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2016年房地產(chǎn)估價師制度與政策鞏固練習題及答案
1、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有( )。
A.民政局將辦公樓連同院落整體轉讓給交通局指揮中心
B.林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉讓給私立中學作教學樓
C.私有住宅轉讓后改為副食品加工車間
D.職工已購公有住房首次上市轉讓
E.國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售公有住房
2、國家無償收回劃撥土地使用權的原因有( )。
A.土地使用者自動放棄土地使用權
B.礦場、機場等核準報廢土地
C.非法轉讓土地
D.不按批準用途使用土地
E.轉讓時未補交土地使用權出讓金或土地收益
3、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定應辦理備案的情形有( )。
A.設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B.簽訂商品房預售合同
C.簽訂房屋租賃合同
D.簽訂土地使用權出讓合同
E.簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議
4、下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉讓的有( )。
A.房地產(chǎn)買賣
B.房地產(chǎn)入股
C.房地產(chǎn)繼承
D.房地產(chǎn)抵債
E.房地產(chǎn)典當
5、下列有關房屋建筑面積計算的表述中，正確的有( )。
A.層高不超過2.20m(含2.2m)的永久性建筑不計算建筑面積
B.大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算建筑面積
C.與兩邊房屋相連無上蓋的架空通廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積
D.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算建筑面積
E.突出房屋墻面的無柱雨篷按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積
6、下列有關房屋權屬登記的表述中，正確的有( )。
A.房屋所有權人與該房屋占用范圍內(nèi)土地的使用權人，除法律、法艦另有規(guī)定的外，必須同屬一個法人或自然人
B.房屋權屬檔案的收集、整理、鑒定、保管、統(tǒng)計、利用，通常稱為房屋權屬檔案工作的六個業(yè)務環(huán)節(jié)
C.房地產(chǎn)面積測算為提高精度，邊長取至0.001，但面積確定最后取至小數(shù)點后兩位，即0.01m2
D.臨街底層經(jīng)營性房屋的土地使用權，包括門前人行道的部分分攤面積的土地權
E.房地產(chǎn)權屬登記為房地產(chǎn)權利動態(tài)登記
7、物業(yè)管理經(jīng)費的來源除了物業(yè)管理企業(yè)開展多種經(jīng)營的收入和利潤外，還包括( )。
A.定期收取的物業(yè)管理服務費
B.物業(yè)共有部位共有設施設備裝修基金
C.政府的扶持
D.對長期拖欠物業(yè)費業(yè)主的罰款
E.開發(fā)建設單位給予一定的支持
8、下列有關稅收的表述中，正確的有( )。
A.財政局對外出租的經(jīng)營用房免征房產(chǎn)稅
B.集體土地使用人無須繳納土地使用稅
C.用耕地建鄉(xiāng)政府辦公樓應繳納耕地占用稅
D.土地增值稅的課稅對象是有償轉讓的房地產(chǎn)
E.因地震毀壞住房而重新購買住房的免征契稅
9、下列行為中，應當繳納契稅的有( )。
A.房屋贈與
B.房屋繼承
C.以土地、房屋權屬抵債
D.以土地、房屋權屬投資、入股
E.房地產(chǎn)抵押
10、下列關于價格彈性的表述中，正確的有( )。
A.供給價格彈性一般為正值
B.當供給價格彈性為無窮時，稱供給完全無彈性
C.需求價格彈性永遠為負值
D.需求價格彈性為無窮時，稱需求有完全彈性
E.一般來說，時間越長，需求和供給都越有彈陸
11、保險的基本職能是指保險在一切經(jīng)濟條件下均具有的職能，包恬( )。
A.分散風險職能
B.融通資金職能
C.組織經(jīng)濟補償
D.防災防損職能
E.分配職能
12、對今年參加全尉房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試的人員進行統(tǒng)計，則( )。
A.全部參加考試人員為總體單位
B.全部參加考試人員為統(tǒng)汁總體
C.你作為考生是總體單位
D.你作為考生是個體
E.你的年齡是一個品質標志
13、下列財務指標巾，反映企業(yè)營運能力的有( )。
A.資產(chǎn)負債率
B.存貨周轉率
C.存貨周轉次數(shù)
D.應收賬款周轉率
E.應收賬款周轉次數(shù)
14、下列選項中，屬于違法建設的工程有( )。
A.未取得建設工程規(guī)劃許可證的建設工程
B.臨時建設工程
C.違反建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建設工程
D.城市規(guī)劃行政主管部門不按照法律規(guī)定批準建設的項目
E.擅自變更批準的規(guī)劃設計圖紙的建設工程
15、下列關房產(chǎn)圖的表述中，正確的有( )。
A.房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，其比例尺一般為1：500
B.房產(chǎn)分丘圖能反映丘內(nèi)所有房屋及其用地情況等各項房地產(chǎn)要素
C.房產(chǎn)分戶圖是表示房屋建筑結構的細部，比例尺一般為1：100
D.房產(chǎn)分戶因是分丘圖的局部明細圖
E.分丘圖是測繪分戶圖和分幅圖的基礎資料
【參考答案】
01、ABE 02、ABD 03、ABC 04、ABD 05、BD
06、ABE 07、ABCE 08、CE 09、ACD 10、ADE
11、AC 12、BC 13、BCDE 14、ACDE 15、ABD
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