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抵押合同無效的五種情形

時間:2022-06-11 00:38:22 合同法規(guī) 我要投稿
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抵押合同無效的五種情形

  導語:所謂的抵押合同,通常是債權人與債務人,或者第三人,簽訂的擔保性質的合同,那么這類合同在哪些情形下是無效的呢?今天我們就來了解一下吧!

抵押合同無效的五種情形

  抵押合同無效的五種情形

  一、《擔保法》第37條規(guī)定,以下列財產(chǎn)設定抵押的,抵押合同無效:

  1、土地所有權;

  2、耕地、宅基地、自留地等集體所有土地使用權。但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以抵押;以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內的土地使用權同時抵押;

  3、學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生和其它社會公益設施;

  4、所有權、使用權不明或有爭議的財產(chǎn);

  5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。

  二、《擔保法》規(guī)定必須進行登記的抵押合同未登記的,如以航空器、車輛、船舶、林木、企業(yè)設備等動產(chǎn),以城市房屋、土地使用權等不動產(chǎn)抵押的合同,必須到主管部門進行登記,未到主管部門登記的為無效合同。

  三、破產(chǎn)企業(yè)在法院受理企業(yè)破產(chǎn)案件前6個月至破產(chǎn)宣告期間,對原沒有設立抵押的債務設立抵押的合同無效。

  四、債務人有多個債權人的情況下,債務人將其全部或大部分財產(chǎn)抵押給一個債權人,侵犯了其他債權人的利益,從而喪失履行其他債務能力的,抵押合同無效。

  五、國有企業(yè)的已確認為關鍵設備、成套設備或重要建筑物設立抵押未經(jīng)政府主管部門批準的抵押合同無效。

  【延伸閱讀】擔保債務的主要履行方式

  根據(jù)法律的規(guī)定和當事人的約定,可以按照下列方法履行擔保債務:

  1、保證人向債權人保證債務人履行債務,債務人不履行債務的,按照約定由保證人履行或者承擔連帶責任,擔保人履行債務后,有權向債務人追償。

  2、債務人或者第三人可以提供一定的財產(chǎn)作為抵押物,債務人不履行債務的,債權人有權根據(jù)法律的規(guī)定,以抵押物折價或者以變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。

  3、當事人一方在法律規(guī)定的范圍內可以向對方給付定金。債務人履行債務后,定金抵作價款或者返回。給付定金后,給付定金的一方不履行債務的,無權要求反還定金,接受定金的一方不履行債務的,應當雙倍反還定金。

  4、按照合同的約定,一方占有對方財產(chǎn),對方不按照合同的約定給付應付款項超過一定期限的,占有人有權留置該財產(chǎn),按照法律的規(guī)定,以該留置財產(chǎn)折價或者以變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

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