茂名市廠房租賃合同范本

　　出租方(以下簡稱甲方)：

　　承租方(以下簡稱乙方)：

　　甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī)及廣東省茂名市政府有關(guān)規(guī)定，就乙方租用甲方位于廣東省茂名市 的廠房，基于平等、自愿的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成本合同，雙方應(yīng)共同遵守執(zhí)行。

　　第一條　租賃標(biāo)的物

　　甲方同意出租的租賃標(biāo)的物為甲方擁有財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的位于廣東省茂名市 的廠房(包括相應(yīng)配備的職工宿舍和食堂)，但該土地、廠房原所配有的工業(yè)設(shè)備、設(shè)施(除職工宿舍和食堂外)不在本租賃合同的租賃范圍內(nèi)，甲方應(yīng)將租賃標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)證明書復(fù)印件作為本合同附件或附表。

　　其中：廠房面積為 平米�？盏孛娣e為 平米。宿舍位于 ，共 套，面積為 平米 。食堂位于 ，面積為 平米。

　　上述租賃物四至及面積見附圖。

　　第二條　甲方同意根據(jù)本合同約定將雙方約定的租賃標(biāo)的物出租給乙方使用，乙方愿意承租。

　　乙方如在中國境內(nèi)設(shè)立公司的，雙方約定本合同的乙方權(quán)利和義務(wù)可以由乙方在中國境內(nèi)設(shè)立的公司享有和承擔(dān)，乙方則在其國內(nèi)設(shè)立的公司享有和承擔(dān)乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)后，仍需就其國內(nèi)設(shè)立的公司因本合同承擔(dān)的合同義務(wù)向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　第三條　租賃標(biāo)的物的交付使用

　　租賃標(biāo)的物自本合同雙方簽訂之日起，甲方按租賃標(biāo)的物現(xiàn)狀將租賃標(biāo)的物交付乙方使用;租賃標(biāo)的物內(nèi)歸屬于甲方的原有工業(yè)設(shè)備、設(shè)施(除職工宿舍和食堂外)，甲方自租賃標(biāo)的物交付乙方使用之日起10日內(nèi)自行負(fù)責(zé)清理轉(zhuǎn)移，并自行承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用;乙方可根據(jù)租賃使用用途對租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝修，自行建設(shè)水電設(shè)施、制冷設(shè)備等工業(yè)設(shè)備、設(shè)施，但乙方的裝修、建設(shè)工程不得損害租賃標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)，如確需改動的應(yīng)提前15日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意方可施工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，需報(bào)行政管理部門批準(zhǔn)的，應(yīng)書面委托甲方向相關(guān)部門報(bào)批，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)(包括但不限于甲方受托辦理報(bào)批工作而產(chǎn)生的合理費(fèi)用);乙方的裝修和建設(shè)工程期限為一個(gè)月，甲方給予乙方在裝修和建設(shè)工程期限內(nèi)免租金的租期優(yōu)惠，乙方裝修和建設(shè)工程工期超過甲方給予的租期優(yōu)惠期的，自租期優(yōu)惠期過后第二個(gè)月開始乙方應(yīng)依本合同約定向甲方支付租金和管理費(fèi)用。

　　第四條　租金及租賃期限

　　1. 甲乙雙方議定租賃標(biāo)的物租金為人民幣13.5 元/㎡/月(其中：廠房月租金為4.50元/㎡;空地月租金為1.00元/㎡;食堂月租金為4.00元/㎡;宿舍月租金為4.00元/㎡);租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書之日起第十一天開始，共計(jì)五年。甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起十日內(nèi)向乙方發(fā)出租賃標(biāo)的物交付使用通知書，如甲方遇下列特殊原因，可延期交付該物業(yè)，而不用承擔(dān)任何違約責(zé)任，但甲方應(yīng)將延期原因書面通知乙方。

　　(1)人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故;

　　(2)甲方清理轉(zhuǎn)稱原有設(shè)備、設(shè)施過程中遇到不能及時(shí)解決的異常困難及重大技術(shù)問題;

　　(3)其他非甲方所能控制的因素;

　　(4)乙方的接收延誤;

　　(5)無法預(yù)見的意外事件;

　　(6)為執(zhí)行當(dāng)?shù)卣�府的法�?guī)而致的延誤。

　　2. 租金不包括管理費(fèi)、市政設(shè)施使用費(fèi)、電話費(fèi)及其他費(fèi)用。

　　3. 乙方的租金交付采取先交費(fèi)后使用的原則，乙方在本合同簽訂之日應(yīng)首先向甲方支付本合同履約保證金(按二個(gè)月租金計(jì)算)，該保證金自本合同雙方履行完畢后由甲方返還給乙方;租金交付采用月付方式，乙方應(yīng)于每月最后五日內(nèi)一次性交付下個(gè)月租金，乙方的租金交付至甲方指定的銀行帳戶或收款人，甲方收款后開據(jù)收據(jù)給乙方，乙方第一期租金交付應(yīng)自甲方給予的租金優(yōu)惠期最后五日內(nèi)向甲方支付。

　　第五條　管理費(fèi)

　　1. 租金不包括租賃標(biāo)的物的管理費(fèi)。管理費(fèi)雙方約定按每月3000元包干(包括保安、環(huán)衛(wèi)、綠化等費(fèi)用的分擔(dān))，由乙方向甲方繳付。管理費(fèi)的繳付與租金交付同步。

　　2. 若因不可抗力、罷工、政府行為或其他非甲方所能控制的原因?qū)е鹿芾矸��?wù)終止或受影響，乙方不得拒交管理費(fèi)。

　　3、雙方約定將乙方租賃標(biāo)的物區(qū)域與甲方其他地域分區(qū)管理，由乙方自行承擔(dān)租賃標(biāo)的物區(qū)域內(nèi)的管理;但租賃標(biāo)的物區(qū)域內(nèi)涉及應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)管理的部分仍由甲方負(fù)責(zé)管理，乙方應(yīng)當(dāng)配合協(xié)助甲方的管理。

　　4、乙方車輛、設(shè)備經(jīng)由甲方管理區(qū)通道進(jìn)出租賃標(biāo)的物區(qū)域的，乙方應(yīng)事先向甲方提出書面詳細(xì)通知;對于因臨時(shí)突發(fā)事件而進(jìn)出的應(yīng)當(dāng)在甲方門衛(wèi)處臨時(shí)登記，事后報(bào)補(bǔ)通知;乙方工作人員出入中潤工業(yè)城須佩帶工作證件，乙方應(yīng)向甲方提供其工作證樣件，如乙方工作人員未佩帶工作證的，甲方有權(quán)拒絕其工作人員入內(nèi)，乙方就此應(yīng)承擔(dān)向其工作人員進(jìn)行出入規(guī)章的培訓(xùn)教育責(zé)任。

　　5、管理區(qū)內(nèi)所及甲方其他共公休閑、休息設(shè)施、設(shè)備和場地等，甲方無償向乙方開放使用。

　　6、乙方承擔(dān)其管理區(qū)內(nèi)的安全管理工作(包括生產(chǎn)安全和生活安全)，由此產(chǎn)生的責(zé)任由乙方承擔(dān)，乙方管理區(qū)界定為租賃物使用范圍內(nèi)(詳見界至附圖)。

　　第六條　市政設(shè)施使用費(fèi)、水、電、電話費(fèi)及其他市政設(shè)施使用費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方逾期繳付而造成被有關(guān)部門停水、電、停止電話，后果由乙方自負(fù);乙方應(yīng)為其租賃使用的租賃標(biāo)的物安裝符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的水電表等計(jì)量設(shè)備，如通過甲方統(tǒng)一繳付前述費(fèi)用的，乙方應(yīng)依據(jù)經(jīng)雙方確認(rèn)的計(jì)量數(shù)據(jù)向甲方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

　　甲方現(xiàn)有變電設(shè)施不能承受乙方生產(chǎn)經(jīng)營負(fù)荷的由乙方另報(bào)建并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

　　第七條　保證金

　　1. 乙方應(yīng)于簽署本合同時(shí)向甲方支付人民幣　　元的履約保證金。

　　2. 保證金用作保證乙方履行本合同的所有條款。乙方違反其中任何條款，甲方可于保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支。若保證金不足補(bǔ)償甲方損失及所支付的開支，乙方應(yīng)支付差額給甲方。

　　3. 在乙方全面履行本合同全部條款及政府規(guī)章的條件下，甲方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或于本合同提前解除及乙方將租賃標(biāo)的物交還甲方之日三十天內(nèi)，將保證金或其余款無息返還給乙方。

　　第八條　租賃標(biāo)的物用途

　　乙方不得將租賃標(biāo)的物用于本合同規(guī)定以外的任何用途，如乙方確需改變用途的，應(yīng)提前30日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意可變更用途，但甲方有權(quán)依據(jù)變更后的用途要求對租金進(jìn)行相應(yīng)上調(diào)，具體上調(diào)幅度由雙方議定。

　　乙方應(yīng)依法報(bào)批租賃標(biāo)的物用于工業(yè)生產(chǎn)所及的環(huán)境影響評價(jià);甲方按現(xiàn)有消防系統(tǒng)現(xiàn)狀交付乙方使用，乙方如需變更現(xiàn)有消防系統(tǒng)的由乙方處理并承擔(dān)費(fèi)用，甲方給予協(xié)助。

　　第九條　不得分租等

　　未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)借給任何第三者或與其互換使用。

　　第十條　裝修及改建

　　1. 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得進(jìn)行任何擴(kuò)建或改建、裝修及/或改變其外觀及結(jié)構(gòu)，或改變及/或增加固定設(shè)備。乙方獲準(zhǔn)進(jìn)行裝修及改建時(shí)，應(yīng)事先將設(shè)計(jì)圖紙交甲方審批同意，遵照甲方的規(guī)定施工。一切費(fèi)用(包括但不限于甲方審批設(shè)計(jì)圖紙的費(fèi)用)由乙方負(fù)擔(dān)。租賃期滿后，乙方須將裝修及改建后的設(shè)施無償歸甲方所有或按甲方的要求恢復(fù)原狀。

　　2. 若乙方對該物業(yè)作出的改動、擴(kuò)建或拆除，因違反政府法規(guī)，被政府有關(guān)部門要求恢復(fù)原狀或作出行政處罰時(shí)，不論事先是否已獲得甲方同意，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償。

　　第十一條　正常使用及維修

　　1. 乙方應(yīng)愛護(hù)和正常使用租賃標(biāo)的物，如發(fā)現(xiàn)自然損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，否則甲方無須上門維修。乙方應(yīng)積極配合甲方檢查和維修該物業(yè)，因延誤維修而造成甲方或第三者的人身、財(cái)產(chǎn)遭受損害的，乙方負(fù)責(zé)賠償。乙方安裝、裝修或建設(shè)的設(shè)備、設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)維修。

　　2. 因使用不當(dāng)或人為造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或修復(fù)，并負(fù)責(zé)下列涉及該物業(yè)維修項(xiàng)目的費(fèi)用：

　　(1)排水管、廁所、化糞池的清理疏通;

　　(2)工業(yè)、生活用水水池清洗及垃圾池清理;

　　(3)門窗玻璃及小五金的更換，分電表或無分電表的表內(nèi)電線、電閘、燈頭、插座等更換和分水表以內(nèi)水管、龍頭更換;

　　(4)室內(nèi)墻面的粉刷和天花板等的粉飾;

　　(5)因使用安裝超水、電表容量需增容的增容費(fèi)。

　　3. 甲方有權(quán)根據(jù)需要于發(fā)給乙方事先通知后，于任何時(shí)候進(jìn)入及視察租賃標(biāo)的物，記錄、檢查、測量、維修。若乙方不按照甲方的通知立即進(jìn)行本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)的維修或其他工程，甲方可單方面強(qiáng)制維修或進(jìn)行施工，乙方必須充分合作，有關(guān)施工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第十二條　租賃標(biāo)的物保護(hù)

　　1. 乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)自費(fèi)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物保持完好狀態(tài)，要愛護(hù)和正常使用，并于租賃期滿或本合同提前解除時(shí)已完好狀態(tài)交還甲方。

　　2. 乙方不得損害租賃標(biāo)的物。如因乙方或乙方的訪客、雇員、代理人、借用者的行為受到任何損害，致使甲方遭受損失，乙方應(yīng)全額賠償。

　　3. 因乙方的行為或過失或租賃標(biāo)的物溢出水、煙、火或氣體而導(dǎo)致甲方或第三人損失的，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修理及恢復(fù)原狀，有關(guān)賠償、費(fèi)用及開支應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。

　　4. 乙方應(yīng)采取一切防范措施，降低租賃標(biāo)的物在租賃期間受火災(zāi)、水浸、風(fēng)暴、臺風(fēng)等或其他類似的破壞。

　　第十三條　甲方緊急進(jìn)入

　　如遇火警或其他緊急情況，甲方及其代表有權(quán)未經(jīng)乙方批準(zhǔn)進(jìn)入租賃標(biāo)的物滅火及保護(hù)財(cái)物。

　　第十四條　服從法規(guī)及管理公約

　　1. 甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項(xiàng)規(guī)定，接受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)的監(jiān)督、管理。

　　2. 乙方的生產(chǎn)經(jīng)營須遵守國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，并接受當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)管理部門的監(jiān)督管理;甲方無權(quán)干涉乙方正當(dāng)和正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動，但有權(quán)對乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動的合法、合理性進(jìn)行監(jiān)督。

　　3、乙方生產(chǎn)工藝、產(chǎn)成品和原材料等的管理使用應(yīng)當(dāng)符合國家、省、市有關(guān)環(huán)境保護(hù)的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，不得對自然環(huán)境和生活環(huán)境產(chǎn)生不良影響，如因此產(chǎn)生對甲方和第三方的損害，由乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

　　4、如因乙方生產(chǎn)工藝、產(chǎn)成品和原材料等的管理使用問題造成環(huán)境污染等問題導(dǎo)致引發(fā)社會群體性糾紛事件的，甲方不承擔(dān)責(zé)任，相應(yīng)法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　第十五條 情勢變更條款

　　根據(jù)國家物價(jià)上漲指數(shù)，本標(biāo)的物的租金每年遞增5%租費(fèi)。

　　第十六條　乙方賠償損失

　　1. 如因乙方違反本合同任何條款造成或引起甲方或第三者的任何損失(不論是財(cái)物或人身，故意或過失)，均由乙方賠償。

　　2. 所有乙方的訪客、雇員、借用人、代理人的過錯(cuò)及行為，均視為乙方的過錯(cuò)及行為，乙方應(yīng)負(fù)全責(zé)。

　　第十七條　甲方有權(quán)招租等

　　在租賃期滿前三個(gè)月內(nèi)，甲方有權(quán)就租賃標(biāo)的物招租或出售，乙方不得提出異議或干涉。

　　第十八條　合同解除

　　1. 如發(fā)生下列任何情況：

　　(1)乙方逾期三個(gè)月仍未繳付(不論甲方曾否催交)租金及/或管理費(fèi)及/或其他本合同項(xiàng)下乙方應(yīng)繳費(fèi)用;

　　(2)乙方違反本合同的任何條款，經(jīng)甲方指出后20天未改正的;

　　(3)乙方破產(chǎn)或清盤或無力償還其債務(wù);甲方有權(quán)單方面以書面形式解除本合同，本合同的解除將不影響甲方所有在本合同項(xiàng)下向乙方請求賠償?shù)臋?quán)利。

　　甲方并可從乙方按本合同支付的保證金內(nèi)扣除甲方因上述情況所受的所有損失及開支。

　　2. 如發(fā)生上述情況的(1)或(2)，甲方有權(quán)終止向乙方提供管理服務(wù)及市政設(shè)施如水、電、煤氣等，直至上述情況完全糾正為止。

　　3. 租賃期內(nèi)，如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同，乙方除賠償甲方的損失外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

　　4、租憑期內(nèi)，如甲方因法定事項(xiàng)至租賃物產(chǎn)權(quán)變更的，乙方可選擇向資產(chǎn)擁有方要求繼續(xù)履行本合同和解除本合同之任一方式處理，乙方采取解除方式的，乙方已多繳交的部分租金由甲方退還。

　　第十九條　交還租賃標(biāo)的物

　　1. 如甲方根據(jù)本合同條款解除本合同，乙方應(yīng)于收到甲方解除通知時(shí)搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方(除本合同另有規(guī)定外)，一切有關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

　　2. 如甲方因任何理由無法將解除本合同的通知送達(dá)乙方，或乙方接到通知后拒絕遷出該物業(yè)及/或未能將該物業(yè)恢復(fù)至原有空置狀態(tài)交還甲方，或不按本合同向甲方作出補(bǔ)償及付清欠款，甲方有權(quán)依法律規(guī)定的程序重新占有該物業(yè)并清理家具及其他所有物品并將該物業(yè)恢復(fù)原狀，甲方無須對此作出任何賠償。乙方應(yīng)向甲方支付清理該物業(yè)及將該物業(yè)恢復(fù)原狀及有關(guān)的所有費(fèi)用。

　　3. 甲方可全權(quán)處理按上述規(guī)定清理的物品。如甲方將其依法變賣，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后，將余額退還乙方。甲方并不因本條而有任何責(zé)任將有關(guān)物品進(jìn)行變賣。乙方不得對甲方變賣物品所得款項(xiàng)提出異議。

　　4. 租賃期滿后，乙方應(yīng)自費(fèi)搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方，若乙方拒絕遷出該物業(yè)，及不按本合同向甲方作出補(bǔ)償及付清欠款，甲方有權(quán)按本條處理。

　　5. 租賃期屆滿或本合同解除之日，雙方應(yīng)共同檢查交接該物業(yè)及其所有物和設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)有損壞的，應(yīng)在乙方保證金中扣除，不足部分，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

　　6. 甲乙雙方在此同意和聲明，在租賃期滿或本合同解除時(shí)，甲方無任何義務(wù)向乙方提供任何另覓居處的援助。

　　第二十條　支付違約金等

　　本合同項(xiàng)下的違約金及其他賠償金額應(yīng)在確定責(zé)任后三日內(nèi)付清，否則按逾期付租金的條款處理。

　　第二十一條　不可抗力

　　如因不可抗力的原因，造成本合同無法履行以及產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)損失、人身損害時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，造成損失的各自承擔(dān)各自損失。

　　第二十二條　通知

　　一方根據(jù)本合同發(fā)出任何通知給另一方，應(yīng)以有記錄的另一方最后的通訊地址為另一方地址，經(jīng)郵局將通知書寄出48小時(shí)后，視為送達(dá)。

　　如一方更改通訊地址，必須書面通知另一方。

　　第二十四條　適用法律及爭議解決

　　1. 本合同的訂立、變更、解除、終止、爭議解決均依照中華人民共和國法律、法規(guī)和地方政府有關(guān)規(guī)定，并受其制約。

　　2. 甲、乙雙方如在履行本合同中發(fā)生爭議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方可按下列第(　 )項(xiàng)方式解決：

　　1. 申請　　　　　　仲裁委員會仲裁;

　　2. 依法向甲方所在地人民法院起訴。

　　第二十五條　其他

　　1. 甲、乙雙方在簽訂本合同時(shí)，雙方均具有完全行為能力，對各自的權(quán)利、義務(wù)清楚、明白，并愿意按本合同規(guī)定處罰違反本合同的一方，違約的一方愿意接受。

　　2. 本合同的附件、附表為本合同的組成部分，本合同以中文為法定文字，本合同書寫與印刷文字均具有同等效力。

　　3. 本合同于雙方簽字之日起生效。

　　4. 本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，送一份往房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記。

　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　 乙方：

　　法定代表人：　　　　　　　　　　　　 法定代表人：

　　委托代理人：　　　　　　　　　　　　 委托代理人：

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