建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法

時(shí)間：2024-09-01 16:32:40 賽賽造價(jià)工程師我要投稿

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　　建設(shè)工程造價(jià)是指為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)以及承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。以下是小編整理的建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法，希望對(duì)大家有所幫助。

　　一.工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本方法

　　1.從工程費(fèi)用計(jì)算角度分析，工程造價(jià)計(jì)價(jià)的順序

　　分部分項(xiàng)工程單價(jià)-單位工程造價(jià)-但項(xiàng)工程造價(jià)-建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)

　　2.影響工程造價(jià)的主要因素：?jiǎn)挝粌r(jià)格和實(shí)物工程數(shù)量

　　3.對(duì)基本子項(xiàng)的單位價(jià)格分析，可以有以下兩種形式

　　1)直接費(fèi)單價(jià)：?jiǎn)挝粌r(jià)格=Σ(分部分項(xiàng)工程的資源要素消耗量×資源要素的價(jià)格)

　　形成工程建設(shè)定額影響工程造價(jià)的關(guān)鍵因素，取市場(chǎng)價(jià)格

　�、侔l(fā)包人工程估價(jià)的定額反映的是社會(huì)平均生產(chǎn)力水平;

　�、诔邪斯こ坦纼r(jià)的定額反映的是該企業(yè)技術(shù)與管理水平。

　　2)綜合單價(jià)：《建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，是完成工程量清單中一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)，材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)因素組成。而規(guī)費(fèi)和稅金，是在求出單位工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)和其它項(xiàng)目費(fèi)后再統(tǒng)一計(jì)價(jià)，最后匯總得出單位工程造價(jià)。

　　二.工程定額計(jì)價(jià)與工程量清單計(jì)價(jià)方法的異同

　　我國(guó)目前工程計(jì)價(jià)模式實(shí)行"雙軌制"

　　1.工程定額計(jì)價(jià)法

　　1)第一階段：收集資料

　　2)第二階段：熟悉圖紙和現(xiàn)場(chǎng)

　　3)第三階段：計(jì)算工程量。有條件的盡量分層、分段、分部位計(jì)算，再將同類項(xiàng)加以合并，編制工程量匯總表

　　4)第四階段：套定額單價(jià)。注意分項(xiàng)工程名稱、規(guī)格和計(jì)算單位的一致性，定額換算，可補(bǔ)充定額編制

　　5)第五階段：編制工料分析表。根據(jù)分部分項(xiàng)工程的實(shí)物工程量及定額中項(xiàng)目所列的用工工日及材料數(shù)量，計(jì)算出各分部分項(xiàng)工程所需的人工及材料費(fèi)，相加匯總得單位工程所需各類人工和材料的數(shù)量。

　　6)第六階段：費(fèi)用計(jì)算。工程實(shí)物量--直接工程費(fèi)--直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)及稅金--工程造價(jià)

　　7)第七階段：復(fù)核。

　　8)第八階段：編制說明。

　　2.工程量清單計(jì)價(jià)法

　　1)第四階段：工程量清單項(xiàng)目組價(jià)。套價(jià)的結(jié)果是該清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。

　　2)第五階段：分析綜合單價(jià)。一個(gè)工程量清單項(xiàng)目有一個(gè)或幾個(gè)定額子目組成，將各定額子目的綜合單價(jià)匯總累加，再除以該清單項(xiàng)目的工程數(shù)量，即得該清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。

　　3)第六階段：費(fèi)用計(jì)算。分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其它項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金匯總的工程造價(jià)

　　分部分項(xiàng)工程費(fèi)=Σ分部分項(xiàng)工程量×分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià)

　　由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)組成。

　　措施項(xiàng)目費(fèi)=Σ措施項(xiàng)目工程量×措施項(xiàng)目綜合單價(jià) 或措施項(xiàng)目費(fèi)=Σ分部分項(xiàng)工程費(fèi)×費(fèi)率

　　單位工程造價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其它項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金

　　單項(xiàng)工程造價(jià)=Σ單位工程造價(jià) 建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)=Σ單項(xiàng)工程造價(jià)

　　建筑工程的計(jì)價(jià)方式

　　1、因設(shè)計(jì)導(dǎo)致工程價(jià)款結(jié)算的爭(zhēng)議。根據(jù)《適用法律問題的解釋》第16條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)價(jià)方法有約定的，按照約定結(jié)算工程價(jià)款。

　　因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，當(dāng)事人對(duì)該部分工程價(jià)款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)款。

　　建設(shè)工程施工合同有效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，工程價(jià)款結(jié)算參照本解釋第3條規(guī)定處理。

　　2、因工程量導(dǎo)致工程價(jià)款結(jié)算的爭(zhēng)議。根據(jù)《適用法律問題的解釋》第19條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)工程量有爭(zhēng)議的，按照施工過程中形成的簽證等書面文件確認(rèn);承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的，可以按照當(dāng)事人提供的其他證據(jù)確認(rèn)實(shí)際發(fā)生的工程量。

　　3、因結(jié)算文件發(fā)生的爭(zhēng)議。根據(jù)《適用法律問題的解釋》第20條規(guī)定，當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理;承包人請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。

　　4、訂立數(shù)份建設(shè)工程合同發(fā)生的爭(zhēng)議。根據(jù)《適用法律問題的解釋》第21條規(guī)定，當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)。

　　建筑工程預(yù)算的基本步驟:

　　1、熟悉圖紙，準(zhǔn)備相關(guān)的圖集資料；

　　2、根據(jù)圖紙計(jì)算工程量；

　　3、套用定額，計(jì)算人、材、機(jī)用量；

　　4、根據(jù)計(jì)算出人、材、機(jī)的用量，結(jié)合市場(chǎng)計(jì)算人、材、機(jī)單價(jià)、合價(jià)；

　　5、計(jì)取管理費(fèi)、利潤(rùn)；

　　6、按當(dāng)時(shí)、當(dāng)?shù)氐囊?guī)定計(jì)取規(guī)費(fèi)；

　　7、合計(jì)后便得出工程造價(jià)。

　　工程量計(jì)算步驟：

　　建議土建工程首先計(jì)算建筑面積；然后按照施工順序計(jì)算工程量從基礎(chǔ)開始到屋蓋結(jié)束。

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