[熱]商品房買賣合同15篇

　　在當(dāng)今社會，人們對合同愈發(fā)重視，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢？下面是小編為大家整理的商品房買賣合同，僅供參考，大家一起來看看吧。

商品房買賣合同1

　　甲方(賣方)：

　　乙方(買方)：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、誠實、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣達成如下協(xié)議：

　　第一條、交易房屋的基本情況

　　1、位于合肥市xxx徽園“綠色港灣”。

　　2、該房屋面積約為平方米，房屋類型為高層全框架結(jié)構(gòu)，最終面積、結(jié)構(gòu)和成交價格以單位公布的正式文件為準(zhǔn)。

　　第二條、房款的支付方式及期限：

　　1交價格，另加人民幣貳拾萬元整(￥20xx)的'轉(zhuǎn)讓費為最終成交價格。乙方須于簽定本合同后將人民幣叁拾萬零肆仟元整(￥304000)作為該房屋款轉(zhuǎn)至甲方，以后補繳費用由乙方自付。

　　2、乙方付款后，甲方開具給乙方的收條的單位繳款收據(jù)作為已付款憑證。

　　第三條、房屋交接

　　1、單位正式公布商品房達到交付使用條件的書面通知，并移交房屋鑰匙給甲方后，甲方通知乙方辦理交付手續(xù)。

　　2房屋產(chǎn)權(quán)資料，該房不得出租不得轉(zhuǎn)賣。

　　3、甲方因該房而造成一切經(jīng)濟損失(房屋的稅收、退休后半價電費)，由乙方負責(zé)補償。

　　第四條、責(zé)任與權(quán)利

　　1、甲方獲得該房屋的房產(chǎn)證后，甲方保證轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)已征得其他產(chǎn)權(quán)共有人的同意。

　　2、乙方享受甲方單位對該集資房的部分優(yōu)惠條件，(實物補貼除外)。

　　第五條、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。

　　第六條、合肥附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)容，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第七條、本合同一式兩份自雙方簽訂之日起生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　聯(lián)系方式：

　　聯(lián)系方式：

　　xx年xx月xx日

商品房買賣合同2

　　出售方(稱甲方)：_______________

　　地址：___________________________

　　電話：___________________________

　　購買方(稱乙方)：_______________

　　姓名：___________________________

　　性別：___________________________

　　出生日期：________年_____月____日

　　國籍：___________________________

　　身份證號碼：_____________________

　　電話：___________________________

　　地址： __________________________

　　第一條 本合同依據(jù)中華人民共和國法律和《_____經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

　　第二條 甲方經(jīng)_____市人民政府文件批準(zhǔn)，取得位于_____市__________地段占地面積__________平方米的土地使用權(quán)，使用期限自__________年_____月_____日至__________年_____月_____日止共計_____年，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。

　　甲方在上述土地興建樓宇，屬_____結(jié)構(gòu)，定名為__________，由甲方出售。

　　第三條 乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第_____座(幢)樓_____單元，建筑面積為__________平方米，占地__________平方米，由甲方于__________年_____月_____日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過_____天，特殊原因是：

　　一、人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

　　二、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時解決的';

　　三、其它非甲方所能控制的事件。

　　上述原因必須經(jīng)_____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_____幣_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元_____角整。

　　付款方式由乙方按指定收款銀行：___________________________________

　　帳戶名稱：_______________帳號：_______________付款辦法：_______________

　　第五條 乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至付款之日止，按_____市銀行當(dāng)時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期_____天內(nèi)，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。

　　第六條 甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止，以當(dāng)時_____市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。

　　第七條 在簽訂本合同時，甲方應(yīng)將乙方原認購時所交付的定金__________退回給乙方或抵作購樓價款。

　　第八條 甲方出售的樓宇須經(jīng)_____市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在_____天內(nèi)退回乙方。

　　第九條 乙方在交清購樓款后，由_____市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利，并依照國家和_____省對_____經(jīng)濟特區(qū)的有關(guān)規(guī)定，享受優(yōu)惠待遇。

　　乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益。

　　乙方所購樓宇只作 使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)自費修繕。

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

　　第十條 乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)_____市公證處辦理公證后，由_____市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

　　第十一條 本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

　　第十二條 本合同自簽訂并經(jīng)_____市公證處公證之日起生效。

　　如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時，應(yīng)提請_____市仲裁機構(gòu)仲裁或_____市人民法院裁決。

　　第十三條 本合同共_____頁，為一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)_____份，_____市公證處_____份，均具有同等效力。

　　甲方：____________________ 乙方：____________________

　　代表人：__________________ 代表人：___________________

　　_________年______月___日 _________年______月___日

　　簽約地點：____________ 簽約地點：____________

商品房買賣合同3

　　出賣人(以下簡稱甲方)：______________________________

　　買受人(以下簡稱乙方)：______________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條標(biāo)的物

　　乙方同意購買甲方擁有的座落在________市________區(qū)________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為________平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第________號)。

　　第二條價款

　　商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為________元(幣種：________)。

　　總價：人民幣___________元整(大寫：________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣________元整，作為購房定金。

　　第三條付款時間與辦法：

　　乙方按下列第__________種方式按期付款：

　　1、一次性付款_______________________________________。

　　2、分期付款_________________________________________。

　　3、其他方式_________________________________________。

　　第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起________天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將________等費用結(jié)清。

　　第五條稅費分擔(dān)

　　甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由________方承擔(dān)，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由________方承擔(dān)。

　　第六條甲方逾期交付商品房的.處理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在________日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第________種約定，追究甲方違約責(zé)任：

　　1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之________向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之________向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　3、_____________________________________________________________。

　　第七條乙方逾期付款的處理

　　乙方如未按本合同約定日期付款，逾期在________日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第________種約定，追究乙方違約責(zé)任：

　　1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之________向甲方支付違約金。

　　2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之________向甲方支付違約金。

　　第八條違約責(zé)任

　　甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在________日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起________日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第九條本合同主體

　　1.甲方是________共________人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是________，代表人是________

　　第十條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)________公證處公證。

　　第十一條本合同一式________份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

　　第十二條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

　　第十三條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十四條雙方約定的其他事項：

　　1.________________________

　　2.________________________

　　3.________________________

　　出賣方(甲方)：_________________購買方(乙方)：__________________

　　身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________

　　地址：________________________地址：_________________________

　　郵編：________________________郵編：_________________________

　　電話：________________________電話：_________________________

　　代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：_________________

　　身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________

　　見證方：_____________________鑒證機關(guān)：______________________

　　地址：_________________________________________________________

　　郵編：_________________________________________________________

　　電話：_________________________________________________________

　　法人代表：______________________________________________________

　　代表：________________________經(jīng)辦人：______________________

　　日期：____________年____________月____________日

　　鑒證日期：____________年____________月____________日

商品房買賣合同4

　　合同的效力，又稱合同的法律效力，是指法律賦予依法成立的合同具有約束當(dāng)事人的強制力。依法成立的合同在法律上產(chǎn)生既定力和約束力，無效合同不產(chǎn)生法律效力。《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)第四十四條第一款規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效�！薄睹穹ㄍ▌t》第五十五條規(guī)定：“民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律或者社會公共利益�！边@是《民法通則》規(guī)定的有效合同標(biāo)準(zhǔn)。判斷一個合同是否具有法律效力，應(yīng)主要依據(jù)上述《民法通則》所規(guī)定的條件，當(dāng)事人簽訂合同時同時具備上述條件，便確認合同有效。

　　商品房買賣合同，是指當(dāng)事人雙方約定，一方交付商品房并移轉(zhuǎn)商品房所有權(quán)于他方，他方受領(lǐng)商品房并支付價金的合同。其中負轉(zhuǎn)移商品房所有權(quán)義務(wù)的一方當(dāng)事人稱為商品房出賣人，負給付價金義務(wù)的他方當(dāng)事人稱為商品房買受人。商品房買賣合同的訂立和履行，不僅要遵守《民法通則》、《合同法》等的規(guī)定，還應(yīng)當(dāng)受《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》等的規(guī)范和管理。《城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和商品房所有權(quán)登記發(fā)證制度�！钡诹�十條第三款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的商品房所有權(quán)證書向同級政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級政府土地管理部門核實，由同級政府更換或者更改土地使用權(quán)證書�！贝颂幍摹皯�(yīng)當(dāng)”應(yīng)理解為強制性規(guī)范，說明房地產(chǎn)物權(quán)的變動以登記為成立要件。

　　實踐中商品房買賣糾紛時有發(fā)生。商品房買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價款、面積、原承租戶的利益等多種問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那么，究竟哪些商品房買賣合同屬無效合同呢?歸納起來，主要有以下幾種：

　　1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。

　　由于商品房是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，商品房的'所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓或隨商品房轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣商品房時只轉(zhuǎn)讓商品房所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無效。

　　2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。

　　出賣商品房的主體必須是該商品房的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人商品房的，其買賣行為一般無效 。商品房的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有商品房時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有商品房的，其買賣行為一般認定無效 。

　　3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。

　　商品房所有人出賣共有商品房時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。商品房所有人出賣租賃商品房的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。 商品房所有人出賣房商品房侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房商品房賣無效。

　　一般的商品房買賣合同的效力是存在三種情況的，包括有效、無效以及效力待定。而在上述三種情況下，商品房買賣合同則是無效的，這將對合同的雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不利的影響。實踐中，在簽訂商品房買賣合同的時候，為了你的利益著想，最好還是委托網(wǎng)站的專業(yè)律師幫你參考一下相關(guān)合同內(nèi)容，維護你的合法利益。

商品房買賣合同5

　　目錄

　　第1部分合同背景

　　第2部分廣告與樣品

　　第3部分房屋質(zhì)量

　　第4部分戶型空間

　　第5部分房屋面積

　　第6部分建筑設(shè)備

　　第7部分電氣部分

　　第8部分供暖與燃氣

　　第9部分裝修標(biāo)準(zhǔn)

　　第10部分室內(nèi)環(huán)境

　　第11部分室外環(huán)境與綠化

　　第12部分社區(qū)及設(shè)施

　　第13部分價格付款

　　第14部分房屋交付

　　第15部分初步驗收與保修

　　第16部分所有權(quán)證

　　第17部分前期物業(yè)管理

　　第18部分業(yè)主委員會

　　第19部分消費者權(quán)利保護

　　第20部分抵押擔(dān)保

　　第21部分合同變更

　　第22部分合同終止與解除

　　第23部分退房程序

　　第24部分違約責(zé)任

　　第25部分買受人損失

　　第26部分爭議與其他

　　第27部分合同附件

　　第28部分法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)

　　第1部分合同背景

　　第1條合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。

　　第2條文字定義：

　　(1)合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱;

　　(2)本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房;

　　(3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座;

　　(4)本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū);

　　(5)本合同中所指“退房”，是指買受人將房屋或者取得房屋的權(quán)利退還給買受人，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。

　　第3條合同標(biāo)的：本房屋位于_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號_________樓_________層_________室，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層，買受人所購房屋以自然習(xí)慣計數(shù)處于_________單元_________層，朝向為_________.

　　第4條居住目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環(huán)境的安靜與安全。如不能達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第5條協(xié)商地點：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所(_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號)或者為買受人及買受人的代理人指定的場所(_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號)，各方應(yīng)在會面協(xié)商時準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時間。

　　第6條土地權(quán)利：本項目由北京市政府有關(guān)機構(gòu)批準(zhǔn)立項，項目的批準(zhǔn)文號為：_________;批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為：_________.本宗土地原所有權(quán)人為：_________，原土地使用權(quán)人為：_________，國有土地出讓合同編號為：_________;土地使用證號碼為：_________，土地使用權(quán)期限為：_________年(自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日)，土地使用權(quán)性質(zhì)為：_________(商業(yè)或住宅)。

　　第7條權(quán)利擔(dān)保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權(quán)利，出賣人承諾于_________年_________月_________日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項權(quán)利記錄中不會有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權(quán)要求退房，出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任;如出賣人不同意退房，或者同意退房但沒有同意之日起_________日內(nèi)使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第8條_________相關(guān)許可：用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：_________，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：_________.施工許可部門：_________，施工許可證：_________，開工證：_________.建筑企業(yè)：總設(shè)計單位：_________，建筑師姓名：_________，注冊建筑師號碼：_________，總施工單位：_________，總監(jiān)理單位：_________.

　　第9條_________銷售許可：房屋銷售許可部門為：_________，房屋銷售許可證：_________;出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。

　　第10條購買過程：出賣人承諾買受人希望購買的第_________樓_________戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人的購買目的不能實現(xiàn);如果買受人發(fā)現(xiàn)此套住的宅買賣合同晚于本買賣合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人承擔(dān)的違約償責(zé)任為：每平方米支付_________元違約金，或者總額不低于10萬元的補償款。

　　第11條_________商品房標(biāo)準(zhǔn)：商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為：_________作為本商品房的設(shè)計和建筑標(biāo)準(zhǔn)。商品房驗收：由_________負責(zé)驗收;由_________負責(zé)進行質(zhì)量評價。

　　第2部分廣告與樣品

　　第12條_________銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于_________年_________月_________日刊登在_________報第_________版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò))，與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商;出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

　　第13條廣告內(nèi)容：廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例;如實際情況與廣告數(shù)量誤差超過3%，如果此等誤差顯然不利于買受人，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金……

　　第14條樣板間：考慮到目前出賣人制作的樣板間是促使買受人購買房屋的重要原因，出賣人承諾在未來向買受人提供房屋質(zhì)量、面積與裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于樣板間，對于足以影響質(zhì)量的瑕疵，買受人可以選擇以下二種方式要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任：

　　(1)兩倍賠償：出賣人根據(jù)質(zhì)量導(dǎo)致的價格變化，以物品價格與安裝、重作價格的兩倍向買受人承擔(dān)違約責(zé)任，且在入住之日起一個月內(nèi)支付;

　　(2)解除合同：出賣人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第15條樣板間時間：出賣人承諾在買受人入住后三年內(nèi)保存樣板間，并且承諾在拆除樣板間時征得買受人的同意，否則將向買受人支付5萬元賠償金。

　　第3部分房屋質(zhì)量

　　第16條質(zhì)量原則：考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達到合格要求，還應(yīng)當(dāng)達到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn);出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù)，而是在滿足基本質(zhì)量要求的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標(biāo)準(zhǔn)均達到優(yōu)良等級。

　　第17條建筑施工：出賣人承諾全部建筑材料均符合政府或者專業(yè)機構(gòu)頒布的標(biāo)準(zhǔn)要求，其施工方法亦根據(jù)政府相關(guān)規(guī)范進行，全部材料實驗結(jié)果及操作規(guī)范均可公開以備買受人的查閱。

　　第18條防震減災(zāi)：考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內(nèi)長期使用，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第19條墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離;不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);如無法達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第20條防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水;如無法達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第21條表面裂縫：出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙;出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。出賣人有義務(wù)申請有關(guān)機構(gòu)就此問題進行評價，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權(quán)解除合同要求退房。

　　第22條住宅壽命：出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年，在30年內(nèi)絕對不會產(chǎn)生主體質(zhì)量問題，其質(zhì)量足以抵抗八級地震所產(chǎn)生的不良影響;如果不能滿足此等條件，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進行賠償，如果造成買受人及其親屬受到傷害的，按除支付全部醫(yī)療救助費用以外，還應(yīng)當(dāng)支付50萬元賠償;如果造成造成買受人及其親屬死亡的，則向死者親屬支付300萬元賠償金。

　　第23條文件：考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當(dāng)?shù)臅r間內(nèi)對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買受人的知情權(quán)，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應(yīng)當(dāng)向買受人提效如下文件：

　　(1)施工單位的竣工報告;

　　(2)監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告;

　　(3)勘察單位質(zhì)量檢查報告;

　　(4)規(guī)劃部門出具的認可文件;

　　(5)衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗合格文件;

　　(6)環(huán)保部門出具的認可文件;

　　(7)消防部門出具的消防驗收合格文件;

　　(8)電梯工程監(jiān)督報告;

　　(9)施工單位簽署的質(zhì)量保修書;

　　(10)抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告;

　　第24條文件交付：

　　(1)全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房;即使買受人入住，仍有權(quán)出賣人每日承擔(dān)千分之一的違約金;

　　(2)如無法按時交付上述文件，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第25條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房設(shè)計質(zhì)量不應(yīng)低于各級政府有關(guān)機構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)，本合同最后所列明的各項規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強制性標(biāo)準(zhǔn)，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項規(guī)范的要求;如無法達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第26條質(zhì)量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢地位，出賣人在房屋交付時應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告;當(dāng)買受人對此報告提出異議時，出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立;出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。

　　第27條質(zhì)量評價：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評價報告;買受人有權(quán)查驗與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機構(gòu)對商品房質(zhì)量進行重新評價，此等機構(gòu)可能并非在國內(nèi)注冊或登記;如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質(zhì)量評價時拒絕進行協(xié)助，則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房;則買受人有權(quán)解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第4部分戶型空間

　　第28條商品房戶型：_________室_________廳_________衛(wèi)_________浴_________廁_________廚，本商品房使用率為：_________;房屋層高：_________毫米;室內(nèi)凈高：_________毫米;立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。

　　第29條起居室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第30條書房尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第31條臥室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第32條衛(wèi)生間尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第33條廚房尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第34條陽臺尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第35條過道尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);套內(nèi)樓梯：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第36條重要門窗：長度：_________寬度：_________高度：_________下沿距地面：_________(毫米);

　　第37條貯藏空間：長度：_________寬度：_________高度：_________其他：_________(毫米);

　　第5部分房屋面積

　　第38條建筑面積：

　　(1)文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分攤的公用面積之和。

　　(2)總建筑面積為：_________平方米，套內(nèi)建筑面積為：_________平方米，陽臺建筑面積：_________平方米，另室內(nèi)墻體面積為：_________平方米……

　　第39條建筑面積變化：

　　(1)面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為_________平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在_________至_________平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。

　　(2)面積超出：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于_________平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　(3)面積不足：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于_________平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記，當(dāng)此面積小于_________，買受人有權(quán)解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　(4)面積費用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因為出賣人的原因使面積擴大，導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費，因此而多支付的稅費，由出賣人承擔(dān);買受人同時有權(quán)不支付由于面積擴大所引起的各種費用(物業(yè)管理費、取暖費用等)的增加，必須支付的由出賣人承擔(dān)，買受人保留退房的權(quán)利。

　　第40條分攤的公用面積：

　　(1)文字定義：可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。

　　(2)基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

　　(3)分攤構(gòu)成：公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

　　(4)面積核實：因分攤的公用面積涉及范圍大、操作過程復(fù)雜，使買受人無法核對及查實，可能給合同一方提供欺詐機會;為保證交易的公平性，出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸，以使買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進行核對。

　　第41條套內(nèi)建筑面積：

　　(1)文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。

　　(2)面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為_________平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在_________至_________平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。

　　(3)面積超出：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于_________平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　(4)面積不足：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于_________平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　(5)比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。

　　(6)比例減�。航环亢�，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原則退款，包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應(yīng)退的房款，買受人有權(quán)選擇諸多退款方案中的一個。

　　第42條套內(nèi)使用面積：

　　(1)文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間(如臥室、起居室等)墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。

　　(2)面積構(gòu)成：臥室面積：_________平方米、書房面積_________平方米，客廳面積：_________平方米、衛(wèi)生間面積各為：_________平方米;面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。

　　第43條使用面積變化：

　　(1)面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為_________平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在_________至_________平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。

　　(2)面積超出：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，大于_________平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　(3)面積不足：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，小于_________平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　第44條露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為：_________平方米的露臺之使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費;如出賣人或者第三人或者行政機構(gòu)阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)平均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費用。

　　第45條面積測量：房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應(yīng)當(dāng)注明，經(jīng)過測量的應(yīng)當(dāng)提供符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測量報告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細內(nèi)容。

　　第46條測量機構(gòu)：測量機構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機構(gòu)測繪專業(yè)管理機構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機構(gòu)，測量義務(wù)不得委托給他人;沒有專業(yè)資格的機構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效，買受人有權(quán)拒絕支付房款。

　　第47條面積核實：買受人有權(quán)根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復(fù)雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量;買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度、寬度、高度尺寸進行測量;如果需要對全樓進行測量的，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙，買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進行測量。

　　第48條測量爭議：買受人入住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶進行測量，如果測量結(jié)果與出賣人提供的測量結(jié)果有差異，則雙方有權(quán)提請法院或者有關(guān)機構(gòu)進行最終決定，在此以前買受人有權(quán)先行入住，并且根據(jù)最有益于買受人測量的結(jié)果支付相關(guān)費用。

　　第49條通知到場：當(dāng)買受人對公共面積進行測量時，如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符，則可以通知出賣人到場進行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，出賣人得知通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀?拒不到場的，買受人即可自行進行測量。

　　第50條違約條件：買受人以約定方法得到的任一個尺寸結(jié)果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費用;出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應(yīng)及時為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》。

　　第51條違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付總房價百分之一的違約金。

　　第6部分建筑設(shè)備

　　第52條用水供應(yīng)：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源由市政機構(gòu)提供，壓力為_________.出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，溫度為_________;價格_________.如不能達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第53條排水設(shè)施：出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏_________個，分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人應(yīng)向買受人按日到支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。

　　第54條管道密封：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露;如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責(zé)任，則出賣人應(yīng)當(dāng)以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應(yīng)當(dāng)同時承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。

　　第55條管線安裝：出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨使用;如有通過，則視為合同的變更，買受人有權(quán)拒絕支付任何費用，并有權(quán)要求出賣人進行修改;在修改完成以前，視為商品房仍末交付;不能修改的，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第56條電梯使用：本單元共有電梯_________部且不得少于兩部，型號為_________，額定載重量不得低于_________公斤，每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超過50戶，電梯終生保修，買受人可以24小時使用電梯，并可以到達商品房所處層樓，等待時間不得超過3(或18)分鐘。如不能達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第57條電梯安全：電梯安全的責(zé)任由出賣人承擔(dān)，當(dāng)因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。

　　第58條消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為：_________;并在交房時取得消防機構(gòu)的認可;如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第7部分電氣部分

　　第59條電力供應(yīng)：出賣人承諾以符合市政要求的民用電標(biāo)準(zhǔn)提供電力供應(yīng)，并承諾絕對不以施工用電向買受人提供電力供應(yīng);所提供的電力負荷_________KVA，計費設(shè)備為_________，插座位置_________，數(shù)量_________，供電平面圖_________，可使用時間：_________年_________月_________日。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第60條通訊設(shè)施：線路數(shù)量_________條，出口位置：見圖紙，使用時間為：_________年_________月_________日，如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第61條其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線至少一條，出口位置在：_________，使用時間：_________年_________月_________日。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第8部分供暖與燃氣

　　第62條供暖設(shè)備：供暖設(shè)備名稱_________型號為：_________生產(chǎn)企業(yè)：_________：適用標(biāo)準(zhǔn)：_________.安全使用時間20年，出賣人保證燃氣設(shè)備的安全性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任;在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時由出賣人承擔(dān)質(zhì)量無瑕疵的證明責(zé)任。

　　第63條技術(shù)指標(biāo)：在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度：_________濕度：_________暖氣片數(shù)量_________.如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第64條暖氣計費：暖氣價格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，計費方式_________及價格_________每月每平方米。

　　第65條使用時間：_________出賣人承諾應(yīng)當(dāng)于_________年_________月_________日開通暖氣供應(yīng)。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一第66條燃氣品質(zhì)：燃氣設(shè)備：_________計量設(shè)備：_________計費方式及價格：_________;燃氣安全裝置為_________.

　　第67條使用時間：燃氣交付使用時間為_________年_________月_________日_________，如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的千分之一。

　　第9部分裝修標(biāo)準(zhǔn)

　　第68條室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述標(biāo)準(zhǔn)《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標(biāo)準(zhǔn)。

　　第69條施工標(biāo)準(zhǔn)與做法：

　　(1)廳：地面_________，墻面_________，天棚_________，門窗_________，其他_________;

　　(2)房：地面_________，墻面_________，天棚_________，門窗_________，其他_________;

　　(3)廚：地面_________，墻面_________，天棚_________，門窗_________，其他_________;

　　(4)衛(wèi)：地面_________，墻面_________，天棚_________，門窗_________，其他_________;

　　(5)其他：地面_________，墻面_________，天棚_________，門窗_________，其他_________;

　　(6)前款沒有說明的，由作為本合同附件的《裝修施工圖》確定。

　　第70條裝修材料：出賣人提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。_________出賣人提供的材料和設(shè)備必須符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于完工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量，輻射、照明和噪音強度等指標(biāo)，使買受人達到安全居住、生活的目的。_________出賣人違反前兩款規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)立即更換和重做，更換后的材料和設(shè)備不再收費，原工期不變。

　　第71條材料價格_________：_________施工使用的材料和設(shè)備見作為本合同附件的《主要材料報價單》、作為本合同附件的《輔助材料報價單》，出賣人的人工費見作為本合同附件的《人工費報價單》;_________出賣人應(yīng)在《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》中注明材料和設(shè)備的名稱、生產(chǎn)廠廠名、廠址、品牌、型號、規(guī)格、等級、價格和數(shù)量……

　　第72條裝修價款：該房屋工程總價款為_________元，其中材料費_________元、人工費_________元、管理費_________元、設(shè)計費_________元、垃圾清運費_________元、稅金_________元、其他費用_________元。工程總價款是各分項價款的總和。前款所述的總價款和分項價款是出賣人的預(yù)算價格。結(jié)算價格超出預(yù)算價格的，買受人按預(yù)算價格支付工程總價款;結(jié)算價格低于預(yù)算價格的，買受人按結(jié)算價格支付工程總價款。出賣人對材料費、人工費、管理費、設(shè)計費、垃圾清運費的報價，不得超過本合同簽訂時該費用的市場平均價格;出賣人在本合同中的報價超過市場平均價格的，按市場平均價格結(jié)算;雙方對前款所述的市場平均價格有異議的，可以委托價格評估部門評估，價格評估部門的評估結(jié)論，雙方應(yīng)當(dāng)接受。

　　第73條瑕疵補救：出賣人提供并已經(jīng)使用的材料和設(shè)備與《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規(guī)定不符的，買受人有權(quán)選擇以下列方式之一處理，出賣人應(yīng)當(dāng)接受：

　　(1)買受人同意繼續(xù)使用的，出賣人免收該材料和設(shè)備的費用;

　　(2)買受人不同意繼續(xù)使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規(guī)定更換和重做，更換后的材料和設(shè)備費減半收取，原工期不變。

　　(3)玻璃幕墻：考慮到玻璃幕墻可能對室內(nèi)外環(huán)境產(chǎn)生不良影響，出賣人承諾未經(jīng)過買受人同意，不使用玻璃幕墻，否則買受人有權(quán)解除買賣合同，買受人暫不解除合同的，則出賣人按總房價的千分之一每日向買受人支付違約金。

　　第74條品質(zhì)保證：出賣人承諾裝修時將向買受人提供材料表與設(shè)計圖，如果沒有材料的詳細規(guī)格，則雙方認為由買受人將有權(quán)選擇最高品質(zhì)的產(chǎn)品，而計價則由最低計價，例如：雙方如果沒有就門進行約定，則由買受人選擇價值5000元的門，則在最終結(jié)算時只能按_________元計價，由出賣人做為對買受人的賠償。

　　第75條裝修變更：買受人變更施工內(nèi)容的，出賣人應(yīng)當(dāng)同意。工期、總價款、《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的內(nèi)容相應(yīng)變化的，經(jīng)買受人書面確認后生效。

　　第76條違約責(zé)任：裝修交付使用時間為_________年_________月_________日，如不能達到此交付時間要求并符合前述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第10部分室內(nèi)環(huán)境

　　第77條健康保證：考慮到房屋室內(nèi)外的各項設(shè)備及設(shè)施將對買受人的健康產(chǎn)生長久的影響，因此出賣人承諾與本房屋的全部設(shè)計條件均依據(jù)政府的要求進行設(shè)計;如果存有可能導(dǎo)致疾病傳播的設(shè)計缺陷;如不能達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第78條日照時間：考慮到采光系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天(冬至日)，其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時，由出賣人提供具體數(shù)據(jù);如不能達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第79條自然通風(fēng)：考慮到室內(nèi)通風(fēng)涉及買受人的安全，系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第80條室內(nèi)保溫：考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第81條房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第82條噪聲隔音：考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第83條電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低于政府設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第11部分室外環(huán)境與綠化

　　第84條周邊建筑：本商品房周圍_________米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設(shè)施。出賣人與本商品房相連的建筑物中沒有任何飯店餐飲設(shè)施、洗浴場所等其他可能聲生油污、躁音等污染的設(shè)施，以免使買受人的居住環(huán)境受到不良影響。

　　第85條采光保障：出賣人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光;其間距系數(shù)不得小于1.8，以保證買受人所購商品房之室內(nèi)的能夠直接被陽光所照射。

　　第86條環(huán)境綠化：本商品房_________米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施，如不能達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第87條綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應(yīng)低于10年。

　　第88條綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為：_________平方米，綠化率不應(yīng)低于北京市標(biāo)準(zhǔn)，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30%，交付使用時間：_________年_________月_________日;如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。

　　第89條氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味;室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。雙方對是否是異味有爭議的，可以隨機選擇3人進行評價，以多數(shù)人的意見作為最終結(jié)果;此三人的決定如果未被執(zhí)行，其決定應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為決定性證據(jù)。

　　第90條環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。

　　第91條電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置;如果有此設(shè)施，無論是否影響人體健康，買受人均有權(quán)解除合同要求退房，出賣人將承擔(dān)違約責(zé)任。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。

　　第12部分社區(qū)及設(shè)施

　　第92條社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機構(gòu)確定為：_________，本小區(qū)屬于政府管理機構(gòu)認可的合法社區(qū)�？紤]到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時間內(nèi)始終使用的名稱為_________;如此名稱發(fā)生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。

　　第93條自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具體位置為：_________，買受人無須為此車位支付任何費用;如果需要支付費用則每月不超過_________元，且在買受人于_________年_________月_________日時即開始使用。

　　第94條建設(shè)概況：本社區(qū)總用地面積為：_________，總建筑面積為：_________平方米，其中商品房面積為_________平方米，公用建筑面積為_________平方米，重要指標(biāo)容積率為：_________;出賣人承諾在合同或廣告中所說明的公共設(shè)施均可在買受人入住時投入使用，如果本社區(qū)可能進行分期建設(shè)，則前述設(shè)備及設(shè)施均與后期工程無關(guān)。

　　第95條施工進程：社區(qū)共有樓房_________幢，其中一期工程_________幢，二期工程_________幢，各期工程的開工時間與竣工時間分別為：_________年_________月_________日和_________年_________月_________日。

　　第96條設(shè)施使用：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè)，不應(yīng)向買受人及其家庭成員收取費用，其功能不得侵害買受人利益，設(shè)計及建筑標(biāo)準(zhǔn)均不低建設(shè)部相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　第97條參考標(biāo)準(zhǔn)：本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，其標(biāo)準(zhǔn)不低于《北京市新建改建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)》的規(guī)定，不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn)，最終是否達到標(biāo)準(zhǔn)則出賣人自己證明，否則推定出賣人有違約責(zé)任，其違約責(zé)任為每平方米_________元。

　　第98條公共設(shè)施：幼兒園_________個，面積為_________平方米，交付使用時間：_________年_________月_________日;學(xué)校_________個，其中小學(xué)_________個，中學(xué)_________個，面積為_________平方米，交付使用時間：_________年_________月_________日_________;醫(yī)院(_________級_________等)_________個，面積為_________平方米，交付使用時間：_________年_________月_________日_________;停車場_________個，面積為_________平方米，交付使用時間：_________年_________月_________日_________;郵局_________個，_________交付使用時間：_________年_________月_________日;娛樂設(shè)施：_________交付使用時間：_________年_________月_________日;郵政交付使用時間：_________年_________月_________日;電話接通時間：_________年_________月_________日。

　　第99條道路交通：交通公路等級為：_________公路寬度：_________道路質(zhì)量：_________;所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過車輛，否則不視為交付，交付使用時間_________年_________月_________日;本商品房可使用道路為寬度不低于6米，社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標(biāo)識應(yīng)當(dāng)符合國家或北京市最高標(biāo)準(zhǔn)。

　　第100條居住安全：交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品;道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構(gòu)筑物。

　　第101條商品房標(biāo)識：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

　　第102條建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中的最高標(biāo)準(zhǔn)，如果北京市有更為有利的設(shè)計規(guī)范，買受人有權(quán)適用此規(guī)范，雙方對標(biāo)準(zhǔn)的選擇有爭議時，買受人有權(quán)從不同的標(biāo)準(zhǔn)選擇較為有利的條款適用。

　　第103條違約確定：對出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，選擇方法見本合同爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。

　　第104條違約責(zé)任：出賣人違反上述約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算，詳細條款見本合同的違約責(zé)任;出賣人不能在寬限期(_________日)內(nèi)完成交付的，買受人有權(quán)解除合同要求退房，如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第13部分價格付款

　　第105條公平價格：

　　(1)買受人所購房屋價格為_________(大寫：_________元);

　　(2)出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi))，否則將認為是對買受人的岐視或價格欺詐，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。

　　(3)均價：出賣人承諾此樓的平均價格為_________(大寫：_________元)，所謂平均價格是指全樓成交款與全樓套內(nèi)使用面積之比，如果在買受人發(fā)現(xiàn)自己所購房屋的均價并非此數(shù)額，則有權(quán)要求出賣人每平方米支付_________(大寫：_________元)的違約金。

　　第106條分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風(fēng)險，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：

　　(1)第一次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人自行于簽訂合同時支付;

　　(2)第二次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付。

　　(3)第三次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于全部內(nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付。

　　(4)第四次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。

　　(5)第四次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。

　　第107條工期證明：上述施工進度應(yīng)當(dāng)與實際情況相符，而且出賣人應(yīng)當(dāng)提交設(shè)計企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明，此證明除證明工期已經(jīng)達到付款期限外，還應(yīng)當(dāng)由簽字證明人承諾如果不能證明工期進度的，則簽字企業(yè)及簽字人承擔(dān)連帶欺詐賠償責(zé)任。

　　第108條房款障礙：如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款;如出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款，考慮到買受人可能受到的損失，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。

　　第14部分房屋交付

　　第109條交付含義：本合同所稱交付是指占有及使用的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　第110條交付時間：商品房交付時間為_________年_________月_________日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為_________年_________月_________日。

　　第111條交付程序：

　　(1)入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書;

　　(2)書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”;

　　(3)鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”;

　　(4)隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果;

　　(5)其他條件：其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權(quán)依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。

　　(6)不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。

　　第112條入住繳費：出賣人不得要求買受人入住前支付以下費用：物業(yè)管理費、產(chǎn)權(quán)證費用、車位費用及其他由買受人享受服務(wù)的代辦費用，除此外無須支付任何費用;買受人有權(quán)拒絕支付任何本合同沒有明確說明的費用。

　　第113條買受人入�。嚎紤]到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時應(yīng)當(dāng)保證所聘請的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住;當(dāng)此等阻礙情況發(fā)生后，買受人有權(quán)不經(jīng)過任何機構(gòu)或人員的許可入住，此時任何人的阻擋行為均視為違法。

　　第114條交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進入室內(nèi)進行觀察，并可以聘請相關(guān)專家對其進行評價，出賣人及其聘請的機構(gòu)或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進入。買受人可以進行如下項目的評價與驗收：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗收。

　　第115條延遲交付：當(dāng)出賣人無法按期交付時，則買受人有權(quán)通知出賣人解除合同，或者以予出賣人_________日的'寬限期，在寬限期內(nèi)出賣人仍然不能交付的，買受人有權(quán)解除合同。

　　第116條交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對房屋進行裝修;如果房屋已經(jīng)辦理完畢竣工備案，則買受人有權(quán)進入，并對房屋進行管理與控制。

　　第117條文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書，其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn)。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第15部分初步驗收與保修

　　第118條初步驗收：鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷，買受人無法在交付使用后立即對質(zhì)量做出判斷，因此雙方共同認為質(zhì)量的評價與驗收是一個較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。

　　第119條保修內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容;出賣人將提供全部施工圖、設(shè)計圖、各種管線圖等技術(shù)資料，以保證買受人或者買受人的集體組織或者小區(qū)業(yè)主委員會或者小區(qū)居委會能夠根據(jù)此技術(shù)資料對房屋進行全面的修繕與養(yǎng)護;并承諾20年之內(nèi)買受人所支付的維修成本不可能高于房屋價格的20%。

　　第120條責(zé)任承擔(dān)：如果入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵，應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)責(zé)任，并立即進行修復(fù)，出賣人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第121條保修期間：_________年，從_________年_________月_________日到_________年_________月_________日共計五年;不低于建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定，當(dāng)開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益于買受人的時間進行計算。

　　第122條故障排除：自買受人電話通知后4小時內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_現(xiàn)場，8小時內(nèi)將故障排除。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第16部分所有權(quán)證

　　第123條房屋所有權(quán)：

　　(1)取得標(biāo)志：房屋所有權(quán)的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》為標(biāo)志。

　　(2)取得時間：取得房屋所有權(quán)證的最后期限為_________年_________月_________日，如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權(quán)證，則確認為無法取得房屋所有權(quán)證。

　　(3)違約責(zé)任：一旦無法取得產(chǎn)權(quán)證后，出賣人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失。

　　(4)選擇權(quán)利：當(dāng)無法取得所有權(quán)證后，買受人有權(quán)選擇是否解除合同并且退房，如買受人同意延長等待時間，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明。

　　(5)所有權(quán)保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經(jīng)過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權(quán)登記機構(gòu)取得《房屋所有權(quán)證》及他項權(quán)利證書，如買受人無法取得上述證明，則出賣人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費用、交通費用、因重新購買房屋而產(chǎn)生價格上漲的損失及其他損失。

　　(6)費用分擔(dān)：在辦理房屋所有權(quán)證時，雙方平均承擔(dān)稅款費用。

　　第124條所有權(quán)證的辦理：

　　(1)出賣人有義務(wù)為買受人辦理所有權(quán)證書，在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料，買受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣人將辦房屋所有權(quán)證的全部資料(包括出賣人的全部資料)交付給北京市房屋所有權(quán)證登記機構(gòu)，并且出賣人承諾在_________年_________月_________日前為買受人辦理完畢房屋所有權(quán)證;如買受人在此日期前不能取得所有權(quán)證的，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　(2)買受人有權(quán)選擇是否自己辦理房屋所有權(quán)證，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得房屋所有權(quán)證;買受人自己辦理所有權(quán)證的，則自入住后60天內(nèi)，最遲日期為_________年_________月_________日，出賣人將全部相關(guān)手續(xù)交付北京市_________區(qū)房屋土地管理局進行備案，并將備案情況書面通知買受人，以保證買受人憑此備案可以獨立辦理房屋所有權(quán)證。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　(3)如果北京市_________區(qū)房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權(quán)證時，認為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權(quán)證，盡管買受人可能無法就此取得證據(jù)，但仍視為出賣人違約;出賣人只有通過取得權(quán)屬機構(gòu)出具的證明出賣人手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責(zé)任。此時出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)北京市_________區(qū)房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料，如果自前述要求發(fā)出之日起60天內(nèi)出賣人無法提供所需文件，則買受人有權(quán)解除合同要求退房。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第125條轉(zhuǎn)移效力：買受人取得所有權(quán)證書后，即取得與房屋相關(guān)的全部權(quán)利，涉及房屋的風(fēng)險同時發(fā)生轉(zhuǎn)移，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權(quán)。

　　第126條土地使用權(quán)：考慮到我國目前實行的土地使用權(quán)制度，出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人提交《國有土地使用證》，并保證上面載有買受人的姓名與權(quán)利，此項證明應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前為買受人辦理完畢。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第17部分前期物業(yè)管理

　　第127條物管公司：

　　(1)考慮到前期物業(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽，有相應(yīng)的資格與能力來維護買受人的各項權(quán)利;

　　(2)如出賣人希望買受人選擇物業(yè)公司，則應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理公司的情況通知買受人，以使買受人正確選擇，在買受人眾多的情況下，可以在某個約定的時間內(nèi)，根據(jù)多數(shù)人的選擇進行決定。

　　第128條服務(wù)期限：首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限不超過1年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，期限屆滿后，由小區(qū)或者本樓業(yè)主委員會另行決定;如果屆時業(yè)主委員會尚未成立，則出賣人承諾在期限屆滿后3日內(nèi)組織全體業(yè)主對物業(yè)管理公司的選擇進行無記名直接投票，以決定是否繼續(xù)聘請出賣人指定的物業(yè)管理公司。

　　第129條物管費用：物業(yè)公司的收費范圍與標(biāo)準(zhǔn)不得超過北京市政府的相關(guān)規(guī)定，其中保潔費：_________元/每月每平方米;治安費_________元/每月每平方米;水費：_________元/每噸;電費：_________元/每度;燃氣費：_________元/每平方米;其他費用：_________元。

　　第130條管理責(zé)任：樓內(nèi)外清潔，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時清理一次;出賣人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保證買受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全、財產(chǎn)安全及汽車安全。出賣人應(yīng)當(dāng)承諾室外持續(xù)躁聲不高于60分貝，每小時持續(xù)時間不超過5分鐘，每月僅能有1天可產(chǎn)生噪聲，以保證買受人生活舒適不受影響。如果出賣人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司，則應(yīng)當(dāng)保證其履行義務(wù)。

　　第131條維修基金：如果買受人支付的維修基金由出賣人所聘請的物業(yè)公司收取，則出賣人將保證此部分維修基金不會被濫用;出賣人同時保證買受人有權(quán)隨時知道維修基金的存放地、保管人及用途;出賣人保證當(dāng)買受人認為維修基金未被正確使用時，無須出示任何證據(jù)，即有權(quán)要求將維修基金存放于公證機構(gòu);如出賣人不能履行上述承諾，則買受人有權(quán)要求出賣人按總房價10%支付違約金。

　　第132條服務(wù)時間：物業(yè)管理的時間至少在_________年_________月_________日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù);為保護買受人的尊嚴及權(quán)利，出賣人承諾買受人生活所有的水、電、煤氣、天然氣等費用均在公共銀行支付即可，其購買數(shù)量不受任何限制，物業(yè)公司不得控制此等費用的收取，無論如何不得限制上述資源的使用;如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。

　　第133條證明責(zé)任：物業(yè)公司負責(zé)證明向買受人提供安全及時達標(biāo)的物業(yè)服務(wù)，如不能證明則視為出賣人不能提供相應(yīng)水平的物業(yè)服務(wù)。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。

　　第18部分業(yè)主委員會

　　第134條姓名知情：為方便買受人組織小區(qū)委員會或其他業(yè)主維權(quán)組織，當(dāng)本樓居住者達到30%時，出賣人應(yīng)當(dāng)將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告之買受人，以利于買受人與其他業(yè)主進行溝通;但考慮到不影響其他業(yè)主的權(quán)利，他們書面拒絕的除外。

　　第135條知情權(quán)利：出賣人提供的各項證據(jù)和資料，如有相反證據(jù)足以說明與事實不符，則向買受人支付總房價百分之一的違約金。

　　第136條業(yè)委會登記：出賣人在入住后三個月內(nèi)，出賣人承諾物業(yè)公司將召開第一次產(chǎn)權(quán)人會議或者產(chǎn)權(quán)人代表大會，六個月內(nèi)將全部業(yè)主委員會的登記材料報到有關(guān)機構(gòu);每延遲一天將向買受人支付總房價千分之一的違約金。

　　第137條組織權(quán)利：在社區(qū)業(yè)主委員會沒有成立以前，買受人有權(quán)自己組織臨時性業(yè)主組織(如業(yè)主聯(lián)誼會)，其作出的決定代表多數(shù)業(yè)主的選擇，應(yīng)當(dāng)視為有效的選擇。買受人有權(quán)在支付首付價款后即開始組織業(yè)主委員會或類似組織，買受人可以選擇社區(qū)公告、網(wǎng)絡(luò)公告、報紙公告等方式召集其他買受人參與，出賣人應(yīng)當(dāng)積極配合，為組織業(yè)主委員會提供買受人要求的證明文件，使其可以及時在相關(guān)管理機構(gòu)處獲得批準(zhǔn)或登記。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第138條通知權(quán)利：買受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或者通告，并就質(zhì)量或者物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進行協(xié)商，出賣人不得阻礙買受人行使此權(quán)利;鑒于買受人的弱勢地位，出賣人對于買受人在業(yè)主委員會籌建或運行中的言行，不應(yīng)向買受人提出任何侵權(quán)責(zé)任要求。

　　第139條財物交付：出賣人應(yīng)當(dāng)將相關(guān)財產(chǎn)，在業(yè)主委員會成立后3日內(nèi)開始辦理交接手續(xù)，每天工作時間不低于8小時，并且在30日將全部財產(chǎn)交付完畢，對于其中有損壞的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者以市場價格進行賠償;如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第19部分消費者權(quán)利保護

　　第140條身份權(quán)利：買受人作為商品房的消費者，其知情權(quán)利及其他權(quán)利應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo。買受人有權(quán)就組織業(yè)主維權(quán)機構(gòu)在所居住區(qū)內(nèi)或者新聞媒介發(fā)布維權(quán)信息，出賣人及聘請的前期物業(yè)管理公司不應(yīng)阻礙買受人行使上述權(quán)利。

　　第141條知情內(nèi)容：買受人有權(quán)獲知與房屋相關(guān)的施工進度、設(shè)計、施工、監(jiān)理、測量、物業(yè)管理機構(gòu)的資格等信息，有權(quán)取得與本商品房相關(guān)的設(shè)計文件、與本商品房所有權(quán)相關(guān)的法律文件復(fù)印件，并有權(quán)獲得與房屋相關(guān)的訴訟信息;出賣人承諾在房屋交付前將此等全部資料保存于城市建設(shè)檔案管理機構(gòu)，使買受人隨時可依據(jù)有關(guān)規(guī)定進行查驗閱讀;如果買受人無法在此等機構(gòu)查閱房屋相關(guān)資料，則推定出賣人建筑工程質(zhì)量存有瑕疵，出賣人將一次性補償買受人5萬元。

　　第142條施工進度：出賣人將根據(jù)向有關(guān)機構(gòu)提供的工期進行施工，現(xiàn)有的工期計劃基礎(chǔ)部分(地基土石方、結(jié)構(gòu)、正負零)將于_________年_________月_________日完成;主體結(jié)構(gòu)完工時間：年月日;樓外屋面裝修完成時間_________年_________月_________日;室內(nèi)裝修和設(shè)施安裝：_________年_________月_________日;交付使用_________年_________月_________日。

　　第143條工程監(jiān)督：鑒于建筑工程完工后，房屋質(zhì)量的瑕疵可能在短時間內(nèi)無法發(fā)現(xiàn)，為保護買受人的合法權(quán)利，買受人有權(quán)對施工工期和工程質(zhì)量進行監(jiān)督;當(dāng)出賣人未按照合同約定由_________完成建筑工程時，或者承建人沒有按照政府的強制性規(guī)定進行施工時，或者監(jiān)理人不能履行質(zhì)量監(jiān)督義務(wù)時，除非出賣人提出相應(yīng)的擔(dān)保，買受人有權(quán)提出解除合同，無須等待最后交房日期;買受人暫時不退房的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。

　　第144條參與爭議：如出賣人可能與房屋相關(guān)的權(quán)利與其他第三方進入訴訟或者仲裁，例如設(shè)計施工監(jiān)理擔(dān)保抵押等爭議，應(yīng)當(dāng)及時就法律文件、開庭等事項通知買受人，以使買受人對于此事情對未來權(quán)利的影響做出正確的判斷，保護買受人的合法權(quán)利。

　　第145條房屋驗收：買受人有權(quán)就商品房質(zhì)量、商品房面積、環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃氣等可能影響商品房質(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面進行單項或者綜合驗收。

　　第146條驗收方式：買受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件，并有權(quán)復(fù)印;買受人有權(quán)聘請相關(guān)專家進入商品房內(nèi)部進行鑒定;買受人進入前提前一天通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)安排人員協(xié)助鑒定，如出賣人或現(xiàn)場管理人員拒絕買受人進行鑒定，則視為出賣人違約。

　　第147條驗收文件：出賣人應(yīng)在商品房項目竣工后90天內(nèi)，提交市建筑質(zhì)量管理機構(gòu)出具的質(zhì)量檢測報告。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第148條欺詐責(zé)任：出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復(fù)印件與真實的許可文件系相同內(nèi)容的，視為對買受人的欺詐;出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付總房價款10%的違約金。

　　第149條撤銷權(quán)：鑒于買受人的弱勢地位及房屋質(zhì)量瑕疵顯示的滯后性與長期性，同時考慮到買受人在取得房屋所有權(quán)過程中，可能將遭受來自各方的脅迫，因此雙方均認為構(gòu)成買受人行使撤銷權(quán)的事由可能在本合同簽字或房屋所有權(quán)證取得3年后出現(xiàn)，買受人有權(quán)在取得相關(guān)機構(gòu)提供的評估、評價或監(jiān)測報告后1年內(nèi)(法律另有規(guī)定的除外)，就合同條款依法行使撤銷請求權(quán)，出賣人承諾不以時效作為責(zé)任免除的理由。

　　第150條消費者組織：買受人在簽訂本合同后，即有權(quán)組織其他消費者對出賣人的施工或者管理進行監(jiān)督，行使《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》中規(guī)定的各項權(quán)利，買受人不得以任何理由干涉買受人行使此項權(quán)利;買受人有權(quán)委托消費者權(quán)利保護機構(gòu)就有關(guān)事項與出賣人進行談判，以獲得更多的權(quán)利保護，但放棄權(quán)利的事務(wù)必須取得買受人的書面同意。

　　第151條權(quán)利行使：買受人有權(quán)查看原件，并有權(quán)保留復(fù)印件，出賣人應(yīng)當(dāng)書面回答買受人提出的各項質(zhì)詢;如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第20部分抵押擔(dān)保

　　第152條抵押登記：鑒于買受人在簽訂合同后即將支付大部分款項，而房屋在短期內(nèi)尚不能交付，此等情況可能使買受人在未來面臨巨大風(fēng)險;為此出賣人承諾將與買受人所購房屋相關(guān)的土地使用證及在建工程抵押給買受人，并在合同簽訂之日起3天到不動產(chǎn)抵押登記機構(gòu)辦理抵押手續(xù)，并且應(yīng)當(dāng)在30天內(nèi)將此程序辦理完畢，以使買受人在出賣人面臨破產(chǎn)風(fēng)險時能夠優(yōu)先得到受償，從而減小買受人可能產(chǎn)生的損失;如不能按時辦理抵押登記手續(xù)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第153條定金情況：本合同簽訂之前，買受人已經(jīng)于_________年_________月_________日向出賣人支付定金_________元，如出賣人不能按時交房，則除承擔(dān)向買受人支付延期交付違約金的責(zé)任外，還承擔(dān)不能交付的雙倍返還定金的責(zé)任;如無法同時取得定金與違約金，則買受人有權(quán)從中選擇。

　　第154條土地抵押：出賣人保證在買受人取得《房屋所有權(quán)證》前不得以任何形式抵押土地使用權(quán)。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第155條抵押知情：買受人有權(quán)在任何時候，要求出賣人提供《國有土地使用證》，出賣人在買受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的，則視為出賣人違約。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第156條禁止抵押：出賣人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所有權(quán)以前未經(jīng)過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)過程中不會進行任何形式抵押;同時保證房屋竣工前的在建工程、施工原材料等未經(jīng)過任何方式的抵押;如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第157條權(quán)利擔(dān)保：出賣人保證在商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，其他任何第三方不會對買受人所購的房屋提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)等)要求，不會要求買受人支付任何價款以達到取得所有權(quán)的目的。如發(fā)生此等情況，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第158條無效擔(dān)保：出賣人保證本合同的有效性，如本合同無效則由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任，由出賣人賠償本合同所列的買受人之各項損失。

　　第21部分合同變更

　　第159條基礎(chǔ)變更：當(dāng)出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經(jīng)營情況變化時，雙方應(yīng)對合同進行變更。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第160條買受人變更：如果買受人在本合同執(zhí)行期間，家庭成員發(fā)生變化，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的要求，對本合同進行相應(yīng)的修改;當(dāng)離婚時，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或者判決或者調(diào)解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人。

　　第161條設(shè)計變更：考慮到本合同簽訂后，商品房尚未竣工，期間出賣人可能會對房屋的戶型(包括門窗的位置與大小尺寸)面積、質(zhì)量、社區(qū)設(shè)施等進行變動性修改，為此出賣人承諾此等修改在設(shè)計完畢后首先應(yīng)當(dāng)征得買受人的書面同意及簽字，未經(jīng)過此等認可程序，即使變更設(shè)計經(jīng)過行政管理機構(gòu)的許可，仍然視為違約;此時買受人有權(quán)解除合同要求退房，如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　第162條義務(wù)轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)買受人書面認可，出賣人不得隨意轉(zhuǎn)讓本合同中的權(quán)利和義務(wù);未經(jīng)買受人許可而轉(zhuǎn)讓的，買受人有權(quán)繼續(xù)向出賣人主張合同約定的權(quán)利。

　　第163條權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓：買受人有權(quán)將自己的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給自己的家庭成員，轉(zhuǎn)讓時出賣人應(yīng)當(dāng)簽字認可，并與新的買受人簽訂合同，現(xiàn)有的合同條款無條件適用于新的買受人，如需要增加新的條款，則另行協(xié)商;買受人將自己的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給家庭成員以外的其他人的，應(yīng)當(dāng)符合合同法的規(guī)定。

　　第22部分合同終止與解除

　　第164條合同終止：當(dāng)出現(xiàn)以下情況時，本合同終止：

　　(1)出賣人按時按質(zhì)交付商品房，買受人對商品房質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、物業(yè)管理服務(wù)沒有提出任何異議時，并且依約取得了房屋所有權(quán)證書;

　　(2)出現(xiàn)法律規(guī)定和合同約定且買受人書面認可的其他情形時。

　　第165條解除條件：出賣人沒有按時交付商品房、或出賣人沒有按約定提供商品房質(zhì)量或者環(huán)境質(zhì)量、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本合同約定的其他責(zé)任時均可構(gòu)成買受人解除合同退房的正當(dāng)事由;買受人可以通過信函的形式向出賣人發(fā)出解除合同的通知。

　　第166條解除后果：合同解除后出賣人返還買受人已經(jīng)支付的全部項款(包括銀行貸款及公積金貸款)，并且賠償買受人的全部損失;對于延遲交付的應(yīng)當(dāng)支付延遲違約金，對于不能交付的還應(yīng)當(dāng)支付兩倍定金。

　　第23部分退房程序

　　第167條基本原則：雙方通過協(xié)議或者判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，應(yīng)當(dāng)按照本部分規(guī)定的程序進行;雙方在計算本合同中任何一項費用或者金額時需要涉及比例計算的，均以總房價為依據(jù)。

　　第168條退房通知：買受人提出退房要求的，可以通過掛號信或者傳真或者電話的形式向出賣人提出;有壹名證人(與買受人的身份關(guān)系不受限制)證明的，也應(yīng)當(dāng)認為買受人通過口頭提出過退房要求。

　　第169條退房程序：買受人提出退房要求后15日內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責(zé)辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)代替買受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。買受人提出退房要求后，出賣人除承擔(dān)前述條款的義務(wù)外，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人因請求損害賠償所支付的其他相關(guān)費用。

　　第170條退還房款：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，則自_________買受人發(fā)出退房通知后第16日至買受人取得全部房款之日，出賣人應(yīng)當(dāng)每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。

　　第171條個人房款：出賣人在解除合同前先向買受人退還個人支付的購房款;不能支付的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。

　　第172條銀行借款：自買受人發(fā)出要求退還房款的通知后，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買受人向銀行歸還貸款的義務(wù)，并且向買受人出示已經(jīng)向銀行還清全部貸款及利息的協(xié)議或合同;對于公積金貸款的比照此條進行。

　　第173條借款合同：出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)要求銀行與買受人解除合同的義務(wù)，如不能解除，則由出賣人承擔(dān)向銀行歸還借款的義務(wù);同時出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。

　　第174條退房賠償：出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人支付雙倍定金，并不影響買受人基于出賣人延遲履行合同義務(wù)而取得相應(yīng)的違約金。其他費用：出賣人支付上述錢款后，買受人有權(quán)依法或依約要求支付其他費用。出賣人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定和事實情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。

　　第175條退房責(zé)任：如果在_________年_________月_________日無法退還房款，應(yīng)雙倍返還定金;上述項目的最終還款期限為_________年_________月_________日，每延遲一日，出賣人向買受人支付總房款千分之一的違約金。

　　第176條禁止行為：在出賣人沒有向買受人還清上述款項前，出賣人不得將買受人已購房屋出售、轉(zhuǎn)讓、抵押給其他任何人;如有前述行為的，則視為無效;買受人依然享有本合同規(guī)定的各項權(quán)利，直至出賣人清償完畢對買受人負有的全部債務(wù)。

　　第177條精神損害：考慮到購房所花費的種種精力與退房時產(chǎn)生的不良心理影響，如果雙方協(xié)商退房的，且出賣人能夠在15天內(nèi)辦理完畢全部退房手續(xù)，買受人并不要求沒有獲得精神損害賠償，否則出賣人將按則每天500元的標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付精神賠償金。

　　第178條責(zé)任擔(dān)保：無論是否經(jīng)過訴訟或仲裁，如出賣人無法歸還房款，或無法賠償買受人的其他損失時，則應(yīng)將尚未售出的房屋或在建工程或其他財產(chǎn)為作擔(dān)保提供給買受人。

　　第24部分違約責(zé)任

　　第179條責(zé)任前提：本合同所述內(nèi)容為對雙方在合同履行過程中權(quán)利和義務(wù)的確認，考慮到買受人在購買房屋時可能承擔(dān)的巨大風(fēng)險，如出賣人不能滿足合同中某條款中規(guī)定的義務(wù)，出賣人除承擔(dān)某條款中規(guī)定的違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)本部分條款中規(guī)定的其他責(zé)任，以使買受人的權(quán)利得到充分的尊重與保護。

　　第180條責(zé)任種類：買受人有權(quán)選擇適用下列一種或幾種責(zé)任，向出賣人主張權(quán)利：

　　(1)全部房款：返還買受人已經(jīng)支付的全部款項(包括銀行貸款及公積金貸款)。

　　(2)全部損失：出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同列明的內(nèi)容，賠償買受人的全部損失。

　　(3)日違約金：出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

　　(4)雙倍定金：出賣人向買受人支付相當(dāng)于雙倍定金的價款。

　　(5)權(quán)利選擇：當(dāng)出賣人發(fā)生違約時，在確定責(zé)任時如果發(fā)生違約金與返還定金同時適用時，出賣人應(yīng)當(dāng)一并給付，第181條雙倍賠償：考慮到買受人為購買房屋所承擔(dān)的巨大風(fēng)險，如果出賣人不能如實履行義務(wù)，將給買受人造成無法彌補之損失，為此出賣人承諾，當(dāng)出現(xiàn)如下情況時將除退還全部房款外，另外按日向出賣人支付相當(dāng)于總房價的千分之一損失;如果買受人要求退房，出賣人將向買受人支付兩倍的房款以示對欺詐的處罰;如果買受人不退房，則有權(quán)要求出賣人就部分欺詐內(nèi)容進行兩倍的賠償：

　　(1)土地權(quán)利瑕疵：指出賣人未根據(jù)土地出讓合同付清土地出讓金或其他相關(guān)價款，致使買受人在合同簽訂后二年之內(nèi)無法取得《土地使用權(quán)證》的;

　　(2)房屋權(quán)利瑕疵：指出賣人在交付房屋后一年之內(nèi)不能根據(jù)國內(nèi)現(xiàn)行法律取得房屋所有權(quán)證的合法證明;或者出賣人未經(jīng)買受人書面同意，就房屋與其他買受人簽訂合同致使買受人;

　　(3)房屋質(zhì)量瑕疵：指房屋不能獲得有關(guān)機構(gòu)做出的質(zhì)量優(yōu)良的等級評價;

　　(4)影響采光瑕疵：指房屋在采光方面不能保證全部南向窗戶(接受陽光一方)每日6小時的滿窗日照;

　　(5)社區(qū)施設(shè)瑕疵：是指出賣人提供的社區(qū)施設(shè)不能符合普通消費者根據(jù)發(fā)布的廣告所產(chǎn)生的預(yù)期設(shè)想;

　　(6)擔(dān)保欺詐：是指出賣人不經(jīng)買受人書面同意，將房屋抵押給其他權(quán)利主體;

　　第182條部分賠償：考慮到房屋的構(gòu)成因素較為復(fù)雜，可能會出現(xiàn)重要部件或者條款出現(xiàn)欺詐，雖然未必導(dǎo)致買受人退房，但仍然會對買受人的生活造成影響，因此出賣人承諾，當(dāng)出現(xiàn)以下情況時，將根據(jù)不能實現(xiàn)部分的價格向買受人支付至少雙倍的賠償金：

　　(1)建筑施工：指建筑材料、施工企業(yè)、設(shè)計內(nèi)容未經(jīng)買受人書面同意的變更;

　　(2)裝修品質(zhì)：指裝修材料、施工企業(yè)、設(shè)計內(nèi)容未經(jīng)買受人書面同意的變更;

　　(3)設(shè)備品牌：指室內(nèi)外設(shè)備未經(jīng)買受人書面同意的變更;

　　第183條選擇權(quán)利：買受人有權(quán)就上述違約責(zé)任的一部分先行主張權(quán)利，一部分權(quán)利的實現(xiàn)并不表明買受人放棄其他權(quán)利，除非買受人書面同意不適用選擇條款。

　　第25部分買受人損失

　　第184條現(xiàn)實損失：買受人的損失包括但不限于以下各項現(xiàn)實損失：支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購買商品房所產(chǎn)生的交通費用、保險費用、查閱資料的費用、公證費用、誤工費用。

　　第185條預(yù)期損失：買受人的損失還包括但不限于以下各項可以預(yù)見的費用：租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費用、商品房設(shè)備質(zhì)量造成的損失、因此可能的其他獲利機會、因房價上漲產(chǎn)生的價格損失，重新購買商品房時用于洽談合同的支出。

　　第186條損害賠償：如因為出賣人提供的設(shè)備導(dǎo)致買受人或其親友產(chǎn)生人身傷害時，出賣人除了應(yīng)當(dāng)向受害人支付醫(yī)療費用、誤工損失等其他法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的必要損失以外，還應(yīng)當(dāng)支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人，導(dǎo)致死亡的應(yīng)支付300萬元賠償金給受害人的繼承人。

　　第187條救濟費用：買受人因為商品房質(zhì)量、商品房面積、商品房交付時間、商品房環(huán)境向出賣人提起訴訟或者仲裁申請，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買受人的訴訟費用、仲裁費用、律師費用、鑒定費用、測量費用、評估費用。

　　第188條合同無效：出賣人已經(jīng)對買受人的資格進行了審查，認為買受人目前不可能出現(xiàn)合同無效的后果，因此如果本合同無效，買受人有權(quán)推定全部無效的責(zé)任由出賣人承擔(dān);無論何等原因?qū)е潞贤瑹o效或者被撤銷，出賣人除退還全部房款(包括但不限商業(yè)銀行貸款或者公積金貸款)，還應(yīng)當(dāng)支付本合同所述的買受人的現(xiàn)實損失、預(yù)期損失及救濟費用。

　　第26部分爭議與其他

　　第189條救濟方式：當(dāng)本合同產(chǎn)生爭議時，買受人有權(quán)選擇仲裁或訴訟;如果選擇仲裁，則仲裁管轄機構(gòu)為：北京仲裁委員會;如果選擇訴訟，則訴訟管轄地為房地產(chǎn)所在地法院。

　　第190條訴訟仲裁：由于買受人在購買房屋中處于弱勢地位，而且訴訟成本相對較大，因此買受人如果就退房提出訴訟或仲裁，可以先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出，如果法院判決出賣人應(yīng)當(dāng)退還上述訴訟請求的任何部分，則出賣人在收到此判決書后不但應(yīng)當(dāng)退還定金，而且還應(yīng)當(dāng)退還全部房款。

　　第191條通知方式：買受人的關(guān)于主體資格、房屋設(shè)計、重大質(zhì)量事件、室內(nèi)任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更;此等變更應(yīng)當(dāng)以書面形式在事件或者行為發(fā)生之日3日內(nèi)以掛號郵件送達或者親自送達;出賣人應(yīng)當(dāng)以書面形式通知任何變動情況，沒有買受人的書面簽字認同，此變動不對買受人產(chǎn)生任何效力;如由此變動給買受人造成損失，則出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。如果買受人不同意上述變化，則有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)當(dāng)于3日內(nèi)退還全部已經(jīng)支付的房款;買受人也可暫不解除本合同，要求出賣人按原合同交付房屋，出賣人不能按照原合同交付的，則每天向買受人支付相當(dāng)總房價千分之一違約金直到合同解除。

　　第192條證明原則：鑒于出賣人在購買過程中處于優(yōu)勢地位，而且由于出賣人保存有房屋建筑所需要的全部設(shè)計施工等文件，而買受人無法取得此類文件，故則雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)當(dāng)由出賣人負責(zé)證明自己沒有過錯或者沒有違約，不能證明的則視為買受人有過錯或者有違約行為。

　　第193條證明責(zé)任：買受人在向出賣人主張權(quán)利時，出賣人有證明買受人已經(jīng)放棄權(quán)利要求的義務(wù)，如果出賣人無法證明買受人曾經(jīng)書面放棄過權(quán)利，則認為買受人主張過此等權(quán)利;買受人有權(quán)先就證明責(zé)任向出賣人提起訴訟，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的要求提供證據(jù)、文件或其他信息。

　　第194條民間仲裁：考慮到正式訴訟及仲裁可能會產(chǎn)生較大的費用，而某些問題可能無須復(fù)雜的法律知識僅憑常識即可做出判斷，出賣人與買受人在產(chǎn)生爭議時可以先就某些問題自愿選擇民間人士進行仲裁，選擇的方式為雙方共同于某時某地隨機邀請三位人士，在雙方陳述各自觀點后由此三人迅速做出書面裁決;雙方應(yīng)當(dāng)尊重此裁決的效力，并且自愿予以履行;考慮到此裁決可能不具備強制執(zhí)行效力，但可作為有效證據(jù)在未來的訴訟或仲裁中加以使用。

　　第195條適用法律：如果中央政府或者北京地方政府具有立法資格的機構(gòu)頒布新法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)進行選擇，如果出賣人需要適用或者必須適用的，應(yīng)當(dāng)將法律文本提供給買受人，并將復(fù)印件交付買受人。本合同在適用標(biāo)準(zhǔn)時，使用最優(yōu)、最高或者最嚴等含義，均是指最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)，如雙方發(fā)生爭議，則由買受人確定適用標(biāo)準(zhǔn)。

　　第196條法律沖突：在本合同履行過程中，如各種相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)之間有沖突之處，買受人有權(quán)選擇適用條款;如果新法律規(guī)章中規(guī)定過去的法律或者法規(guī)失效，而買受人認為應(yīng)當(dāng)選擇過去的法律或者法規(guī)時，則應(yīng)當(dāng)適用于過去的法律或者法規(guī)。

　　第197條合同解釋：本合同與《商品房買賣合同》有同等效力，如條款之間有不同含義，則由買受人決定適用何種條款;如本合同條款中存有缺、錯字，則由買受人進行更正解釋。本合同及其他相關(guān)文件均使用漢語，文字為中央政府頒布使用的現(xiàn)行簡化漢字;其他語言的文本僅作為參考，如需變更語言，需經(jīng)當(dāng)事人雙方書面同意。

　　第198條合同數(shù)量：考慮到本合同在未來數(shù)十年內(nèi)將作為買受人獲得房屋所有權(quán)的合法證明，因此合同數(shù)量將不同于一般情況，共計壹式9份，雙方各執(zhí)3份，買受人貸款銀行1份(如有多家貸款銀行則每個銀行1份)，保險公司1份，權(quán)屬登記機構(gòu)1份;

　　第199條合同生效：買受人與出賣人或出賣人的代理人共同簽字后生效;考慮到合同將首先由買受人簽字，而后由出賣人最后蓋章，此前全部合同均由出賣人保存，因此合同簽訂后出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供一份由代理人簽字的復(fù)印件，待全部合同原件簽字或蓋章后，出賣人應(yīng)當(dāng)承諾負有將合同原件交付給買受人的義務(wù);如果出賣人最終提供的合同原件與簽字復(fù)印件不一致，除非得到買受人的重新認可，否則將全部合同無效，且造成合同無效的責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　第27部分合同附件

　　第200條雙方信息：

　　(1)出賣人資料：出賣人營業(yè)執(zhí)照、出賣人資質(zhì)證、出賣人代理人身份證;

　　(2)買受人資料：買受人身份證復(fù)印件，其他代理人身份證復(fù)印件。

　　(3)許可文件：市政府立項證明、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(包括附圖)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋銷售許可證、開工證。入住時交付：房屋竣工驗收報告、商品房使用說明書、商品房質(zhì)量保證書;

　　(4)技術(shù)文件：商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細部施工圖。

　　第201條上述及其他文件，如果需要確定買受人是否收到，則以買受人提供的收據(jù)為依據(jù);對于買受人提交的文件，如果在買受人發(fā)出通知后10天內(nèi)，出賣人沒有向買受人發(fā)出沒有收到文件的聲明，則視為出賣人已經(jīng)收到。

　　第28部分法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)

　　第202條基本權(quán)利：中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法、中華人民共和國繼承法、中華人民共和國婚姻法、中華人民共和國擔(dān)保法、中華人民共和國保險法、中華人民共和國消費者權(quán)益保護法、中華人民共和國廣告法、中華人民共和國土地法及實施細則、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、北京市實施《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》辦法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、權(quán)屬登記管理辦法、房地產(chǎn)經(jīng)營管理條例、商品房銷售管理法、中華人民共和國規(guī)劃法、北京城市規(guī)劃條例、中華人民共和國建筑法、北京市建筑市場管理條例、中華人民共和國城市商品房預(yù)售管理辦法、北京市內(nèi)銷商品房管理暫行規(guī)定(95-4-18)中華人民共和國防震減災(zāi)法、中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、北京市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例。

　　第203條質(zhì)量面積：中華人民共和國建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、建筑質(zhì)量管理條例、北京市建筑質(zhì)量管理條例、地震安全性評價管理條例、建設(shè)部《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T17986_________1-2000)建設(shè)部《房產(chǎn)圖圖式》(GB17986_________2-2000)《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》、《北京房地產(chǎn)測繪細則》。

　　第204條相關(guān)技術(shù)規(guī)范：

　　(1)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB50180);

　　(2)住宅設(shè)計規(guī)范(GB50096-1999);

　　(3)建筑設(shè)計防火規(guī)范(GBJ16);

　　(4)高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50045);

　　(5)民用建筑設(shè)計通則(JGJ37);

　　(6)民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范(GBJ118);

　　(7)民用建筑照明設(shè)計規(guī)范(GBJ133);

　　(8)民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑部分)(JGJ26);

　　(9)建筑給排水設(shè)計規(guī)范(GBJ15);

　　(10)采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范(GBJ19);

　　(11)城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范(GB50028);

　　(12)方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范(JGJ50);

　　(13)民用建筑

商品房買賣合同6

　　買受方(以下簡稱甲方)：

　　出賣方(以下簡稱乙方)：

　　第一條 總則

　　1.1依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》以及其他法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　1.2甲乙雙方在履行本合同中，因本合同所涉及的工程使用混凝土的強度等級、部位不同而訂立的合同，以及因價格、運輸方式、供貨時間、付款時間、結(jié)算方式等內(nèi)容發(fā)生變化而簽訂的合同均為本合同的補充合同，與本合同具有同等的法律效力。

　　1.3在本合同履行過程中，如甲方需要乙方供應(yīng)的混凝土或需要乙方提供的服務(wù)事項超過本合同約定的事項，甲乙雙方應(yīng)簽訂補充合同;如未簽訂補充合同，但甲方接受了乙方的貨物或服務(wù)，應(yīng)視為是依據(jù)本合同接受的貨物或服務(wù)，應(yīng)按照本合同的約定支付相應(yīng)的款項。本合同對價格有約定的，依照本合同執(zhí)行，沒有約定的按照市場通常標(biāo)準(zhǔn)計算。

　　1.4本合同的組成部分包括：本合同條款、合同附件、補充合同、雙方在合同履行過程中簽訂的文件、電子郵件、傳真文件等。

　　第二條 甲方施工的`工程及使用混凝土情況

　　2.1 工程名稱：

　　2.2 工程地點：

　　2.3 供貨數(shù)量：

　　2.4 澆注方式：

　　第三條 乙方向甲方提供普通混凝土強度等級、單價、預(yù)計數(shù)量

　　3.1混凝土價格序號普通混凝土強度等級單價（元）預(yù)計數(shù)量（3）金額（元）1C253以送貨單送貨數(shù)量為準(zhǔn) 按實計算2C303C354C405C456C50備注若工程設(shè)計需要或甲方要求乙方提供水下混凝土、在預(yù)拌商品混凝土中摻入早強劑、抗?jié)B劑、膨脹劑等外加劑，須提前7天書面通知乙方，甲方承擔(dān)增加材料費元。

　　3.2泵送費：以上表中單價不含泵送費;若需泵送混凝土，汽車泵加價 元，地泵加價 元。

　　3.3泵車出場費(每次澆注量在1003以下)：汽車泵出場費 元次;地泵出場費 元次。

　　3.4砂漿費：甲方自制泵送混凝土潤管砂漿，不收取砂漿費。乙方配送潤管砂漿，砂漿費按照供貨混凝土價格收取。

　　3.5單次澆注時，若甲方所提混凝土供應(yīng)計劃數(shù)量，導(dǎo)致乙方車輛載重量低于8車，乙方同意一次不收運費;若導(dǎo)致兩次載重量低于8車，按8車收取。運輸里程在15公里以上的工程，運費按20元,，超出15公里在此基礎(chǔ)上每增加1公里運費加收1元。

　　3.6乙方混凝土運輸車輛及泵車到達甲方施工現(xiàn)場，甲方在1小時后(從車輛抵達施工現(xiàn)場開始計時)才開始施工，乙方收取甲方延遲施工車輛等候燃油費100元小時。

　　3.7乙方混凝土運輸車輛到達甲方施工現(xiàn)場，甲方必須在90(從車輛出攪拌站開始計時)卸載完運輸車輛所載全部混凝土，以確�；炷�土質(zhì)量和運輸車輛安全，混凝土中摻緩凝劑的，按相關(guān)要求執(zhí)行。

　　第四條、預(yù)拌商品混凝土供貨時間從________年____月____日起至________年____月____日止。

　　第五條、預(yù)拌商品混凝土計量及結(jié)算付款辦法

　　5.1預(yù)拌商品混凝土計量方法

　　按乙方“送貨單”數(shù)量為準(zhǔn)，以體積計，以3為計算單位。甲方可隨時對乙方的混凝土運輸車實際裝載量過磅抽檢，若抽檢中發(fā)現(xiàn)實際數(shù)量與施工配合比量之誤差，超過國家計量允許范圍(按GB14902-20標(biāo)準(zhǔn)為177;3%)，按GB14902-20相關(guān)規(guī)定以抽檢誤差比例從本批次中扣除。

　　5.2預(yù)拌商品混凝土結(jié)算付款方式

　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，確認按以下第 種方式結(jié)算和支付貨款：

　�、僖袁F(xiàn)金方式即時結(jié)算。

　　本合同內(nèi)貨款以先付款后發(fā)貨的方式結(jié)算和支付。

　　合同簽訂后，在甲方向乙方送貨之前，乙方將當(dāng)期或當(dāng)次應(yīng)付貨款足額匯入甲方指定賬戶或以現(xiàn)金方式足額繳至甲方財務(wù)人員處(以甲方銀行進賬單或財務(wù)收據(jù)日期為準(zhǔn))，甲方確認收到乙方貨款后根據(jù)乙方指定的交貨時間和地點送貨、交貨。

　　乙方應(yīng)當(dāng)提前 小時向甲方下達供貨計劃和交貨地點，且應(yīng)當(dāng)在下達供貨計劃前足額付清貨款。在乙方貨款沒有到賬之前，甲方有權(quán)拒絕送貨。乙方未提前通知甲方供貨計劃和交貨地點或給甲方準(zhǔn)備時間不夠 小時的，甲方可以相應(yīng)延遲送貨時間，若因此而造成經(jīng)濟損失，由乙方全部承擔(dān)。

　�、谠陆Y(jié)。

　　合同履行期間的每月25-____日為對賬結(jié)算日,雙方確認當(dāng)期供貨總量及應(yīng)付貨款，甲方向乙方開具發(fā)票，乙方在收到甲方發(fā)票之日起3個工作日內(nèi)將所有應(yīng)付款項足額支付給甲方委托收款的財務(wù)人員或轉(zhuǎn)入甲方指定帳號。

　　乙方未按時足額支付貨款，應(yīng)按應(yīng)付未付貨款金額的千分之三每天向甲方支付違約金。乙方逾期付款時間超過____日，甲方可以暫停供貨而不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　③預(yù)付款結(jié)算。

　　乙方在合同簽訂之日后，甲方向乙方第一次送貨之前一次性預(yù)付貨款 萬元，該款支付至甲方指定賬戶或乙方委托收款的財務(wù)人員處(注：預(yù)付貨款最低不得少于人民幣 萬元整)。 甲方根據(jù)供貨數(shù)量相應(yīng)扣除乙方預(yù)付貨款金額，當(dāng)乙方預(yù)付貨款存量金額低于 萬元，甲方有權(quán)要求乙方及時補足;當(dāng)乙方預(yù)付貨款存量金額不足 萬元時，甲方有權(quán)停止送貨，待乙方補足預(yù)付貨款存量金額至 萬元或以上時，甲方再重新送貨。 合同履行完畢、解除或終止，乙方預(yù)付貨款扣除應(yīng)付貨款還有剩余的，甲方在5個工作日內(nèi)無息退還給乙方。

　　第六條、甲方責(zé)任

　　6.1根據(jù)工程進度需要，甲方填寫統(tǒng)一格式的“商品混凝土供應(yīng)計劃表”，并至少提前2天書面通知乙方(特殊及高強度等級混凝土提前7天)，并注明準(zhǔn)確的開盤時間，因各種原因需要更改供應(yīng)計劃，甲方應(yīng)提前24小時重新書面通知乙方。因通知不及時所造成的損失，由甲方負責(zé)。

　　6.2甲方提供和負責(zé)輸送混凝土所必須的電源、照明、水、臨時清潔車輛、場地等;協(xié)助泵車的進出場地和混凝土泵送管道的鋪設(shè)、遷移、加固工作，負責(zé)施工現(xiàn)場保衛(wèi)和安全、周邊城管、環(huán)衛(wèi)及交通事宜;甲方應(yīng)保證施工現(xiàn)場道路平整、暢通、牢固、公路沿線電線高度必須保證

　　4.2米以上，否則造成的電線受損、障礙物受損均由甲方承擔(dān);如需占用公路，其審批手續(xù)和安全監(jiān)護由甲方全權(quán)負責(zé)，乙方不負任何責(zé)任;由甲方原因造成的安全責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　6.3商品混凝土運到現(xiàn)場后，未經(jīng)乙方技術(shù)負責(zé)人同意，甲方不得摻入外加劑、摻和物、注水等，因違規(guī)操作而引發(fā)的混凝土質(zhì)量事故，由甲方負責(zé)。

　　6.4乙方按照“商品混凝土供應(yīng)計劃表”的要求，運送商品混凝土到施工現(xiàn)場后，即完成對合同標(biāo)的交付。甲方應(yīng)自行雇請人員按照正常時間把混凝土卸完，自行及時組織澆注和振搗及抹平收面，不得提前拆模，因未及時組織澆搗，提前拆模引發(fā)質(zhì)量事故和經(jīng)濟損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

　　6.5甲方嚴格執(zhí)行現(xiàn)行有關(guān)施工技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，因甲方原因造成的質(zhì)量問題，由甲方負責(zé)。

　　6.6甲方按現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求作混凝土試件和提供標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護。

　　6.7當(dāng)乙方混凝土運輸車輛到達甲方施工現(xiàn)場時，甲方應(yīng)指定專人及時驗收并在運輸單上簽字。

　　6.8潤管砂漿不得當(dāng)混凝土使用和澆注到工程結(jié)構(gòu)中，因私自澆注到工程結(jié)構(gòu)中造成的工程質(zhì)量事故由甲方負責(zé)。在施工過程中，當(dāng)出現(xiàn)不同強度等級的混凝土同時澆注時，不同強度等級的轉(zhuǎn)換由甲方負責(zé)，并指定不同強度等級的入模地點及時間。

　　6.9甲方承諾本工程所需預(yù)拌商品混凝土，必須全部使用乙方生產(chǎn)的預(yù)拌商品混凝土，甲方在本合同履行中不得單方終止合同

　　6.10甲方應(yīng)按約定時間付清混凝土貨款。

　　第七條、乙方責(zé)任

　　7.1乙方必須持有相關(guān)的資質(zhì)等級證書，并嚴格按照資質(zhì)證書核定的營業(yè)范圍供應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的預(yù)拌商品混凝土。

　　7.2乙方收到“商品混凝土供應(yīng)計劃表”后，應(yīng)按合同要求及時(遇交通管制和不可抗力因素除外)供應(yīng)預(yù)拌商品混凝土，確保施工進度和工程連續(xù)澆搗需要。

　　7.3乙方應(yīng)按照“商品混凝土供應(yīng)計劃表”要求，負責(zé)預(yù)拌商品混凝土的強度等級設(shè)計試驗，并向甲方及有關(guān)質(zhì)監(jiān)部門提供水泥、砂、石等材質(zhì)試驗報告及出廠合格單。

　　7.4乙方在預(yù)拌商品混凝土生產(chǎn)過程中，應(yīng)嚴格執(zhí)行國家、市現(xiàn)行有關(guān)混凝土技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，并將出廠檢驗的預(yù)拌混凝土強度報告及相關(guān)資料提供給甲方。

　　7.5因乙方預(yù)拌商品混凝土質(zhì)量原因，造成的工程質(zhì)量事故直接損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

　　第八條、爭議、違約與索賠

　　8.1爭議解決方式 甲、乙雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時，可協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向出賣方所在地人民法院起訴。

　　8.2違約與索賠 甲、乙雙方簽定本合同之后，必須履行本合同。若單方面違約，則違約方賠償守約方違約金 萬元( 元)。

　　第九條、本合同甲、乙雙方簽章之日生效。預(yù)拌商品混凝土供應(yīng)完畢，甲方付清所有貨款后，乙方將有關(guān)資料全部交付甲方，本合同即告終止。

　　第十條、本合同手寫和更改無效。買受方凡采取現(xiàn)金支付的，由出賣方出具蓋有出賣方財務(wù)專用章的收據(jù)為買受方的付款憑證;買受方凡采取轉(zhuǎn)帳支票支付的，買受方應(yīng)將款項支付到收款方為“ ”或本合同個人賬戶，且以款到出賣方賬戶為憑據(jù)。

　　第十一條、簽訂本合同時，乙方向甲方提供《預(yù)拌商品混凝土使用說明書》一份，甲方已簽收。

　　第十二條、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可協(xié)商簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　第十三條、附則 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　甲方(章)： 乙方(章)：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　委托代理人： 委托代理人：

　　開戶銀行： 開戶銀行：

　　帳 號： 帳 號：

　　現(xiàn)場收貨人:

　　開戶銀行：

　　聯(lián)系電話：

　　帳 號：

　　合同簽訂時間：________年____月____日

商品房買賣合同7

　　出賣人：

　　買受人：

　　根據(jù)出賣人、買受人簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號為)(以下簡稱合同)

　　第二十一條之規(guī)定，現(xiàn)就合同未盡事宜，雙方達成以下補充約定以資共同信守：

第一條面積確認及面積差異處理。

　　買受人應(yīng)在辦理該商品房交付手續(xù)時與出賣人簽訂面積及房款差異結(jié)算協(xié)議，并結(jié)清相關(guān)房款，否則出賣人有權(quán)不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權(quán)證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權(quán)證，由此產(chǎn)生的風(fēng)險和不利后果均由買受人承擔(dān)。

　　該商品房的預(yù)測面積是按照現(xiàn)行房產(chǎn)測量規(guī)范及有關(guān)補充文件預(yù)測所得。該商品房交付時，如因政府的相關(guān)房產(chǎn)測量規(guī)范、文件調(diào)整導(dǎo)致預(yù)測面積與實測面積差異的，不視為出賣人違約，亦不適用合同第十三條有關(guān)面積差異的處理方式。雙方同意按照預(yù)測面積與實測面積的差異，由買受人和出賣人據(jù)實結(jié)算，多退少補。

　　第二條付款方式及期限

　　1、一次性付款

　　買受人于合同簽訂之日起____日內(nèi)(即________年____月日之前)向出賣人一次性付清房款人民幣(以下幣種均為人民幣)元(大寫：佰拾萬仟佰拾元整)(含已付定金元)。

　　2、貸款方式付款

　　買受人于合同簽訂之日起____日內(nèi)，向出賣人支付購房總價款的___%的首付款___元(大寫：佰拾萬仟佰拾元整)(含已付定金元)。

　　其余價款元，買受人以方式向XX貸款的方式進行支付。

　　第三條貸款實施辦法及相關(guān)責(zé)任

　　1、買受人在簽訂合同及本補充協(xié)議時，已經(jīng)充分了解個人住房按揭貸款(包括公積金貸款)的辦理條件和程序及需要交納的全部費用，并承諾自己的實際情況完全符合相關(guān)的辦理條件。如因買受人的實際情況與相關(guān)要求和條件不符合或因買受人的其他原因，而導(dǎo)致XX拒絕為買受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買受人補充資料、或另行提供擔(dān)保人時，買受人應(yīng)無條件地配合并與出賣人協(xié)商變更相關(guān)合同內(nèi)容。

　　2、買受人須自本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料(具體內(nèi)容以貸款XX確定的為準(zhǔn))并辦理按揭貸款;買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續(xù)之日起____日內(nèi)仍未辦理XX按揭貸款手續(xù)的，視為買受人違約。

　　(1)逾期在____日之內(nèi)的，買受人應(yīng)每日按照購房總價款萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金;

　　(2)逾期超過____日后，買受人應(yīng)于逾期滿____日的次日一次性支付清購房余款和違約金(每逾期____日按照購房總價款萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金);否則，出賣人有權(quán)解除合同，并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

　　(3)買受人向XX申請個人住房貸款的成數(shù)及年限以XX最終批準(zhǔn)為準(zhǔn)。如XX批準(zhǔn)的貸款額度與買受人申請的額度不一致，則兩者之間的差額作為買受人應(yīng)當(dāng)以自有資金支付的首付款，由買受人在XX批準(zhǔn)貸款額度確定之日起____日內(nèi)向出賣人一次性付清，買受人延遲支付上述款項的：逾期在____日內(nèi)(含____日)的，應(yīng)每日按購房總價款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期超過____日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

　　3、買受人選擇XX住房公積金按揭付款方式，則需遵照以下條款執(zhí)行：

　　(1)買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后____日內(nèi)與前述XX簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)。公積金貸款成數(shù)及年限以公積金管理中心批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。公積金管理中心批準(zhǔn)的貸款額度小于買受人申請額度的差額部分作為買受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款，由買受人在接出賣人的通知之日起____日內(nèi)付清。買受人應(yīng)根據(jù)公積金管理中心的審核要求及時補充資料，并配合出賣人變更相關(guān)合同內(nèi)容。

　　(2)若買受人在出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后____日內(nèi)仍不能與上述XX簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)的，應(yīng)于前述____日屆滿的次日一次性付清購房余款或書面通知出賣人按照個人住房按揭貸款辦理貸款，否則，出賣人有權(quán)解除合同并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

　　(3)買受人應(yīng)自出賣人發(fā)出通知后的____日內(nèi)向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料(具體內(nèi)容以貸款XX確定的為準(zhǔn))并辦理按揭貸款，逾期的違約責(zé)任和處理按照第二條第2款規(guī)定執(zhí)行。

　　(4)在出賣人保證期限內(nèi)，如因買受人未按時償還XX貸款導(dǎo)致出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，出賣人有權(quán)向買受人追償。買受人應(yīng)在出賣人承擔(dān)保證責(zé)任后的次日向出賣人清償出賣人承擔(dān)的擔(dān)保金額及出賣人在此過程中發(fā)生的包括律師費等其他費用支出，否則，買受人還應(yīng)從出賣人實際承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之日起每日按出賣人承擔(dān)金額的萬分之一向出賣人支付違約金。

　　(5)因買受人的原因(如未按時償還XX貸款)，貸款XX解除與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人承擔(dān)保證責(zé)任而導(dǎo)致出賣人為買受人償還貸款XX的借款和其他款項的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同時，買受人應(yīng)向出賣人清償出賣人(包括XX)代為償還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費用、律師代理費、房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移登記所繳納的稅費等相關(guān)的一切費用和直接及間接損失。買受人應(yīng)在出賣人發(fā)出解除合同通知后向出賣人騰退該商品房，買受人已經(jīng)裝修的部分無償歸出賣人所有，出賣人不予以補償。

　　第四條出賣人逾期交房違約責(zé)任的補充

　　發(fā)生下列情形導(dǎo)致合同項下商品房逾期交付的，可據(jù)實予以延期，不適用合同第十條有關(guān)出賣人逾期交付商品房的違約責(zé)任條款，但出賣人應(yīng)出具相關(guān)證明文件作為免責(zé)依據(jù)：

　　A.執(zhí)行法律、法規(guī)和政府規(guī)章等強制性文件;

　　B.其他自然災(zāi)害或意外事件;

　　如因乙方原因?qū)е掠馄诮环浚�所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。

　　第五條規(guī)劃、設(shè)計變更約定的補充

　　1、由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化及不可抗力因素直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計變更，出賣人應(yīng)在變更確立后____日內(nèi)書面告知買受人，但不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2、買受人有權(quán)在通知到達之日起____日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起____日內(nèi)未做出書面答復(fù)的，視同接受變更，雙方權(quán)利義務(wù)仍按合同及本補充協(xié)議約定執(zhí)行。

　　3、本合同中所稱的商品房設(shè)計是指：買受人所購商品房之套內(nèi)戶型設(shè)計及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設(shè)計，設(shè)計變更僅指商品房的房型、朝向以及整個樓宇的用途變更。

　　4、在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計單位同意，出賣人對原規(guī)劃設(shè)計方案作出局部的調(diào)整，可不通知買受人。若變更無需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計單位同意的，則在不影響買受人所購商品房質(zhì)量和使用功能的前提下，出賣人可對原規(guī)劃設(shè)計方案進行調(diào)整，可不通知買受人。

　　5、因設(shè)計變更導(dǎo)致商品房面積發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照本補充協(xié)議約定第五條處理。

　　6、鍋爐房、變電室箱站、調(diào)壓站、垃圾處理站、化糞池及其他小區(qū)配套設(shè)施及功能性設(shè)施等尚未最終確定的建筑及設(shè)施，不屬于環(huán)境布局范圍之內(nèi)，買受人同意出賣人為了小區(qū)的整體利益或應(yīng)有關(guān)主管部門要求對上述設(shè)施的最終位置進行調(diào)整。最終位置以實際交付為準(zhǔn)，屆時本合同繼續(xù)履行，且出賣人無須因該調(diào)整向買受人承擔(dān)任何責(zé)任。

　　第六條商品房的交付

　　1、在合同約定的商品房交付時間之前，出賣人應(yīng)以短信發(fā)送電話通知登報通知買受人辦理交付手續(xù)。以發(fā)送短信或登報形式通知買受人的，通知的送達時間為短信發(fā)送之日或登報之日。出賣人以電話通知的，通知送達的時間為電話接通時間，雙方在房屋交付現(xiàn)場補簽交付通知書。屆時，買受人未收到交付通知的，以本合同約定的時間為交付時間，以房屋所在地為交付地點。

　　2、買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手續(xù)，并交接商品房鑰匙后，即為合同項下商品房已交付。自交付之日起，該商品房的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)。

　　3、如出賣人已如期發(fā)出商品房交付通知書或買受人已經(jīng)領(lǐng)取商品房交付通知書，而買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)仍未接收商品房，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人。自視為交付之日起，該商品房的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)，此后有關(guān)商品房的所有費用(包括但不限于水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費、有線電視租賃費等)全部由買受人負擔(dān)，房屋保修期亦從此日起計算。

　　4、買受人同意接受出賣人的提前交房。買受人接到出賣人的提前交房通知書后，應(yīng)在出賣人通知交付房屋的期限內(nèi)接收房屋，若買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)未接收商品房的，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人，該房屋的風(fēng)險責(zé)任歸買受人承擔(dān)，此后有關(guān)商品房的所有費用(包括但不限于水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費、有線電視租賃費等)全部由買受人負擔(dān)，房屋保修期亦從此日起計算。

　　5、如買受人需在合同約定的交房日期前收房，出賣人可在工程竣工驗收合格后對買受人提前收房提供方便。

　　6、房屋交付時，買受人認為房屋本身或者環(huán)境、設(shè)備存在不符合合同約定的情形，雙方應(yīng)在完成交付后，按照法規(guī)和合同約定處理。

　　7、商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質(zhì)量、公共設(shè)施、設(shè)備、質(zhì)量提出異議的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說明，仍不能達成一致意見的，買受人可委托有資質(zhì)的檢測部門對其提出的異議部分進行質(zhì)量檢測，如檢測部門提出返修意見的，由出賣人承擔(dān)費用，反之由買受人承擔(dān)。

　　8、買受人沒有按照合同及本協(xié)議之約定付清購房總價款或其他應(yīng)付款項之前，出賣人有權(quán)不予交房。

　　9、如因發(fā)生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素，致使商品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規(guī)定的義務(wù)被延誤，則出賣人有權(quán)將該商品房交付日期順延相當(dāng)于該等時間影響持續(xù)的期間，而無須為該延誤負任何責(zé)任，也無須對買受人補償任何費用。

　　10、出賣人推遲交房可以電話或掛號信或特快專遞或報紙公告等方式通知買受人。

　　11、在交付房屋時，買受人如對房屋質(zhì)量有異議的，則應(yīng)書面提出。

　　買受人在接受房屋時，除房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題或其他影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題外，不得以房屋的建筑、裝修裝飾存在質(zhì)量問題為由拒絕接受房屋。否則，視為出賣人已經(jīng)完成交付義務(wù)。

　　買受人在辦理商品房接收手續(xù)過程中，認為有需要維修的事項，應(yīng)按《商品房質(zhì)量保證書》中的規(guī)定要求出賣人承擔(dān)保修義務(wù)，但維修事項不能作為買受人拒絕接收商品房并要求出賣人承擔(dān)逾期交房責(zé)任的理由。

　　12、買受人本人無法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續(xù)時，可以書面委托代理人辦理該商品房的交付手續(xù)，但其委托代理除應(yīng)具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：

　　公證委托，并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件;買受人本人與代理人在房屋交付日期前，攜帶各自身份證原件及復(fù)印件(兩份)同時前往，向出賣人當(dāng)面辦理房屋交付的授權(quán)委托書原件。

　　第七條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾違約責(zé)任的補充出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件四)的標(biāo)準(zhǔn)，包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代的情形。如出賣人交付使用的商品房的質(zhì)量和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)與附件四中約定標(biāo)準(zhǔn)不符的，出賣人應(yīng)使之達到原標(biāo)準(zhǔn)，但出賣人修改后的標(biāo)準(zhǔn)或使用的相關(guān)材料標(biāo)準(zhǔn)等同于或高于原標(biāo)準(zhǔn)的，買受人不得提出任何異議或要求出賣人承擔(dān)任何違約責(zé)任。

　　第八條商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理

　　1、若買受人委托出賣人辦理所購商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后向出賣人提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需資料(包括購房合同、夫妻雙方或單身身份證復(fù)印件、未成年人戶口薄及其監(jiān)護人身份證和戶口薄復(fù)印件、購房收據(jù)、委托書、面積結(jié)算協(xié)議等)以及相關(guān)費用(含專項維修資金、相關(guān)稅費、面積差異結(jié)算款等，如有變化以房管部門、稅務(wù)部門的規(guī)定為準(zhǔn))。否則，每逾期____日出賣人可按照購房總價款的萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向買受人收取違約金并順延為買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時間。

　　2、若買受人自行辦理房產(chǎn)證，應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后自行向相關(guān)申請辦理產(chǎn)權(quán)證并承擔(dān)相應(yīng)費用，逾期不自行辦理的，由買受人承擔(dān)相應(yīng)后果。

　　第九條保修責(zé)任

　　保修期內(nèi)買受人所購商品房出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的問題，應(yīng)以書面方式向出賣人提出，出賣人應(yīng)在三個工作日內(nèi)派員予以答復(fù)和檢修，依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》，及時給予保修服務(wù);如因不可抗力、買受人裝修及使用不當(dāng)?shù)炔豢蓺w責(zé)于出賣人的原因?qū)е碌膿p壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān)。

　　出賣人對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施進行維修，需買受人協(xié)助時，買受人應(yīng)先行提供便利，對買受人造成損害的，按規(guī)定如實進行補償。若買受人無正當(dāng)理由拒絕或不及時協(xié)助，對于擴大部分的損失，由買受人承擔(dān)。

　　買受人應(yīng)保護出賣人設(shè)置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設(shè)施和管道。買受人對移交的房屋進行二次裝修時，不得損壞房屋建筑結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施、管道，裝修方案須符合政府相關(guān)規(guī)定并報物業(yè)管理公司備案，買受人進行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套設(shè)施、管道及公共設(shè)施的正常使用和維護，對造成的損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)恢復(fù)及賠償責(zé)任。

　　第十條合同附件二的補充約定

　　出賣人已向買受人現(xiàn)場公示了房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的《房屋面積測繪報告》，買受人對報告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分攤建筑面積的構(gòu)成方式予以認可。

　　十一關(guān)于前期物業(yè)管理，約定如下：

　　(1)物業(yè)管理單位和委托期限

　　本項目的物業(yè)管理單位為河南XX公司，管理期限自商品房交付之日起至該項目業(yè)主委員會成立后與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時終止。

　　(2)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

　　a)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。

　　b)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理。

　　c)物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

　　d)公共綠化的養(yǎng)護和管理;

　　e)公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;

　　6)裝飾裝修管理服務(wù);

　　f)物業(yè)檔案資料管理。

　　(3)物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)費用

　　本物業(yè)管____區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇包干制。

　　物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于該項目《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的支出。

　　物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

　　(一)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

　　(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

　　(三)物業(yè)管____區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

　　(四)物業(yè)管____區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

　　(五)物業(yè)管____區(qū)域秩序維護費用;

　　(六)辦公費用;

　　(七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

　　(八)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

　　(九)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

　　(4)專項維修資金的使用

　　在業(yè)主大會成立之前，專項維修資金按照國家和本物業(yè)所在地相關(guān)法規(guī)規(guī)定的方式使用和分攤：

　　a)由擁有或涉及相關(guān)權(quán)益的業(yè)主投票并獲得三分之二或以上投票權(quán)通過可以使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分攤。

　　b)緊急情況需要即時處理的，由物業(yè)管理公司先行使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分攤。

　　(5)物業(yè)管理用房

　　開發(fā)商按照規(guī)定向物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理用房，管理用房產(chǎn)權(quán)歸屬全體業(yè)主所有，由物業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務(wù)期內(nèi)無償使用。

　　第十二條其他

　　(一)、鑒于該項目自身屬性、規(guī)劃思路、開發(fā)模式等不同于一般社區(qū)的特點，且系分期多年開發(fā)，同時根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付，因此買受人同意：

　　(1)除買受人所購買商品房所屬區(qū)域外，____區(qū)域的所有規(guī)劃(包括但不限于功能規(guī)劃、組團設(shè)置及布局、環(huán)境設(shè)置及布局、公建和配套設(shè)施設(shè)置及布局、樓宇布局、道路設(shè)置及布局等)、開發(fā)時間及開發(fā)模式等出賣人均有權(quán)做出調(diào)整，最終以政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn);對于這種調(diào)整買受人同意不提出異議;

　　(2)除買受人簽署的商品房買賣合同、本補充協(xié)議及相關(guān)附件約定的交付項目按約定日期交付外，其他項目(政府實施的除外)的交付時間以雙方約定為準(zhǔn)。

　　(3)買受人在使用道路中應(yīng)當(dāng)遵從出賣人的提示及項目物業(yè)管理公司的管理，并不得以任何理由實施阻斷道路、封閉道路、圈占道路、毀損道路設(shè)施、隨意停放車輛及其他妨礙道路正常使用的行為，上述道路含道路中敷設(shè)的橋梁。

　　(4)公共配套建筑的交付指竣工并達到使用條件。

　　(5)商業(yè)配套設(shè)施投入使用的具體時間，由產(chǎn)權(quán)所有者確定。出賣人對商業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài)、開業(yè)時間等僅作概況介紹，對此并不保證。

　　(二)、該項目內(nèi)的公共景觀設(shè)施由全體業(yè)主共享并承擔(dān)管理維護費用。

　　(三)、關(guān)于本項目內(nèi)配套設(shè)施的所有權(quán)。

　　該商品房所在小區(qū)的公建、車位、車庫、會所、幼兒園、公共車棚等為出賣人投資建造，所有權(quán)屬于出賣人。出賣人本著首先滿足業(yè)主需要的原則，對以上配套進行銷售(出租)，售價(租金)另行約定。

　　(四)、為保證車位的正常使用，買受人須與出賣人及物業(yè)管理公司簽署有關(guān)車位使用的協(xié)議書，并根據(jù)協(xié)議約定使用車位，不使用自己未取得使用權(quán)的車位;同時應(yīng)按協(xié)議約定按時交納相關(guān)費用并自覺遵守協(xié)議中其他約定。

　　(五)、由于維護公共利益的原因(包括但不限于上下水、煤氣、暖氣管道、煙道、電路設(shè)施、公共污水井的檢查、維修等)，出賣人或物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)工作人員有權(quán)進入買受人所購商品房及附屬院落，但應(yīng)事先通知買受人，買受人有義務(wù)予以配合，因買受人原因，包括作為及不作為給出賣人或第三人造成的損失由買受人承擔(dān)。

　　(六)、買受人所購商品房與現(xiàn)場示范單位可能存在部分差異，買受人在簽定商品房買賣合同及補充協(xié)議時已了解這種差異可能存在，并了解這種可能存在的差異對其所購房屋帶來的影響;買受人同意所購商品房的交付以買賣雙方簽定的商品房買賣合同(包括補充協(xié)議)的約定及交付時的實樓為準(zhǔn)，上述變化不作為買受人退房及索賠的理由。

　　(七)、買受人所購商品房所在樓宇、組團及區(qū)域的命名權(quán)(含更名權(quán))歸屬出賣人;

　　(八)、規(guī)劃上專屬于特定房屋的飄窗、空調(diào)機位等(以下簡稱附帶部位)，歸該房屋的業(yè)主專有。該部分的保修、維修責(zé)任，視同專有部分。買受人已了解該附帶部位不計入產(chǎn)權(quán)面積，亦不作為計價面積，如將來因測繪規(guī)則變化等原因?qū)е略摬糠直挥嬋氘a(chǎn)權(quán)登記面積，買受人須另外支付合同價款，須按合同關(guān)于面積變更的約定處理。雙方應(yīng)就面積變化簽訂買賣合同補充協(xié)議以便辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，由此須支付的相關(guān)稅費由買受人承擔(dān)。

　　該附帶部分是否享有投票權(quán)以及是否需要繳納專項維修資金、物業(yè)管理費和采暖費，依照法規(guī)及《臨時管理規(guī)約》的規(guī)定。鑒于附帶部位系無償取得，因此亦不作為商品房的交房條件。購買商品房的買受人在使用附帶部位時不得違法改變其形狀、大小及用途，并應(yīng)遵守《臨時管理規(guī)約》和后期業(yè)主委員會制定的.管理規(guī)則。

　　買受人對房屋進行改造后，導(dǎo)致該房屋的實際使用面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，由此產(chǎn)生任何權(quán)利義務(wù)變化的，均與出賣人無關(guān)。

　　(九)、為追求社區(qū)整體效果，每棟住宅外檐裝飾材料的材質(zhì)、敷設(shè)面積和色彩會有差別，出賣人在示范單位和宣傳資料中所示商品房的外檐效果將會根據(jù)小區(qū)整體要求進行局部調(diào)整，買受人對此不得提出任何異議。

　　(十)、按面積計收的各項費用，產(chǎn)權(quán)登記面積確定前，按照合同約定的建筑面積作為計費依據(jù);產(chǎn)權(quán)登記面積確定后，以產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積作為計費依據(jù)。政府相關(guān)部門另有規(guī)定的除外。

　　(十一)、合同項下商品房的有線電視、通訊、采暖等配套設(shè)施需由買受人向該設(shè)施的經(jīng)營管理單位辦理開通使用手續(xù)并繳納相關(guān)費用。

　　(十二)、該房屋內(nèi)的所有電器設(shè)備由生產(chǎn)廠商直接提供保修，具體保修辦法和保修期以生產(chǎn)廠商提供的保修文件為準(zhǔn)，若因該等電器設(shè)備質(zhì)量事故造成買受人及第三方人身損害或物質(zhì)損失，由買受人向生產(chǎn)廠商索賠，出賣人給予相應(yīng)配合。

　　(十三)、除按商品房買賣合同及補充條款約定或雙方同意解除合同外，雙方不得以任何其他理由單方解除合同。

　　買受人購買力、財產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化、出賣人財產(chǎn)、經(jīng)營狀況等自身客觀情況發(fā)生變化、房產(chǎn)貶值或升值、市場變化、經(jīng)濟形勢變化均屬商業(yè)風(fēng)險范疇，任何一方不得據(jù)此主張解除或變更合同，若任何一方以此為理由拒不履行合同義務(wù)的，仍應(yīng)依法或依約承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

　　合同因法律規(guī)定或合同約定解除的，雙方應(yīng)在解除商品房買賣合同后三個工作日內(nèi)互相配合辦理本合同備案登記的注銷、抵押登記注銷、預(yù)告登記注銷及按揭合同解除等手續(xù)，出賣人在前述各項手續(xù)辦理完畢、買受人將房屋交還給出賣人后的十個工作日內(nèi)退還買受人已付款項。按照約定或法律規(guī)定應(yīng)計算違約金或利息的，退款時一并計算。

　　(十四)、乙方了解,項目的地面規(guī)劃將有可能根據(jù)規(guī)劃的調(diào)整而進行優(yōu)化與調(diào)整,交付標(biāo)準(zhǔn)以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)，如有變化不另行通知。

　　(十五)、雙方當(dāng)事人之間的通訊聯(lián)絡(luò)以商品房買賣合同所載明的電話、傳真和通信地址為準(zhǔn)，雙方保證所提供資料的真實性，并對其真實性負責(zé)。一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi)書面通知對方。

　　(十六)、商品房買賣合同及本補充協(xié)議中，書面通知的送達方式為掛號信或特快專遞或項目所在地主要地方報紙媒介公告送達;采用上述方式，通知的送達時間為

　　(1)掛號信或特快專遞發(fā)出后____日，

　　(2)或公告見報____日后視為送達。因一方提供的聯(lián)系地址不準(zhǔn)確或地址變更而導(dǎo)致對方未能實際收到相關(guān)通知的，后果由責(zé)任方自行承擔(dān)。

　　(十七)、雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，任何一方可向平頂山仲裁委員會申請仲裁。任何一方不得以任何理由，采取非法手段和方式損害對方的人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等權(quán)利。否則，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　(十八)、關(guān)于合同以外資料的效力

　　(1)凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭、書面、實物及其他形式(包括但不限于口頭講解、廣告、樓書、示范單位、沙盤、模型等)所表達和提供信息都不再作為確定雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。出賣人的售樓書、售樓廣告中的資料、數(shù)據(jù)以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

　　(2)出賣人對規(guī)劃建設(shè)范圍之外的環(huán)境、公共設(shè)施、道路交通等的說明或介紹，僅為買受人提供參考信息，不構(gòu)成出賣人的允諾。

　　(3)出賣人展示的樣板房功能僅為空間布局向?qū)�、裝修裝飾和家俱擺放指引，不能理解為交樓標(biāo)準(zhǔn)或合同的樣品

　　(4)因比例或表現(xiàn)方法所限，部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標(biāo)示。

　　(十九)、在XXX花源項目配套設(shè)施交付之前，出賣人有權(quán)在項目內(nèi)進行該項目的廣告宣傳活動，但以不影響已入住業(yè)主的正常生活為限。

　　(二十)、XXX花源為出賣人商標(biāo)。(桃花源不是出賣人商標(biāo))

　　十三項目紅線內(nèi)外不利因素說明

　　為幫助客戶慎重選購房屋，現(xiàn)提示購房人在簽署法律文件前特別注意以下事項:

　　(1)紅線外不利因素說明

　　1、37公交車站點，距離XXX花源約200米，目前尚無公交站牌，本公司只告知信息，不對此提供保證。最終以政府實施為準(zhǔn)。

　　2、小區(qū)北側(cè)距離紅線約30米處為正在使用的鐵路專線，小區(qū)東側(cè)距離紅線約100米處為正在使用的鐵路專線，可能會對臨近樓棟帶來不利影響。

　　3、小區(qū)東側(cè)、南側(cè)道路可能會給臨近樓棟帶來噪音、燈光、尾氣等影響。

　　4、小區(qū)東北XX有垃圾中轉(zhuǎn)站，可能會給臨近樓棟帶來不利影響。

　　5、出賣人在制定銷售價格時，已充分考慮以上環(huán)境不利因素影響。

　　注：上述提示內(nèi)容系本公司根據(jù)________年____月份所獲取的相關(guān)資料進行整理與概述，未必包含該區(qū)域所有信息亦不能作為銷售承諾。若資料有誤差或變更，恕不另行通知，亦不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　(2)紅線內(nèi)不利因素說明

　　1、本小區(qū)紅線內(nèi)現(xiàn)規(guī)劃有以下公共配套設(shè)施，在符合國家標(biāo)準(zhǔn)的前提下，仍可能對相鄰的住宅產(chǎn)生影響。

　　2、小區(qū)南入口、北入口、東入口，可能對周邊住戶造成噪音、燈光、尾氣等影響。

　　3、20、21號樓設(shè)置商業(yè)，可能有噪音、燈光、排煙排氣等影響。

　　4、小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有景觀噴泉和健身器材，供業(yè)主觀賞和使用，請遵守安全提示。

　　5、小區(qū)內(nèi)設(shè)有配套公建、配電設(shè)施，可能會給周邊樓棟帶來不利影響。

　　6、項目停車方式為地上車庫和地下停車場，地下停車場臨近樓棟有出入口，可能對停車周邊住戶產(chǎn)生噪音、尾氣及燈光的影響;

　　7、項目中除已經(jīng)明確交付日期的住宅單位，其他部分的交付時間將結(jié)合項目整體開發(fā)計劃進展安排。

　　8、小區(qū)各樓棟分布有各種管道，均有可能造成不利影響。

　　9、出賣方在制定銷售價格時，已充分考慮以上不利因素的影響。

　　10、以上信息，基于經(jīng)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計方案;因規(guī)劃及設(shè)計方案調(diào)整而導(dǎo)致信息變化的，以最終政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計方案為準(zhǔn)。

　　十四、本補充協(xié)議與《商品房買賣合同》的內(nèi)容如有沖突，以本補充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　十五、《商品房買賣合同》及本補充協(xié)議之未盡事宜及履行過程中的變更，可經(jīng)雙方協(xié)商后另行簽署補充協(xié)議。

　　十六、買受人應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限，將應(yīng)付款項通過出賣人現(xiàn)場機刷卡或以現(xiàn)金方式支付于出賣人。

　　十七、買受人確認，出賣人在簽訂本合同及其相關(guān)補充條款、附件前，已就合同條款尤其是可能會免除或者限制出賣人責(zé)任的條款按照買受人的要求進行了提示和說明，買受人已充分理解并同意其全部內(nèi)容。

　　十八、本補充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，效力相同。本合同附件八共8頁。

　　出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

　　________年____月____日________年____月____日

商品房買賣合同8

　　合同編號___________________(版)

　　賣方(甲方)_______________________買方(乙方)_______________________

　　依照《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

　　第一條標(biāo)的種畜禽生產(chǎn)經(jīng)營許可證編號：__________________，種禽名稱：________，品種：________，養(yǎng)殖地：_______，日齡：________。

　　第二條數(shù)量、計量單位數(shù)量：____________，計量單位：_____________。

　　第三條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　1.種用標(biāo)準(zhǔn)：___________________________________。

　　2.甲方應(yīng)提供引種證明和由縣級以上動物衛(wèi)生監(jiān)督部門出具的動物檢疫合格證。

　　XXX。

　　第四條對疫病的控制要求

　　1.已在____日齡注射______________________疫苗。已在____日齡注射______________________疫苗。XXX。

　　第五條價款(人民幣，下同)單價：_________，總金額(大寫)：___________(小寫：___________)。

　　第六條價款支付按下列第__________項支付價款。

　　1.即時結(jié)清。

　　2.乙方應(yīng)于種禽交付之日起____日內(nèi)付清。

　　3.合同簽訂后，乙方支付甲方定金_________元;種禽交付后____日內(nèi)付清價款，定金抵作價款或返還。

　　XXX。

　　第七條交貨時間、地點、方式

　　1.交貨時間：________年____月____日。

　　2.交貨地點：_______________________________。

　　3.交貨方式：以下列第_______方式交貨。

　　(1)由甲方送貨到___________________________________。

　　(2)由乙方自行到________________________________提貨。

　　(3)其他：_______________________________________。

　　4.運費承擔(dān)：____________________________________。

　　第八條驗收

　　1.以下列第________項方式驗收。

　　(1)交貨時在交貨地驗收：由乙方抽檢________%種禽，并開具驗收單據(jù)。

　　(2)_________________________________________。

　　2.途損約定：________________________________。XXX。

　　第九條提出異議的`時間和方式

　　1.乙方在驗收中，如果發(fā)現(xiàn)種禽的品種、數(shù)量、質(zhì)量、日齡不符合本合同約定的，應(yīng)在________天內(nèi)向甲方提出異議。

　　2.甲方在接到乙方異議后，應(yīng)在_______天內(nèi)負責(zé)處理。XXX__。

　　第十條違約責(zé)任

　　1.甲方交付的種禽品種、日齡、質(zhì)量不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行，并承擔(dān)因此造成的損失。

　　2.甲方逾期交貨，按逾期交付種禽價款的每日_______%向乙方支付違約金;逾期超過_______天，致使乙方不能實現(xiàn)合同目的的，乙方可解除合同。

　　3.乙方未按合同約定期限支付價款的，按逾期支付部分價款每日_______%支付違約金。

　　4.其他違約責(zé)任：_________________________________。

　　第十一條其他約定事項。

　　第十二條合同爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，或按下列第________種方式解決。

　　1.提交上海仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第十三條本合同正本一式_______份，雙方各執(zhí)______份。

　　甲方________________________乙方_________________________

　　住所________________________住所_________________________

　　法定代表人(負責(zé)人)______________法定代表人(負責(zé)人)_______________

　　委托代理人________________________委托代理人_________________________

　　銀行帳號__________________________銀行帳號___________________________

　　聯(lián)系方式__________________________聯(lián)系方式___________________________

　　簽約地點__________________________簽約地點___________________________

　　簽約時間__________________________簽約時間___________________________

商品房買賣合同9

　　出售方(稱甲方)：地址：電話：

　　購買方(稱乙方)：姓名：性別：

　　出生日期________年____月____日國籍身份證號碼電話地址

　　第一條本合同依據(jù)中華人民共和國法律和(深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定)制定。

　　第二條甲方經(jīng)____市人民政府文件批準(zhǔn)，取得位于____市地段占地面積平方米的土地使用權(quán)，使用期限自________年____月____日至年____月日止共計年，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。甲方在上述土地興建__，屬結(jié)構(gòu)，定名為，由甲方出售。

　　第三條乙方自愿向甲方購買上述__內(nèi)的第座(幢)樓單元，建筑面積為平方尺，占地(分攤面積平方尺)由甲方于________年____月____日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

　　一、人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

　　二、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時解決的；

　　三、其它非甲方所能控制的事件。上述原因必須經(jīng)____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　第四條甲乙雙方同意上述__單元售價為幣千百拾萬千百拾元角整。付款方式由乙方按指定收款銀行：帳戶名稱：帳號：付款辦法：

　　第五條乙方如未按本合同

　　第四條

　　第二款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至付款之日止，按____市銀行當(dāng)時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將__出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。

　　第六條甲方如未按合同

　　第三條的規(guī)定將__單元交付乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日

　　第二天起至交付日止，以當(dāng)時____市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。

　　第七條在簽訂本合同時，甲方應(yīng)將乙方原認購時所交付的定金__退回給乙方或抵作購樓價款。

　　第八條甲方出售的__須經(jīng)____市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。

　　第九條乙方在交清購樓款后，由____市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利，并依照國家和____省對深圳經(jīng)濟特區(qū)的有關(guān)規(guī)定，享受優(yōu)惠待遇。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該__有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益。乙方所購__只作使用。在使用期間不得擅自改變該__結(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)自費修繕。乙方購置的'__所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

　　第十條乙方所購__，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)____市公證處辦理公證后，由____市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

　　第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

　　第十二條本合同自簽訂并經(jīng)____市公證處公證之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時，應(yīng)提請____市仲裁機構(gòu)仲裁或____市人民法院裁決。

　　第十三條本合同共頁，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，____市公證處一份，均具有同等效力。

　　甲方：乙方：

　　代表人：代表人：

　　________年____月____日________年____月____日

商品房買賣合同10

　　合同編號：_____________

　　出賣人：_________________________

　　注冊地址：_______________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________

　　法定代表人：_____________________ 聯(lián)系電話：_____________

　　郵政編碼：_______________________

　　委托代理人：_____________________ 地址：_________________

　　郵政編碼：_______________________ 聯(lián)系電話：_____________

　　委托代理機構(gòu)：___________________

　　注冊地址：_______________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________

　　法定代表人：_____________________ 聯(lián)系電話：_____________

　　郵政編碼：_______________________

　　買受人：_________________________

　　[本人][法定代表人]姓名：_________ 國籍：_________________

　　[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號][ ]：_______________________

　　地址：___________________________

　　郵政編碼：_______________________ 聯(lián)系電話：_____________

　　[委托代理人][ ]姓名：_________ 國籍：_________________

　　地址：___________________________

　　郵政編碼：_______________________ 電話：_________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條 項目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以_____________方式取得位于_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓合同號][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號][劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號]為_____________。

　　該地塊土地面積為_____________，規(guī)劃用途為_______________，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名] [暫定名]_____________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_____________，施工許可證號為_____________。

　　第二條 商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為_____________，商品房預(yù)售許可證號為_____________。

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第_____________[幢][座]_____________[單元][層]_____________號房。

　　該商品房的用途為____________，屬____________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上_______層，地下_______層。

　　該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。

　　該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)登記]建筑面積共_____________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）

　　_______________________________________________________________________。

　　_______________________________________________________________________。

　　第四條 計價方式與價款

　　由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第——種方式計算該商品房價款：

　　1．按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_____________元，總金額（_________幣）_______仟_______佰________拾_________萬________仟________佰________拾________元整。

　　2．按建筑面積計算，該商品房單價為（__________幣）每平方米_____________元，總金額（________幣）___________仟_______佰________拾_________萬 _______仟________佰________拾________元整。

　　3．按套（單元）計算，該商品房總價款為（________幣）_______仟_______佰_______拾_______萬________仟________佰_______拾__________元整。

　　4．_____________________________________________________________________。

　　第五條 面積確認及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以[建筑面積] [套內(nèi)建筑面積]（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_______種方式進行處理：

　　1．雙方自行約定：

　�。�1）_____________________________________________________________________；

　　（2）_____________________________________________________________________；

　�。�3）_____________________________________________________________________；

　�。�4）_____________________________________________________________________

　　2．根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

　�。�1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

　�。�2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_____________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同登記套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積－合同約定套內(nèi)建筑面積

　　套內(nèi)建筑面積誤差比=--------------------------------------------×100％

　　合同約定套內(nèi)建筑面積

　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議。

　　3．根據(jù)本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

　�。�1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

　�。�2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3％時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，_________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積

　　面積誤差比=------------------------------×100％

　　合同約定面積

　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議。

　　第六條 付款方式及期限

　　買受人按下列第_______________種方式按期付款：

　　1．一次性付___________________________________________________________________。

　　2．分期付款___________________________________________________________________。

　　3．其他方式___________________________________________________________________。

　　第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第________種方式處理：

　　1．按逾期時間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期在________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行，

　　（2）逾期超過________日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_________％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的'差額確定。

　　2．___________________________________________________________________________。

　　第八條 交付期限

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在__________年______月______日前，依照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1．該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。

　　2．該商品房取得面積實測技術(shù)報告書。

　　3．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

　　4．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

　　5．____________________________________________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

　　1．遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_______________日內(nèi)告知買受人的；

　　2．____________________________________________________________。

　　3．____________________________________________________________。

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第一一種方式處理：

　　1．按逾期時間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期不超過______日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之________的違約金，合同繼續(xù)履行；

　�。�2）逾期超過______日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起_______天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_______________％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______________（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　2．___________________________________________________________________________。

　　第十條 規(guī)劃，設(shè)計變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

　�。�1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

　�。�2）____________________________________________________________；

　�。�3）____________________________________________________________；

　�。�4）____________________________________________________________；

　�。�5）____________________________________________________________；

　�。�6）____________________________________________________________；

　�。�7）____________________________________________________________。

　　買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_____________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　_________________________________________________________________。

　　第十一條 交接

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　___________________________________________________________________。

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第________種方式處理：

　　1．出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　2．_________________________________________________________________。

　　3．_________________________________________________________________。

　　第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1．____________________________________________________________；

　　2．____________________________________________________________；

　　3．____________________________________________________________；

　　4．____________________________________________________________；

　　5．____________________________________________________________。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1．____________________________________________________________；

　　2．____________________________________________________________；

　　3．____________________________________________________________。

　　第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_______________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_______________項處理：

　　1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 _______________日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_______________％賠償買受人損失。

　　2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的_______________％向買受人支付違約金。

　　3．________________________________________________________________。

　　第十六條 保修責(zé)任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。

　　___________________________________________________________________。

　　第十七條 雙方可以就下列事項約定

　　1．該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________________________；

　　2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)___________________________；

　　3．該商品房所在樓宇的命名權(quán)_________________________________；

　　4．該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________________；

　　5．_________________________________________________________；

　　6．_________________________________________________________。

　　第十八條 買受人的房屋僅作_______________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第十九條 前期物業(yè)服務(wù)

　　本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量等見附件四；前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為_______________／月平方米，由物業(yè)管理企業(yè)按年（半年、季）收取。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、公共部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_______________、_______________、 _______________。

　　出賣人負責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。

　　第二十條 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約

　　買受人已詳細閱讀本合同附件四有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業(yè)服務(wù)費用；并同意遵守業(yè)主臨時公約。

　　第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_________種方式解決：

　　1．提交_______________仲裁委員會仲裁。

　　2．依法向人民法院起訴。

　　第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件五）。

　　第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十四條 本合同連同附件共_____頁，一式 _________份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人________份，買受人__________份，_________份，_________份。

　　第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十六條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向_______________申請登記備案。

　　出賣人（簽章）：____________

　　[法定代表人]：______________

　　[委托代理人]：______________

　�。ê炚拢�

　　_______年_______月________日

　　簽于________________________買受人（簽章）：____________

　　[法定代表人]：______________

　　[委托代理人]：______________

　　[ ]： （簽章）__________

　　_______年_______月________日

　　簽于________________________

　　附件一 房屋平面圖（略）

　　附件二 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明（略）

　　附件三 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　1．外墻： 2．內(nèi)墻： 3．頂棚：

　　4．地面： 5．門窗： 6．廚房：

　　7．衛(wèi)生間： 8．陽臺 9．電梯：

　　10．其他：

　　附件四 物業(yè)服務(wù)

　�。ū靖郊�內(nèi)容應(yīng)與建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致）

　　一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

　　二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

　　三、其他約定

　　附件五 合同補充協(xié)議（略）

　　商品房買賣合同說明

　　1．本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

　　2．本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

　　3．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

　　4．本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

　　5．對合同文本[ ]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[ ]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

　　6．在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

　　北京市國土資源和房屋管理局監(jiān)制

商品房買賣合同11

　　賣方(以下簡稱甲方)：_______________

　　買方(以下簡稱乙方)：_______________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達如下協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行：

　　第一條：乙方購買甲方座落在_______________。

　　第二條：乙方所購買房屋的基本情況為：普通住宅、建筑面積_________平方米。室內(nèi)所有裝璜不變，為乙方所有。

　　第三條：房產(chǎn)的交易價格：_________元整。

　　第四條：付款時間與辦法，合同簽訂之日乙方支付甲方定金人民_________元整。在_________日內(nèi)辦理過戶，房屋過戶后，購房余款_________元整一次性付完。

　　第五條：甲方于乙方將房款全部付清后_________日后將交易的房產(chǎn)交付給乙方使用。

　　第六條：稅費分擔(dān)：甲方承擔(dān)，其余稅費均由乙方承擔(dān)。

　　第七條：

　　甲乙雙方在房屋過戶時于房產(chǎn)部門簽訂的合同僅作過戶時使用，與本合同不一致的地方，以本合同為準(zhǔn)。

　　第八條：本合同生效后，如一方不履行本合同，違約方向守約方支付總房價的_________%作為違約金。

　　第九條：本合同一式二份，雙方簽字后生效，甲乙方雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　第十條：本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

　　第十一條：如因履行本合同產(chǎn)生的爭議，雙方均可向連________市仲裁委員會申請仲裁。

　　第十二條：違約責(zé)任:

　　1、若供方未如期按照合同約定的任何或全部款項內(nèi)容之要求交付合同貨物或提供服務(wù)、補足或更換貨物且符合要求，或供方未能履行合同規(guī)定的任何其它義務(wù)時，需方有權(quán)直接向供方發(fā)出違約通知書，供方應(yīng)按照需方選擇的下列一種或多種方式承擔(dān)賠償責(zé)任及違約責(zé)任：

　　(1)在需方同意延長的期限內(nèi)交付全部貨物、提供服務(wù)并承擔(dān)由此給需方造成的直接損失及需方因此產(chǎn)生的對第三方的責(zé)任。

　　(2)在需方規(guī)定的時間內(nèi)，按照本合同相關(guān)條款的約定，完成相應(yīng)的更換及修理以達到合同規(guī)定的各項要求，供方應(yīng)承擔(dān)由此發(fā)生的各項相關(guān)費用并承擔(dān)由此給需方造成的損失及需方因此產(chǎn)生的`對第三方的責(zé)任。此時，相關(guān)貨物的質(zhì)量保修期及相關(guān)的其它期限也應(yīng)重新起算。

　　2、如供方延期交貨或需方延期付款，每逾期一天，違約方應(yīng)按延期交貨所折合的金額或延期付款金額每天_________%的比例向?qū)Ψ街Ц哆`約金，但該違約金累計不超過合同總金額的_________%;

　　3、如任何一方無故解除合同或有違反本合同規(guī)定的任何情形均屬于違約行為，違約方應(yīng)就每一單項違約向?qū)Ψ街Ц逗贤�總金額_________%的違約金。

　　4、若貨物為假冒偽劣產(chǎn)品，供方應(yīng)按照合同總金額的_________倍向需方支付懲罰性賠償金，且并不當(dāng)然免除其依法應(yīng)受的其它處罰。

　　5、任何一方由于不可抗力原因不能按約履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后_________天內(nèi)向?qū)Ψ接行�通報，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關(guān)機構(gòu)的不可抗力證明或雙方諒解并書面確認后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況允許延期履行、修訂或終止合同，并根據(jù)情況可部分或全部免于承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十三條：合同的變更

　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

　　第十四條：聲明及保證

　　甲方：

　　1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　乙方：

　　1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　八、本合同簽訂地點：_______________

　　甲方(蓋章)：_________

　　乙方(蓋章)：_________

　　_________年____月____日

商品房買賣合同12

　　合同編號：

　　甲方(出售方)：身份證號碼：

　　乙方(買售方)：身份證號碼：

　　丙方(居間方)：

　　甲、乙、丙三方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)及x市相關(guān)規(guī)定，本著自愿、公平、平等、誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同。

　　第一部分關(guān)于房屋買賣

　　第一條成交房屋基本情況

　　房屋登記地址：

　　房屋權(quán)屬證號：土地使用證號：房屋用途：

　　登記所有人房屋抵押情況：

　　房屋共有人是否同意出售：□是□否

　　目前是否已出租：□是□否承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)□是□否

　　房屋權(quán)屬情況：□私有產(chǎn)權(quán)房□使用權(quán)的公房□可以出售的經(jīng)濟適用房□其他

　　房屋狀況建筑面積：平方米;房型：;樓層

　　其他情況

　　1.1經(jīng)協(xié)商，甲方愿將上述房屋出售給乙方，甲方對上述房屋信息的真實性、準(zhǔn)確性負責(zé)，并保證房屋交付乙方時的狀況與乙方實地看房時的狀況保持一致，否則愿承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、賠償乙方因此而受到的一切損失。

　　1.2乙方確認，對該房屋已作了充分了解并實地查看過房屋，對房屋現(xiàn)狀沒有異議，愿意購買該房屋。

　　第二條成交價格

　　甲乙雙方協(xié)商后確定的成交價格為：人民幣x元，(大寫：)。

　　第三條付款方式

　　3.1現(xiàn)金或貸款支付

　　如甲方認可乙方貸款方式付款時：甲方有義務(wù)配合一方辦理貸款手續(xù);

　　乙方提出終止貸款行為或因乙方原因不能取得貸款機構(gòu)貸款的，乙方應(yīng)于前以現(xiàn)金方式補齊房款。

　　3.2資金監(jiān)管服務(wù)

　　x房地產(chǎn)中介有限公司可以為本次交易提供免費的資金監(jiān)管服務(wù)，雙方自愿選擇該項服務(wù)，并于簽訂本協(xié)議當(dāng)日簽訂《資金監(jiān)管委托協(xié)議》。

　　雙方自愿將本次交易所涉及的全部款項暫存于指定的銀行監(jiān)管帳戶中，并按本合同及《資金監(jiān)管委托協(xié)議》所約定的程序及方式辦理。

　　盡管上述款項存于指定帳戶，但甲乙雙方同意：視為乙方已向甲方實際支付。

　　如甲乙雙方協(xié)商一致，可不選擇資金監(jiān)管服務(wù)，但由此帶來的一切風(fēng)險由雙方自行承擔(dān)。

　　第四條稅、費的承擔(dān)

　　4.1甲乙雙方保證，按國家及地方相關(guān)規(guī)定、交易習(xí)慣各自繳納與本次交易相關(guān)的各項稅費。

　　4.2盡管有上述約定，雙方同意：

　　甲方承擔(dān);乙方承擔(dān)。

　　第五條權(quán)屬過戶及房屋交付

　　5.1雙方承諾，在本合同簽訂之日后，于xx年xx月xx日前共同到房屋所在地房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

　　5.2甲乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)將房屋權(quán)屬過戶所需的全部真實、有效的合法手續(xù)、材料(包括但不限于房證、契證等)交予丙方保管，丙方協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)。

　　5.3雙方同意，甲方于騰空房屋并將房屋鑰匙交于乙方。

　　5.4雙方在房屋交接前，應(yīng)辦理有關(guān)物業(yè)的交接，包括但不限于水、電、煤氣、采暖、有線電視、電話、物業(yè)費、戶口等相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清費用。房屋毀損、滅失等風(fēng)險，自房屋鑰匙交于乙方時轉(zhuǎn)移至乙方。

　　5.5丙方應(yīng)甲乙雙方的`要求協(xié)助雙方辦理上述物業(yè)交接事宜，并由雙方在《房屋交接單》上簽字確認。

　　第六條違約責(zé)任

　　6.1甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬爭議，債務(wù)糾紛或其他瑕疵。甲方保證有權(quán)出售該房屋，并已得到房屋共有人或其他權(quán)利人的同意，保證全面履行合同義務(wù)。否則，乙方有權(quán)要求甲方支付本合同成交價格10%的違約金，并賠償因此受到的其他損失。

　　6.2乙方保證所提供的資料真實、有效。具備訂立合同的資格，并保證全面履行合同義務(wù)。否則，甲方有權(quán)要求乙方支付本合同成交價格10%的違約金，并賠償因此受到的其他損失。

　　6.3因甲乙任何一方原因?qū)е卤竞贤�不生效、無效、被解除、被撤銷或任何一方發(fā)生違約等，丙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　第七條免責(zé)條款

　　如因不可抗力致使本合同不能全面履行，三方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　第八條爭議的解決

　　甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)生任何糾紛，應(yīng)首先協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院起訴。

　　第九條其他約定

　　第二部分關(guān)于居間服務(wù)

　　第十條丙方責(zé)任

　　9.1依本合同約定為甲乙雙方提供房屋買賣居間服務(wù);

　　9.2 免費為甲乙雙方提供房地產(chǎn)買賣相關(guān)法律、法規(guī)、政策咨詢。

　　第十一條居間服務(wù)費及支付

　　10.1甲乙雙方確認，雙方達成本次房屋交易是基于丙方所提供的居間服務(wù);但該交易是雙方獨立、自愿做出的決定。

　　10.2丙方一次性收取居間服務(wù)費人民幣xx元，大寫：x元，由方承擔(dān)。

　　10.3該服務(wù)費于本合同簽訂時以現(xiàn)金形式一次性支付給丙方。

　　第十二條特別聲明

　　11.1甲乙雙方同意：因甲乙任何一方的過錯導(dǎo)致本合同無效、交易不成功或買賣合同不能全面履行，丙方所收取的居間服務(wù)費均不予退還。

　　11.2如甲乙任何一方或雙方在履行本合同過程中發(fā)生違約或其他爭議，雙方一致同意：在雙方就違約責(zé)任及其承擔(dān)達成協(xié)議之前或人民法院做出生效法律文書之前，丙方有權(quán)將暫存在指定帳戶中的款項予以保留，不向任何一方返還或支付。

　　第十三條合同生效及其他

　　12.1本合同于三方簽字或蓋章后生效。

　　12.2本合同一式三份，甲方雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份。

　　甲方：乙方：丙方：

　　代理人：代理人：

　　簽約日期：

商品房買賣合同13

　　甲方：_______

　　乙方：________

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就房屋買賣有關(guān)事項，達成如下協(xié)議：

　　第一條：房屋基本情況乙方購買甲方合法擁有的房屋坐落于德州市德城區(qū)_____________________樓單元號，該房屋產(chǎn)權(quán)證尚未辦理開發(fā)商為______________，建筑面積__________平方米，附屬設(shè)施為：____ 。

　　第二條：付款方式

　　1．雙方議定上述房產(chǎn)出售價格為________________________元整。此房原價款為元，甲方已經(jīng)向開發(fā)商繳清{見附件}，乙方支付首付款后，甲方負責(zé)去開發(fā)商處辦理乙方與開發(fā)商的換名手續(xù)。

　　2．協(xié)議生效后，乙方向甲方支付首付款_____________元整，5日內(nèi)甲方為乙方辦理與開發(fā)商的更名手續(xù)，屆時乙方享有甲方初始購房的一切權(quán)利。

　　3．甲方如不能辦理初始購房變更手續(xù)，在本協(xié)議生效10日內(nèi)返還乙方首付款。

　　4．余款__________元整，甲方在辦理初始購房變更手續(xù)改為乙方名字后經(jīng)乙方核實，由銀行直接劃撥至甲方賬戶。

　　5．買賣上述房產(chǎn)因甲方未經(jīng)房產(chǎn)局辦理網(wǎng)簽交易手續(xù)，因此過戶歸乙方的程續(xù)中不產(chǎn)生費用，如有費用，均由甲方承擔(dān)繳納，乙方不承擔(dān)房屋開發(fā)商處甲方應(yīng)繳納未繳納的任何費用。

　　第三條：房屋交易中的保密義務(wù)

　　甲乙雙方均應(yīng)積極配合辦理開發(fā)商的'過戶手續(xù)，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責(zé)任方賠償守約方，交易完成后半年內(nèi)雙方任何乙方不得將交易情況泄露給第三方，如有違反導(dǎo)致另一方損失的違約方應(yīng)承擔(dān)賠償義務(wù)。

　　第四條：雙方責(zé)任

　　1．甲方保證出售房產(chǎn)符合國家房產(chǎn)上市的規(guī)定，并保證產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內(nèi)容，若有違反上述約定造成的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　2．甲方應(yīng)在條件具備后的_____年_____月_____日前將該房產(chǎn)鑰匙交付乙方。

　　3．甲方結(jié)清該房屋交接日期前的所有費用，交接后發(fā)生的其他費用由乙方承擔(dān)。

　　第五條：在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，征得對方同意后簽訂變更協(xié)議，否則造成損失由責(zé)任方承擔(dān)。

　　第六條：違約責(zé)任本合同簽訂后，雙方不得違約，如違約承擔(dān)守約方全部損失。

　　第七條：其他約定______________________ _____

　　第八條：本合同共____頁，一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力，經(jīng)雙方簽字之日起即生效。

　　甲方：_______乙方：________

　　___年___月___日年___月___日

商品房買賣合同14

　　編號：穗房合字________號

　　-------------------------------------------------------------------------------- 合同細則

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：__________________

　　注冊地址：____________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________

　　法定代表人：___________ 聯(lián)系電話：____

　　郵政編碼： ___________

　　委托代理機構(gòu)：_______

　　注冊地址：___________________

　　資質(zhì)證書號：_________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________

　　法定代理人：________ 聯(lián)系電話：___

　　郵政編碼：___________________

　　買受人：___________________

　　姓名：_____，國籍(身份證)(護照)_____

　　地址：_______________

　　郵政編碼：__________聯(lián)系電話：_____

　　委托代理人姓名：__________國籍：____

　　地址：_____________________

　　郵政編碼：__________電話：_____

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條 項目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以出讓方式取得位于_________________編號為_______地塊的土地使用權(quán)。

　　土地使用權(quán)出讓合同號為_____________。

　　【建設(shè)用地批準(zhǔn)書】【土地使用權(quán)證書】號為_________，土地出讓面積為_______平方米。地塊規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)年限自__年__月__日__至年__月__日__止。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________ 。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為____________施工許可證號為___________________________________________________________。

　　第二條 商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為廣州市國土房管局，商品房預(yù)售許可證號為_____________。________________________________________。

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)____規(guī)劃部門批準(zhǔn)，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第____【幢】【座】____【單元】【層】[自然層__] __號房。

　　該商品房的用途為____，屬____結(jié)構(gòu)，層高為____米，建筑層數(shù)：地上__層，地下____層。

　　該商品房陽臺屬【封閉式】的____個，【非封閉式】的___個。

　　該商品房【合同約定】建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部分與公用房屋分攤建筑面積____平方米.

　　買受人在簽訂本買賣合同時，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。

　　________________________________。

　　第四條 計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：

　　1、該商品房屋屬預(yù)售，按【套】【整層】出售，按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每方米_______元，總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設(shè)費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。

　　2、該商品房屋屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價( 幣)每平方米___元，總金額( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　3、該商品房屋屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　________________________________。

　　當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準(zhǔn)。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第__種方式進行處理：

　　第五條 面積確認及面積差異處理。

　　1、雙方同意按以下原則處理：

　�。�1）面積誤差比絕對值在0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補償；

　�。�2）面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數(shù))至3%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據(jù)實結(jié)算；

　�。�3）面積誤差比絕對值超過3%(不含本數(shù))時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。

　　買受人不退房的， 實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積)/合同約定計價面積×100%

　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

　　2、雙方自行約定：

　�。�1）____________________；

　�。�2）____________________；

　　（3）____________________；

　　（4）____________________；

　　第六條 付款方式及期限。

　　買受人應(yīng)當(dāng)按時如期將房價款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的'售房款銀行監(jiān)控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人)。

　　監(jiān)控銀行：___________________

　　監(jiān)控賬號：___________________

　　買受人按下列第___種方式按期付款;

　　1、一次性付款：

　　____________________________________________________。

　　2、分期付款：

　�。�1）__年__月__日前支付全部房價款的___%；計( 幣)_-_億_-_-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　�。�2）__年__月__日前支付全部房價款的___%；計( 幣)_-_億_-_千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　�。�3）__年__月__日前支付全部房價款的___%；計( 幣)_-_億__-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　�。�4）__年__月__日前支付全部房價款的___%；計( 幣)_-_億__-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　�。�5）__年__月__日前支付全部房價款的___%；計( 幣)_-_億_-_千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　3、其他方式

　　____________________________________________________。

　　第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　�。�1）逾期在__日以內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　（2）逾期超過__日后，出賣人有權(quán)提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的__%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__(該比率應(yīng)不小于第1項中的比率)的違約金。

　　2、 ____________________________________________________。

　　第八條 交付期限。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在__年__月__日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第__種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1、該商品房經(jīng)驗收合格。

　　2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

　　3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

　　4、___________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起__日內(nèi)告知買受人的;

　　2、___________________________。

　　3、___________________________。

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

　�。�1）逾期不超過__日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__的違約金，合同繼續(xù)履行；

　�。�2）逾期超過__日后，買受人有權(quán)提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起__天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款__%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一__(該比率應(yīng)不小于第1項中的比率)的違約金。

　　2、___________________________。

　　第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。

　　該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在買受人提出終止合同申請的30天內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)。

　　第十一條 交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　______________________________________________________。

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

　　因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第__種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　2、______________

　　3、______________

　　第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1、______________

　　2、______________

　　3、______________

　　4、______________

　　5、______________

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、______________

　　2、______________

　　3、______________

　　第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后__日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在房屋交付使用后__日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第__項處理。

商品房買賣合同15

　　甲方（買方）：_________身份證號：_________

　　乙方（賣方）：_________身份證號：_________

　　甲、乙雙方就位于_________（注意：應(yīng)與商鋪產(chǎn)權(quán)證上的地址一致）的一個商鋪的整體買賣事宜，根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律之規(guī)定，雙方在遵循平等自愿、誠實信用的原則下，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方受讓甲方位于的'一個商鋪現(xiàn)房（以下簡稱商鋪），商鋪具體狀況如下：

　　（1）產(chǎn)權(quán)證號為_________，土地使用權(quán)證號為_________。

　�。�2）商鋪座落在_________磚混；

　�。�3）商鋪產(chǎn)權(quán)面積_________平方米。

　�。�4）商鋪占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國有，國有土地使用權(quán)以出讓方式獲得；

　�。�5）商鋪目前部分被租賃（承租人為_________，租期截止為_________，租金為_________，具體詳見租賃合同）。

　　以上系乙方對商鋪基本情況的陳述，乙方保證對所轉(zhuǎn)讓的商鋪擁有完全的所有權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，亦不存在其他人的優(yōu)先購買權(quán)。甲方以乙方的保證和陳述為基礎(chǔ)，決定整體買受上述商鋪。

　　乙方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關(guān)租賃性質(zhì)的合同，原租賃合同在未征得乙方書面同意的情況下不得展期、續(xù)租。否則導(dǎo)致商鋪遲延交付的，甲方應(yīng)按每遲延一日_________元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方承擔(dān)違約金。

　　第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述商鋪轉(zhuǎn)讓包干價款共計人民幣_________元。

　　甲方的付款方式和付款期限：

　　本合同生效后乙方一次性支付給甲方定金人民幣_________元，合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。

　　乙方應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)將商鋪的產(chǎn)權(quán)證交由甲方處理，并到拆遷指揮部簽署拆遷補償協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方完成上述行為后_________日內(nèi)付清余款_________元

　　第三條乙方自簽署合同之日起，不再享有商鋪的增值收益。若遇政府拆遷安置補償?shù)惹闆r，其補償安置及增值收益為甲方所有。

　　第七條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交商丘仲裁委員會仲裁解決。

　　第八條合同未盡事宜，經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　第九條本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　住所地：_________

　　住所地：_________

　　電話：_________

　　電話：_________

　　身份證號碼：_________

　　身份證號碼：_________

　　_________年_________月_________日

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