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土地更正登記要點(diǎn)
更正登記是指已完成初始或變更土地登記的結(jié)果有誤或有遺漏時(shí),由權(quán)利人和利害關(guān)系人申請(qǐng)或由土地登記機(jī)關(guān)依職 權(quán)更正原登記內(nèi)容的土地登記.
(一)土地登記的錯(cuò)登和漏登
土地登記的錯(cuò)登和漏登主要有土地權(quán)利人姓名或名稱(chēng)錯(cuò)誤、共有土地各共有權(quán)人權(quán)利比率錯(cuò)誤或遺漏、土地權(quán)利登記 錯(cuò)誤、權(quán)利內(nèi)容錯(cuò)誤或遺漏等等.錯(cuò)誤或遺漏原因主要是:
(1)原始登記文件錯(cuò)誤.
(2)登記申請(qǐng)人弄虛作假、偽造證件和文件等欺騙手段獲準(zhǔn);土地登記引發(fā)的錯(cuò)誤.
(3)土地登記人員審查疏忽或書(shū)寫(xiě)錯(cuò)誤.
(二)更正登記的方式
更正登記有兩種方式:
(1)土地權(quán)利人和利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)土地登記結(jié)果有誤或有遺漏時(shí),依照法定程序以書(shū)面形式向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)更正登 記,經(jīng)土地登記機(jī)關(guān)審核,申請(qǐng)屬實(shí)的,辦理更正.
(2)土地登記機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)有明顯的登記錯(cuò)誤,如為審查疏忽造成錯(cuò)登、漏登(不當(dāng)?shù)怯?的,土地登記機(jī)關(guān)可依職權(quán),根據(jù) 事實(shí),按照原登記報(bào)批程序進(jìn)行更正登記.
(三)更正登記的要件
(1)已完成初始或變更土地登記.
(2)須書(shū)面申請(qǐng),但由于原始文件錯(cuò)誤或當(dāng)事人采取欺騙手段獲準(zhǔn)登記的,土地登記機(jī)關(guān)可依職權(quán),按程序直接撤銷(xiāo)登 記結(jié)果或部分登記內(nèi)容,無(wú)須申請(qǐng).
(3)須經(jīng)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn).
(4)不得變更原土地登記的法律關(guān)系,否則應(yīng)訴請(qǐng)司法解決.
(5)不得妨礙第三者的利害關(guān)系,否則應(yīng)經(jīng)第三者同意.
(四)更正登記的要點(diǎn)
1.申請(qǐng)
(1)申請(qǐng)人:土地權(quán)利人和利害關(guān)系人.
(2)申請(qǐng)人應(yīng)提交的證明文件: ①更正登記申請(qǐng)書(shū). ②申請(qǐng)人身份證明. ③原始登記證明文件. ④原土地證書(shū). ⑤更正登記原因證明書(shū). ⑥涉及第三者的,還應(yīng)有第三者的承諾書(shū)或其他證明文件.
2.對(duì)更正登記申請(qǐng)的審核與更正登記土地登記機(jī)關(guān)接到更正登記申請(qǐng)后,應(yīng)對(duì)更正登記申請(qǐng)人提交的書(shū)面申請(qǐng)和各項(xiàng) 證明文件認(rèn)真審核.審核的重點(diǎn)是以下內(nèi)容:
(1)如果是登記時(shí)的疏忽或筆誤,應(yīng)予以更正.
(2)共有土地各共有人權(quán)利比率錯(cuò)誤或有遺漏時(shí),可予以更正.
(3)權(quán)利人姓名錯(cuò)誤,經(jīng)審核,提交文件齊全、屬實(shí)的,可予以更正.
(4)權(quán)利變更與第三人有利害關(guān)系時(shí),取得了第三人的承諾書(shū)或其他證明文件的,可予以更正.
(5)原始登記證明文件錯(cuò)誤或無(wú)效的,該土地登記無(wú)效,土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)按程序予以撤銷(xiāo).
(6)當(dāng)事人隱瞞事實(shí)或偽造證件、文件,采取欺騙手段獲準(zhǔn)土地登記的,土地登記機(jī)關(guān)可以按照程序撤銷(xiāo)全部或部分登 記內(nèi)容,并將撤銷(xiāo)登記結(jié)果書(shū)面通知當(dāng)事人.
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