jià)有什么影響
自2017年3月18日起，石家莊市內(nèi)四區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)已全面實(shí)行住房限購(gòu)措施。限購(gòu)限貸后，如何做個(gè)聰明的買房者?
現(xiàn)在還能買房嗎?
外地戶口在市區(qū)如何買房?
面對(duì)這輪突如其來(lái)的限購(gòu)政策，連日來(lái)不斷有讀者咨詢各種因?yàn)橘?gòu)房政策調(diào)整帶來(lái)的變化。記者日前采訪石市住建部門、石家莊市房產(chǎn)交易中心以及省會(huì)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士，結(jié)合限購(gòu)政策后百姓面臨的具體問(wèn)題，從實(shí)際操作角度告訴大家如何做個(gè)理性聰明的購(gòu)房者。
石家莊限購(gòu)政策解讀
交易量平穩(wěn)過(guò)度 二手房現(xiàn)觀望氛圍
3月18日，石家莊全面執(zhí)行限購(gòu)政策以來(lái)，石家莊市房產(chǎn)交易中心每天都被前來(lái)辦理業(yè)務(wù)的百姓擠得現(xiàn)場(chǎng)人滿為患，每天早上七點(diǎn)前就有百姓來(lái)等待拿號(hào)，排長(zhǎng)隊(duì)等待辦理業(yè)務(wù)。
在國(guó)際麗都的房產(chǎn)交易中心內(nèi)，記者看到雖然已經(jīng)下午四點(diǎn)，現(xiàn)場(chǎng)仍然有陸續(xù)趕來(lái)拿號(hào)等待辦理業(yè)務(wù)的購(gòu)房者。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹，限購(gòu)政策后，二手房交易過(guò)戶交易數(shù)量并沒(méi)有出現(xiàn)下跌，市場(chǎng)比較平穩(wěn)，每天業(yè)務(wù)叫號(hào)量甚至出現(xiàn)小幅上漲。除了一些市民趕來(lái)現(xiàn)場(chǎng)咨詢限購(gòu)限貸帶來(lái)的業(yè)務(wù)變化外，相當(dāng)一部分人士是實(shí)實(shí)在在辦理過(guò)戶交易業(yè)務(wù)的。
相關(guān)人士分析，政策出臺(tái)以來(lái)，來(lái)交易中心辦理過(guò)戶的人中其實(shí)有相當(dāng)一部分是在消化限購(gòu)限貸政策出臺(tái)前的房產(chǎn)交易過(guò)戶。有一些交易是在政策出臺(tái)前就基本完成了，只是在政策落地后趕緊來(lái)辦理過(guò)戶換不動(dòng)產(chǎn)登記證。預(yù)計(jì)這部分成交量陸續(xù)消化后，市場(chǎng)真實(shí)的交易量不排除會(huì)出現(xiàn)小幅度震蕩。
而來(lái)自省會(huì)部分中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)是，二手房買賣交易的雙方明顯出現(xiàn)觀望氛圍，以前可能懷抱漲價(jià)心態(tài)的房主部分人已經(jīng)調(diào)低了房?jī)r(jià)預(yù)期。買房者也出現(xiàn)了不確定的觀望態(tài)度，對(duì)于限貸限購(gòu)政策帶來(lái)的后續(xù)市場(chǎng)變化尤其是對(duì)房?jī)r(jià)的影響，感覺(jué)局勢(shì)不明朗，因此有一部分人暫停了購(gòu)房計(jì)劃。另外，在一些中介門店原來(lái)的看房客戶中不乏一些外地置業(yè)者，這部分人因?yàn)闆](méi)有持續(xù)12個(gè)月的繳稅或社保記錄而無(wú)奈暫停了購(gòu)房看房計(jì)劃。
一位不愿具名的中介門店負(fù)責(zé)人無(wú)奈地表示，現(xiàn)在明顯感受到二手房客戶的觀望氣氛，大家看不清政策帶來(lái)的實(shí)際影響，還有未來(lái)房?jī)r(jià)趨勢(shì)不明朗，所以暫時(shí)先看看形勢(shì)，不再像政策出臺(tái)前那樣急切買房，看房第二天就立刻要交定金的客戶現(xiàn)在已經(jīng)基本絕跡了。
三項(xiàng)最容易被忽視的提醒要看清
“我家五歲女兒是石家莊市戶口，但是我們夫妻兩個(gè)是外地戶口，現(xiàn)在還能在石家莊買房嗎?”“我家孩子在外地上大學(xué)，戶口現(xiàn)在在北京的學(xué)校，能以他名字來(lái)買房嗎?”針對(duì)近期出現(xiàn)的具體問(wèn)題，昨日記者從石家莊市住建部門了解到，針對(duì)限購(gòu)限貸政策后出現(xiàn)的具體問(wèn)題，石家莊市房產(chǎn)交易中心正在及時(shí)梳理，一些比較集中的典型問(wèn)題將陸續(xù)發(fā)布實(shí)操解釋。但是對(duì)于近幾日政策執(zhí)行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，相關(guān)人士提醒百姓一定要看清限購(gòu)限貸政策實(shí)施的流程，帶齊全資料，省去無(wú)效等待。
外地人購(gòu)房，勿忘打印未成年子女無(wú)房證明
政策實(shí)施幾日，一個(gè)很容易被忽視的地方就是外地人購(gòu)房時(shí)，只查詢了夫妻雙方住房情況，未提供未成年子女的無(wú)住房查詢證明，因此造成往返奔波。
交易中心相關(guān)人士提醒，非石家莊戶籍購(gòu)房人在購(gòu)買新建商品住房或者二手房時(shí)，都要持身份證依托自助查詢機(jī)(中華北大街19號(hào)石房大廈、裕華東路150號(hào)國(guó)際麗都、平安北大街3號(hào)這三處都設(shè)置有查詢機(jī))打印包括未成年子女在內(nèi)的家庭成員的《非石家莊戶籍居民無(wú)住房證明》，沒(méi)有身份證的未成年子女可以到房產(chǎn)檔案查詢廳(平安北大街3號(hào))進(jìn)行人工查詢。
注意個(gè)稅社保別斷繳
在當(dāng)下的限貸限購(gòu)政策下，非石家莊戶籍居民家庭的外地人想要在石家莊市區(qū)買房，必須提供2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月社�；騻�(gè)稅的證明，而且斷繳了也不能補(bǔ)繳。這是此次限購(gòu)政策中規(guī)定得非常明確，也是很多外地購(gòu)房者面臨的實(shí)際問(wèn)題。
不能補(bǔ)繳的規(guī)定現(xiàn)在確實(shí)正在卡住不少的外地戶籍購(gòu)房者。其中不乏一些外地戶籍在石工作的人，好不容易社保繳納快夠一年了，中間就因?yàn)閾Q工作曾斷交了一個(gè)月，結(jié)果就只能被限購(gòu)了。所以記者在此提醒購(gòu)房者，限購(gòu)政策對(duì)社保個(gè)稅繳納年限有要求且明確規(guī)定不能補(bǔ)繳，所以購(gòu)房者在工作變動(dòng)的時(shí)候要注意不要斷繳。
單位集體戶口要記得提供主頁(yè)復(fù)印件
還有一些戶口在石家莊市區(qū)單位的集體戶口上的年輕購(gòu)房者，因?yàn)闆](méi)帶全證件而出現(xiàn)來(lái)回折騰奔波的現(xiàn)象。
對(duì)此，相關(guān)人士提醒，戶口在石家莊市區(qū)單位集體戶口上的購(gòu)房者，辦理買房業(yè)務(wù)時(shí)一定要帶全自己的戶口單頁(yè)，還要帶上單位戶口主頁(yè)的復(fù)印件，復(fù)印件上要加蓋工作單位公章，方可買房交易。
被限購(gòu)后外地戶籍如何買房?
結(jié)合石市限購(gòu)限貸政策，以及政策實(shí)施以來(lái)的問(wèn)題，記者給想在石家莊買房的外地人支招：
在當(dāng)下全國(guó)一片宏觀調(diào)控的大局勢(shì)下，投資房產(chǎn)顯然已經(jīng)風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越高。所以外地人想在石家莊買房，首先要考慮清楚自己究竟是投資還是居住。對(duì)于返鄉(xiāng)置業(yè)潮中的外地人來(lái)說(shuō)，如果確實(shí)有買房自住的需求，可以早做打算。這次的限購(gòu)政策不會(huì)是一陣風(fēng)，幾個(gè)月就過(guò)氣兒，與其抱怨沒(méi)有及早買房，不如老老實(shí)實(shí)從現(xiàn)在就開(kāi)始每月持續(xù)繳納社�；蛘呃U稅，中間一定要確保不間斷。
對(duì)于確實(shí)急需在石家莊買房的外地戶籍家庭來(lái)說(shuō)，眼下買房除了可以考慮在限購(gòu)區(qū)域買套住宅戶型的公寓，或者在不限購(gòu)的鹿泉、正定、欒城和藁城區(qū)域買住宅之外，還有一個(gè)可以曲線救國(guó)的辦法。外地戶籍家庭可以先在石家莊周邊的縣城，諸如平山、元氏等房?jī)r(jià)不高的縣城買套小面積住房，買房后立刻將夫妻一方的戶口在縣城落戶，這樣就可以算作石家莊本地戶籍家庭，然后就可以在石家莊限購(gòu)區(qū)域內(nèi)直接買住宅了。
賣舊買新的置換購(gòu)房 現(xiàn)在風(fēng)險(xiǎn)不算大
限購(gòu)政策出臺(tái)后，很多人都會(huì)咨詢現(xiàn)在還能買房嗎?
如果您是剛需購(gòu)房，無(wú)論什么情況下都可以買，只看能否在自己的預(yù)算情況下選到符合自己需求的、居住舒服的房子。按照家庭資產(chǎn)投資規(guī)律而言，每個(gè)家庭都可以拿出家庭可投資資產(chǎn)的30%-50%的配置優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)。
在市場(chǎng)活躍時(shí)候，置換型改善住房條件的家庭可以賣舊房換新房，在同樣的市場(chǎng)環(huán)境下同步買賣，而且是為了改善家庭自住環(huán)境，這樣的換舊買新行為，就是在當(dāng)下限購(gòu)時(shí)期，也是幾乎不存在風(fēng)險(xiǎn)的。但是這類人群需要考慮好不動(dòng)產(chǎn)登記證辦理的時(shí)效和順序，來(lái)盡量規(guī)避支付二套房貸的高首付和高利率。
在置換買房時(shí)，買房者應(yīng)該綜合考慮價(jià)格走勢(shì)、供需比、成交率、在售房源比和成交周期這幾個(gè)指標(biāo)，均衡考慮好上述指標(biāo)就可以成就一個(gè)聰明的購(gòu)房人。
買房要量力而行 切記過(guò)度透支預(yù)算
量力而行是記者反復(fù)提醒過(guò)的買房原則。尤其是在當(dāng)下房?jī)r(jià)高企，調(diào)控政策連續(xù)出臺(tái)的敏感期，無(wú)論是改善型購(gòu)房還是剛需族買房都一定要量力而行，買房前應(yīng)該考慮清楚幾個(gè)問(wèn)題：為什么買房，買房預(yù)算是多少，能承擔(dān)多少月供，家庭財(cái)力購(gòu)買多大的房子，根據(jù)自己家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力作出決定，沒(méi)必要因?yàn)檫^(guò)度透支預(yù)算而影響到生活質(zhì)量。
貸款買房一定要核算收入還貸比
現(xiàn)在很多人買房都是通過(guò)貸款買房。在限貸限購(gòu)宏觀調(diào)控持續(xù)升溫的時(shí)候，貸款買房的客戶一定要認(rèn)真核算自己家庭的月收入是否至少超過(guò)了房貸月供2倍以上。
在房貸按揭上，其實(shí)銀行有自己的規(guī)定，一般要求家庭月收入至少是房貸月供的2倍，通過(guò)考慮借款人的還款能力來(lái)控制風(fēng)險(xiǎn)。但是在實(shí)際購(gòu)房中，購(gòu)房者可能往往會(huì)通過(guò)提高開(kāi)具收入證明額度來(lái)實(shí)現(xiàn)低首付高月供的可能。在當(dāng)下宏觀調(diào)控大背景下，這樣操作其實(shí)并不明智。
建議貸款買房客戶要詳細(xì)了解本地的購(gòu)房、信貸政策，問(wèn)清楚貸款銀行如何界定二套的標(biāo)準(zhǔn)。此外，在貸款買房前做好財(cái)務(wù)規(guī)劃，房貸月供最高不能超過(guò)家庭月收入的50%，如果房子需要精裝方可入住的話，還要留出足夠的裝修費(fèi)用以及交房時(shí)的費(fèi)用。
投資客非常時(shí)期還是別折騰了
政策出臺(tái)后還有很多已經(jīng)擁有住房的人咨詢還能不能進(jìn)行房產(chǎn)投資?
要說(shuō)這限購(gòu)政策，最想限制的就是這投資客了，首付比例一提高，資金有限的人被攔在了門外，要投資第三套以上房產(chǎn)必須全款買房了。
站在當(dāng)下調(diào)控大潮下，從投資的角度看，建議不要把資金都?jí)涸诜慨a(chǎn)上，因?yàn)槟壳罢{(diào)控的主要目的就是限制資金流向樓市。國(guó)務(wù)院、銀監(jiān)會(huì)、央行都陸續(xù)發(fā)聲，強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，因城施策分類指導(dǎo)，引導(dǎo)資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，把防范金融風(fēng)險(xiǎn)放在更加重要的位置。另外，投資要講究配置，建議將投資方向分散一下，如果都買了房子以后轉(zhuǎn)手都是個(gè)問(wèn)題，不但未來(lái)將面臨房產(chǎn)稅，如果繼承給孩子還要支付巨額遺產(chǎn)稅。