個人購房借款合同

時間：2023-02-01 13:24:14 借款合同我要投稿

個人購房借款合同

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個人購房借款合同

　　合同號：

　　貸款人(抵押權(quán)人)：

　　住所：

　　郵政編碼：

　　電話：

　　借款人：

　　證件類型及號碼：

　　住所：

　　郵政編碼：

　　電話：

　　抵押人：

　　證件類型及號碼：

　　住所：

　　郵政編碼：

　　電話：

　　保證人：

　　住所：

　　郵政編碼：

　　電話：

　　開戶銀行：

　　賬號：

　　經(jīng)貸款人(抵押權(quán)人)、借款人、抵押人、保證人協(xié)商一致，根據(jù)國家法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，簽訂本合同。

　　第一條貸款金額：貸款金額詳見本合同第二十條第(一)項。

　　第二條貸款用途：本合同項下貸款用于購買本合同第二十條第(七)項約定的房屋。

　　第三條貸款利率：貸款利率詳見本合同第二十條第(二)項

　　第四條貸款期限：貸款期限詳見本合同第二十條第(三)項。實際放款日與到期日以借款借據(jù)為準(zhǔn)，借款借據(jù)為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

　　第五條貸款發(fā)放：貸款人發(fā)放本合同項下貸款的前提是以下條件得到全部滿足：

　　(一)借款人已向貸款人提供購房合同正本及有關(guān)資料和文件，并已足額支付首付款;

　　(二)如貸款人要求借款人為抵押財產(chǎn)辦理保險的，借款人已按本合同的約定辦理了抵押財產(chǎn)保險;

　　(三)借款人沒有發(fā)生本合同所約定的任一違約事項;

　　(四)貸款人認(rèn)為必要的其他條件;

　　(五)借款人授權(quán)貸款人在經(jīng)審查同意發(fā)放貸款后，將貸款劃入保證人賬戶(賬戶名稱、賬號詳見第二十條第(四)項)，即為貸款人依約履行了向借款人提供貸款的義務(wù);

　　(六)本合同項下的貸款發(fā)放后，借款人與售房者就本合同項下貸款所購房屋發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無關(guān)，本合同應(yīng)正常履行。

　　第六條還款方式：借款人應(yīng)根據(jù)貸款人有關(guān)貸款規(guī)定選擇還款方式，詳見本合同第二十條第(五)項：

　　借款人應(yīng)當(dāng)于本合同規(guī)定的每期還款日(詳見第二十條第(五)項)前，將當(dāng)期應(yīng)償還的貸款本息及其他款項足額存入在貸款人處開立的還款賬戶(賬戶名稱及賬號詳見第二十條第(六)項)，并不可撤銷地授權(quán)貸款人于當(dāng)期還款日直接從該賬戶劃收應(yīng)收款項。還款賬戶被有權(quán)機(jī)關(guān)凍結(jié)時，借款人應(yīng)及時提供其他賬戶作為新的還款賬戶或到貸款人規(guī)定的營業(yè)柜臺辦理還款手續(xù)。

　　第七條提前還款：借款人如欲提前還款，應(yīng)提前30日將不可撤銷的還款申請書及還款計劃提交貸款人。前還款日前已計收的利息不作調(diào)整。

　　第八條保險：如貸款人要求借款人為抵押財產(chǎn)辦理保險的，保險單的第一受益人須為貸款人。保險單不得附有任何損害或影響貸款人權(quán)益的限制條件。保險期限應(yīng)不短于借款期限;借款全部到期之后，如借款人未完全履行還本付息的義務(wù)，抵押人應(yīng)繼續(xù)辦理保險，直至借款本息全部還清為止。

　　抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押財產(chǎn)發(fā)生保險事故，保險賠償金應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于提前清償本合同項下借款人尚未償還的全部貸款本息及其他應(yīng)付款項。

　　第九條貸款擔(dān)保：本合同項下的貸款擔(dān)保為抵押擔(dān)保加階段性保證擔(dān)保，即借款人同意將以本合同項下貸款資金所購房屋抵押給貸款人，以作為借款人償還本合同項下貸款的擔(dān)保。對借款人取得該房屋的所有權(quán)證并辦妥抵押登記之前所產(chǎn)生的所有借款人應(yīng)付款項，保證人提供階段性連帶責(zé)任保證。擔(dān)保范圍包括本合同項下的貸款本金、利息(包括罰息、復(fù)息等);違約金、賠償金、補償金;為實現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)而發(fā)生的費用(包括但不限于律師費、評估費、保管擔(dān)保財產(chǎn)的費用、拍賣費、訴訟費、保全費、差旅費、提存費等)。

　　(一)保證：保證人對自本合同生效之日起至借款人就本合同項下所購房屋取得房屋所有權(quán)證，辦妥抵押登記和其他相關(guān)手續(xù)，并將《房屋他項權(quán)證》及其他有關(guān)資料交貸款人持有之日止借款人的所有應(yīng)付款項承擔(dān)連帶保證責(zé)任。如借款人在擔(dān)保階段內(nèi)未能依照本合同約定按時償還貸款本息及相關(guān)費用的，在保證期間內(nèi)，貸款人有權(quán)直接要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。保證期間為擔(dān)保階段內(nèi)借款人每期應(yīng)付款項逾期之日起至擔(dān)保階段屆滿后兩年。

　　(二)抵押：本合同中的抵押財產(chǎn)是指借款人向貸款人貸款所購買的房屋，具體內(nèi)容見本合同第二十條第(七)項。

　　1.若本合同第二十條第(七)項所列之房產(chǎn)為預(yù)售房，則借款人自愿以預(yù)購商品房屋設(shè)定抵押權(quán)的預(yù)告登記，以預(yù)購商品房設(shè)立抵押權(quán)而申請預(yù)告登記的，借款人應(yīng)提供商品房預(yù)售合同，商品房預(yù)售許可證，商品房預(yù)售登記的書面約定，辦理預(yù)購商品房屋預(yù)告登記的其他必要文件。

　　2.經(jīng)依法預(yù)告登記的預(yù)購商品房抵押權(quán)，借款人與貸款人自在房屋所有權(quán)初始登記完成后，應(yīng)當(dāng)自能夠進(jìn)行抵押登記之日起3個月內(nèi)，依法申請將預(yù)購商品房預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。借款人應(yīng)當(dāng)自知道可以辦理預(yù)購商品房預(yù)登記轉(zhuǎn)房屋抵押權(quán)登記之日起3日內(nèi)通知貸款人，且積極配合貸款人辦理相關(guān)手續(xù)。抵押登記費用由借款人承擔(dān)。

　　3.抵押財產(chǎn)共有人同意將本合同項下的抵押財產(chǎn)作抵押，并同意受本合同約束。

　　4.出現(xiàn)下列情形之一，貸款人可以行使抵押權(quán)：

　　借款人未按照本合同的規(guī)定償還到期應(yīng)付貸款和/或其他應(yīng)付款項;

　　借款人違反本合同的約定，貸款人宣布提前收回貸款，貸款人未受清償或未受完全清償?shù)摹?/p>

　　貸款人可以選擇下列方式之一實現(xiàn)抵押權(quán)：與借款人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價受償;請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn);法律允許的其他方式。

　　5.抵押人應(yīng)向貸款人提供抵押的權(quán)利證書及其他有效證明文件和相應(yīng)資料，經(jīng)借款人和貸款人確認(rèn)后，由貸款人保管。

　　6.抵押關(guān)系終止：借款人還清全部貸款本息及其它應(yīng)付款項，并履行了本合同的全部義務(wù)，則抵押關(guān)系終止。抵押終止后，雙方應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。

　　第十條借款人(抵押人)的權(quán)利和義務(wù)：

　　(一)借款人有權(quán)按照本合同約定取得并使用貸款資金;

　　(二)借款人有權(quán)拒絕向貸款人支付本合同約定以外的費用;

　　(三)借款人保證提供的申請貸款文件是完整、真實、有效、合法的，并接受貸款人的監(jiān)督和檢查;

　　(四)本合同履行期間，借款人單位、住所、聯(lián)系方式等發(fā)生變化，應(yīng)在變化發(fā)生后10日內(nèi)書面通知貸款人;

　　(五)借款人應(yīng)在本人或家庭收入狀況惡化等嚴(yán)重影響還款能力的情況發(fā)生后的3日內(nèi)書面通知貸款人;

　　(六)借款人不得將貸款挪用于本合同規(guī)定以外的其他用途，否則，貸款人有權(quán)提前收回貸款;

　　(七)借款人應(yīng)按本合同的約定按期足額歸還貸款本息;

　　(八)借款人不得以其與任何第三方就本合同項下貸款所購房屋發(fā)生的任何糾紛為由拒絕履行其還款義務(wù);

　　(九)抵押權(quán)存續(xù)期間，借款人應(yīng)將其所知道或應(yīng)當(dāng)知道的對抵押權(quán)產(chǎn)生或可能產(chǎn)生不利影響的情況及時書面通知貸款人;

　　(十)抵押權(quán)存續(xù)期間，借款人對抵押財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)妥善保管，借款人負(fù)有維修、保養(yǎng)、保持抵押財產(chǎn)完整、狀況完好且無非正常損耗的義務(wù)并隨時接受貸款人的監(jiān)督和檢查;

　　(十一)抵押權(quán)存續(xù)期間，借款人的行為使抵押財產(chǎn)價值因非正常損耗原因而減少時，貸款人有權(quán)要求借款人停止該行為，并要求借款人在30日內(nèi)恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值或者提供與減少價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保;

　　(十二)抵押權(quán)存續(xù)期間，轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。須經(jīng)貸款人同意，抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得價款，應(yīng)優(yōu)先用于提前清償本合同項下的債權(quán);

　　(十三)抵押權(quán)存續(xù)期間，由于政府強(qiáng)制性行政命令，借款人必須處分抵押財產(chǎn)的，處分抵押財產(chǎn)所得款項應(yīng)優(yōu)先用于提前清償本合同項下的債權(quán);

　　(十四)無論貸款人對本合同項下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保(包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押、保函、備用信用證等擔(dān)保方式)，不論上述其他擔(dān)保何時成立、是否有效、不論其他擔(dān)保是否由借款人自己所提供、貸款人是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張，也不論是否有第三方同意承擔(dān)本合同項下的全部或部分債務(wù)，抵押人在本合同項下的擔(dān)保責(zé)任均不因此減免，貸款人均可直接要求抵押人依照本合同約定在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，抵押人不提出任何異議。

　　第十一條貸款人的權(quán)利和義務(wù)：

　　(一)貸款人及其授權(quán)代理人有權(quán)對本合同項下借款人所購買的房產(chǎn)進(jìn)行查詢和核實;

　　(二)貸款人有權(quán)檢查貸款的使用情況;

　　(三)保證期間，貸款人有權(quán)對保證人的資金和財務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求保證人如實提供其財務(wù)報表等資料;

　　(四)貸款人有權(quán)按本合同約定收取貸款本息、罰息、復(fù)利及違約金，并有權(quán)按約定行使擔(dān)保權(quán)利;

　　(五)貸款人應(yīng)按本合同約定及時發(fā)放貸款;

　　(六)貸款人有妥善保管抵押財產(chǎn)的權(quán)利證書及其他有效證明文件和相應(yīng)資料的責(zé)任;

　　(七)貸款人應(yīng)當(dāng)對借款人及其配偶和擔(dān)保人的自然情況及還款信用信息保密，但依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定、應(yīng)監(jiān)管部門要求或本合同約定進(jìn)行披露除外。借款人及其配偶和擔(dān)保人的自然情況來源于借款人及其配偶、和擔(dān)保人提供的資料，借款人及其配偶和擔(dān)保人保證對資料的真實性負(fù)責(zé);還款信用信息以貸款人記錄為準(zhǔn)。

　　第十二條保證人的權(quán)利和義務(wù)：

　　(一)向貸款人提供的材料真實、完整、有效;

　　(二)保證人及其法定代表人、股東、高級管理人員等信用狀況良好，無重大不良記錄;

　　(三)為簽署本合同或履行其在本合同項下的義務(wù)，已經(jīng)依據(jù)法律法規(guī)和公司章程履行了必要的手續(xù);

　　(四)保證擔(dān)保不存在其他效力瑕疵或者可能產(chǎn)生重大不利變動的情形;

　　(五)發(fā)生合并、分立或減少注冊資本等的，需征得貸款人書面同意;

　　(六)保證人有義務(wù)積極辦理本合同項下貸款所購房屋的房屋所有權(quán)證;

　　(七)在保證期間，如借款人未能依照合同約定按時償還保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任的貸款本息或相關(guān)費用，貸款人有權(quán)直接要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。

　　(八)本合同保證條款的效力獨立于合同其他條款，合同其他條款不生效、無效或部分無效、被撤銷、被解除并不影響本條款的效力。如借貸合同關(guān)系被確認(rèn)為不成立、不生效、全部或部分無效、被撤銷、被解除，則保證人對于借款人因返還財產(chǎn)或賠償損失而形成的債務(wù)也承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　第十三條合同的變更：貸款人與借款人變更本合同借貸條款(包括但不限于貸款金額、期限、利率、結(jié)息方式、還款方式、還款期數(shù)、每期還款額)，只要不加重保證人的責(zé)任，無需征得保證人同意，保證人仍對本合同項下的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

　　第十四條違約責(zé)任：

　　(一)發(fā)生下列情形之一即構(gòu)成違約：

　　1.借款人改變貸款用途;

　　2.借款人違反本合同約定，逾期或未按約定的金額歸還貸款本息;借款人提供的證明、資料等文件有虛假、非法的情況;

　　3.借款人死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤、喪失民事行為能力后無繼承人、受遺贈人、財產(chǎn)代管人、監(jiān)護(hù)人或其繼承人、受遺贈人、財產(chǎn)代管人、監(jiān)護(hù)人拒絕履行本合同;

　　4.合同履行期間，借款人擅自處分抵押財產(chǎn)，或者借款人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少，貸款人要求恢復(fù)原狀、提供擔(dān)保遭拒絕;

　　5.保證人提供虛假財務(wù)報告或者拒絕貸款人對其財務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督和檢查;

　　6.合同履行期間，借款人中斷，撤銷貸款人要求投保的保險;

　　7.保證人違反本合同保證條款或喪失保證能力，借款人未按貸款人要求提供新的擔(dān)保;

　　8.借款人或保證人發(fā)生其他可能影響歸還貸款人貸款的行為。

　　(二)發(fā)生違約情形時，貸款人有權(quán)采取以下一種或多種措施：

　　1.按中國人民銀行的規(guī)定計收罰息和復(fù)利;

　　2.停止發(fā)放貸款，宣布本合同項下已發(fā)放貸款提前到期，要求借款人立即償還全部貸款及相應(yīng)利息;

　　3.依法處分本合同項下的抵押房產(chǎn)以清償全部貸款及相應(yīng)利息;

　　4.要求保證人履行保證責(zé)任;

　　5.其他法律允許的措施。

　　第十五條公證：如本合同的任何一方提出公證要求，本合同應(yīng)在國家規(guī)定的公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證，其費用由借款人承擔(dān)。如果貸款人提出辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力債權(quán)文書的公證書要求的，借款人同意貸款人可持合同向公證機(jī)構(gòu)申請出具具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證書，如貸款人的貸款本息及相關(guān)費用未在本合同約定的還款期限內(nèi)得到足額清償，貸款人可持該公證書直接向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，由此產(chǎn)生的一切費用均由借款人承擔(dān)。借款人無條件同意法院依法強(qiáng)制執(zhí)行，并放棄抗辯權(quán)。

　　第十六條糾紛的解決：本合同履行中發(fā)生爭議，各方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成，任何一方都有權(quán)向所在地人民法院提起訴訟。

　　第十七條合同生效和終止：本合同自各方簽字(蓋章)之日起生效，至合同項下貸款本息和相關(guān)費用全部清償完畢后終止。

　　第十八條信息使用：借款人、擔(dān)保人同意貸款人根據(jù)中國人民銀行和其他管理部門的有關(guān)規(guī)定，在中國人民銀行個人(企業(yè))信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫及有關(guān)信息系統(tǒng)上錄入(查詢、披露)借款人、擔(dān)保人的有關(guān)信息。借款人、擔(dān)保人在本合同項下發(fā)生違約行為時，貸款人有權(quán)視違約情況，由催收機(jī)構(gòu)予以催收。

　　第十九條其它：

　　(一)與本合同相關(guān)的文件，包括但不限于借款人向貸款人提交的申請貸款文件、資料、證明、憑證等，均為本合同的組成部分。

　　(二)本合同所發(fā)生的抵押登記費、保管費、保險費、鑒定費、評估費、公證費、提存費、訴訟費用及律師代理費等實現(xiàn)債權(quán)的一切合理費用，均由借款人承擔(dān)。

　　(三)共同還款義務(wù)人承諾其將承擔(dān)償還本合同項下貸款本息和費用的連帶責(zé)任。

　　貸款人已提請借款人、抵押人、保證人對本合同各條款作全面、準(zhǔn)確的理解，本合同各條款在訂立前均進(jìn)行了充分磋商。

　　第二十條具體約定：

　　(一)本合同貸款金額為人民幣(大寫) 。

　　(二)本合同項下貸款的月利率為 ‰。本合同履行期間，遇中國人民銀行貸款利率調(diào)整，按規(guī)定執(zhí)行，貸款人不再另行通知借款人、抵押人及保證人。

　　(三)本合同貸款期限自年月日起至年月日止。

　　(四)保證人的賬戶名稱和賬號為：

　　賬戶名稱 ;賬號： ;

　　開戶行：。