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建材買賣合同中項目部擔(dān)保約定的注意事項
建材買賣合同中項目部擔(dān)保約定的注意事項由YJBYS小編為大家整合而成，有興趣的朋友不妨參考一下，希望對你們有幫助!
施工單位的項目部能否進行擔(dān)保?
掛靠老板基于掛靠關(guān)系，一般較為容易取得施工企業(yè)的項目部印章。因此，當一份建材買賣合同是由掛靠老板與建材企業(yè)直接簽訂的時候，有些建材商朋友會提出要求施工企業(yè)加蓋印章進行擔(dān)保，而這個時候掛靠老板則通常會加蓋自身較為容易控制的施工企業(yè)的項目部印章。
對此，首先我們需要知道的是，我國《擔(dān)保法司法解釋》第十七條明確規(guī)定：“企業(yè)法人的分支機構(gòu)未經(jīng)法人書面授權(quán)提供保證的，保證合同無效。”因此，即便施工企業(yè)項目部作為擔(dān)保人加蓋了印章，但該擔(dān)保約定仍依法屬于無效。
其次，根據(jù)我國《擔(dān)保法司法解釋》第七條的規(guī)定：“主合同有效而擔(dān)保合同無效，債權(quán)人、擔(dān)保人有過錯的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的二分之一。”基于此，對于建材買賣合同來講，法律推定建材商是應(yīng)當知曉施工企業(yè)項目部印章的法律效力的，顯然在此情形下，建材商作為債權(quán)人具有過錯，施工企業(yè)作為擔(dān)保人項目部的最終法律責(zé)任承擔(dān)主體，將依法承擔(dān)應(yīng)付債務(wù)的二分之一。
采購人與擔(dān)保人的順序應(yīng)當如何安排?
在施工企業(yè)項目部有擔(dān)保的情況下，基于以上的法律分析，采購人與擔(dān)保人的不同順序安排將會帶來截然不同的法律后果。
順序安排一：掛靠老板個人作為采購人，施工企業(yè)項目部是擔(dān)保人。這種情況下，買賣合同有效，擔(dān)保約定無效。在掛靠老板跑路的情形下，建材商只可追究到施工企業(yè)百分之五十的法律責(zé)任。
順序安排二：施工企業(yè)項目部是采購人，掛靠老板個人是擔(dān)保人。法律目前限制施工企業(yè)項目部對外提供擔(dān)保，但是并不對其作為買方對外簽訂買賣合同進行任何約束。而掛靠老板作為自然人提供擔(dān)保也完全符合法律規(guī)定，因此，這種情況下，買賣合同有效，擔(dān)保約定有效。不論掛靠老板是否跑路，建材商都可追究到施工企業(yè)的全部百分之百的法律責(zé)任。
注意項目部印章的制式
當前形勢下，各施工企業(yè)對于自己的項目部管理都日趨嚴格，特別是在住建部頒發(fā)了《建筑工程施工轉(zhuǎn)包違法分包等違法行為認定查處管理辦法(試行)》的情況下，粗放式的管理特別容易遭受到政府部門的處罰。因此，我們可常見到各施工企業(yè)在項目部印章的制式上也是下足了工夫。有些情況下，項目部印章在刻制時會明確注明，不得用于對外簽訂經(jīng)濟合同與對外提供擔(dān)保。面對這些項目部印章，建材商朋友應(yīng)當特別謹慎。本身項目部對外提供擔(dān)保的法律效力就存在瑕疵，而在印章本身已經(jīng)注明不得對外提供擔(dān)保的情形下，仍隨意接受這樣的擔(dān)保方式，將很有可能導(dǎo)致法院判定擔(dān)保無效的過錯責(zé)任均由債權(quán)人自行承擔(dān)的不利后果。
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