深圳市的業(yè)主公約

　　第一條、為維護本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主、非業(yè)主使用人在物業(yè)管理活動中的合法權益，維護公共環(huán)境衛(wèi)生和正常秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，建設管理有序、服務完善、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的新型社區(qū)，根據有關法律法規(guī)制定本公約。

　　第二條本物業(yè)的基本情況

　�。ㄒ唬┪飿I(yè)名稱：_______________________________________

　�。ǘ�）坐落位置（附圖）：_______________________________

　�。ㄈ�）物業(yè)總建筑面積：_________________________________

　　（四）物業(yè)類型：_______________________________________

　　（五）土地宗地號：_____________________________________

　�。�六）物業(yè)及配套設施的產權清單：_______________________

　　第三條、本公約對本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。物業(yè)的所有權人發(fā)生變更時，公約的效力及于物業(yè)的繼受人。

　　第四條、全體業(yè)主一致同意在業(yè)主大會成立前，由建設單位聘請的物業(yè)管理公司根據物業(yè)管理服務合同對本物業(yè)進行物業(yè)管理服務。

　　第五條業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本公約的約定，享有相應的權利，履行相應的義務。業(yè)主轉讓或出租物業(yè)時，應將本公約向受讓人或承租人明示，并應將物業(yè)轉讓或出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。

　　第六條、本物業(yè)管理區(qū)域應按照有關法規(guī)的規(guī)定成立業(yè)主大會，選舉產生業(yè)主委員會。

　　第七條、本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會應當制定《業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則》。

　　第八條、業(yè)主應參加業(yè)主大會會議，協(xié)助業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)以及相關單位在物業(yè)管理方面的工作。

　　第九條業(yè)主同意按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護、房屋外觀等方面的關系。

　　第十條業(yè)主、非業(yè)主使用人應當按照規(guī)劃部門批準的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用功能。

　　第十一條、業(yè)主對物業(yè)專有部分的使用、維修、養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益和業(yè)主的共同利益。

　　第十二條、業(yè)主裝飾裝修物業(yè)時應遵守以下約定

　�。ㄒ唬�應當事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。

　�。ǘ�）應在指定地點放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共場所。

　�。ㄈ�）業(yè)主裝修時應嚴格遵守裝修施工時間（上午_______時至________時，下午_______時至_______時），已有業(yè)主入住的，晚間_______時至次日上午_______時，中午_______時至_______時以及節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲的施工。

　�。ㄋ模┌匆�(guī)定可以安裝防盜網的，應按照統(tǒng)一的標準制作安裝，以保持物業(yè)區(qū)域外觀統(tǒng)一。

　�。ㄎ澹�業(yè)主應遵守裝修管理協(xié)議，因違反裝飾裝修管理協(xié)議而影響物業(yè)用電、用水、供氣、通訊、有線電視等使用功能的，應承擔相應責任。

　�。�六）因裝飾裝修房屋影響共用部位、共用設施、設備的安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

　　第十三條物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經或者即將危及公共利益及他人利益的，責任人應當及時應急維修。責任人不履行或者無法履行應急維修義務的，物業(yè)管理企業(yè)可在社區(qū)工作站（社區(qū)居民委員會）、業(yè)主委員會有關人員到場見證下進入物業(yè)內部應急維修。維修所需的費用由責任人承擔。

　　第十四條、因維修養(yǎng)護物業(yè)需要進入相關業(yè)主的物業(yè)專用部分時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給予必要的配合。

　　相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。

　　第十五條、業(yè)主應當按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

　　第十六條、業(yè)主及非業(yè)主使用人使用電梯應遵守本物業(yè)區(qū)域的電梯使用的有關規(guī)定。損壞電梯設備的，應承擔相應的賠償責任。

　　第十七條、物業(yè)區(qū)域的車輛行使、停放應遵守本區(qū)域停車場使用規(guī)定和使用協(xié)議。

　　第十八條、依照有關規(guī)定飼養(yǎng)犬只的，在犬只外出時應為犬只戴防護口罩、佩束犬鏈，并由成年人牽領、看管，即時清除犬只排出的糞便。

　　第十九條、本物業(yè)管理區(qū)域禁止下列行為：

　�。ㄒ唬┥米愿淖兎课莸慕Y構和外貌。

　�。ǘ�）擅自占用或損壞公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺、外墻、屋面等共用部位，擅自移動或損壞共用設施、設備。

　�。ㄈ�）擅自在天井、庭院、平臺、屋頂、綠地、道路等共用部位、共用場地搭建（構）筑物。

　�。ㄋ模┥米詳[設攤點。

　�。ㄎ澹┣终蓟驌p壞道路、綠地、花卉樹木、藝術景觀及文體休閑設施。

　�。�六）亂拋垃圾雜物和高空拋物。

　�。ㄆ撸┻`反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質。

　　（八）室內不得制造超標準噪聲，包括大音量播放電視、音響，舉行喧鬧的聚會、舞會，機器設備噪聲等。

　�。ň牛┻`反規(guī)定在物業(yè)管理共用部位和相關場所懸掛、張貼和亂涂亂畫。

　�。ㄊ�）違反有關規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物。

　　（十一）____________________________________________________________。

　�。ㄊ�二）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　第二十條、業(yè)主應按照有關規(guī)定交納、使用和管理維修基（資）金。

　　第二十一條、業(yè)主利用物業(yè)共用部位、共用設施設備設置廣告或進行其他經營活動的，應當征得有關業(yè)主、業(yè)主大會的同意，并按照規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)辦理有關手續(xù)。

　　按照前款規(guī)定獲取的收益，按下列第_________種方式處理：

　　（一）納入管理費。

　　（二）納入維修基（資）金。

　�。ㄈ�）___________________________。

　�。ㄋ模�___________________________。

　　第二十二條、業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)管理服務費的，物業(yè)管理公司應當督促其限期交付，業(yè)主逾期仍不交付的，業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)管理企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內公布物業(yè)管理服務費收交情況，并注明欠交費用的業(yè)主姓名、樓座房號進行催繳。仍不交付的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法向人民法院提起訴訟。

　　業(yè)主與非業(yè)主使用人約定由非業(yè)主使用人交納物業(yè)管理服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

　　第二十三條、全體業(yè)主同意在物業(yè)管理服務活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權利：

　�。ㄒ唬└鶕�有關法律法規(guī)、本公約和物業(yè)管理服務合同，制定必要的規(guī)章制度，并督促業(yè)主和非業(yè)主使用人遵守、執(zhí)行。

　�。ǘ�）采取批評、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主和非業(yè)主使用人違反本公約的行為。

　�。ㄈ�）在物業(yè)管理區(qū)域內公布不遵守公約及相關法律法規(guī)的業(yè)主、非業(yè)主使用人的姓名及違約事實。

　　（四）_________________________________________________________________。

　　第二十四條、其他補充條款

　　（一）_________________________________________________________________。

　�。ǘ�）_________________________________________________________________。

　�。ㄈ�）_________________________________________________________________。

　　第二十五條、建設單位依法制訂的業(yè)主公約自本物業(yè)的第一個買受人簽字后生效（________年_______月_______日）。

　　業(yè)主大會對公約進行修改的，修改后的公約經業(yè)主大會通過之日起生效。

　　附件

　　附件1、物業(yè)管理區(qū)域附圖（略）

　　附件2

　　一、開發(fā)建設單位的基本情況：

　　（一）企業(yè)名稱：_________________________________________________

　�。ǘ�）注冊地：___________________________________________________

　　（三）法定代表人：_______________________________________________

　�。ㄋ模┞�(lián)系電話：_________________________________________________

　�。ㄎ澹┩ㄓ嵉刂罚篲________________________________________________

　　二、物業(yè)管理單位的基本情況：

　�。ㄒ唬┢髽I(yè)名稱：_________________________________________________

　�。ǘ�）注冊地：___________________________________________________

　�。ㄈ�）法定代表人：_______________________________________________

　　（四）資質等級：_________________________________________________

　�。ㄎ澹┞�(lián)系電話：_________________________________________________

　�。�六）通訊地址：_________________________________________________

　　三、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的基本情況（此項待業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立以后補充）：

　�。ㄒ唬�業(yè)主大會名稱：_____________________________________________

　�。ǘ�）業(yè)主委員會名稱：___________________________________________

　�。ㄈ�）業(yè)主委員會辦公電話：_______________________________________

　　（四）業(yè)主委員會辦公地址：_______________________________________

　　承諾書

　　本業(yè)主已詳細閱讀并理解_________（建設單位）制定的《_________（物業(yè)）業(yè)主公約》，現(xiàn)承諾遵守本公約。

　　此承諾書一式兩份，開發(fā)建設單位和業(yè)主各一份。

　　業(yè)主（簽章）：___________

　　樓座房號：_______________

　　聯(lián)系電話：_______________

　　_______年______月______日

　　使用說明

　　一、本公約為示范文本。

　　二、在前期物業(yè)管理期間，由建設單位根據本示范文本制訂業(yè)主公約，并在物業(yè)銷售前向物業(yè)買受人明示。物業(yè)買受人與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時應當對遵守業(yè)主公約作出書面承諾。業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會根據本示范文本制訂或修改業(yè)主公約。

　　三、使用者可在示范文本條文之外增加認為有必要補充的內容。

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