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德國(guó)留學(xué)生活之租房訣竅
在德國(guó)留學(xué)，能找到稱心如意房子的同學(xué)都是幸運(yùn)的，因?yàn)檎曳孔拥拇_不容易!除非你直接住學(xué)生宿舍(想住學(xué)生宿舍，可不是一件容易的事)不用為租房發(fā)愁。在外找房子若是你德文不好，又碰到一個(gè)不懂中文的房東，恐怕只能面對(duì)他善意而尷尬的笑容束手無(wú)策了，以下是小編幫大家整理的德國(guó)租房方針策略，供大家參考。
從報(bào)紙查找德國(guó)留學(xué)租房信息
德國(guó)各個(gè)城市每周三和周六都有免費(fèi)的報(bào)紙發(fā)放，報(bào)紙上有非常詳細(xì)的各式各樣招工、招商、拍賣(mài)、二手貨等信息，當(dāng)然也有房屋租賃這方面的消息。
德國(guó)留學(xué)租房之簽約合同
德國(guó)是一個(gè)高度發(fā)達(dá)的資本主義國(guó)家，也體現(xiàn)在法制體系的健全上，小到一個(gè)租房合同的每個(gè)細(xì)節(jié)，民法上都有比較詳細(xì)的說(shuō)明。比如德國(guó)法律規(guī)定，如果租房的人要離開(kāi)房子，必須提前三個(gè)月提前通知房東。這就很好地保護(hù)了房東的利益，不至于因?yàn)榉靠屯蝗蝗巳强�，而造成�?jīng)濟(jì)損失�？勺鳛榉靠停以趺茨茴A(yù)見(jiàn)三個(gè)月以后會(huì)發(fā)生什么事情呢?所以，剛來(lái)德國(guó)的留學(xué)生，涉及到一些必須簽字的合同條文時(shí)，最好能找一個(gè)久居當(dāng)?shù)氐膮⒅\，幫忙看看，以免日后麻煩。
冷房租(KM) And 暖房租(WM)
一般而言，德國(guó)的房租分兩種，一種是冷房租(KM)，一種是暖房租(WM)。冷房租一看便知，就是不包括水、電、暖氣、煤氣等費(fèi)用的房子;暖房租是除了房租以外，還包括暖氣、水費(fèi)、衛(wèi)生清潔費(fèi)和消防等費(fèi)用。電費(fèi)是另算的，你必須到電業(yè)局另行登記。冷、暖房租中間差價(jià)不小，所以一定要打聽(tīng)清楚再租房。除了房租外，還要交相當(dāng)于兩個(gè)月房租的押金。
德國(guó)水費(fèi)的計(jì)算
到德國(guó)留學(xué)租房，房租的支出每月基本都是固定的。而其它每月固定交錢(qián)的項(xiàng)目，并不代表著你就一切都以這個(gè)金額為準(zhǔn)了。舉例來(lái)說(shuō)，德國(guó)的水費(fèi)是按上水和下水同時(shí)收費(fèi)的。如果想知道每噸水的價(jià)格，就要把上水和下水價(jià)格加在一起來(lái)算。當(dāng)然，下水會(huì)比上水?dāng)?shù)額少一些，因?yàn)楹芏嗨畷?huì)被消耗。平均說(shuō)來(lái)，把上、下水加在一起，每噸水的價(jià)格要在4.5歐元(9馬克)左右!所以，當(dāng)你浪費(fèi)水的時(shí)候，最好先想一下自己賬上的存款!
保管好自己的鑰匙
入住之前，房東會(huì)帶你在房間里查看一圈，清點(diǎn)一下家具，檢查一下房間的損壞程度，簽了字后，你就是房間的主人了。倘若以后有損壞，會(huì)被扣押金。值得提醒的是，房東交給你的鑰匙一定要保管好，因?yàn)樵诘聡?guó)，很可能一層樓都用同一把鑰匙開(kāi)門(mén)。一旦鑰匙丟了，房東很可能會(huì)把一層樓的鎖都換掉。
如果你想鑰匙丟了不讓房東知道，自己到大街上配一把就息事寧人，千萬(wàn)別這么投機(jī)取巧!因?yàn)樵诘聡?guó)配鑰匙，你要拿著房東和警察局丟失鑰匙的雙重證明，到專(zhuān)門(mén)的店里去配才行。所以有人說(shuō)，在德國(guó)租房丟了鑰匙，實(shí)在是遭受了一場(chǎng)洗劫，是比丟錢(qián)包還倒霉的事情。
常見(jiàn)的住房開(kāi)支
德國(guó)的房租中有一項(xiàng)很重要的Nebenkost，也就是附加費(fèi)用。這和國(guó)內(nèi)有很大的區(qū)別。常見(jiàn)的關(guān)于住房開(kāi)支分為：
1.房租(暖租房和冷租房);
2.Nebenkost(附加費(fèi)用);
3.水電費(fèi)：在當(dāng)?shù)氐腟taedtisch Werk登記后，每月從自己的賬號(hào)上扣除固定費(fèi)用，年底多退少補(bǔ)。
不要忽略Nebenkost
Nebenkost是以人為單位。一套房住兩個(gè)人和一個(gè)人，收取方法就不一樣。因?yàn)檫@里涉及到德國(guó)傳統(tǒng)的算法：Nebenkost的支出是和人數(shù)有關(guān)的。舉例來(lái)說(shuō)，一個(gè)獨(dú)門(mén)獨(dú)戶的院子每年的垃圾處理費(fèi)用是600歐元，那么如果是兩戶承擔(dān)，每戶就是300歐元。而如果同樣情況，是一整棟樓里有20戶，那么每戶約為30歐元。這只是基本算法。實(shí)際上，也不是按戶來(lái)收的，而是看你住的人口數(shù)和總樓里的人口數(shù)之間的比例來(lái)計(jì)算。
為了讓大家更清楚地了解在德國(guó)租房的知識(shí)，把了解到的Nebenkost和相關(guān)支出列在下面，同學(xué)們可以在簽房租合同的時(shí)候?qū)Ρ纫幌�。如果有哪�?xiàng)缺了，最好向房東問(wèn)清楚，避免將來(lái)自己承擔(dān)額外費(fèi)用。
除房租以外的住房支出項(xiàng)目有：Gas(天然氣)、Warmwasser(熱水)、Strom(電)、Wasser(水)、Kanal(通水管道)、Muell(垃圾)、Strassenreinigung(街道清潔衛(wèi)生)、Winterdienst(冬季掃雪等服務(wù))、Versicherung(保險(xiǎn))、Grundsteuer(土地稅)。
德國(guó)租房訣竅
1.看房子是不是隔音，是不是干凈?太老的房子不要住，因?yàn)闀?huì)有動(dòng)物，不是一般的蜘蛛或螞蟻，而是老鼠之類(lèi)的東西。
2.簽合同的時(shí)候，一定要抽時(shí)間把合同看懂看透，沒(méi)有疑問(wèn)才簽。那種把合同拍到桌子上，馬上要你簽字的房東，你可要小心為妙。
3.初到德國(guó)，如果看不懂合同，最好是有錢(qián)找翻譯，沒(méi)錢(qián)靠朋友幫忙。要處處留神，別簽了對(duì)自己不利的合同。
關(guān)于德國(guó)留學(xué)生活租房的注意事項(xiàng)：
1.注意保管鑰匙。在德國(guó)可以配鑰匙，但這項(xiàng)服務(wù)很繁瑣，服務(wù)機(jī)構(gòu)不會(huì)給普通的房客配鑰匙，如果弄丟了只能找房主協(xié)商解決。德國(guó)也有開(kāi)鎖匠，但收費(fèi)很高，均價(jià)在130歐元左右。
2.注意節(jié)儉。德國(guó)租房有冷租和暖租之分。冷租不包含煤氣暖氣和水電，每個(gè)月按表計(jì)費(fèi)。暖租是煤氣暖氣和水電費(fèi)全包或部分包在房租里。這就表示很多費(fèi)用，例如煤氣和水費(fèi)，用超了也是房東買(mǎi)單。如果房客不自覺(jué)就會(huì)引發(fā)鋪張浪費(fèi)的問(wèn)題。應(yīng)該注意節(jié)約，否則如果用超了，房東自然不高興，最后把房客趕走也是有可能的。
3.注意保護(hù)室內(nèi)設(shè)施。德國(guó)的天氣變化頻繁。外出時(shí)記得要關(guān)好窗戶，因?yàn)樽粑锢矶际悄镜匕寤虻靥�，一旦雨水漏進(jìn)來(lái)，屋里的地板或地毯容易變形甚至發(fā)霉。平時(shí)不要在墻面、地板或者家具上留下污漬，另外注意廚房設(shè)施的使用，很多中國(guó)學(xué)生喜歡自己做飯，但很容易產(chǎn)生油煙，會(huì)對(duì)墻面和家具造成污染，必須及時(shí)清理。如果以上情況不及時(shí)處理，將來(lái)被房主發(fā)現(xiàn)會(huì)要求住戶賠償房屋損失或花錢(qián)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)公司處理，甚至要求住戶更換地板地毯或重新粉刷墻面等。根據(jù)某些租房協(xié)議，房東有權(quán)直接從住客交的押金里扣除這些費(fèi)用。
4.公共場(chǎng)合不要大聲喧嘩。尤其是晚上10點(diǎn)后，不論在學(xué)生宿舍或是居民樓里，如果太吵，你的鄰居有權(quán)報(bào)警來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。
德國(guó)留學(xué)租房六大詳解攻略：
攻略一：全面分析評(píng)估，確認(rèn)合適住房
德國(guó)的出租房源種類(lèi)多樣，每一種都有自己的優(yōu)勢(shì)和缺陷，每一種也都有一定的機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)。因此，對(duì)于不同房屋類(lèi)型的全面分析和評(píng)估將幫助我們擴(kuò)大優(yōu)勢(shì)、把握機(jī)遇，找到最適合自己的德國(guó)之家。以下通過(guò)德國(guó)房屋類(lèi)型優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)的比較，對(duì)各種類(lèi)型的出租房屋進(jìn)行全面的綜合分析，以幫助剛踏上求房之路的你找到心中理想的住房。
在選擇住房時(shí)，很多不熟悉德國(guó)城市情況，尤其是身在國(guó)內(nèi)的新生很容易陷入一個(gè)找房誤區(qū)，即必須要找到離學(xué)校很近的房子，而將一些區(qū)位良好、交通便利但與學(xué)校有一定距離的房屋統(tǒng)統(tǒng)排除在外。這種想法一方面大大提高了找房難度，另一方面縮減了選擇范圍，導(dǎo)致租房者與優(yōu)質(zhì)住房失之交臂。事實(shí)上，靠近校區(qū)的住房租金一般會(huì)比同類(lèi)房屋高出不少，有的位于城市中心，平日里車(chē)水馬龍?jiān)胍舨粩?而一些離學(xué)校和市中心稍遠(yuǎn)的住房，其租金往往較低，周邊環(huán)境宜人，而且德國(guó)城市交通便利，尤其是一些中小型城市，即使住在市郊，也都有直達(dá)校區(qū)和市中心的公交車(chē)或有軌電車(chē)，十分便捷。
攻略二：利用多方渠道，綜合現(xiàn)有資源
關(guān)于在德國(guó)找房，學(xué)生們中間流傳著這樣一種說(shuō)法：先看學(xué)校小廣告，再找熟人來(lái)幫忙，不行上網(wǎng)搜一圈，最后沒(méi)轍找中介。這種說(shuō)法是非常有道理的，校園內(nèi)公告板上的消息往往比網(wǎng)絡(luò)上的更有針對(duì)性，一般是校內(nèi)學(xué)生轉(zhuǎn)手出租房或者短租房，安全性和性價(jià)比一般都比較高，市內(nèi)的小廣告也常常包含了網(wǎng)絡(luò)上沒(méi)有的租房信息;委托熟悉城市情況并有多年生活經(jīng)驗(yàn)的熟人幫忙找房也是行之有效的方法之一，省時(shí)又省力;網(wǎng)絡(luò)上的信息雖然龐雜，但是相對(duì)全面，往往帶來(lái)意外驚喜;而委托中介穩(wěn)妥高效，可以作為有力的租房保障。以下通過(guò)對(duì)不同找房途徑進(jìn)行優(yōu)劣勢(shì)比較同時(shí)給出具有針對(duì)性的建議以幫助大家避開(kāi)找房陷阱。
總之，在找房過(guò)程中應(yīng)綜合多種途徑和信息，反復(fù)進(jìn)行求證和比較，避免出現(xiàn)失誤。值得注意的是，如果是自己?jiǎn)螛屍ヱR找房子，最好直接聯(lián)系房東，和房東見(jiàn)面看房，如果遇到中國(guó)房東或提供短租的二房東(一般也是中國(guó)學(xué)生)，應(yīng)盡量獲取住房合同，認(rèn)真檢查合同內(nèi)容后再繳納押金，以防上當(dāng)受騙。但若是在找房方面毫無(wú)經(jīng)驗(yàn)，且語(yǔ)言水平有限，或者因?qū)W習(xí)原因無(wú)暇找房，則建議委托可靠的中介公司，在德國(guó)有專(zhuān)為德國(guó)留學(xué)生代找房屋的華人機(jī)構(gòu)，其中上面提到的KBC中德文化交流中心就提供此類(lèi)服務(wù)。
攻略三：掌握租房流程，找準(zhǔn)租房時(shí)機(jī)
雖說(shuō)找房應(yīng)多管齊下，利用多方途徑，并且盡可能提前著手，但是不同的租房渠道有著不同的流程和預(yù)計(jì)時(shí)間段。下面我們將分門(mén)別類(lèi)對(duì)各種找房途徑對(duì)應(yīng)的流程和時(shí)間進(jìn)行概括和比較。
相比之下，通過(guò)當(dāng)?shù)貜V告和報(bào)刊信息自行聯(lián)絡(luò)房東的方式所對(duì)應(yīng)的流程最為復(fù)雜，需要找房者自己操心的細(xì)節(jié)很多，也需要耗費(fèi)很多時(shí)間;而委托熟人辦理和通過(guò)網(wǎng)絡(luò)找房的流程雖然相對(duì)簡(jiǎn)單，但是具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，且需要預(yù)留大量的時(shí)間以應(yīng)對(duì)多種不確定因素;委托中介看上去最為穩(wěn)妥，且所需的時(shí)間適中，不過(guò)花費(fèi)相對(duì)多一些。
注：從KBC中德文化中心小編還了解到，自2015年6月1日起德國(guó)實(shí)行誰(shuí)委托誰(shuí)支付原則，就是說(shuō)如果房東委托中介登出招租廣告，找房人可以不交中介費(fèi)，就是所謂的羊毛出在羊身上。中介公司收了房東服務(wù)費(fèi)，必須對(duì)房東負(fù)責(zé)，因此通常要向房東保證他們所找的租客有足夠的工資收入以不至于讓房東利益受損，所以在租客方面要求的材料很多，程序繁瑣。但反過(guò)來(lái)想，如果找房人委托中介代找住房，雖然花費(fèi)較多，但是中介公司會(huì)對(duì)租客負(fù)責(zé)，確保其利益不被侵犯，風(fēng)險(xiǎn)性較小。
攻略四：了解房東喜好，克服文化障礙
中西文化差異甚大，個(gè)人的品味、愛(ài)好和價(jià)值取向也是大有不同。很多情況下，文化背景和生活習(xí)慣的不同可能造成雙方的諸多想法南轅北轍。所以，能夠了解德國(guó)房東的好惡，尤其是他們對(duì)房客的居住要求，對(duì)于建立與房東之間的良好關(guān)系，妥善解決可能產(chǎn)生的租房問(wèn)題或矛盾，具有十分重要的意義。除去因個(gè)人因素導(dǎo)致的差異，德國(guó)房東對(duì)房客的一般性要求可以概括為以下幾點(diǎn)：
�、� 按時(shí)交房租。根據(jù)德國(guó)法律規(guī)定，如果多次拖欠或者遲交租金數(shù)額達(dá)到兩個(gè)月房租時(shí)，房東將有權(quán)終止租賃合同，要求租客搬出。如果因?yàn)槠渌虿荒茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)繳納房租，則最好提前通知房東，將原因解釋清楚，征得房東的諒解。
② 保持租屋衛(wèi)生、無(wú)不良嗜好。很多德國(guó)人極為注意房間衛(wèi)生，家中常常一塵不染、井井有條。
�、� 良好的語(yǔ)言溝通能力。雖然對(duì)很多初到德國(guó)的新生而言，這項(xiàng)要求有些苛刻，但其實(shí)現(xiàn)在很多德國(guó)人都會(huì)講英語(yǔ)，重要的是要敢于表達(dá)，善于傾聽(tīng)，相信在溝通方面的問(wèn)題一定會(huì)迎刃而解。
④ 有固定經(jīng)濟(jì)收入。固定的經(jīng)濟(jì)收入在房東看來(lái)是對(duì)租賃關(guān)系的一種有效保障，對(duì)于沒(méi)有經(jīng)濟(jì)收入的學(xué)生而言，通過(guò)出示凍結(jié)賬戶等方式獲取房東認(rèn)可也不失為一種辦法。重要的是要讓房東相信，租客有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力完成合同上規(guī)定。
⑤ 垃圾正確分類(lèi)。德國(guó)垃圾都是需要分類(lèi)的，大致分為Bioabfall(可以簡(jiǎn)單理解為廚余，但是僅限食物)，Verpackung(用黃色塑料袋Gelber Sack裝，盛有綠點(diǎn)循環(huán)標(biāo)志DER GRNE PUNKT的包裝袋)，Altpapier(紙類(lèi)：如報(bào)紙、廣告紙等)，Restmll(其他垃圾)和Glas(酒瓶)五大類(lèi)。
此外，還有很多因人而異的要求，諸如有的房東會(huì)希望房客能夠長(zhǎng)期居住，有的禁止房客飼養(yǎng)寵物等等�？偠灾夥空咦詈迷诤炗喿赓U合約之前向房東尋問(wèn)清楚，避免日后產(chǎn)生不必要的摩擦。
攻略五：仔細(xì)閱讀條款，簽訂租房合同
租房合同是租賃過(guò)程中最為重要的一環(huán)，一方面它宣告租賃關(guān)系正式生效，另一方面它規(guī)定了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，為今后各項(xiàng)問(wèn)題的解決提供參考依據(jù)。一般情況下，租房合同有房東起草，所以就更需要房客逐項(xiàng)閱讀合同中的條款，尤其是有關(guān)租金、附加費(fèi)、押金、房屋設(shè)備、解約期等重要款項(xiàng)，如有異議一定要在簽約前和房東溝通協(xié)調(diào)，確保自己的權(quán)益不受損害。在個(gè)別情況下，房東沒(méi)有在第一時(shí)間提供紙質(zhì)合同，而是用口頭協(xié)議的方式確定租賃關(guān)系，這個(gè)時(shí)候租房者一定要保存好與房東之間的通訊記錄(如短息、E-Mail等)，在口頭協(xié)議后務(wù)必寫(xiě)信落實(shí)。
合同一旦簽署即使生效，也就表明租賃雙方同意了合同中的所有規(guī)定。這個(gè)時(shí)候如果再提出異議，可能就很難對(duì)合同進(jìn)行改動(dòng)了。所以，對(duì)于合同的所有疑問(wèn)務(wù)必要在簽約前提出。
攻略六：檢查家具設(shè)施，完成房屋交接
入住前的最后一步就是檢查家具設(shè)施，完成房屋鑰匙的交接。不要以為這是一項(xiàng)可以輕松完成的任務(wù)，為了避免日后與房東間在家具設(shè)施方面產(chǎn)生矛盾，房客一定要在入住前仔細(xì)檢查屋內(nèi)的各種電器、家具等，確保每一個(gè)都可以正常運(yùn)作：例如，抽水馬桶能否正常沖水，淋浴噴頭是否有堵塞，所有電燈可以正常開(kāi)關(guān)等等。同時(shí)檢查墻壁上有無(wú)霉菌，門(mén)窗有無(wú)安全隱患。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要在第一時(shí)間通知房東進(jìn)行整修，一旦入住，致使房屋及設(shè)備損壞的責(zé)任將有可能全部由房客自己承擔(dān)。
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