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2016年房地產(chǎn)估價師考試專項強化習題
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1.下列關于物業(yè)的含義，說法錯誤的是( )。
A.從物業(yè)管理的角度來說，物業(yè)是指各類房屋及其附屬的設備、設施和相關場地
B.物業(yè)也是單元房地產(chǎn)的稱謂
C.同一宗物業(yè)，只能分屬一個產(chǎn)權所有者
D.同一宗物業(yè)，往往分屬一個或多個產(chǎn)權所有者
2.( )是物業(yè)管理社會化的必要前提。
A.物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相分離
B.物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相一致
C.物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相融合
D.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工
3.( )是物業(yè)管理最主要的特點。
A.社會化
B.專業(yè)化
C.市場化
D.綜合化
4.下列不屬于物業(yè)管理服務的基本內(nèi)容的是( )。
A.物業(yè)共用設備設施的運行、維護和管理
B.環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務
C.業(yè)主自用部位的維護與管理
D.物業(yè)檔案資料的管理
5.( )是房地產(chǎn)開發(fā)的延續(xù)和完善，是一個復雜的、完整的系統(tǒng)工程。
A.物業(yè)管理
B.中介服務管理
C.交易管理
D.維護與維修管理
6.在物業(yè)管理的策劃階段中，建設單位應與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂( )。
A.《物業(yè)服務合同》
B.《物業(yè)管理合同》
C.《前期物業(yè)服務合同》
D.《后期物業(yè)服務合同》
7.建設單位通過招標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)，新建現(xiàn)售商品房項目應當在現(xiàn)售前( )日完成。
A.30
B.45
C.60
D.90
8.預售商品房項目應當在( )之前完成選聘物業(yè)服務企業(yè)。
A.取得《土地使用證》
B.取得《施工許可證》
C.取得《商品房預售許可證》
D.取得《房屋所有權證》
9.檔案資料不包括( )。
A.業(yè)主的資料
B.物業(yè)的資料
C.房地產(chǎn)公司的資料
D.租住戶的資料
10.物業(yè)管理的日常綜合服務與管理是指( )并簽訂《物業(yè)服務合同》后，物業(yè)服務企業(yè)在實施物業(yè)管理中所做的各項工作。
A.政府職能管理部門與選聘新的物業(yè)服務企業(yè)
B.房地產(chǎn)開發(fā)商與選聘新的物業(yè)服務企業(yè)
C.業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務企業(yè)
D.業(yè)主委員會選聘新的物業(yè)服務企業(yè)
11.物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理的最主要的工作內(nèi)容，包括( )。
A.日常的綜合服務與管理、系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個基本環(huán)節(jié)
B.日常的清潔打掃與租賃
C.房屋的拍賣
D.地皮的招標
12.下列不屬于《物業(yè)管理條例》確立的基本制度的是( )。
A.業(yè)主大會制度
B.物業(yè)管理議標制度
C.物業(yè)承接驗收制度
D.住宅專項維修資金制度
13.( )的特殊性、經(jīng)營管理的專業(yè)性以及涉及學科多、管理復雜等特點，決定了應對物業(yè)服務專業(yè)人員實行職業(yè)資格制度。
A.物業(yè)服務招投標
B.物業(yè)承接驗收
C.物業(yè)服務企業(yè)資質管理
D.物業(yè)服務活動
14.物業(yè)管理實施原則是( )。
A.業(yè)主公約的自我約束、自我管理與物業(yè)服務企業(yè)的專業(yè)化管理相結合
B.業(yè)主大會的自我約束、自我管理與物業(yè)服務企業(yè)的專業(yè)化管理相結合
C.業(yè)主委員會的自我約束、自我管理與物業(yè)服務企業(yè)的專業(yè)化管理相結合
D.業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務企業(yè)的專業(yè)化管理相結合
15.物業(yè)服務企業(yè)應當是具有獨立的( )。
A.機關法人地位的經(jīng)濟組織
B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟組織
C.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟組織
D.非企業(yè)法人地位的經(jīng)濟組織
16.新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質等級按照最低等級核定，并設( )年的暫定期。
A.半
B.一
C.二
D.三
17.物業(yè)服務企業(yè)的資質管理實行( )。
A.一級審批制度
B.逐級審批制度
C.分級審批制度
D.分別審批制度
18.《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》規(guī)定，( )負責一級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理。
A.國務院
B.國務院建設主管部門
C.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門
D.省、自治區(qū)人民政府建設主管部門
19.《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》規(guī)定，設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責( )級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理。
A.暫定級
B.一
C.二
D.三
20.業(yè)主是指( )。
A.所擁有物業(yè)的管理人
B.所擁有物業(yè)的使用人
C.所擁有物業(yè)的產(chǎn)權人
D.所擁有物業(yè)的租賃人
1.
【正確答案】：C
2.
【正確答案】：A
3.
【正確答案】：C
4.
【正確答案】：C
5.
【正確答案】：A
6.
【正確答案】：C
7.
【正確答案】：A
8.
【正確答案】：C
9.
【正確答案】：C
10.
【正確答案】：C
11.
【正確答案】：A
12.
【正確答案】：B
13.
【正確答案】：D
14.
【正確答案】：D
15.
【正確答案】：C
16.
【正確答案】：B
17.
【正確答案】：C
18.
【正確答案】：B
19.
【正確答案】：D
20.
【正確答案】：C
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