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社區(qū)業(yè)委會年度工作報告

時間:2020-10-23 11:26:39 工作報告 我要投稿

社區(qū)業(yè)委會年度工作報告

  自業(yè)委會成立以來,在xx社區(qū)領導關懷指導及廣大業(yè)主的大力支持下,本著“維護全體業(yè)主合法權(quán)益的原則,積極開展工作。現(xiàn)將一年來開展的工作、小區(qū)經(jīng)營性收支情況報告如下,同時請廣大業(yè)主提出意見和建議。

社區(qū)業(yè)委會年度工作報告

  一、加強自身建設,提升自主管理水平

  業(yè)委會注重加強對業(yè)委會工作的政策法規(guī)的學習和宣傳,積極參加江干區(qū)zf和丁橋鎮(zhèn)組織的業(yè)委會建設、物業(yè)管理知識培訓以及住宅小區(qū)電梯安全管理座談會。結(jié)合xx苑業(yè)委會實際,完善人員分工、值班制度、財務管理制度等各項規(guī)章制度,使業(yè)委會內(nèi)部管理和外部監(jiān)督有規(guī)可依。并在工作中不斷予以總結(jié)改進,提高業(yè)委會成員履職的素養(yǎng)和能力。業(yè)主委員會一年來共召開大小會議28次,所有委員們都利用業(yè)余時間參加會議,為小區(qū)更好地發(fā)展共同出謀劃策。本屆業(yè)委會在很多事務的決策過程中也會存在著爭議和不同的看法,但都堅持了少數(shù)服從多數(shù)的民主決策制度。

  二、堅持值班制度,推進小區(qū)業(yè)主自治

  為搭建業(yè)委會與業(yè)主的溝通平臺,定于每月5日、25日晚上:19:30分—20:30分為值班接待日。從2012年8月5日起正式實行值班制度,同時,在業(yè)委會辦公室門口設立了“xx苑業(yè)主委員會建議箱”,廣泛聽取業(yè)主意見和建議。共值班25次,雖然很少接到業(yè)主的反映和投訴,業(yè)委會成員將一如既往地履行值班任務。同時堅持業(yè)委會召開業(yè)委會工作會議時,邀請小區(qū)業(yè)主代表和社區(qū)代表參加,推進小區(qū)業(yè)主自治工作。

  三、維護業(yè)主權(quán)益,盡量挽回流失資金

  業(yè)委會本著維護業(yè)主權(quán)益宗旨,在審核經(jīng)營性收支報告時,嚴格把關,對有異議地方及時向物業(yè)公司提出。如:在廣告收入以及稅收完稅上作了調(diào)整,把原稅費按總收入金額繳稅改換成完稅后金額按比例分成。業(yè)委會通過多次與上海xx物業(yè)公司交涉,最終拿回了2011年至2013年3月的經(jīng)營性收入共計:xx元。

  四、維保堅持原則,確保業(yè)主人身安全

  2012年8月15日,小區(qū)46臺電梯原維保單位(xx公司)到期,上海xx物業(yè)公司沒有征得業(yè)委會意見與杭州中電電梯工程有限公司簽訂了維保協(xié)議。業(yè)委會得知情況后立即召集業(yè)主代表、業(yè)委會成員、xx物業(yè)公司以及兩家維保單位,召開了關于xx苑小區(qū)電梯維保事宜協(xié)調(diào)會議,會上業(yè)委會堅持原則,不認可xx物業(yè)擅自簽訂維保協(xié)議的做法,聲明與中電電梯工程有限公司簽訂的維保協(xié)議無效,表明在xx元/臺同等價格上仍選擇xx公司維保。通過協(xié)調(diào)最終結(jié)果從2012年9月1日起由xx公司續(xù)保xx苑小區(qū)46臺電梯,為確保小區(qū)業(yè)主的人身安全業(yè)委會做出了努力。

  五、履行職責義務,公開招聘物業(yè)公司

  自從上海xx物業(yè)管理有限公司杭州分公司正式向業(yè)委會提出于2013年3月31日終止物業(yè)服務合同,業(yè)委會召開業(yè)委會成員以及業(yè)主代表和社區(qū)代表參加討論了關于開展xx苑小區(qū)物業(yè)招投標工作。按程序要求于2013年1月31日在都市快報上刊登了招標公告,同時在小區(qū)公告欄、丁橋人網(wǎng)上發(fā)布了致小區(qū)業(yè)主一封公開信、xx撤出公告函和招標公告,在周邊幾個樓盤也相應張貼了招標公告。

  從2013年1月29日至2013年2月22日報名結(jié)束后,通過對各投標單位的物業(yè)管理現(xiàn)場實地考察,評標委員會組成的專家組對各投標單位進行綜合評定,最終與杭州宇安物業(yè)管理有限公司簽訂物業(yè)服務合同。自2013年4月1日起至2016年3月31日止,由杭州宇安物業(yè)管理有限公司承擔xx苑小區(qū)物業(yè)管理服務工作。

  六、監(jiān)督物業(yè)管理,創(chuàng)造文明和諧家園

  杭州宇安物業(yè)管理有限公司于4月1日進駐xx苑小區(qū)以來,在保安形象、環(huán)境面貌、有序停車、安全管理方面都略有改觀。比如:保安站崗制、垃圾桶統(tǒng)一劃線擺放、牛奶箱統(tǒng)一擺放、安裝藍牙系統(tǒng)停車統(tǒng)一管理等。小區(qū)面貌雖有起色,但貴在堅持。我們將加強對物業(yè)公司現(xiàn)場管理的監(jiān)督,積極維護好小區(qū)業(yè)主利益,同時希望業(yè)主能積極配合好小區(qū)的有序管理。加強社區(qū)、業(yè)委會、物業(yè)的三方協(xié)調(diào)會,不斷促進小區(qū)的管理,為創(chuàng)造文明和諧家園攜手共建。

  七、利用單位贊助,獲取小區(qū)固定資產(chǎn)

  5月中旬某家公司為響應國家信息產(chǎn)業(yè)部和市zf的`相關精神,有意向想在xx苑小區(qū)實施小區(qū)光纖寬帶。某家公司本著增進雙方友好合作關系,當時答應一次性支付xx苑小區(qū)施工配合費5000元。業(yè)委會利用這次機會向某家公司提出不拿小區(qū)施工配合費,能否贊助4臺空調(diào)給xx苑小區(qū)作為小區(qū)固定資產(chǎn),歸屬業(yè)主所有。經(jīng)過多次溝通商談終于在6月23日4臺空調(diào)落戶于xx苑小區(qū)。業(yè)委會以小區(qū)利益為重、心系服務于民、努力做好本職工作。

  八、業(yè)委會的財務情況報告:

  注: 2013年1月1日起至2013年6月30日止,共計收入xxx元,上年度剩余xx元,支出xx元,結(jié)余xx元(xx)。

  增加固定資產(chǎn)空調(diào)4臺(單位贊助),用于業(yè)委會辦公室,物業(yè)辦公室,2個保安崗亭。

  為保證業(yè)主的正常生活以及小區(qū)各項工作正常運作,督促物業(yè)按照《物業(yè)服務合同》的約定加強小區(qū)管理,是業(yè)委會工作的職責,應努力做好宣傳工作。業(yè)委會的工作需要廣大業(yè)主的理解、支持和監(jiān)督,所取得的一點成績都離不開您們的支持與幫助。我們衷心希望有能力、有熱心或有專長的業(yè)主積極參與業(yè)委會的工作,把我們的xx苑小區(qū)建設成文明、溫馨、和諧的家園!

  后xx鄰嘉苑業(yè)主委員會

  20xx年xx月xx日

  業(yè)委會下步工作計劃

  為了更好有序地全面推進各項物業(yè)管理措施的落實到位。經(jīng)xx苑業(yè)委會集體討論,特制訂以下工作計劃如下:

  1、督促物業(yè)盡快做好電梯年檢工作,提高電梯運行的安全性。

  2、設想增設監(jiān)控設備,提高小區(qū)治安管理水平。

  3、督促物業(yè)加強對小區(qū)綠化養(yǎng)護,美化小區(qū)環(huán)境。

  4、業(yè)委會將每半年公示公共收益賬目,接受廣大業(yè)主監(jiān)督。

  5、積極配合物業(yè)做好對小區(qū)車輛的有序管理,杜絕堵門事件的屢次發(fā)生。

  6、針對小區(qū)1-4層直供水水壓太小及儲間車庫進水問題,會同社區(qū)、物業(yè)一起做好與開發(fā)商協(xié)調(diào)、交涉工作。

  7、同時加強宣傳,鼓勵更多有活力、有知識并愿意為小區(qū)管理建設貢獻力量的熱心業(yè)主參加業(yè)委會會議,參事議事,通過聽取相關意見,督促物業(yè)服務中心提高服務水平。

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