干貨物業(yè)工程部維修管理制度崗位職責與考核

　　現(xiàn)如今，我們都跟制度有著直接或間接的聯(lián)系，制度是要求成員共同遵守的規(guī)章或準則。什么樣的制度才是有效的呢？下面是小編精心整理的干貨物業(yè)工程部維修管理制度崗位職責與考核，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　工程部是實施樓宇設(shè)備、設(shè)施正常運行的職能部門。工程部管理具有嚴密的科學性和較高的技術(shù)性，它是為業(yè)主（用戶）創(chuàng)造安全、文明、舒適、方便的工作環(huán)境和生活環(huán)境的基本保障和堅強后盾，是反映樓宇服務(wù)水準、良好形象和社會聲譽的重要標志。主要職責范圍是：

　　1、負責樓宇供（配）電系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)的運行管理，維護保養(yǎng)和故障檢修。

　　2、負責樓宇公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)。

　　3、負責用戶二次裝修的審批、監(jiān)管。

　　4、負責對用戶室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備提供有償維修服務(wù)。

　　5、負責樓宇外判工程的監(jiān)管工作。

　　一、工程部各工作崗位職責

　�。ㄒ唬┕こ滩拷�(jīng)理崗位職責

　　1、在總經(jīng)理的領(lǐng)導下，全面負責工程部的各項工作。

　　2、負責組織開展樓宇工程設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行、管理。

　　3、負責制定工程部管理制度和設(shè)備操作程序。

　　4、負責制定培訓計劃，定期開展對本部門員工的業(yè)務(wù)培訓。

　　5、負責監(jiān)督、檢查、指導本部門員工工作，定期對本部門各崗位進行考核。

　　6、負責洽談、評估、監(jiān)督工程的外包項目，組織對外包工程的質(zhì)量驗收。

　　7、負責審核用戶的室內(nèi)裝修。

　�。ǘ�）系統(tǒng)工程師崗位職責

　　1、在部門經(jīng)理的領(lǐng)導下，管理本系統(tǒng)的員工和所轄設(shè)備。

　　2、制定并監(jiān)督執(zhí)行本系統(tǒng)的設(shè)備定期保養(yǎng)規(guī)定和技改項目方案。

　　3、制定本系統(tǒng)員工的安全教育和業(yè)務(wù)培訓計劃。

　　4、填寫本系統(tǒng)的操作要求和工作指令。

　　5、提出本系統(tǒng)的備倉計劃，協(xié)助采購專用性較強的工具和零件。

　　6、負責本系統(tǒng)的外判項目（含外判工程、代維工程以及儀器、儀表、工具送檢）的洽談審定，監(jiān)督并驗收施工。

　　7、負責與相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門進行業(yè)務(wù)聯(lián)系。

　　8、負責本系統(tǒng)各類圖紙和資料的收集、分類。

　　9、負責室內(nèi)二次裝修的初審。

　�。ㄈ�）班組長崗位職責

　　1、在系統(tǒng)工程師的領(lǐng)導下，對所轄設(shè)備及員工進行管理。

　　2、安排執(zhí)行所轄設(shè)備的定期保養(yǎng)規(guī)定及參與執(zhí)行有關(guān)的技改項目。

　　3、監(jiān)督執(zhí)行部門的工作指令。

　　4、負責跟進工程單的作業(yè)情況。

　　5、定期組織所轄員工進行技術(shù)和安全生產(chǎn)等業(yè)務(wù)知識交流。

　　6、做好本班組的技術(shù)檔案、維修保養(yǎng)記錄和交接班記錄等原始記錄。

　　7、負責監(jiān)督、跟進相關(guān)外判工程的進展情況。

　　8、及時反饋常用物料、維修零件、工具等材料的品質(zhì)情況。

　　（四）技工崗位職責

　　1、在領(lǐng)班的領(lǐng)導下，具體執(zhí)行工程設(shè)備設(shè)施的運行、保養(yǎng)和維修。

　　2、按照工作指令和有關(guān)規(guī)程進行下列工作：

　　①對設(shè)備實施常規(guī)保養(yǎng)和維修。

　　②監(jiān)管設(shè)備的運行。

　�、蹫橛脩籼峁┚S修、安裝服務(wù)。

　�、芴顚懞酶鞣N原始記錄。

　　3、參加公司內(nèi)部組織的有關(guān)學習和培訓。

　�。ㄎ澹┪膯T崗位職責

　　1、在部門經(jīng)理的直接領(lǐng)導下，負責處理本部門的日常事務(wù)。

　　2、負責部門工作會議的記錄整理。

　　3、負責打印、收集、整理工程部的文件。

　　4、負責工程檔案、資料、圖紙的管理工作。

　　5、負責查核工程部員工每月的出勤情況，匯總上報。

　　6、負責每月統(tǒng)計發(fā)放工程部員工的各項勞保福利用品。

　　7、負責接待用戶、來訪人員的咨詢、投訴等。

　　二、設(shè)備管理班組工作范圍

　�。ㄒ唬�強電組：

　　1、負責高低壓配電房、高壓電房、發(fā)電機房、冷凍機房、電梯機房、樓層配電房及冷卻塔的日常運行、維修和保養(yǎng)。

　　2、負責非辦公時間樓宇所有設(shè)備的應(yīng)急維修。

　　3、負責樓宇公共照明、室外照明燈具的啟、停。

　�。ǘ�）弱電組：

　　1、負責樓宇內(nèi)工作電壓36V以下的弱電系統(tǒng)的日常運行、維修、保養(yǎng)。

　　2、負責樓宇電話、閉路電視、寬帶網(wǎng)等專線的開通與維修。

　　3、負責室外弱電設(shè)備的維修。

　�。ㄈ�）維修組：

　　1、負責公共區(qū)域供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、樓宇設(shè)備層設(shè)備的日常巡查、運行、維修和保養(yǎng)。

　　2、負責業(yè)主單元水電及自用設(shè)備的入室維修服務(wù)。

　　3、負責公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的巡查、維修。

　　4、負責消防設(shè)備的巡查、維修、保養(yǎng)。

　　三、工程部各班組工作細則

　�。ㄒ唬�強電組工作細則

　　1、每班每小時一次巡查高壓室；

　　2、每班每小時一次巡查低壓室；

　　3、每班每小時一次巡查發(fā)電機房；

　　4、每班每小時一次巡查變壓室；

　　5、每班每小時一次巡查冷凍機房和控制室；

　　6、每班一次巡查電梯機房；

　　7、每月一次巡查樓層配電房，并負責有關(guān)設(shè)備大的保養(yǎng)；

　　8、每班一次巡查冷卻塔；

　　9、每班按時間表啟停室外、公共區(qū)域照明、電梯及空調(diào)；

　　10、負責非辦公時間的緊急維修；

　　11、負責供配電中心、冷凍機房、控制室各類設(shè)備的保養(yǎng)及所屬設(shè)備的檢修；

　　12、保持供配電中心、冷凍機房及控制室環(huán)境清潔，每天打掃一次；各配電箱、電柜表面每天清潔一次；

　　13、每班一次防火安全檢查；

　　14、每月一次發(fā)電機試運行。

　�。ǘ�）弱電組工作細則

　　1、負責樓宇客戶直線電話、專線的開通及維修；

　　2、每班巡查消防監(jiān)控中心設(shè)備一次；

　　3、負責樓宇公共區(qū)域工作電壓36V以下設(shè)備的維修和保養(yǎng)；

　　4、負責為客戶室內(nèi)工作電壓36V以下設(shè)備提供有償維修服務(wù)；

　　5、每班一次防火安全檢查；

　　6、每周一次按責任范圍巡查責任設(shè)備；

　　7、每天清潔一次工作區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生。

　�。ㄈ�）維修組工作細則

　　1、每天二次巡查水泵房，并負責室內(nèi)設(shè)備的維修；泵體、地面每周清潔一次；控制室柜內(nèi)每月一次清潔除塵。

　　2、每天二次巡查排污泵，并負責設(shè)備維修；每月一次清潔控制柜灰塵。

　　3、每天二次巡查泵房，并負責室內(nèi)設(shè)備維修；每周一次清潔地面、設(shè)備表面。

　　4、每二周一次巡查消防水泵房，每周一次清潔地面、設(shè)備表面。

　　5、設(shè)備責任人每周一次巡查責任設(shè)備；每月一次清潔責任設(shè)備及周圍環(huán)境衛(wèi)生。

　　6、每周二次巡查公共區(qū)域供電、供水系統(tǒng)，并負責維修。

　　7、負責樓宇公共設(shè)施的維修整改。

　　8、每天一次巡查轄區(qū)內(nèi)是否有火災(zāi)隱患。

　　9、每周一次巡查公共區(qū)域空調(diào)器，并負責維修。

　　10、為客戶室內(nèi)設(shè)備提供有償服務(wù)。

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