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2016年房地產(chǎn)估價師考前練習(xí)試題
2016年房地產(chǎn)估價師考試已經(jīng)不遠(yuǎn)了，為了幫助大家做好臨考前的準(zhǔn)備，yjbys小編代理一套考前練習(xí)題，答案在文末，一起來測試一下吧。
1、估價機(jī)構(gòu)接受估價委托后，由于業(yè)務(wù)繁忙，可以適當(dāng)轉(zhuǎn)讓部分受托的估價業(yè)務(wù)，但要明確合適的人員負(fù)責(zé)該估價項目。( )
A、對
B、錯
2、中國大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價格都是( )。
A、所有權(quán)價格
B、抵押權(quán)價格
C、地役權(quán)價格
D、使用權(quán)價格
3、估價資料保管期限從估價報告出具之日起計算，一般應(yīng)在( )年以上。
A、30
B、25
C、20
D、15
4、如果可比實例的交易時點與其估價時點不一致，則必須進(jìn)行交易日期的修正。( )
A、對
B、錯
5、某房地產(chǎn)的報酬率為8%，受益期限為30年的價格為4000元/m2。若報酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價格為( )元/m2。
A、3000
B、4500
C、5200
D、5600
6、房屋殘值是指房屋達(dá)到使用年限，不能繼續(xù)使用，經(jīng)拆除后的舊料價值，其與房屋造價的比例為殘值率。( )
A、對
B、錯
7、某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常成交價格的6%、3%，某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為( )元/m2。
A、2660
B、2427
C、2425
D、2294
8、估價目的是由委托人提出的，但在實際中委托人往往并不懂得要提出估價目的，并可能不懂得如何表達(dá)其估價目的，因此一般估價目的都是由估價人員自己來確定。( )
A、對
B、錯
9、長期趨勢法應(yīng)用的假設(shè)前提條件為( )。
A、過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來繼續(xù)存在
B、房地產(chǎn)市場無明顯季節(jié)性波動
C、忽略了政府宏觀調(diào)控因素對價格的影響
D、市場上能夠找到充分的房地產(chǎn)歷史價格資料
10、 甲土地的樓面地價為2000元/m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價為1500元/m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，則( )的總價多。
A、甲
B、乙
C、甲、乙一樣多
D、無法比較
答案1、B2、D3、D4、B5、D6、B7、A8、B9、A10、B
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