市場經(jīng)營管理者（甲方）：_________

場內(nèi)經(jīng)營者（乙方）：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市商品交易市場管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，為明確合同雙方當事人的權利和義務，甲乙雙方就租賃場地進場經(jīng)營的有關事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達成協(xié)議如下：

第一條　市場營業(yè)用房（攤位）租賃

　　甲方將座落于_________路_________號，占地面積_________平方米，另附配套設施有_________的市場營業(yè)用房（攤位）出租給乙方。用途_________（以乙方營業(yè)執(zhí)照核準的經(jīng)營范圍為準）。

第二條　租賃期限

　　租賃期自_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共計_________年_________個月。

第三條　租金及其支付時間、方式

　　租金：該營業(yè)用房（攤位）租金為（人民幣）_________元整。租賃期間，甲方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

　　支付時間、方式：租金按_________結算，由乙方于_________交付甲方。

第四條　場地交付期限

　　甲方應當于本合同生效之日起_________日內(nèi)將營業(yè)用房（攤位）及其相關設施交付乙方驗收使用。

第五條　甲方的權利和義務

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　　　　1．有督促乙方遵紀守法，文明經(jīng)商的權利；

　　　　2．有要求乙方更換違規(guī)從業(yè)人員的權利。

　　（二）甲方義務

　　　　1．具有租賃營業(yè)用房（攤位）的經(jīng)營范圍，并核驗乙方的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證和各類經(jīng)營許可證；

　　　　2．甲方須向乙方提供日常經(jīng)營所基本的條件和相關設施，同時須加強對日常設施的保養(yǎng)、維護；

　　　　3．不得隨意變動市場用途和布局，無故干涉乙方正常的經(jīng)營；

　　　　4．須制定消費者投訴接待制度，落實專人負責，作好記錄，認真依法處理；

　　　　5．負責對出租場地及其提供的設施的正常維修，或者委托乙方代行維修，維修的費用在租金中折算；

　　　　6．租賃期間，甲方確需收回出租場地的，必須提前_________個月書面通知乙方終止合同，同時支付給乙方違約金，違約金以剩余租賃期內(nèi)可收取租金金額的_________％計算，并退還有關的預收費用。

第六條　乙方的權利和義務

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　　　　1．依法在工商行政管理部門核準的經(jīng)營范圍內(nèi)自主經(jīng)營；

　　　　2．按合同約定使用租賃的營業(yè)用房（攤位），因甲方違反合同約定給乙方造成損失的，有權要求甲方賠償；

　　　　3．經(jīng)甲方書面同意，有對所承租的營業(yè)用房（攤位）進行修繕的權利；

　　　　4．有權拒絕甲方的各種不合理要求，并向有關部門反映的權利。

　　（二）乙方義務

　　　　1．應當在承租的營業(yè)用房（攤位）內(nèi)的顯著位置懸掛營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證以及其它經(jīng)營許可證；

　　　　2．經(jīng)營的商品購自合法渠道，并提供正規(guī)的產(chǎn)品合格證明和進貨憑證，不銷售假冒偽劣摻雜使假及國家明令禁止的商品；

　　　　3．須向商品購買者出具由本市稅務部門監(jiān)制的統(tǒng)一發(fā)票或者其他購物憑證。

　　　　4．因乙方的原因造成對承租營業(yè)用房（攤位）及相關設施的損壞，應當恢復原狀或者負擔修理費用或者對損害部分予以賠償；

　　　　5．租賃期內(nèi)，如乙方因情況特殊需要退租的，必須提前_________個月書面通知甲方終止合同，同時支付甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應交租金的_________％計算。

第七條　合同的解除

　�。ㄒ唬┮曳接邢铝星樾沃�一的，甲方有權解除合同，乙方應按照_________的標準支付違約金：

　　　　1．在租賃期限內(nèi)因違法經(jīng)營被有關行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營證、照的，或者從事非法經(jīng)營活動被有關機關追究刑事責任的；

　　　　2．違反市場管理制度，出售摻雜使假及國家明令禁止的商品的，被有關行政管理部門依法查處的；

　　　　3．未經(jīng)甲方同意，將營業(yè)用房（攤位）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三人的；

　　　　4．未按照約定的用途使用營業(yè)用房（攤位）的，經(jīng)甲方_________次書面通知未改正的；

　　　　5．逾期_________日未支付租金、水電費、_________等費用的。

　　　　6．_________。 

　�。ǘ�）甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同，甲方應當按照_________的標準支付違約金：

　　　　1．擅自變更營業(yè)用房（攤位）的位置、布局而影響乙方經(jīng)營的；

　　　　2．擅自變更市場營業(yè)用房（攤位）的用途而影響乙方對租賃營業(yè)用房（攤位）的使用的.。

　　　　3．_________。

第八條　違約責任

　　租賃期內(nèi)甲、乙雙方必須重合同、守信用，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度租金的_________％作為違約金。乙方逾期交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的_________％向乙方加收滯納金。

第九條　免責條款

　　因不可抗力，使營業(yè)用房（攤位）不適于使用或租用時，本合同即自動終止，甲方應當退還乙方有關的預收費用，雙方互不承擔違約責任。

第十條　續(xù)租

　　（一）乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處營業(yè)用房（攤位）的，應當在租賃期滿前_________日書面通知甲方，甲方應當在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復。如甲方同意續(xù)租的，雙方應當重新訂立租賃合同。租賃期滿前甲方未作出書面答復的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金同本合同。

　�。ǘ�）租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有同等條件下對營業(yè)用房（攤位）的優(yōu)先租賃權。

第十一條　營業(yè)用房（攤位）的交還

　　租賃期滿未能續(xù)租或合同因解除等原因提前終止的，乙方應當于租賃期滿或合同終止后_________日內(nèi)將租賃的營業(yè)用房（攤位）及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔。

第十二條　爭議解決方式

　　因履行本合同發(fā)生爭議時，由雙方協(xié)商解決或向有關行政管理部門申請調(diào)解解決，或者按以下第_________種方式解決：

　　　　1．提交_________仲裁委員會仲裁；

　　　　2．依法向_________人民法院起訴。

第十三條　其它約定事項

　　　　1．在租賃期限內(nèi)場地所有權發(fā)生變更的，乙方依照本合同享有的承租權利不受影響。

　　　　2．涉及食品衛(wèi)生安全的商品，乙方同意甲方按照有關管理規(guī)定的要求進行商品抽樣檢測；如果檢測不合格，由甲方負責銷毀或者按照有關規(guī)定處置，由此產(chǎn)生的檢測費用等由乙方承擔。

　　　　3．_________。

第十四條　本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行以書面行使約定。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。本合同的附件與本合同享有同等效力。

第十五條　本合同自雙方當事人簽字或蓋章之日起生效，本合同一式_________份，甲方_________份，乙方_________份，均具有同等的法律效力。

甲方（蓋章）：_________　　　　　　　　乙方（蓋章）：_________　　　　　　　　

代表（簽字）：_________　　　　　　　　代表（簽字）：_________　　　　　　　　

_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　

簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________　　　

 

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