房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理專項(xiàng)練習(xí)題

時(shí)間：2024-08-12 19:17:21 房產(chǎn)估價(jià)師我要投稿

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2016年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理專項(xiàng)練習(xí)題

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2016年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理專項(xiàng)練習(xí)題

　　對(duì)商品住房項(xiàng)目的市場(chǎng)吸納及趨勢(shì)的分析，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析中的(　)分析。

　　A.需求

　　B.供給

　　C.競(jìng)爭(zhēng)

　　D.市場(chǎng)占有率

　　【正確答案】A

　　【答案解析】市場(chǎng)狀況分析包括供給分析、需求分析、競(jìng)爭(zhēng)分析和市場(chǎng)占有率分析四個(gè)方面。吸納率分析屬于需求分析。

　　【】開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析的內(nèi)容通常有(　)。

　　A.供需分析

　　B.競(jìng)爭(zhēng)分析

　　C.市場(chǎng)占有率分析

　　D.投資收益分析

　　E.宏觀因素分析

　　【答案】ABC

　　【解析】注意房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析的區(qū)別。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析包括宏觀因素分析、市場(chǎng)狀況分析和相關(guān)因素分析三大類。如是房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析，則分為供給分析、需求分析、競(jìng)爭(zhēng)分析、市場(chǎng)占有率分析四類。參見教材P139。

　　【2005年真題】下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是(　)

　　A.吸納率分析

　　B.房地產(chǎn)市場(chǎng)的商業(yè)周期分析

　　C.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析

　　D.投資購(gòu)買和使用購(gòu)買的比例分析

　　【答案】B

　　【】房地產(chǎn)市場(chǎng)分析可以幫助開發(fā)商(　)。

　　A.選擇合適的項(xiàng)目位置

　　B.尋找投資合作伙伴

　　C.確定滿足市場(chǎng)需求的產(chǎn)品類型

　　D.判斷租買時(shí)機(jī)

　　E.進(jìn)行土地使用權(quán)出讓決策

　　【答案】ABC

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中，區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析應(yīng)側(cè)重于對(duì)具體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)分析和營(yíng)銷建議。(　)

　　【正確答案】×

　　【答案解析】區(qū)域市場(chǎng)側(cè)重于經(jīng)濟(jì)分析、區(qū)位分析、市場(chǎng)供求與價(jià)格概況分析、市場(chǎng)趨勢(shì)分析。項(xiàng)目房地產(chǎn)分析才側(cè)重于競(jìng)爭(zhēng)分析和營(yíng)銷建議。

　　【】下列影響消費(fèi)者行為的因素中，屬于個(gè)人因素的是(　)。

　　A.學(xué)習(xí)

　　B.經(jīng)濟(jì)狀況

　　C.對(duì)渠道的信賴度

　　D.購(gòu)買動(dòng)機(jī)

　　【答案】B

　　【解析】A屬于心理因素，B屬于個(gè)人因素，D購(gòu)買動(dòng)機(jī)屬于心理因素

　　【】房地產(chǎn)需求市場(chǎng)上普遍存在著“買漲不買跌”現(xiàn)象，產(chǎn)生這一購(gòu)買行為的主要因素是(　)。

　　A.消費(fèi)者的感覺

　　B.消費(fèi)者的生活方式

　　C.消費(fèi)者的習(xí)慣

　　D.消費(fèi)者的信念

　　【答案】A

　　【解析】消費(fèi)者會(huì)認(rèn)為產(chǎn)品價(jià)格跌了，會(huì)等著再跌后再買，這是一種感知能力和態(tài)度。

　　【】下列影響購(gòu)房者購(gòu)買行為的因素中，屬于心理因素的是(　)。

　　A.生活方式

　　B.受教育程度

　　C.購(gòu)買動(dòng)機(jī)

　　D.自我形象

　　【答案】C

　　【解析】ABD均為個(gè)人因素。

　　【】某城市的居民對(duì)高層住宅經(jīng)歷了一個(gè)從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一現(xiàn)象反應(yīng)了消費(fèi)者市場(chǎng)的(　)。

　　A.替代性

　　B.發(fā)展性

　　C.地區(qū)性

　　D.復(fù)雜性

　　【答案】B

　　【解析】新產(chǎn)品不斷出現(xiàn)，消費(fèi)需求呈現(xiàn)出由少到多，由粗到精由代級(jí)到高級(jí)的發(fā)展趨勢(shì)。

　　【】一些競(jìng)爭(zhēng)者可能對(duì)某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對(duì)降價(jià)競(jìng)銷反應(yīng)強(qiáng)烈，但對(duì)其他方面(如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷活動(dòng)等)卻不予理會(huì)。這種競(jìng)爭(zhēng)者屬于(　)競(jìng)爭(zhēng)者。

　　A.從容不迫型

　　B.選擇型

　　C.兇猛型

　　D.隨機(jī)型

　　【答案】B

　　【解析】有的反應(yīng)有的不反應(yīng)的叫選擇型競(jìng)爭(zhēng)者，或反應(yīng)或不反應(yīng)的叫隨機(jī)型競(jìng)爭(zhēng)者。

　　【】按照企業(yè)采取某些措施和行動(dòng)后競(jìng)爭(zhēng)者的不同反應(yīng)，可以將競(jìng)爭(zhēng)者劃分為(　)。

　　A.隨機(jī)型競(jìng)爭(zhēng)者

　　B.兇猛型競(jìng)爭(zhēng)者

　　C.選擇型競(jìng)爭(zhēng)者

　　D.從容不迫型競(jìng)爭(zhēng)者

　　E.軟弱型競(jìng)爭(zhēng)者