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2016資產(chǎn)評(píng)估師考點(diǎn)：基準(zhǔn)地價(jià)
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知識(shí)點(diǎn)：基準(zhǔn)地價(jià)
1.含義
按照城市土地級(jí)別或均質(zhì)地域分別評(píng)估的商業(yè)、住宅、工業(yè)等各類用地和綜合土地級(jí)別的土地使用權(quán)的平均價(jià)格。
2.特點(diǎn)
(1)區(qū)域性價(jià)格。
(2)土地使用權(quán)價(jià)格。
(3)平均價(jià)格。
(4)覆蓋整個(gè)城市建成區(qū)。
(5)單位土地面積的地價(jià)。
(6)基準(zhǔn)地價(jià)具有現(xiàn)實(shí)性，是評(píng)估出的特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。
3.基準(zhǔn)地價(jià)測算的基本思路
(1)基準(zhǔn)地價(jià)的確定.
(2)利用基準(zhǔn)地價(jià)，評(píng)估標(biāo)定地價(jià)。
標(biāo)定地價(jià)評(píng)估可以以基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù)，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率等條件通過系數(shù)修正進(jìn)行評(píng)估。
在基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估項(xiàng)目中，一般都要編制基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表，以滿足評(píng)估標(biāo)定地價(jià)的需要。
【擴(kuò)展】標(biāo)定地價(jià)是指以基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)確定的標(biāo)準(zhǔn)地塊的一定使用年限的價(jià)格。
4.基準(zhǔn)地價(jià)的作用
(1)具有政府公告作用;
(2)宏觀調(diào)控地價(jià)水平的依據(jù);
(3)是國家征收城鎮(zhèn)土地稅收的依據(jù);
(4)是政府參與土地有償使用收益分配的依據(jù);
(5)是進(jìn)一步評(píng)估宗地地價(jià)的基礎(chǔ);
(6)引導(dǎo)土地資源在行業(yè)部門間的合理配置。
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