買賣合同

時間：2022-01-18 08:21:46 買賣合同我要投稿

有關買賣合同15篇

　　在人們越來越相信法律的社會中，我們用到合同的地方越來越多，合同是企業(yè)發(fā)展中一個非常重要的因素。那么大家知道合同的格式嗎？以下是小編為大家收集的有關買賣合同，希望對大家有所幫助。

有關買賣合同15篇

有關買賣合同1

　　房屋買賣合同權利轉讓問題涉及預售商品房再轉讓問題和其他房屋買賣合同權利轉讓問題（主要是指現(xiàn)房），我國法律界對該問題討論的不是很多，但是由于厘清該問題對司法實踐頗有裨益，因此本文擬就該問題作些探討。

　　一、合同權利轉讓的基本理論問題。

　　在研究房屋買賣合同權利轉讓問題之前，本文先就合同權利轉讓的一些基本理論問題進行簡要地說明。

　　合同權利轉讓是指合同債權人通過協(xié)議將其債權全部或者部分地轉讓給第三人的行為。其特征是：第一、合同權利轉讓是不改變合同權利的內(nèi)容，由債權人將權利轉讓給第三人。第二、合同權利轉讓的對象是合同債權。第三、權利的轉讓既可以是全部的轉讓，也可以是部分的轉讓。合同權利轉讓的生效有兩個條件：第一、權利轉讓合同成立。第二、債權人將權利轉讓的事實通知債務人。合同權利轉讓的法律效力分為對內(nèi)效力和對外效力，對內(nèi)效力具體表現(xiàn)為：第一、合同權利由讓與人轉讓給受讓人，如果是全部轉讓，則受讓人將作為新債權人而成為合同權利的主體，轉讓人將脫離原合同關系，由受讓人取代其地位。如果是部分權利轉讓，則受讓人將加入合同關系，與原債權人一起成為共同債權人。第二、在轉讓合同權利時從屬于主債權的從權利也將隨主權利移轉而發(fā)生移轉。第三、轉讓人應當保證其轉讓的權利是有效存在且不存在權利瑕疵的。對外效力具體表現(xiàn)為：第一、債務人不得再向轉讓人即原債權人履行債務。第二、受讓人不僅取得債權人轉讓的債權，而且應取得與債權有關的從權利。第三、債務人在合同權利轉讓時就已經(jīng)享有的對抗原債權人的抗辯權，并不因合同權利的轉讓而消滅。2

　　我國關于合同權利轉讓的立法例包括《中華人民共和國民法通則》（以下簡稱《民法通則》）第九十一條和《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）第五章的有關規(guī)定，其中第七十九條至八十三條專門規(guī)定合同權利轉讓問題，第八十七條規(guī)定辦理批準、登記等手續(xù)問題。

　　《民法通則》第九十一條規(guī)定：“合同一方將合同的權利、義務全部或者部分轉讓給第三人的，應當取得合同另一方的同意，并不得牟利。依照法律規(guī)定應當由國家批準的合同，需經(jīng)原批準機關批準。但是，法律另有規(guī)定或者原合同另有約定的除外”。該條款沒有對權利的轉讓和義務的轉移進行區(qū)分，而是將二者作為一個整體看待。合同權利義務的轉讓含有義務轉移的因素，所以需要取得合同另一方的同意，但是如果轉讓人不承擔合同義務（單務合同）或者義務已經(jīng)履行完畢，其轉讓合同權利是否需要合同另一方的同意呢？僅就該條文理解，在這種情況下，仍需另一方的同意。同時該條文對合同權利的轉讓還有一個限制，即轉讓人轉讓合同權利義務時不得牟利，這種規(guī)定明顯帶有計劃經(jīng)濟體制立法模式的色彩。《合同法》關于合同權利轉讓的規(guī)定“是在對民法通則第91條進行補充的基礎上，并借鑒《涉外經(jīng)濟合同法》第26條的有關規(guī)定發(fā)展而來，它彌補了合同債權債務轉讓的立法漏洞”。3因《合同法》關于債權轉讓的規(guī)定比較明確，本文不再詳述。

　　《合同法》未對合同所指向的標的物作動產(chǎn)和不動產(chǎn)的劃分，應當理解為只要符合法律規(guī)定，不論動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，合同權利都可以轉讓。因此可以講《合同法》對房屋買賣合同權利轉讓提供了明確的法律依據(jù)。下面就該權利轉讓所涉及的問題進行分析論述。

　　二、我國關于房屋買賣合同權利轉讓的有關規(guī)定。

　　因預售商品房以外的其他房屋買賣合同的權利轉讓問題并不復雜，本文對該問題不再贅述，下面僅就預售商品房買賣合同權利轉讓問題進行分析。

　　預售商品房買賣合同權利轉讓問題一般稱之為預售商品房再轉讓。對于預售商品房再轉讓問題有兩種截然相反的觀點：第一種是反對轉讓，主要理由是“炒樓花”具有較大的投機性，允許炒樓花可能導致房價上漲，擾亂房地產(chǎn)市場秩序，損害房屋實際使用者的利益，影響國民經(jīng)濟的發(fā)展。贊成轉讓的認為，炒家進入房地產(chǎn)市場進行風險投資，既可以為房地產(chǎn)開發(fā)聚集資金，又可以活躍市場，從世界各國房地產(chǎn)交易實踐來看，炒家參與房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為成熟房地產(chǎn)市場的主要特點.4本人贊同第二種觀點，商品房再轉讓形成的原因是多方面的，可能是為了投資，也可能是因其他原因，購買的商品房對預購方已經(jīng)沒有意義，例如預購方移居國外。如果一概禁止轉讓，則限制了預購方合法權益的行使。5

　　其實，關于預售商品房再轉讓問題，我國1995年《房地產(chǎn)管理法》已經(jīng)作出了規(guī)定，該法第五十四條規(guī)定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規(guī)定”。因迄今為止國務院尚未作出具體規(guī)定，有些學者據(jù)此認為預購商品房不能再轉讓。本人認為該規(guī)定是一種委任性條款，即授權國務院對預售商品房再轉讓制定行政法規(guī)，其隱含的意思是預購商品房可以再轉讓。我們無法想象國務院會制定這樣的行政法規(guī)：“根據(jù)《房地產(chǎn)法》第五十四條的規(guī)定，預售商品房不能再轉讓”。如果預售商品房不可以再轉讓，那么《房地產(chǎn)法》應當直接作出規(guī)定，沒有必要再授權國務院制定不可轉讓的行政法規(guī)。所以該條款“實際上是對商品房的預售合同轉讓的認可”。6

　　我國最高人民法院對預購商品房再轉讓問題有詳盡的司法解釋。1993年最高人民法院《全國民事審判工作座談會紀要》（以下簡稱《1993年座談會紀要》）規(guī)定：“關于轉賣預售商品房問題。預購方在預售方實際交付房屋之前，將預售商品房轉賣給第三人的，必須符合法規(guī)、政策規(guī)定。違反法律、政策規(guī)定，倒買倒賣預售商品房的，應當認定買賣行為無效。在預售方已實際交付房屋后，預購方將房屋賣給第三人的，可按一般房屋買賣關系處理”�！�1993年座談會紀要》大體包含這樣幾層含義：一、預購方可以轉讓商品房。二、該轉讓行為必須是在預售方實際交付房屋之前。三、該轉讓行為必須符合法規(guī)、政策規(guī)定。四、違法法規(guī)、政策規(guī)定倒買倒賣預售商品房的行為無效。五、在房屋交付之后預售方轉讓房屋的，是房屋買賣關系。其中該座談會紀要未明確解釋“轉讓行為必須符合法規(guī)、政策規(guī)定”的具體含義，但是根據(jù)該段后半部分的規(guī)定，違法“法規(guī)、政策規(guī)定”主要是指倒買倒賣預售商品房的行為。該規(guī)定沿襲了《民法通則》的立法本意，這大體與我國當時的經(jīng)濟體制有關。

　　1995年最高人民法院《關于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》（以下簡稱《1995年司法解釋》）中，對預售商品房再轉讓問題作出比較詳細的規(guī)定，為避免不必要的爭論，本文全文引用該規(guī)定：“七、關于預售商品房的轉讓問題。28、商品房的預售合同無效的，預售商品房的轉讓合同，一般也應當認定無效。29、商品房預售合同的雙方當事人，經(jīng)有關主管部門辦理了有關手續(xù)后，在預售商品房尚未實際交付前，預購方將購買的未竣工的預售商品房轉讓他人，辦理了轉讓手續(xù)的，可認定轉讓合同有效；沒有辦理轉讓手續(xù)的，在一審訴訟期間補辦了轉讓手續(xù)，也可認定轉讓合同有效。30、商品房預售合同的預購方，在實際取得預購房屋產(chǎn)權并持有房屋所有權證后，將房屋再轉讓給他人的，按一般房屋買賣關系處理”。

　　根據(jù)以上規(guī)定，可以將預售商品房的債

　　權轉讓問題歸納為：一、預售商品房合同無效的，預售商品房的轉讓合同一般也無效。二、該轉讓行為必須是在預售方實際交付房屋之前，且商品房買賣合同和權利轉讓合同都辦理了轉讓手續(xù)。三、在實際取得房屋產(chǎn)權并持有房屋所有權證后，預購方將房屋再轉讓給他人的，是房屋買賣關系，而非預售商品房再轉讓關系。

　　與《1993年座談會紀要》相比，《1995年司法解釋》對商品房債權轉讓問題的規(guī)定出現(xiàn)了很大變化：一、《1993年座談會紀要》規(guī)定在房屋交付之后預售方轉讓房屋的，是房屋買賣關系，而《1995年司法解釋》強調(diào)在實際取得房屋產(chǎn)權并持有房屋所有權證后，預購方將房屋再轉讓給他人的，是房屋買賣關系�！�1993年座談會紀要》關于這方面的規(guī)定有悖于物權理論，因為在房屋交付后預購方并不當然取得房屋的所有權，其轉讓房屋的行為也不當然都是房屋買賣關系，其中可能仍然包括預售商品房再轉讓關系�！�1995年司法解釋》將房屋買賣關系限定在預購方實際取得房屋產(chǎn)權并持有房屋所有權證后的轉讓范圍內(nèi)。預購方取得房屋所有權證書當然取得房屋的所有權，即便這時房屋還未交付，其再將房屋轉讓亦當然是房屋買賣關系。二、《1993年座談會紀要》規(guī)定違反法規(guī)、政策規(guī)定倒買倒賣預售商品房的行為無效，而《1995年司法解釋

　　》則強調(diào)轉讓預售商品房應當辦理轉讓手續(xù)，將辦理了轉讓手續(xù)作為轉讓預售商品房合同有效的條件。但是，該“轉讓手續(xù)”是指預購方和預售方的轉讓手續(xù)還是指預購方和受讓方的轉讓手續(xù)？該“轉讓手續(xù)”的具體含義是什么？無論該“轉讓手續(xù)”是指什么，決不可能是預購方和預售方向房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，因為如果辦理了房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，預購方已經(jīng)取得預購商品房的所有權，那么預購方和受讓人之間就不存在預售商品房合同權利轉讓關系，而只存在房屋買賣關系。根據(jù)該解釋的規(guī)定，該轉讓手續(xù)應當包括預購方和預售方、預購方和受讓方兩個轉讓手續(xù)。那么該轉讓手續(xù)是指什么呢？該解釋沒有作出進一步的規(guī)定，但是根據(jù)《房地產(chǎn)法》第四十四條第二款：“商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案”的規(guī)定，該轉讓手續(xù)應當是指預售合同的登記備案手續(xù)。同理預購方和受讓方的轉讓手續(xù)也應當是預售商品房轉讓合同的登記備案手續(xù)。

　　20xx年最高人民法院又發(fā)布了《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《20xx年司法解釋》），其中第六條涉及登記備案問題。該條規(guī)定：“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外”。根據(jù)該條規(guī)定，預售商品房合同不以辦理登記備案手續(xù)為合同生效的條件，除非雙方當事人另有約定。也就是說《20xx年司法解釋》對《1995年司法解釋》關于預購方轉讓預售商品房權利的條件進行了修正，即預購方和預售方合同簽訂的預售商品房買賣合同，如果符合法律規(guī)定的條件，則該預售商品房買賣合同生效，而該買賣合同是否登記備案不影響合同的效力。同理，預購方和受讓方簽訂的預售商品房權利轉讓合同是否備案也不能成為影響轉讓合同效力的原因。

　　此外，在商品房已經(jīng)交付但是尚未辦理房屋權屬登記時，預購方將購買交付的商品房轉讓他人的，對該轉讓的性質如何認定？根據(jù)最高人民法院以上司法解釋的規(guī)定，預售商品房再轉讓限定在商品房尚未實際交付以前，交付以后的轉讓問題不適用該解釋。登記是房屋所有權變更的公示方式，在房屋未辦理登記時，該房屋的所有權仍然屬于開發(fā)商，那么該轉讓是否屬于無權處分呢？無權處分行為主要包括以下幾種情形：出賣他人之物，出租他人之物，未經(jīng)共有人同意出租、出賣共有物，將他人之物設定抵押、質押等。7從表面上看，該轉讓屬于無權處分，但是仔細推敲起來就會發(fā)現(xiàn)這種理解存在問題：房屋未交付以前，預購方轉讓合同權利只要通知預售方，該轉讓合同即對預售方發(fā)生法律效力，但是按照無權處分處理，預購方轉讓房屋必須經(jīng)過預售方追認，該轉讓合同才能生效，這種結論讓人覺得不可思議。其實，按照合同權利轉讓理論，除不得轉讓的情形外，預購方可以將其對預售方享有的權利轉讓給第三人，此時預購方轉讓的是房屋買賣合同中請求預售方協(xié)助辦理產(chǎn)權的權利。因此，在商品房已經(jīng)交付但是尚未辦理房屋權屬登記，預購方將購買交付的商品房轉讓他人，其法律性質仍然屬于合同權利轉讓問題，只是該轉讓不適用最高人民法院關于預售商品房再轉讓司法解釋的有關規(guī)定，而應當適用《合同法》關于合同權利轉讓的一般規(guī)定。

　　三、房屋買賣合同債權轉讓的法律適用問題。

　　在理論界和實務界有一種觀點，認為未取得權屬證書的房屋，無論是房屋所有權還是債權都不得轉讓，因轉讓而簽訂的合同都是無效的。其法律根據(jù)是《房地產(chǎn)法》第三十七條，該條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉讓：…（六）、未依法登記領取權屬證書的…”。

　　這種觀點對法律的理解有失偏頗。根據(jù)有關法律規(guī)定，至少有三種“未依法登記領取權屬證書”的房屋也可以轉讓：

　　第一是房地產(chǎn)開發(fā)商出賣現(xiàn)房的情況。根據(jù)20xx年6月1日國務院頒布實施的《商品房銷售管理辦法》，其第七條規(guī)定：“商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實”。從以上規(guī)定可以看出，開發(fā)商不需要辦理產(chǎn)權初始登記手續(xù)，可以直接將現(xiàn)房出賣給買受人。也許有人會提出，《房地產(chǎn)法》第三十八條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書”。那么如何解釋“轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書”的規(guī)定和《商品房銷售管理辦法》第七條的規(guī)定之間的矛盾呢？實際上，二者之間不存在競合問題，理由為：《房地產(chǎn)法》第三十八條規(guī)定的轉讓是指轉讓以出讓方式取得的土地使用權，如果轉讓已經(jīng)有建成房屋的土地使用權時該房屋應當具有所有權證書，一般情況下，買受人應當是具備房地產(chǎn)開發(fā)資格的法人。而《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的轉讓是商品房（現(xiàn)房）的轉讓問題，而非單純的土地使用權轉讓，對買受人的條件沒有限制。此為“未依法登記領取權屬證書”的房屋也可以轉讓的情形之一。

　　第二是開發(fā)商預售商品房的情形。所謂預售商品房是指“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或者房價款的行為”。&

　　nbsp;8因為是預售正在建設中的商品房，房屋還未建成，開發(fā)商不可能取得房屋權屬證書，但是開發(fā)商卻可以轉讓該未建成的房屋。同時，開發(fā)商在預售商品房時有一部分房屋未賣出，但是房屋已經(jīng)建成，開發(fā)商同樣不需要取得房屋權屬證書，其可以憑原商品房預售證書繼續(xù)轉讓該已建成房屋。此為“未依法登記領取權屬證書”的房屋也可以轉讓的情形之二。

　　第三是無權處分情形。無權處分是指無處分權人處分他人財產(chǎn)，并且與相對人訂立財產(chǎn)轉讓合同�！逗贤ā返谖迨粭l規(guī)定：“無處分權的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效”。對該條款的效力，我國法律界的通說為“效力待定”。也就是說，即使出賣人出賣他人房屋并也不當然導致合同無效，經(jīng)房屋所有人追認或者出賣人訂立合同后取得處分權的，該是房屋買賣為有效。此為“未依法登記領取權屬證書”的房屋也可以轉讓的情形之三。

　　以上三種均為出賣人在未取得房屋權屬證書的情況下可以轉讓房屋的情形，只是第三種情形受到一定的限制，即無處分權的人處分他人房屋，未經(jīng)房屋所有人追認或者無處分權的人訂立合同后未取得處分權的，該合同無效。至少排除這三種情形之外，其他房屋在未取得房屋權屬證書時不得轉讓，例如自然人、法人自建的房屋，在未取得房屋權屬證書時不得出賣。

　　按照這種邏輯思路，可以得出買受人與出賣人（可以是開發(fā)商，也可以是開發(fā)商之外的自然人、法人或者其他組織）簽訂房屋買賣合同，在未辦理房屋權屬變更登記手續(xù)之前，買受人對出賣人享有的權利包括：接受房屋和要求出賣人協(xié)助辦理房屋權屬登記手續(xù)；與此相對應，出賣人的義務包括：交付房屋和協(xié)助辦理房屋權屬登記手續(xù)。買受人可以將對出賣人的上述請求權全部或者部分轉讓給第三人（受讓人）。此時，因房屋尚未辦理過戶手續(xù)，房屋所有權仍然屬于出賣人，所以買受人轉讓的只能是房屋買賣合同的權利（請求權），而不是房屋所有權。在這種情況下，該權利的轉讓問題應當適用《民法通則》第九十一條和《合同法》關于合同權利轉讓的規(guī)定，同時由于《合同法》對《民法通則》有關權利轉讓問題進行了修正（轉讓權利只需通知出賣人，該權利轉讓合同即對出賣人發(fā)生法律效力），根據(jù)“特別法優(yōu)于普通法”的原則，關于轉讓合同權利問題應當適用《合同法》的有關規(guī)定（預售商品房再轉讓問題還應當適用最高人民法院有關的司法解釋）。

　　四、與房屋買賣合同權利轉讓有關的其他法律問題。

　　（一）、買受人轉讓合同權利是否還應當交納契稅和契稅的繳納對轉讓合同效力的影響。

　　根據(jù)我國稅收征收方面的法律規(guī)定，房屋買賣合同的買受人應當按照房屋買賣的成交價格交納契稅。如果在只有買賣合同的雙方當事人的情況下，契稅的納稅人只能買受人當無異議。在房屋買賣合同權利轉讓中，應當由哪一方繳納契稅？未繳納契稅是否導致該權利轉讓合同無效？

　　對這個問題在理論界和司法實務界有兩種截然對立的觀點：一種認為，買受人和出賣人都應當繳納契稅，即先由買受人繳納契稅取得房屋權屬證書后，再由受讓人繳納契稅取得買受人的房屋權屬證書。如果買受人未繳納契稅，應當認定該權利轉讓合同無效。另一種觀點認為，契稅應當由受讓人交納。如果買受人和出賣人都繳納契稅，結果是人為地制造了兩次買賣、兩次稅費，無法實現(xiàn)社會效益的最大化。9

　　本人同意后一種觀點，除該觀點的理由之外，還有如下理由：

　　第一、《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條規(guī)定：“在中華人民共和國境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅”，其第四條規(guī)定：“契稅的計稅依據(jù)：（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；……”，《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第七條規(guī)定：“條例所稱房屋買賣，是指房屋所有人將其房屋出售，由承受者交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的行為”。根據(jù)以上規(guī)定，契稅的納稅人應當是房屋買賣合同的買受人，即買受人為房屋權屬的承受人。買受人是否成為契稅的納稅人應當區(qū)別二種情形：第一是買受人將合同權利部分轉讓給受讓人，買受人不退出原房屋買賣合同，買受人和受讓人共同對出賣人享有權利，是該房屋的共有人，也是房屋權屬的共同承受人，契稅當然由二者共同繳納。第二是買受人將合同權利全部轉讓給受讓人，買受人退出原房屋買賣合同，受讓人單獨對出賣人享有權利，是房屋權屬的承受人，契稅由受讓人繳納，因買受人已退出原房屋買賣合同，其不應當再承擔契稅的繳納義務。從另外的一個角度分析，可以將契稅的繳納看作是取得房屋權屬證書的對價，買受人沒有取得房屋權屬證書，當然不需要繳納契稅。如果買受人繳納契稅，則其取得房屋權屬證書，此時的轉讓行為是房屋買賣關系，而不是合同權利轉讓關系。

　　第二、如果認為因買受人未繳納契稅則權利轉讓合同無效，那么出賣人未繳納土地增值稅也同樣會導致合同無效。這就象我們?nèi)コ匈徺I商品，因銷售者沒有交納稅款而導致買賣合同無效一樣荒謬無比。納稅與否是納稅人和稅收征收機關之間的稅收征收關系，該法律關系屬于稅法的調(diào)整范圍，而買賣合同以及權利轉讓合同是民事關系，二者之間沒有任何原因和結果關系。

　　第三、無論《民法通則》和《合同法》，還是最高人民法院的相關司法解釋，都承認房屋買賣合同權利可以轉讓，并且都沒有將買受人繳納契稅作為房屋買賣合同權利轉讓生效的要件。其實，不交納契稅并不代表買受人可以不交納其他稅費，其還是應當按照稅收法律的規(guī)定交納所得稅等其他稅費。

　　因此，房屋買賣合同權利轉讓，轉讓權利的買受人不應當繳納契稅。同時，無論是買賣合同的當事人，還是權利轉讓的當事人，契稅或者其他稅費是否繳納都不是合同是否成立或者生效的要件。

　�。ǘ┑謧课莸脑俎D讓問題。

　　在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，以房抵債的現(xiàn)象非常普遍。開發(fā)商由于資金緊張或者為避免流動資金的大量占用，往往要求施工方墊資施工，待房屋建成后以房屋折價抵頂工程款。在這種情形下，實際存在兩種法律關系：建筑工程施工合同關系和房屋買賣合同關系。因建筑工程施工合同與本文主旨無關，故僅論述房屋買賣合同關系。

　　以房抵債的法律性質為房屋買賣關系，即開發(fā)商以建成房屋折價作為給付施工方的工程款，施工方以開發(fā)商欠其的工程款作為購買房屋的對價。建設部《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》第三條也對此作了明確規(guī)定：“本規(guī)定所稱房地產(chǎn)轉讓，是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。前款所稱其他合法方式，主要包括下列行為：……（四）以房地產(chǎn)抵債的；……”。

　　施工方為了使房屋變現(xiàn)，就需要轉讓該房屋，這種轉讓分為兩種情形：一是施工方在取得房屋權屬登記證書后再轉讓房屋，該轉讓應當為房屋買賣關系。二是施工方與第三人達成房屋買賣協(xié)議，由施工方將該抵債房屋轉讓給第三人，第三人將房屋價款給付施工方。第一種方式需要繳納契稅和其他稅費，為減少變現(xiàn)成本，施工方大多采取第二種方式變現(xiàn)。

　　如何確定施工方轉讓行為的法律性質？開發(fā)商和施工方以房抵債協(xié)議為房屋買賣關系，則開發(fā)商承擔

　　的義務為交付房屋和協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權手續(xù)，施工方享有的權利為接受房屋和要求開發(fā)商承擔協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權手續(xù)。因施工方尚未取得房屋權屬證書，其與第三人簽訂的轉讓協(xié)議實際上轉讓的仍然是對開發(fā)商享有的權利，即該轉讓為合同權利轉讓。同時由于該房屋已經(jīng)建成，所以該轉讓行為應當適用《合同法》關于權利轉讓的規(guī)定。

　　由于施工方不具有房地產(chǎn)開發(fā)資格，其與第三人達成協(xié)議后，再由開發(fā)商和第三人簽訂正式的商品房買賣合同，并出具發(fā)票等辦理房屋權屬登記所需的手續(xù)。如果開發(fā)商和施工方以房抵債協(xié)議約定的房屋價格、施工方和第三人權利轉讓合同約定的房屋價格、第三人和開發(fā)商簽訂買賣合同的房屋價格相同，例如三個合同的房屋價格分別為100萬元，權利轉讓問題不會產(chǎn)生任何異議。但是施工方為盡快使房屋變現(xiàn)，往往會降價銷售房屋，例如開發(fā)商和施工方以房抵債協(xié)議約定的房屋價格為100萬元，施工方和第三人權利轉讓合同約定的房屋價格80萬元，最后第三人和開發(fā)商以80萬元簽訂商品房買賣合同，此時存在一個問題：合同權利轉讓是指不改變合同權利的內(nèi)容，由債權人將權利轉讓給第三人。最后一個合同改變了第一個合同的內(nèi)容，這種改變是否影響權利轉讓的性質？施工方轉讓合同權利的完整流程是，開發(fā)商和施工方簽訂商品房買賣合同，工程款為房屋價款，其后施工方再和第三人簽訂權利轉讓合同，施工方收取第三人給付的對價，最后施工方通知開發(fā)商。因該流程比較煩瑣，施工方往往在和第三人或者包括第三人和開發(fā)商達成初步的房屋買賣協(xié)議后（可能是口頭的，也可能是書面的），由開發(fā)商和第三人簽訂正式的商品房買賣合同，第三人不需要按照合同約定向開發(fā)商交付房款，因其已經(jīng)將房屋價款交付給了施工方。同時因該房屋已經(jīng)由施工方交付給第三人，該第三人就享有要求開發(fā)商出具辦理房屋權屬登記各種手續(xù)的權利。從該層面上分析，最后一個合同只具有形式上的意義，或者說該價格僅為繳納契稅而確定的成交價。但是無論如何，施工方的轉讓行為仍然為權利的轉讓，我們權且稱之為“簡化的權利轉讓”。

　　（三）、《合同法》第八十七條的具體含義。

　　《合同法》第八十七條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定轉讓權利或者轉移義務應當辦理批準、登記手續(xù)的，依照其規(guī)定”。具體到房屋買賣合同權利轉讓問題，“辦理批準、登記手續(xù)”的含義是指受讓人辦理房屋權屬登記手續(xù)還是房屋買賣合同權利轉讓合同應當辦理登記手續(xù)？如果是轉讓合同應當辦理登記手續(xù)，那么未辦理登記手續(xù)是否影響該合同的效力？

　　根據(jù)該條款“轉讓權利或者轉移義務應當辦理批準、登記手續(xù)”的規(guī)定，該“批準、登記手續(xù)”顯然是指轉讓合同的批準、登記手續(xù)，這種理解應無異議。

　　關于房屋買賣合同權利轉讓登記問題，只有《1995年司法解釋》第二十九條作出規(guī)定，但是該司法解釋即不是法律（狹義的法律），也不是行政法規(guī)，同時該司法解釋只適用1995年1月1日以前發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛案件，而不適用1995年以后的案件，再者法律、行政法規(guī)對房屋買賣合同權利轉讓是否需要登記都沒有作出規(guī)定。本人認為，房屋買賣合同債權轉讓不需要辦理登記手續(xù)，或者至少說現(xiàn)在不需要辦理登記手續(xù)。因此，未辦理登記手續(xù)不影響轉讓合同的效力。

　　五、結論。

　　（一）、我國法律和司法實踐都承認房屋買賣合同權利可以再行轉讓，權利轉讓包括預售商品房再轉讓和其他房屋買賣合同權利轉讓。

　�。ǘ㈩A售商品房再轉讓。

　　轉讓的條件是：（1）、預購方和預售方簽訂的預售商品房買賣合同合法有效。（2）、預購方和受讓方簽訂的預售商品房債權轉讓合同合法有效。（3）、預售商品房債權轉讓合同應當在預購方還未取得房屋產(chǎn)權證書之前簽訂。（4）、預購方向預售方履行了通知義務。

　�。ㄈ�、特殊的權利轉讓合同。（1）、轉讓已經(jīng)交付但是尚未辦理權屬登記的商品房。（2）、轉讓尚未辦理權屬登記的抵債房屋。該二種情形均屬于合同權利轉讓，適用《合同法》關于權利轉讓的一般規(guī)定。

　�。ㄋ模�、其他房屋買賣合同權利轉讓。

　　轉讓條件：1、出賣人和買受人簽訂的房屋買賣合同合法有效。2、買受人和受讓人簽訂的轉讓合同合法有效。3、買受人向出賣人履行了通知義務。

　　（五）、排除條件是：1、轉讓權利的轉讓人不應當繳納契稅，同時契稅或者其他稅費是否繳納也不影響轉讓權利合同的效力。2、轉讓合同不需要辦理登記手續(xù)。

　　注釋：

　　1、因合同權利、義務一并轉移需要經(jīng)過對方同意，該轉讓可研究的問題有限，故本文論述的前提是轉讓人（原合同買受人）不承擔合同義務或者其義務已經(jīng)履行完畢的情況下單純的合同權利轉讓問題。

　　2、參見王利明、崔建遠：《合同法新論總則》，中國政法大學出版社，20xx年3月修訂版，第412-426頁。

　　3、駱小春：《預購商品房再轉讓的法律思考》，載《河北法學》，20xx年第5期，第112頁。

　　4、駱小春：《預購商品房再轉讓的法律思考》，載《河北法學》，20xx年第5期，第112頁。

　　5、參見金儉：《析商品房預售合同》，載《現(xiàn)代法學》，1996年第1期，第62頁。

　　6、趙英偉：《商品房預售合同轉讓法律性質及條件研究》，法律圖書館，首頁》

　　法律論文資料庫》“商品房”搜索，下載于20xx年8月4日。

　　7、參見田韶華、包雯：《論我國合同法上的無權處分合同及其效力》，載《法學家》，20xx年第2期，第54頁。梁慧星：《如何理解合同法第五十一條》，載《人民法院報》，20xx年1月8日，第3版。王軼：《論無權處分行為的效力》，載《中外法學》，20xx年第3期，第287頁。

　　8、1995年2月17日建設部《城市商品房預售管理辦法》第二條。

　　9、鄒征優(yōu)、林奇良：《不是轉讓房屋，是轉讓合同權利》，載《人民法院報》，20xx年2月26日，第B4版。

有關買賣合同2

　　采購方(以下簡稱甲方)：——____

　　供應方(以下簡稱乙方)：——____

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用原則，甲、乙雙方現(xiàn)就樂分商城五金建材的采購及供貨事宜，經(jīng)充分協(xié)商，同意按如下條款訂立本合同：

　　一、本次合同乙方能夠承擔甲方在產(chǎn)品出廠前變更產(chǎn)品品種、規(guī)格、數(shù)量、質量或包裝的風險和簽訂合同期與產(chǎn)品供應期原材料價格波動的風險。

　　二、合同價款：本合同采用樂分商城安裝竣工完畢，多余材料由甲方退回乙方，按照實際用料結算，其單價不隨市場價格波動而調(diào)整。合同總價款為人民幣叁萬陸仟柒佰伍拾玖元整(￥36759.00元)(總貨款為39105.00元，乙方讓利總貨款的6%)見附件簽字簽收。合同價為不包含稅金外其他一切相關費用，乙方須提供甲方竣工驗收所用材料合格證及檢驗報告。

　　三、合同供應五金建材規(guī)格、價格明細

　　詳見本合同簽字簽收附件，其規(guī)格、數(shù)量可能因現(xiàn)場實際安裝情況有小幅調(diào)整。

　　四、支付、結算方式：

　　1、甲方無預付定金。2、樂分商城水電安裝完畢根據(jù)實際安裝簽字簽收用料結清。

　　第2頁

　　五、質量標準：執(zhí)行以下國家標準中合格標準。

　　GB/T12666.1-20——單根電線電纜燃燒試驗方法

　　GB/T2951.12-20——電纜和光纜絕緣和護套材料通用試驗方法

　　GB/T3048-20——電線線纜電性能實驗方法

　　GB/T7594-1987電線電纜橡皮絕緣和橡皮護套

　　GB50168-20——電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規(guī)范

　　GB50217-20——電力工程電纜設計規(guī)范

　　GB/T12706.1-20——擠包絕緣電力電纜及附件

　　GB50411—20——建筑節(jié)能工程施工驗收規(guī)范

　　GB50303-20——建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范并按規(guī)定經(jīng)濟寧相關部門復檢合格，每種規(guī)格型號建材按照要求包裝，每盤電纜中間均不能出現(xiàn)斷頭，電纜每米長度偏差不得大于0.5%。若不能滿足以上要求，采購方可采取拒收、退貨等處理方法，并追究其違約責任。

　　六、交貨時間及方式：根據(jù)甲方要求時間及地點

　　七、其他約定：

　　1.乙方除提供貨物外，還應隨貨物向采購方提供交付貨物的出廠合格證、質量檢驗報告。

　　2.未盡事宜可協(xié)商解決。

　　八、合同爭議解決方式：本合同在履行過程中若發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在訴訟期間本合同繼續(xù)履行。

　　九、合同生效：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

　　甲方：_______

　　乙方：________

　　委托代理人：_________

　　委托代理人：_______

　　電話：_________

　　電話：________

　　簽訂日期：________

　　簽訂日期_________

　　開戶銀行及戶名：_________

　　賬號：__________

　　__年__月__日

有關買賣合同3

　　甲方（供應商）：________________________

　　乙方（零售商）：________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就商品進貨購銷事宜協(xié)商訂立本合同。

　　一、訂購商品

　　1．商品的種類、品名、品牌、規(guī)格、生產(chǎn)廠廠名及廠址、等級、質量標準、包裝要求、計量單位及單價等詳見本合同《附件一》。

　　2．甲方在本合同簽訂時，應當提供營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等自身主體資格的證明，同時提交有關商品生產(chǎn)、代理、批發(fā)或進口許可等有關附隨文件。

　　3．上述商品價格已經(jīng)雙方確認，如因原材料價格、生產(chǎn)經(jīng)營成本、市場供求關系等變化導致合同期內(nèi)商品價格變化，要求價格變動一方應當提前15日通知對方，經(jīng)對方書面確認后方可調(diào)價。價格變動自確認之日起生效，適用于確認之日后的新訂單。

　　4．乙方對本合同中所列商品特別指定原料或樣式等專門條件時，需在簽訂本合同的同時向甲方提交指示說明書或樣式說明書。

　　5．甲方所提供商品的外包裝應當符合中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定，用中文標明產(chǎn)品名稱、生產(chǎn)廠廠名與廠址、規(guī)格、等級、采用的產(chǎn)品標準、質量檢驗合格證明、使用說明、生產(chǎn)日期和安全使用期或者失效期、警示標志及其它說明等。商品應當使用正規(guī)條形碼，以便于POS機識別；無條形碼的商品應當在《附件一》中說明，同時向乙方購買內(nèi)部條形碼貼于商品外包裝上。

　　6．甲方應當保證其所提供商品的質量符合本合同或訂單約定的質量標準；甲方提供有關商品質量說明的，應當符合該說明的質量要求。質量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；無國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。

　　二、代理人

　　1．本合同代理人在其主管的業(yè)務環(huán)節(jié)中所簽署的各種文件、單據(jù)，作為雙方簽訂、履行合同的有效憑證。

　　2．雙方如變更或撤換代理人，應當以書面形式提前7日通知對方，委派和撤換代理人的通知書作為本合同附件。

　　三、訂貨

　　1．乙方向甲方訂貨，應當提前72小時發(fā)出訂單，雙方約定的訂單形式為：（1）乙方電子商務平臺（2）電子郵件（3）傳真（4）訂貨合同（5）其他

　　2．訂單應當明確商品的名稱、生產(chǎn)廠廠名和廠址、規(guī)格、計量單位、品牌、質量、產(chǎn)地、數(shù)量、單價、交貨時間、交貨地點等具體內(nèi)容。

　　3．甲方收到訂單后應當在24小時內(nèi)對能否接受訂單予以明確答復，答復形式同訂單形式一致；不予答復的，視為不接受訂單。如答復中對訂單具體內(nèi)容有修改的，乙方應當在24小時內(nèi)表示是否接受，乙方不接受則視為訂單無效；乙方不予答復的，視為接受修改的訂單。

　　4．訂單及訂單答復以電子網(wǎng)絡為傳輸載體的，應當發(fā)送至本合同指定的網(wǎng)址或電子郵箱；以傳真、訂貨合同等書面文字為載體的，應當加蓋訂貨單位公章或代理人簽字，方為有效。

　　四、交貨及驗收

　　1．甲方應當將訂單列明的商品，按照約定的時間、運輸方式交付到乙方指定地點。

　　2．商品的所有權自交付時起轉移給乙方，商品毀損、滅失的風險也自交付時起由乙方承擔。

　　3．乙方應當妥善安排工作人員在到貨后12小時內(nèi)按照訂單對商品的種類、規(guī)格、產(chǎn)地、數(shù)量、包裝等進行初步驗收，并出具收貨憑證；如商品不符合本合同及訂單要求的，可以拒絕接收。對于特殊情況下無法在12小時內(nèi)驗收完畢的，應當出具收貨待驗收憑證，同時告知驗收完畢的具體時間。

　　4．乙方對于已經(jīng)驗收的商品發(fā)現(xiàn)存在內(nèi)在質量問題，應當在質量保證期內(nèi)提出，無質量保證期的在收貨后24個月內(nèi)提出，否則視為商品質量符合約定。供應商知道或者應當知道所提供商品不符合約定的，不受前述提出異議時間的限制。

　　質量異議應當以書面形式向甲方提出，甲方應當在收到異議后的10日內(nèi)予以書面答復，否則視為認可。

　　五、商品促銷

　　1．乙方可以根據(jù)企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略制定商品促銷計劃，以加速商品的周轉和銷售。

　　2．甲方可以根據(jù)自身產(chǎn)品狀況，有選擇地參加促銷活動，同時向乙方支付促銷服務費用或者給予商品價格優(yōu)惠。

　　3．雙方應當就促銷方式、促銷期間、乙方所提供的服務內(nèi)容、甲方支付的服務費用及支付辦法等具體事宜，另行簽訂《促銷服務協(xié)議》。

　　六、商品退換

　　1．雙方在確定商品價格時，應當對商品退換、損耗問題予以充分考慮。甲方選擇的退換貨類型為______：

　�。�1）不接受退換貨

　�。�2）有條件的退換貨

　　（3）在商品總價值______%損耗范圍內(nèi)可接受退換貨

　　2．在選擇有條件退換貨的前提下，為了保持乙方合理庫存，且有利于商品周轉，雙方同意：

　　在第______種條件時甲方同意更換商品：

　�。�1）殘、次品

　�。�2）滯銷、過季商品

　�。�3）其他

　　在第______種條件時，甲方接受乙方退貨：

　�。�1）殘、次品

　�。�2）滯銷、過季商品

　　（3）其他

　　對于存在保質期、有效期的商品，乙方應當在保質期、有效期尚存1/3的期限內(nèi)提出退換貨。

　　3．乙方退換貨應當向甲方發(fā)出書面退換貨通知，甲方應當于收到后5日內(nèi)對所退換商品進行核實并書面確認，10日內(nèi)負責更換或者收回所清退商品。逾期不答復或書面確認后未在10日內(nèi)負責更換或者收回所清退商品的，乙方有權自行處置該商品，并在對賬結算時予以扣除。

　　七、對賬與結算

　　1．雙方確認的結算方式為：

　　（1）預付貨款

　�。�2）貨到付款

　　（3）鋪貨后按結算周期付款，鋪貨期為______日

　　2．采用第1條第

　�。�3）種方式結算的，雙方應當在本合同中明確對賬及結算周期。

　　（1）按照商品的銷售周期，甲乙雙方確認的對賬周期為：每月______次，具體對賬日期為每月______日。對賬日前3日，甲方應當按照進貨、銷售、退貨等清單載明的數(shù)量及數(shù)額向乙方提供《商品對賬單》，乙方持相關單據(jù)進行核對，核對無誤后簽字確認；無故不確認的，視為認可《商品對賬單》的內(nèi)容。

　�。�2）雙方確認的結算周期為：

　　A 10日 B 15日 C 30日 D 45日 E 其他

　　3．如因商品種類不同，確定的對賬周期、結算周期不同，可就具體商品的對賬周期、結算周期或者其他的對賬、結算辦法另行制作本協(xié)議附件或在《附件一》中列明。

　　4．乙方應當盡力建立順利、便捷、無障礙的結算機制。結算期滿后，甲方可持《商品對賬單》及增值稅發(fā)票要求乙方足額支付貨款

　　5．雙方確定的付款方式為：

　�。�1）現(xiàn)金

　　（2）轉賬支票

　�。�3）電匯

　�。�4）

　　八、知識產(chǎn)權的保護

　　甲方應當保證其所提供的商品不存在任何知識產(chǎn)權的瑕疵。如因甲方或其供應商侵犯第三方的專利權、商標專用權、著作權、商業(yè)秘密或其他權益產(chǎn)生爭議，給乙方造成經(jīng)濟損失時，甲方應當承擔全部責任并承擔因此發(fā)生的各種費用。

　　九、違約責任

　　1．甲乙雙方均應當全面履行本合同的約定，一方違約給另一方造成損失的，應當承擔賠償責任。

　　2．甲方未按照已經(jīng)確認的訂單內(nèi)容發(fā)貨，應當負責更換或補足；造成交貨延遲的，每延遲1日應當支付延遲交貨金額萬分之五的違約金；延遲3日以上的，除支付違約金外，乙方有權取消該批次訂單；累計5次遲延交貨的，乙方有權解除本合同。

　　3．乙方未按照合同約定的期限結算的，每延遲1日，應當按日支付應當結算金額萬分之五的違約金；延遲30日以上的，除支付違約金外，甲方有權解除合同。

　　4．由于甲方商品質量問題導致消費者退貨或者乙方受到有關政府部門查處，甲方應當積極參與調(diào)查處理并賠償因此給乙方造成的全部經(jīng)濟損失；情節(jié)嚴重給乙方商譽造成嚴重損害的，乙方有權解除本合同。

　　十、合同的解除

　　1．任何一方非因對方違約提出解除本合同，均應當提前30日以書面形式通知對方，合同自雙方協(xié)商確定的日期解除。因甲方違約而解除合同的，已經(jīng)支付的各種促銷服務費用乙方不予返還；因乙方違約而解除合同的，應當按照合同實際履行期的比例向甲方退還已經(jīng)收取的各種促銷服務費用。

　　2．任何一方出現(xiàn)如下情形時，另一方有權無需預先告知即以書面通知的方式解除本合同，合同自通知送達之日解除。乙方提出解除合同的，已經(jīng)收取的各種促銷服務費用不予返還；甲方提出解除合同的，乙方應當按照合同實際履行期的比例向甲方退還已經(jīng)收取的各種促銷服務費用：

　�。�1）存在本合同第九條第2、3、4款約定的嚴重違約行為時；

　　（2）受到政府行政主管部門吊銷營業(yè)執(zhí)照或停業(yè)處分，或其它喪失合法經(jīng)營身份或資格的情況發(fā)生時；

　�。�3）申請破產(chǎn)、進入清算程序，或陷入無力償付債務或資不抵債的狀態(tài)，或其它有充分理由可認為財務狀況惡化或有該可能性時；

　　（4）未經(jīng)他方同意，把本合同的權利或義務全部或部分轉讓給第三方的；

　�。�5）增值稅一般納稅人資格被取消時。

　　3．合同解除后，雙方仍應當按照本合同第七條約定的方式進行對賬和結算。

　　十一、合同期限

　　1．本合同有效期自______年______月______日起至______年______月______日止，共______年。

　　2．合同期滿前1個月，如雙方同意繼續(xù)合作，應重新簽訂新的合同；如未簽訂新的合同，乙方仍然下達訂單且甲方接受的，視為原合同自動順延1年。

　　十二、爭議解決方式

　　本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應當協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照以下第種方式處理：

　�。�1）向____________人民法院提起訴訟；

　�。�2）向____________仲裁委員會申請仲裁。

　　十三、其他

　　1．本合同涉及的通知，應當以書面形式確認，并在通知方通過郵局以掛號信、特快專遞等形式寄達本合同約定地址或被通知方工作人員簽收后，視為送達。

　　2．本合同附件為合同的有效組成部分，按照雙方約定的解釋順序進行解釋。

　　3．本合同的變更和補充，雙方應當另行簽訂補充協(xié)議。

　　4．本合同經(jīng)雙方法定代表人或其代理人簽署并加蓋單位公章或合同專用章后生效。

　　5．本合同一式份，雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。

　　甲方：__________________ 乙方：__________________

　　簽約代表：______________ 簽約代表：______________

　　電話／傳真：____________ 電話／傳真：____________

　　電子郵件：______________ 電子郵件：______________

　　開戶銀行／賬號：________ 開戶銀行／賬號：________

　　稅號：__________________ 稅號：__________________

　　蓋章：__________________ 蓋章：__________________

　　簽字日期：______________ 簽字日期：______________

有關買賣合同4

　　二手房屋買賣合同

　　賣方：_____________身份證號碼：__________________（以下簡稱甲方）

　　買方：_____________身份證號碼：__________________（以下簡稱乙方）

　　一、為房屋買賣有關事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：

　　1、.房屋狀況：

　　房屋座落： XX市XX街XX號XX棟XX室

　　建筑結構：（鋼筋水泥混合或框架）

　　建筑層數(shù)：

　　房屋戶型： X房X廳

　　建筑面積：

　　套內(nèi)面積：

　　房屋用途：（住宅、商業(yè)或其他）

　　2.該房屋的所有權為甲方所有，房產(chǎn)證號碼XXXXXXX，現(xiàn)將該房屋產(chǎn)權權轉讓給乙方

　　3、簽定本協(xié)議時甲方承諾，自乙方繳納訂金之日起，開始辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)，甲方將無條件協(xié)助乙方辦理，直到辦出《房屋產(chǎn)權證》為止。

　　二、房屋價格及付款方式：

　　1、價格：甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）____佰____拾____萬____仟____佰_____拾___元整。

　　2、付款方式：

　　一次付清：乙方在_________年_____月_____日前一次付清。分期付款：乙方在_________年_____月_____日付XXX元；乙方在_________年_____月_____日付XXX元；...........

　　三、乙方付清房款后，甲方在__________年_____月_____日搬離該住房，將上述房屋交付給乙方。

　　四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權糾紛或其他經(jīng)濟糾紛，由甲方承擔全部責任，并賠償乙方損失。

　　五、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償利益受損方的相關經(jīng)濟損失。

　　六、雙方愿按國家《合同法》規(guī)定履行責任。未盡事宜，雙方愿按國家有關規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向人民法院申請仲裁。

　　七、本合同一式四份，甲、乙雙方及房管部門一份，乙方如辦理貸款，需給銀行一份。

　　八、雙方約定的其它事項：_____________________________________

　　甲方（簽名或蓋章)______________ 乙方（簽名或蓋章）_______________ 代理人（簽名或蓋章）___________ 代理人（簽名或蓋章）

　　_________________

　　公正證人：_______________

　　公證單位：_______________

　　簽訂日期：___________年____月____日

　　注意事項：

　　1、首先到房管局查詢房屋產(chǎn)權有無糾紛，有無抵押；

　　2、簽訂合同必須到公證處或律師事務所進行公證；

　　3、買方可要求將買房款項委托房管局進行“資金安全監(jiān)管”，辦完房產(chǎn)證后才劃給賣方。

　　簽訂二手房買賣合同應當注意 1、二手房有無合法的產(chǎn)權和土地使用權證明---房屋所有權證和土地使用權證。合法的產(chǎn)權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。現(xiàn)實生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危瑢Ψ课萁灰纂p方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權證真?zhèn)?/p>

　　1、二手房有無合法的產(chǎn)權和土地使用權證明---房屋所有權證和土地使用權證。

　　合法的產(chǎn)權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。現(xiàn)實生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)�，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權證真?zhèn)蔚淖畋ｋU方式是到相關部門進行核實。

　　2、需要對售房者有準確的了解。

　　購房者應當查看房產(chǎn)證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產(chǎn)權證上記載的產(chǎn)權所有人不是同一人，則應當了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實。

　　此外，購房者應當詳細了解并核實房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有，則須人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，全部共有人能否都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。

　　3、購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)基本情況必要的了解。

　　這主要包括房屋的實際面積和機構與房屋產(chǎn)權證上登記的面積以及顯示的房屋結構是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結構的問題；該房產(chǎn)用途是否與購房者購買后的用途相符等。

　　4、購房者還應當詳細了解并核實房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機關查封。

　　如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購買權的書面意見；如果房屋已被抵押，則須通知抵押權人，并就解除抵押確定可行的方案；如果房屋被司法機關查封，則應考慮放棄購買或就此與司法機關及案件當事人進行交涉（非專業(yè)人士難以把握）。

　　5、如購買的房屋是公房、已購公房或，應了解這些房屋是否獲準上市交易、預購公房是否需補足有關費用、公房原單位對房屋是否保留優(yōu)先購買權、已購公房參加房改房時同住成年人的意見等。軍隊等單位的房屋，由于其特殊性，應特別注意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋所有權證和土地使用權證，如有疑問則不宜購買。

　　6、購房者還應了解隨房屋同時轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝修的詳細情況。

　　7、估算稅費負擔。二手房買賣的稅費規(guī)定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據(jù)國家規(guī)定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業(yè)稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。根據(jù)買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發(fā)生土地增值稅、房產(chǎn)稅、手

　　續(xù)費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產(chǎn)權登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發(fā)生變化。買賣雙方可以根據(jù)擬交易房屋的實際情況，向專業(yè)人事或有關部門具體了解稅費的項目、稅率.

　　二手房合同簽訂注意事項有哪些

　　手房在購買不到五年要多交一個營業(yè)稅和個稅的問題.你可以私下交易.下面是應注意的事項.

　　在二手房買賣合同中應具備：

　　一、當事人的姓名、住所，有助于搞清當事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。

　　二、標的。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況；寫明房屋產(chǎn)權歸屬，是否共有財產(chǎn)；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋所有權糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況；房屋相關文字資料的移交過程。

　　三、價款。寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。

　　四、履行期限、地點、方式。寫明交房時間；條件；辦理相關手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

　　五、違約責任說明。違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。

　　六、解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規(guī)定寫明條款。

　　七、合同生效條款。合同生效時間；生效或失效條件；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責條款；當事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進行返還。

　　八、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還等。在二手房買賣中，因每位買方和賣方的情況都不盡相同，再加上房屋中介公司的素質和責任等不確定因素，使得房屋買賣糾紛很容易發(fā)生。為了讓房產(chǎn)買賣行為順利，減少那些既花精力又花時間的糾紛發(fā)生，這里分別為買賣雙方在5個環(huán)節(jié)支招。

　　賣房者主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過戶等五個環(huán)節(jié)

　　一、掛牌時明確委托方式和期限。賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最后簽約的肯定是他人；所以，賣方不要輕易收取中介的定金。

　　二、謹慎收取定金。中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

　　三、簽約時要注意三點。一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來；二是提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。

　　四、盡量取得放款承諾。簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最

　　好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

　　五、交房過戶時避免違約責任。交房和過戶是賣方的兩大義務，需買方配合。當出現(xiàn)買方因種種原因不予配合時，賣方應書面催告買方，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任。

　　買房者主要有下定、調(diào)查、簽約、付款、收房過戶等5大環(huán)節(jié)

　　一、下定時要明確議價期限。下定時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時拿回款項。與中介簽好居間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價成功后，應要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉交給自己。

　　二、注重實地調(diào)查。簽約前，買方應作些調(diào)查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。其次，買方應至交易中心查詢該房屋的產(chǎn)權情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。最后，如需貸款還應事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。

　　三、簽約前多查相關證件。比如身份證，房屋產(chǎn)權證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當賣方完成后再相應付款，并且約定賣方違約時買方可相應推遲付款的權利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。

　　四、付款后要收取收據(jù)。房款支付后，應由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導致無法過戶。

　　五、收房過戶要驗收。買方接收房屋時，應根據(jù)合同驗收設施設備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復雜化。房屋過戶不僅包括產(chǎn)權過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方及時遷出。

　　下面是購買二手房注意事項的權威建議，特轉來：

　　隨著各地住房制度改革進程的加快，二級市場的開放力度不斷加大，二手房買賣日漸紅火，二手房由于具有位置好、價格低的優(yōu)勢，被眾多的消費者青睞，但是，舊房買賣畢竟不像新房那樣一目了然，購買二手公房上當受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要特別注意產(chǎn)權、房屋結構等問題。

　　★一、弄清二手房的產(chǎn)權情況

　　在舊房交易中，產(chǎn)權證是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權的房屋進行保護。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定："國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。"因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產(chǎn)權有糾紛的，或是部分產(chǎn)權（如以標準價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權、產(chǎn)權不清、無產(chǎn)權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權的真實性。

有關買賣合同5

　　甲方（出售方）：

　　乙方（購買方）：

　　根據(jù)合同法及相關法律的規(guī)定，甲乙雙方就乙方向甲方購買古董事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

　　風險提示：標的物信息

　　買賣合同中應根據(jù)標的物的類型，在合同中將其特定化。防止因產(chǎn)品約定不清，而產(chǎn)生糾紛。

　　數(shù)量、價款要明確，包括數(shù)額的計量單位，大多數(shù)事項應由雙方協(xié)定，同時需要標出標的物的單價、總價，幣種、支付方式及程序等，各項須明確填寫，不得含糊。

　　一、古董基本情況。

　　1、古董名稱：

　　2、古董描述：

　　3、古董數(shù)量：

　　風險提示：價款支付

　　在實務中，有的買賣合同只是簡單地約定合同款項的金額，對于款項的支付時間和支付方式卻未作出約定。這一漏洞將為支付方無限期不支付或遲延支付找到借口。

　　另外，需方應盡量采取銀行轉賬方式來履行支付貨款。明確付款的具體期限及條件，盡量要簡單、明確易實施，避免催款方因為無法舉證付款條件成就而不能主張貨款的風險。設定明確的逾期付款的違約責任，有效督促或威懾合同付款方。

　　二、價格和付款。

　　1、成交價格：人民幣__________元。

　　2、付款方式：乙方應于本協(xié)議簽署后的_____日內(nèi)，按前款約定的金額自行或委托第三方將貨款打入甲方指定的銀行賬號。

　　風險提示：履行期限、地點和方式

　　履行期限、地點和方式要明確，履行方式是送貨還是自行提貨這不僅涉及運輸費用的承擔，而且還將涉及貨物在運輸途中發(fā)生毀損、滅失風險的承擔問題；履行期限約定不明將會嚴重影響到合同內(nèi)容的順利履行、實施，產(chǎn)生逾期交貨等糾紛。同樣的合同履行地點不明也會容易引發(fā)爭議。

　　如：有的合同對履行期限作出模糊約定，如“一個月內(nèi)履行完畢”，但從何時起算一個月沒有約定，這就容易使雙方產(chǎn)生歧義，都作出對自己有利的解釋;如果將期限明確化，約定在“某年某月某日前履行完畢”則就避免了歧義的產(chǎn)生。

　　三、交付和驗收。

　　1、交付時間：甲方應于收到全部款項后的同時將古董交付給乙方。

　　風險提示：交貨地點

　　對于“交貨地點”應當明確約定，因為它涉及雙方的利益實現(xiàn)和標的物毀損滅失風險承擔問題。一一般情況下，標的物的所有權自交付時轉移，風險承擔隨之轉移。如：在合同中約定交貨地點為賣方的倉庫，則意味著該貨物一旦出庫，其毀損、滅失的風險則轉移到買方處，因此，在簽訂合同時，對于交貨地點的選擇上，應慎重對待。

　　2、交付地點：由雙方另行確定。

　　3、甲方應按照本協(xié)議第一條的約定向乙方交付古董，雙方應于古董交付的同時進行驗收，乙方接收甲方交付的古董后發(fā)生的風險概由乙方自行承擔。

　　風險提示：違約責任

　　違約責任要條款化，在出現(xiàn)違約情形時，能有效執(zhí)行，避免糾紛。很多合同對違約責任沒作約定或約定太過含糊，不具可操作性。比如有的合同約定“違反合同約定，支付違約金10萬元”，這個約定就太過籠統(tǒng)，實務中很難操作。

　　具體應明確，違反合同的哪條約定，應承擔何種違約責任，如：質量不符、數(shù)量不符、未按時足額付款、未及時交貨等等，不同違約情況應制定相應的違約責任，另外，違約金的數(shù)額要具體化、數(shù)字化，以便于向違約方主張。

　　四、違約責任。

　　1、甲乙雙方如逾期履行本協(xié)議約定義務的，每逾期一日違約方應向守約方支付成交價格萬分之___的違約金，直至違約方實際履行義務之日止。

　　2、若甲方交付的古董不符合本協(xié)議第一條約定的，乙方有權拒絕接收古董，同時甲方應按照成交價格10%的比例向乙方支付違約金。

　　五、其他約定。

　　風險提示：爭議解決方式

　　合同雙方一旦發(fā)生爭議，協(xié)商不成的只能求助于仲裁機構或法院。那么具體選擇哪一種方式，則需要當事人雙方約定，如果選擇仲裁機構就一定要明確是哪個仲裁委員會，否則就會因約定不明而致約定條款無效。

　　當然雙方也可以約定管轄的法院，而約定法院則只能在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同簽訂地法院、標的物所在地法院中選擇其一，而不能隨意選擇，否則該條款無效。

　　1、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，甲乙雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的向有管轄權的法院提起訴訟。

　　2、本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，經(jīng)雙方簽字蓋章后即刻生效。

　　風險提示：證據(jù)保留

　　注意保留和收集合同及附件以及合同履行過程中形成的補充協(xié)議、送貨單、購銷憑證、發(fā)票簽收記錄、雙方的來往函件、備忘錄、會議紀要、傳真件，交通票據(jù)、運輸單、電話記錄、電子郵件等等書面、視頻、錄音資料，一旦發(fā)生糾紛，這些證據(jù)都將有可能成為有力的事實證據(jù)。

　　甲方：

　　______年_____月____日

　　乙方：

　　______年_____月____日

有關買賣合同6

　　出賣方：公司(以下稱甲方)

　　買受方：公司(以下稱乙方) 甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買甲方舊設備事宜，達成如下協(xié)議：第一條買賣標的物

　　第二條設備資料

　　甲方向乙方盡可能提供現(xiàn)有的設備圖紙等技術資料。第三條設備驗收

　　1. 乙方應于雙方在合同簽字蓋章后日內(nèi)先行驗收設備，并在設備驗收單證上簽字，以示符合乙方質量要求。 2. 乙方驗收認可后，雙方將上述設備進行封存。

　　3. 乙方在設備驗收單上簽字無異議后，若在接受后再出現(xiàn)任何質量問題，甲方概不對上述設備承擔質量瑕疵責任。

　　第四條設備交付

　　1. 甲方于收到乙方按本合同約定的全部設備款后日內(nèi)向乙方交付已驗收的設備。

　　2. 雙方應在交付設備清單上簽字，以示乙方收到上述設備。第五條付款

　　1. 乙方應于本合同生效之日起日內(nèi)將上述設備的全部轉讓款支付給甲方。

　　2. 在乙方一次性付清設備協(xié)定款后，乙方將擁有此設備的一切權利，從此舊設備與甲方無任何關聯(lián)，乙方一次性付清購機款，表明甲、乙雙方對此舊設備的買賣協(xié)議正式生效，舊設備買賣程序結束，舊設備全部產(chǎn)權實現(xiàn)了自動轉移。

　　第六條本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。

　　出賣方：買受方：

　　代表：代表：

　　20xx年月日

有關買賣合同7

　　一、買賣合同的定義：

　　依《合同法》第一百三十條的規(guī)定：是指出賣人轉移標的物的所有權于買受人，由買受人支付價款的合同。

　　二、買賣合同的內(nèi)容：

　　依《合同法》第十二條的規(guī)定：合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款：（一）當事人的名稱或者姓名和住所；

　　（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。

　　當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

　　依《合同法》第一百三十一條的規(guī)定：買賣合同的內(nèi)容除依照本法第十二條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

　　三、買賣合同具有以下特征：

　　1、買賣合同是轉移標的物所有權的合同。所謂轉移標的物的所有權是指出賣人在收取一定價款后失去對標的物的占有、使用、處分的權利而買受人在支付一定的價款后取得對標的物的占有、使用、處分的權利。

　　2、買賣合同是雙方有償合同。所謂雙方有償是指出賣人和買受人均享有均等的權利和義務在交易過程中出賣人的義務是買受人的權利出賣人的權利同買受人的義務。如買賣雙方在協(xié)商一致后買受人有取得該轉讓物的物權的權利出賣人有移交該出買物物權的義務。

　　3、買賣合同的主體具廣泛性。

　�、咆斘锏乃袡嗳刷�、抵押權人⑶、質權人⑷、留置權人⑸、人民法院⑹、行紀人。

　　四、買賣合同標的物的廣泛性。

　　買賣合同的標的物只要是法律、法規(guī)沒有禁止流通的物品均可作為買賣合同的標的物。

　　五、買賣合同是出賣人和買受人雙方經(jīng)協(xié)商達成一致對標的物權的轉讓的真實意思的表示是相互的承諾。

　　六、買賣合同既可用文字表示也可用口頭表示。

　　買賣雙方可將協(xié)商一致的承諾用文字形式固定并經(jīng)雙方簽字后生效也可經(jīng)公證后生效。買賣雙方對達成一致意見的標的物的物權轉移也可以用口頭的形式約定。這種方式簡單、省時但必須符合“錢貨兩清”這種形式適用于標的小、現(xiàn)貨交易等買賣。

　　買賣合同是日常生活最普遍最常見的合同。在簽訂買賣合同時除了要使用國家主管部門制定的示范文本外，對需要協(xié)商的條款，特別是條款的約定，要求具體、詳細、規(guī)范和具有操作性。

　　1、合同中應當明確標的物所有權轉移的時間和條件。買賣合同雙方當事人應當約定標的物所有權轉移的時間、地點和條件。當事人在買賣合同中如何約定所有權轉移的條件，這要根據(jù)買賣雙方的具體情況而定。通常有以下方式可供選擇：（1）約定在交付時所有權轉移；（2）約定在買方付清全部款項時所有權轉移；（3）在買方分期付款的情況下，約定當付款額達到一定比例或者數(shù)額時所有權轉移給買方；（4）約定在賣方倉庫所有權轉移給買方；（5）約定在買方倉庫所有權轉移；（6）約定在發(fā)貨站（港）所有權轉移；

　�。�7）約定在到達站（港）所有權轉移。除了上述可供選擇的條件外，當事人還可以根據(jù)具體情況約定其他轉移條件。

　　2、標的物質量條款盡可能詳細具體。標的物的質量是買賣合同的主要條款，當事人在買賣合同中對標的物的質量所作的描述，是買方驗收標的物的基本依據(jù)。對標的物的質量，一般可作如下約定：（1）適用

　　有關的規(guī)范或者標準。根據(jù)發(fā)布單位的不同，質量標準可以分為國家標準、行業(yè)標準和企業(yè)標準。目前，大多數(shù)的工業(yè)產(chǎn)品都有相應的國家標準或者行業(yè)標準。有的產(chǎn)品可能既有國家標準，也有行業(yè)標準或企業(yè)標準。在涉外買賣合同中，可能還涉及外國或者地區(qū)的以及國際性的產(chǎn)品質量標準。因此，在簽訂買賣合同時，當事人應當明確適用的具體標準，并注明其發(fā)布單位、文號、標題以及具體的條文等內(nèi)容。（2）雙方約定具體的質量指標。由于并非所有的產(chǎn)品都有相應的標準，特別是在買方對標的物有特殊要求的情況下，根據(jù)買方的實際需要，合同當事人雙方可以對標的物的型號和質量要求作出特別的約定。由于沒有國家標準、行業(yè)標準或者企業(yè)標準可供參考，因此，當事人在自行約定質量指標時，應當明確、具體、詳細，以避免歧義。（3）以樣品為標準。它包括買方提供的樣品和賣方提供的樣品。以樣品為質量標準的，當事人應當及時封存樣品，予以妥善保管，并在合同中注明樣品的保管人、保管地點、保管責任等情況。原則上，如果有相關的國家標準或者行業(yè)標準時，當事人應當適用該國家標準或者行業(yè)標準，也可以約定不低于國家標準或者行業(yè)標準的具體的質量標準。

　　3、標的物的交接與驗收的約定。標的物交接驗收既是買賣合同的主要條款，也是雙方履行義務的依據(jù)。交接驗收涉及的問題主要包括交接驗收的時間、地點和方式。交接的時間以賣方交付之日為交接日，地點可以在賣方倉庫，也可以在買方倉庫，甚至可以在第三方任何一個地點，不管在何處交接，都應當在合同中予以明確，便于雙方履行交接義務。交接驗收的方式可以集中驗收，也可以分階段驗收交接，根據(jù)標的物的性質和要求具體規(guī)定適當?shù)姆绞�。如果標的物存在不符合合同約定的情況時，則買方應在規(guī)定的期限內(nèi)向賣方提出異議，逾期未提的，視為符合合同的規(guī)定。

　　4、合同中可以約定標的物毀損滅失的風險。對標的物毀損滅失的風險責任的約定應是合同的主要內(nèi)容之一。雙方?jīng)]有約定的，標的物毀損滅失的風險以交付為界限，交付前損壞滅失的，由賣方承擔；交付后損壞滅失的，由買方承擔責任。如果雙方約定了標的物的風險責任，則應按約定辦理�？赡苓x擇標的物風險責任的具體約定主要包括：（1）約定標的物在賣方保管期間的風險由買方負責；（2）標的物在買方保管期間的損壞滅失由買方負責；（3）標的物在所有權轉移之前的風險由賣方負責，轉移以后由買方負責；（4）

有關買賣合同8

　　賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________

　　買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________

　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。

　　第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

　　第三條付款時間與辦法：

　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。

　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。

　　第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。

　　第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由______方承擔。

　　第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第七條本合同主體

　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是____________，代表人是____________。

　　第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關____公證處公證。

　　第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,XX市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

　　第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

　　第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十二條雙方約定的其他事項：

　　出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________

　　身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________

　　地址：___________________ 地址：____________________

　　郵編：___________________ 郵編：____________________

　　電話：___________________ 電話：____________________

　　代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________

　　身份證號碼: ___________________ 身份證號碼： ___________________

　　鑒證方：

　　鑒證機關：

　　地址：

　　郵編：

　　電話：

　　法人代表：

　　代表：

　　經(jīng)辦人：

　　日期：年月日

　　鑒證日期：_______年____月____日

有關買賣合同9

　　賣方：_______________（簡稱甲方）身份證號碼：_____________________

　　買方：_______________（簡稱乙方）身份證號碼：_____________________

　　第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）。

　　第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，第一買賣，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。

　　第三條付款時間與辦法：

　�。薄⒓滓译p方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人

　　民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在

　　繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。

　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款

　　人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。

　　第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。

　　第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。(范_文_先_生_網(wǎng))經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由______方承擔。

　　第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

有關買賣合同10

　　甲方：

　　乙方：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商確定，甲方向乙方購買藥品。為明確雙方責任和權利，特簽訂本合同，共同遵守。具體條款如下：

　　1、乙方必須依法領取《藥品經(jīng)營許可證》、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《藥品經(jīng)營質量管理規(guī)范認證證書》，及到甲方上級有關藥品市場監(jiān)督部門辦理備案手續(xù)，并將上述有效證件的復印件和法人委托書原件加蓋供方紅印章，提供給甲方存檔備查。

　　2、乙方負責向甲方供應的藥品：

　　風險提示：標的物信息

　　買賣合同中應根據(jù)標的物的類型，在合同中將其特定化。防止因產(chǎn)品約定不清，而產(chǎn)生糾紛。

　　數(shù)量、價款要明確，包括數(shù)額的計量單位，大多數(shù)事項應由雙方協(xié)定，同時需要標出標的物的`單價、總價，幣種、支付方式及程序等，各項須明確填寫，不得含糊。

　　品名：

　　規(guī)格：

　　廠家單位單價：

　　3、乙方向甲方供應藥品的品種數(shù)量以甲方每月或每周提供的書面通知為準。乙方在與甲方合作期間，藥品供應價格應為市場的最低售價，如遇藥品價格政策性下調(diào)時，應給予相應下調(diào)。如乙方供應給甲方附件外藥品，供應價格也應為市場的最低售價。乙方負責運輸、裝卸及退換貨等費用。

　　4、質量標準：

　　（1）因藥品質量問題而造成的一切后果及發(fā)生的費用由乙方承擔。

　�。�2）乙方必須及時保證甲方所需藥品的供應，藥品的批號、有效期不得低于____個月。

　　5、交貨時間及地點

　　風險提示：履行期限、地點和方式

　　（1）乙方交貨時間：接甲方書面計劃通知____小時內(nèi)

　�。�2）乙方交貨地點：運輸及卸車至甲方指定地點：____________________________

　�。�3）合同執(zhí)行地：甲方所在地

　　6、驗收

　�。�1）甲方根據(jù)藥品專業(yè)法規(guī)及標準查驗時，藥品外包裝及藥物外觀不合格，拒收入庫。

　　（2）甲方根據(jù)購藥計劃查驗時，發(fā)現(xiàn)藥品的數(shù)量、品牌和規(guī)格不一致，無有效期或近有效期及過期的藥品時，應當辦理退貨手續(xù)。

　　（3）甲方根據(jù)本院臨床實際需要，對在乙方購進的藥品可辦理退貨或換貨。

　　（4）甲方應在收到乙方藥品后_____日內(nèi)驗收

　　7、付款方式：

　　風險提示：價款支付

　　（1）甲方以電匯方式支付乙方貨款，乙方在收到甲方的貨款____日內(nèi)發(fā)貨，同時出據(jù)合法稅票并做到貨票同行。

　�。�2）貨款在___萬元以內(nèi)以轉賬支票或電匯方式支付，貨款在__萬元以上(含___萬元)以三個月銀行承兌匯票方式支付。

　　8、違約責任

　　風險提示：違約責任

　�。�1）甲乙雙方任何一方違約，由違約方承擔違約責任并賠償給對方造成的損失。

　　（2）乙方未能按時交貨，每拖延一天，須向甲方支付計劃金額的____%的違約金。

　�。�3）乙方交付的貨物不符合合同規(guī)定的，甲方有權拒收。

　�。�4）乙方在與甲方合作期間不允許有任何做臨床和給醫(yī)務人員回扣的行為發(fā)生，否則甲方有權終止與乙方的合作，并處以____萬元的罰款。

　　9、爭議的解決

　　風險提示：爭議解決方式

　　簽約雙方在履約中發(fā)生爭執(zhí)和分歧，雙方應通過友好協(xié)商解決，若經(jīng)協(xié)商不能達成協(xié)議時，可向人民法院起訴。

　　10、其他

　　本合同共___份，具有同等法律效力，甲方執(zhí)_____份、乙方執(zhí)___份，合同自簽字之日起生效。有效期自_____年____月____日至______年_____月_____日。本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商處理。

　　風險提示：證據(jù)保留

　　甲方：

　　簽約代表：

　　________年______月____日

　　乙方：

　　簽約代表：

　　________年______月____日

有關買賣合同11

　　賣方(以下簡稱甲方)：

　　姓名：___(身份證號碼)：地址：聯(lián)系電話：

　　共有人：姓名：___(身份證號碼)：地址：聯(lián)系電話：

　　買方(以下簡稱乙方)：姓名： (身份證號碼)：地址：聯(lián)系電話：

　　第一條房屋的基本情況：

　　甲方房屋坐落于位于第___層____戶，房屋結構為______，房產(chǎn)證登記面積____平方米，地下室一間，面積____平方，房屋權屬證書號為 .

　　第二條價格：

　　以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米 ____元，該房屋售價總金額為 ____萬元整，大寫：____ .

　　第三條付款方式：

　　乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整，大寫：____，____日內(nèi)交付____萬元(大寫____ )，余款____元(大寫____ )在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。

　　第四條房屋交付期限：

　　甲方應于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋交付乙方。

　　第五條乙方逾期付款的違約責任：

　　乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。

　　第六條甲方逾期交付房屋的違約責任：

　　除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過__日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任。

　　第七條關于產(chǎn)權過戶登記的約定：

　　甲方應協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權登記機關辦理權屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__%賠償乙方損失。

　　第八條簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，質量符合國家有關規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關。

　　第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過___日，乙方每日按已付款的__%收取違約金。

　　第十條因本房屋所有權轉移所發(fā)生的稅費均按國家的有關規(guī)定由甲乙雙方交納。

　　第十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

　　第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。

　　第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

　　甲方：乙方：

　　X年X月X日

有關買賣合同12

　　賣方（以下簡稱甲方）：_______________________（本人）

　　（法定代表人）姓名：__________________________________

　�。ㄉ矸葑C）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________________

　　國籍：________________________________________________

　　地址：________________________________________________

　　郵政編碼：____________________________________________

　　聯(lián)系電話：____________________________________________

　　（房產(chǎn)共有人）姓名：__________________________________

　�。ㄉ矸葑C）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________________

　　國籍：________________________________________________

　　地址：________________________________________________

　　郵政編碼：____________________________________________

　　聯(lián)系電話：____________________________________________

　　委托代理人：__________________________________________

　　國籍：________________________________________________

　　地址：________________________________________________

　　郵政編碼：____________________________________________

　　電話：________________________________________________

　　買方（以下簡稱乙方）：_______________________（本人）

　�。ǚǘù砣耍┬彰篲_________________________________

　�。ㄉ矸葑C）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________________

　　國籍：________________________________________________

　　地址：________________________________________________

　　郵政編碼：____________________________________________

　　聯(lián)系電話：____________________________________________

　　（房產(chǎn)共買人）姓名：__________________________________

　�。ㄉ矸葑C）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________________

　　國籍：________________________________________________

　　地址：________________________________________________

　　郵政編碼：____________________________________________

　　聯(lián)系電話：____________________________________________

　　委托代理人：__________________________________________

　　國籍：________________________________________________

　　地址：________________________________________________

　　郵政編碼：____________________________________________

　　電話：________________________________________________

　　第一條房屋的基本情況

　　甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_______________；位于第________層，共__________（套）（間），房屋結構為__________，建筑面積____________平方米（其中實際建筑面積____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米），房屋用途為__________；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設施見附件二；（房屋所有權證號、土地使用權證號）（房地產(chǎn)權證號）為__________。

　　第二條房屋面積的特殊約定

　　本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測）（原產(chǎn)權證上標明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。

　　該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的__________%（不包括__________%）時，房價款保持不變。

　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的__________%（包括__________%）時，甲乙雙方同意按下述第________種方式處理：

　　1、乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_______利率付給利息。

　　2、每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

　　3、_____________________________________________________。

　　第三條土地使用權性質

　　該房屋相應的土地使用權取得方式為__________；土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓批準文件號為__________；該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，乙方（必須）（無須）補辦土地使用權出讓手續(xù)。

　　第四條價格

　　按（總建筑面積）（實際建筑面積）計算，該房屋售價為（________幣）每平方米__________元，總金額為（________幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

　　第五條付款方式

　　乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（________幣）_______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整，并應于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

　　第六條交付期限

　　甲方應于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起__________日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

　　第七條乙方逾期付款的違約責任

　　乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。逾期超過________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第________種約定，追究乙方的違約責任。

　　1、終止合同，乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

　　2、乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3、__________________________________________________________。

　　第八條甲方逾期交付房屋的違約責任

　　除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在________個月內(nèi)按_________利率計算；自第__________個月起，月利息則按__________利率計算。逾期超過__________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第__________種約定，追究甲方的違約責任。

　　1、終止合同，甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

　　2、甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3、__________________________________________________________。

　　第九條關于產(chǎn)權登記的約定

　　在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__________%賠償乙方損失。

　　第十條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

　　第十一條因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

　　第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

　　第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第十四條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關公證。

　　第十五條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）

　　第十六條本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）（經(jīng)__________公證（指涉外房屋買賣））之日起生效。

　　第十七條本合同連同附表共________頁，一式________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，__________各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　�。ㄙu方）甲方（簽章）：_________

　　（買方）乙方（簽章）：_________

　　房產(chǎn)共有人（簽章）：___________

　　房產(chǎn)共買人（簽章）：___________

　　甲方代理人（簽章）：___________

　　乙方代理人（簽章）：___________

　　__________年________月_______日__________年________月_______日

　　簽于___________________________

　　附件一房屋平面圖（略）

　　附件二室內(nèi)附著設施（略）

有關買賣合同13

　　1．買賣合同中的墊資條款是否設立了借款法律關系？

　　當事人在鋼材、水泥、混凝土等買賣合同中約定，出賣人在約定期限內(nèi)墊資供應一定數(shù)量的貨物，并收取墊資期間的 “加價款”、“資金占用費”等款項的，該合同的法律關系應當認定為買賣法律關系。約定墊資雖然實際起到了融資作用，但出賣人與買受人之間并沒有借款的意思表示，也沒有借款款項的交付，不應認定該合同中存在借款法律關系。

　　2．買賣合同中關于支付“加價款”、“資金占用費”等款項的約定屬于何種性質？

　　買賣合同中約定，買受人向出賣人支付墊資期間的“加價款”、“資金占用費”等款項的，該約定屬于當事人之間對付款期限屆滿前墊資期內(nèi)的貨物價格的特別約定，應當認定為價格條款。對于當事人約定在付款期限屆滿后繼續(xù)支付“加價款”、“資金占用費”等款項的，屬于當事人之間關于逾期付款違約責任的約定，應當認定為違約金條款。同一買賣合同中，既約定有付款期限屆滿前墊資期內(nèi)的“加價款”、“資金占用費”等款項，又約定有付款期限屆滿后的“加價款”、“資金占用費”等款項的，應當區(qū)分認定其性質。

　　3．買賣合同中的“加價款”或“資金占用費”等約定被人民法院認定為價格條款的，應如何處理？

　　買賣合同中的“加價款”或“資金占用費”等約定被人民法院認定為價格條款的，人民法院應當向當事人釋明款項性質，告知當事人墊資期間內(nèi)的貨物實際價格應當按照約定的貨物價格與加價之和計算。

　　當事人以顯失公平為由，依據(jù)合同法第五十四條的規(guī)定，請求變更合同實際價格的，可以通過反訴或者抗辯的方式提出。當事人以抗辯方式提出的，人民法院應直接審查實際價格是否過分高于約定價格。構成顯失公平的，人民法院依法予以調(diào)整。

　　當事人以顯失公平為由，依據(jù)合同法第五十四條的規(guī)定，請求撤銷買賣合同的，應通過反訴或另行起訴的方式提出。當事人請求撤銷的除斥期間從人民法院釋明款項性質之日起算。當事人另行起訴，人民法院立案受理的，原買賣合同糾紛案件應當中止審理。

　　4．買賣合同中的“加價款”或“資金占用費”等約定被人民法院認定為違約金條款的，應如何處理？

　　買賣合同中的“加價款”或“資金占用費”等約定被人民法院認定為違約金條款的，人民法院應當向當事人釋明款項性質。當事人請求對違約金予以調(diào)整的，人民法院應當結合買賣合同中關于違約金性質的“加價款”或“資金占用費”等款項的約定以及買賣合同中其他違約責任條款，綜合認定約定的違約金是否過分高于或低于實際損失。對于違約金的調(diào)整，依照合同法第一百一十四條、《最高人民法院關于適用＜中華人民共和國合同法＞若干問題的解釋（二）》第二十九條以及《重慶市高級人民法院關于審理合同糾紛案件若干問題的指導意見（一）（試行）》第8條的規(guī)定處理。

　　5．對于當事人就買賣合同進行的結算應如何處理？

　　當事人雙方已經(jīng)以結算單、欠條等方式對貨款及違約金等款項進行結算的，人民法院應當予以確認。一方當事人舉證證明已經(jīng)結算的貨款、違約金計算確有錯誤的，人民法院應予糾正。一方當事人請求人民法院調(diào)整已經(jīng)結算的貨款、違約金的，違反誠信原則，人民法院不予支持，但當事人能夠舉證證明結算違反自愿原則的除外。

　　6．當事人約定將買賣合同中的欠付貨款及違約金轉為借款的，人民法院應如何處理？

　　雙方當事人協(xié)商一致，將買受人所欠貨款及違約金轉為借款的，雙方當事人之間的法律關系從買賣法律關系轉換為借款法律關系。出借人（出賣人）據(jù)此約定向借款人（買受人）請求歸還借款的，人民法院應予支持。買受人抗辯借款本金中包含的原買賣合同的貨款本金或違約金過高并請求調(diào)整的，人民法院不予支持。但當事人有證據(jù)證明原買賣合同結算的貨款本金或違約金有計算錯誤的除外。

　　7．當事人對已付款項的沖抵順序沒有約定的，已付款項應先沖抵本金或先沖抵違約金？

　　當事人對已付款項的沖抵順序沒有約定，買受人所付款項不足以清償全部貨款本金及違約金的，所付款項應先沖抵其所欠貨款本金，再沖抵違約金。當事人約定分期履行，且能夠確定分期履行中每期的貨款本金及違約金數(shù)額的，則應逐筆沖抵。即先沖抵第一期的所欠貨款本金，然后沖抵第一期的違約金，再沖抵第二期的所欠貨款本金，以此類推。無法查清分期履行中每期所欠貨款本金及違約金數(shù)額的，買受人所付款項先沖抵所欠全部貨款本金，再沖抵所欠全部違約金。

　　8．買賣合同糾紛中，付款期限屆滿的舉證責任應如何分配？

　　買賣合同糾紛中，出賣人主張貨款及違約金的，其作為權利主張者應對付款期限已屆滿承擔舉證責任。如果出賣人有證據(jù)證明付款期限屆滿的相關證據(jù)由買受人持有，而買受人無正當理由拒不提交的，人民法院應依照《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第七十五條的規(guī)定，推定付款期限已屆滿。

有關買賣合同14

　　買方：（以下簡稱甲方）

　　賣方：（以下簡稱乙方）

　　甲、乙雙方就機動車買賣事宜達成以下協(xié)議，共同遵照執(zhí)行：

　　風險提示：標的物信息

　　買賣合同中應根據(jù)標的物的類型，在合同中將其特定化。防止因產(chǎn)品約定不清，而產(chǎn)生糾紛。

　　第一條：機動車基本情況

　　車號：

　　顏色：

　　產(chǎn)地：

　　型號：

　　發(fā)動機號碼：

　　底盤號碼：

　　第二條：甲方向乙方支付車款人民幣_______萬元。（包括三部分：定金、第一筆車款、和其余部分車款。）

　　風險提示：價款支付

　　第三條：甲方的付款方式和期限：本合同生效當日付定金_____萬元，三日內(nèi)再支付第一筆車款現(xiàn)金_______萬元；其余部分車款在該車辦理轉戶手續(xù)前全部付清。

　　風險提示：履行期限、地點和方式

　　第四條：乙方在收到甲方第一筆車款之日，應立即交付無瑕疵的車輛及隨車工具。瑕疵保證期為自車輛交付之日起一個月。并且保證他人對該車無任何權利要求。

　　第五條：辦理轉戶所需費用由甲方負擔。乙方負有協(xié)助辦理的義務。

　　第六條：乙方應交付給甲方該車的全部真實、有效的證件以及繳稅、費憑證。

　　第七條：乙方應保證交付前該車的維護正常，手續(xù)完整。

　　風險提示：違約責任

　　第八條：甲方違反本合同，定金不予退還。

　　第九條：乙方違反本合同，應向甲方支付相當于定金數(shù)額的違約金。

　　風險提示：爭議解決方式

　　第十條：本合同履行過程中產(chǎn)生爭議的，雙方可協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應向甲方所在地人民法院提起訴訟解決。

　　第十一條：本合同自雙方簽字之日生效。本合同一式______份。

　　風險提示：證據(jù)保留

　　甲方（授權簽字人）：

　　_____年____月____日

　　乙方（授權簽字人）：

　　_____年____月____日

有關買賣合同15

　　賣方：_______________________________(以下簡稱甲方)

　　買方：_______________________________(以下簡稱乙方)

　　一、為房屋買賣有關事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：

　　1.房屋狀況：(請按《房屋所有權證》填寫)

　　房屋座落

　　幢號室號套(間)數(shù) 建筑結構總層數(shù) 建筑面積(平方方) 用途

　　2.該房屋的土地使用權取得方式"√"：出讓( )、劃撥( )。

　　二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。

　　乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

　　三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權同時轉讓。

　　四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。

　　六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方愿向(___________)仲裁委員會申請仲裁。

　　七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。

　　八、雙方約定的其它事項：_____________________________________

　　甲方(簽名或蓋章)_______________ 乙方(簽名或蓋章)_______________ 監(jiān)證機關：_______________

　　代理人(簽名或蓋章)_____________________ 代理人(簽名或蓋章)______________________

　　簽訂日期：___________年____月____日

　　有關二手房買賣合同范本2

　　合同各方：

　　甲方(出賣人)：

　　身份證號碼：

　　乙方(買受人)：

　　身份證號碼：

　　甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠信原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下一致意見：

　　第一條各方承諾及保證

　　甲方承諾并保證：擁有座落于____________房屋的所有權，該項所有權是完整的，不存在共有權、抵押權、承租權等權利瑕疵或負擔。誠信履行本合同書的項下的合同義務。

　　乙方承諾并保證：誠信履行本合同書的項下的合同義務。

　　第二條標的物

　　甲方自愿轉讓的房屋座落于_______________________________

　　房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉讓并不再另外計價。

　　第三條價款

　　本合同書第二條項下標的物全部計價_______________。

　　各方確認：在甲方及時履行本合同書第六條義務的前提下，本條第一款的價款為甲方轉讓標的物的凈價，即本合同書履行過程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔。

　　第四條交付與支付

　　1、本合同書簽訂時，甲方向乙方交付房屋所有權、土地使用權證書和全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視、電話等交費證件。

　　2、本合同書簽訂(并由雙方履行了第1款義務)后_____天內(nèi)，乙方向甲方支付所有房款_______________________。

　　第五條所有權轉移特別約定

　　各方確認：本合同書項下標的物自交付后轉移至乙方。

　　第六條協(xié)助義務

　　在乙方確定的時間，甲方應配合乙方辦理房屋所有權證和土地使用權證的過戶手續(xù)至乙方名下，包括但不僅限于根據(jù)登記部門的要求另行簽訂合同文書、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費用。

　　七、違約責任

　　1、因甲方違反本合同書第一條所有權瑕疵擔保責任而導致乙方主動或被動參與訴訟(仲裁)等爭議解決程序，甲方須承擔乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔違約責任。

　　2、甲方如不能及時履行本合同書第六條協(xié)助義務，應繼續(xù)履行該項義務并承擔違約責任。

　　3、乙方不能依約承擔本合同書第三條義務時，應承擔違約責任。

　　4、甲方雙方違反本合同書其他約定的，依法承擔相應的違約責任。

　　八、爭議解決辦法

　　本合同書履行過程中產(chǎn)生的一切糾紛，應提交仲裁委員會仲裁，其裁決對雙方具有約束力。

　　九、雜項規(guī)定

　　1、本合同書未竟事項，由雙方依誠信、公平原則另行商定。

　　2、本合同書一式六份，由甲、乙、各執(zhí)一份，另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用(如登記部門要求另行簽訂合同文書時，各方得另行簽訂用于登記，但各方權利義務以本合同書為準)。

　　3、本合同書在各方簽字后生效。

　　甲方簽名：

　　乙方簽名：

　　年月日

　　有關二手房買賣合同范本3

　　賣方(以下簡稱甲方)：姓名：___(身份證號碼)：

　　地址：聯(lián)系電話：

　　共有人：姓名：___(身份證號碼)：

　　地址：聯(lián)系電話：

　　買方(以下簡稱乙方)：

　　姓名： (身份證號碼)：

　　地址：聯(lián)系電話：

　　第一條房屋的基本情況：

　　甲方房屋坐落于 ;位于第___層戶，房屋結構為__，房產(chǎn)證登記面積____平方米，地下室一間，面積平方，房屋權屬證書號為。

　　第二條價格：

　　以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米元，該房屋售價總金額為萬元整，大寫：。

　　第三條付款方式：

　　乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整，大寫：，日內(nèi)交付萬元(大寫 )，余款元(大寫 )在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。

　　第四條房屋交付期限：

　　甲方應于本合同簽訂之日起日內(nèi)，該房屋交付乙方。

　　第五條乙方逾期付款的違約責任：

　　第六條甲方逾期交付房屋的違約責任：

　　除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過__日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任。

　　第七條關于產(chǎn)權過戶登記的約定：

　　甲方應協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權登記機關辦理權屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__%賠償乙方損失。

　　第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內(nèi)，戶口遷出，逾期超過___日，乙方每日按已付款的__%收取違約金。

　　第十條因本房屋所有權轉移所發(fā)生的稅費均按國家的有關規(guī)定由甲乙雙方交納。

　　第十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

　　第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。

　　第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

　　甲方：乙方：

　　年月日

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