最新物業(yè)公司章程

時(shí)間：2024-04-15 08:15:19 偲穎公司章程我要投稿

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最新物業(yè)公司章程12篇

　　在社會(huì)一步步向前發(fā)展的今天，很多情況下我們都會(huì)接觸到章程，章程作用于組織內(nèi)部，依靠全體成員共同實(shí)施。那么相關(guān)的章程到底怎么寫呢？以下是小編精心整理的最新物業(yè)公司章程，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

最新物業(yè)公司章程12篇

　　最新物業(yè)公司章程 1

　　第一章總則

　　第一條為了規(guī)范個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的行為，保護(hù)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)投資人和債權(quán)人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，根據(jù)《個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》，制定本章程，以此為本企業(yè)的經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)則。

　　第二條企業(yè)名稱：

　　第三條企業(yè)地址：

　　第四條企業(yè)負(fù)責(zé)人：

　　第五條企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍：

　　第六條本企業(yè)為個(gè)人獨(dú)資企業(yè)由一個(gè)自然人投資，財(cái)產(chǎn)為投資人個(gè)人所有，投資人以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任的經(jīng)營(yíng)實(shí)體。

　　第七條本企業(yè)在登記的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，一切活動(dòng)遵守法律、行政法規(guī)，遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，不得損害社會(huì)公共利益，依法履行納稅義務(wù)。

　　第二章出資方式及出資額

　　第八條本企業(yè)投資人為一個(gè)自然人，申報(bào)的出資為xx萬(wàn)元，其中現(xiàn)金：xxxx萬(wàn)元。

　　第三章財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)和勞動(dòng)工資制度

　　第九條本企業(yè)按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，制定財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度、依法設(shè)置會(huì)計(jì)賬簿，進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。

　　第十條本企業(yè)會(huì)計(jì)年度采用公歷年制，自當(dāng)年xx月xx日起至xx月xx日止為一個(gè)會(huì)計(jì)年度。

　　第十一條本企業(yè)招用職工的，依法與職工簽訂勞動(dòng)合同，保障職工的勞動(dòng)安全，按時(shí)、足額發(fā)放職工工資，按照國(guó)家規(guī)定參加社會(huì)保險(xiǎn)，為職工繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。

　　第四章企業(yè)的解散和清算

　　第十二條本企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為本企業(yè)成立日期xx年xx月xx日。

　　第十三條企業(yè)有下列情形之一時(shí)，應(yīng)當(dāng)解散：

　　（一）投資人決定解散；

　　（二）投資人死亡或者被宣告死亡，無(wú)繼承人或者繼承人決定放棄繼承；

　�。ㄈ┍灰婪ǖ蹁N營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

　　（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第十四條企業(yè)解散，由投資人自行清算或者由債權(quán)人申請(qǐng)人民法院指定清算人進(jìn)行清算。投資人自行清算的，應(yīng)當(dāng)在清算前xx日內(nèi)書面通知債權(quán)人，無(wú)法通知的，應(yīng)當(dāng)予以公告。債權(quán)人應(yīng)當(dāng)在接到通知之日起xx日內(nèi)，未接到通知的'應(yīng)當(dāng)在公告之日起xx日內(nèi)，向投資人申報(bào)其債權(quán)。

　　第十五條企業(yè)解散后，原投資人對(duì)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)存續(xù)期間的債務(wù)仍應(yīng)承擔(dān)償還責(zé)任，但債權(quán)人在xx年內(nèi)未向債務(wù)人提出償債請(qǐng)求的，該責(zé)任消滅。

　　第十六條企業(yè)解散的，財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照下列順序清償：

　　（一）所欠職工工資和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用；

　　（二）所欠稅款；

　�。ㄈ┢渌麄鶆�(wù)。

　　第十七條清算期間，企業(yè)不得開(kāi)展與清算目的無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在按前條規(guī)定清償債務(wù)前，投資人不得轉(zhuǎn)移、隱匿財(cái)產(chǎn)。

　　第十八條企業(yè)財(cái)產(chǎn)不足以清償債務(wù)的，投資人應(yīng)當(dāng)以其個(gè)人的其他財(cái)產(chǎn)予以清償。

　　第十九條企業(yè)清算結(jié)束后，投資人或者人民法院指定的清算人應(yīng)當(dāng)編制清算報(bào)告，并于xx日內(nèi)到登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記。

　　第五章附則

　　第二十條本章程未盡之事，依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)辦理。

　　第二十一條本章程正本xx份，報(bào)送登記機(jī)關(guān)xx份，本企業(yè)存檔xx份。

　　投資人簽字（蓋章）：

　　訂立日期：20xx年xx月xx日

　　最新物業(yè)公司章程 2

　　第一章總則

　　第一條依據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》（以下簡(jiǎn)稱《公司法》）及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由xxx、xxx、xxx等x方共同出資，設(shè)立安徽xx投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱公司），特制定本章程。

　　第二條本章程中的各項(xiàng)條款與法律、法規(guī)、規(guī)章不符的，以法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定為準(zhǔn)。

　　第二章公司名稱和住所

　　第三條公司名稱：安徽xx投資管理有限公司。

　　第四條住所：安徽省合肥市xx。

　　第三章公司經(jīng)營(yíng)范圍

　　第五條公司經(jīng)營(yíng)范圍：xx。

　　第四章公司注冊(cè)資本及股東的姓名、出資額、出資方式、出資時(shí)間

　　第六條公司注冊(cè)資本：100萬(wàn)元人民幣。

　　第七條股東的姓名、認(rèn)繳及實(shí)繳的出資額、出資方式、出資時(shí)間如下：

　　（一）股東姓名：

　　xxx，認(rèn)繳及實(shí)繳的出資額xx萬(wàn)元人民幣。

　�。ǘ┏鲑Y方式：貨幣。

　�。ㄈ┏鲑Y時(shí)間：20xx年5月28日

　　第五章公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則

　　第八條股東會(huì)由全體股東組成，是公司的權(quán)力機(jī)構(gòu)，行使下列職權(quán)：

　　（一）決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃；

　�。ǘ┻x舉和更換執(zhí)行董事、監(jiān)事，決定有關(guān)執(zhí)行董事、監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)；

　�。ㄈ⿲徸h批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告；

　�。ㄋ模⿲徸h批準(zhǔn)監(jiān)事的報(bào)告；

　�。ㄎ澹⿲徸h批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；

　�。⿲徸h批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損的'方案；

　�。ㄆ撸⿲�(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本作出決議；

　�。ò耍⿲�(duì)公司合并、分立、解散、清算或者變更公司形式作出決議；

　�。ň牛┬薷墓菊鲁獭�

　　第九條股東會(huì)會(huì)議由執(zhí)行董事召集和主持；執(zhí)行董事不能履行或者不履行召集股東會(huì)會(huì)議職責(zé)的，由監(jiān)事召集和主持。

　　第十條股東會(huì)會(huì)議作出修改公司章程、增加或者減少注冊(cè)資本的決議，以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過(guò)。

　　第十一條公司設(shè)執(zhí)行董事一名，由股東會(huì)會(huì)議產(chǎn)生。執(zhí)行董事任期三年，任期屆滿，可連選連任。執(zhí)行董事行使下列職權(quán)：

　�。ㄒ唬┴�(fù)責(zé)召集股東會(huì)，并向股東會(huì)議報(bào)告工作；

　　（二）執(zhí)行股東會(huì)的決議；

　�。ㄈ⿲彾ü镜慕�(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；

　　（四）制訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；

　　（五）制訂公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；

　�。┲朴喒驹黾踊蛘邷p少注冊(cè)資本的方案；

　�。ㄆ撸┲朴喒竞喜�、分立、變更公司形式、解散的方案；

　�。ò耍Q定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；

　　（九）決定聘任或者解聘公司經(jīng)理及其報(bào)酬事項(xiàng)，并根據(jù)經(jīng)理的提名決定聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人及其報(bào)酬事項(xiàng)；

　�。ㄊ┲贫ü镜幕竟芾碇贫�；

　�。ㄊ唬┢渌殭�(quán)。

　　第十二條公司設(shè)經(jīng)理一名，由xxx擔(dān)任，由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘。經(jīng)理對(duì)執(zhí)行董事負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)：

　　（一）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作，組織實(shí)施股東會(huì)決議；

　�。ǘ┙M織實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；

　�。ㄈ⿺M訂公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案；

　　（四）擬訂公司的基本管理制度；

　�。ㄎ澹┲贫ü镜木唧w規(guī)章；

　　（六）提請(qǐng)聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。

　　第十三條公司設(shè)監(jiān)事一名，監(jiān)事的任期每屆為三年，任期屆滿，可連選連任。監(jiān)事行使下列職權(quán)：

　�。ㄒ唬z查公司財(cái)務(wù)；

　�。ǘ⿲�(duì)執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員執(zhí)行公司職務(wù)的行為進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者股東會(huì)決議的執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員提出罷免的建議；

　　（三）當(dāng)執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員的行為損害公司的利益時(shí)，要求執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員予以糾正；

　�。ㄋ模┨嶙h召開(kāi)臨時(shí)股東會(huì)會(huì)議，在執(zhí)行董事不履行本法規(guī)定的召集和主持股東會(huì)會(huì)議職責(zé)時(shí)召集和主持股東會(huì)會(huì)議；

　�。ㄎ澹┫蚬蓶|會(huì)會(huì)議提出提案；

　　（六）依照《公司法》第一百五十二條的規(guī)定，對(duì)執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員提起訴訟。

　　第六章公司的法定代表人

　　第十四條xxx為公司的法定代表人。

　　第七章股東會(huì)會(huì)議認(rèn)為需要規(guī)定的其他事項(xiàng)

　　第十五條股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其部分或全部出資。

　　第十六條股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東不同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購(gòu)買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

　　第十七條公司的營(yíng)業(yè)期限30年，自公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計(jì)算。第十八條有下列情形之一的，公司清算組應(yīng)當(dāng)自公司清算結(jié)束之日起30日內(nèi)向原公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷登記：

　　（一）公司被依法宣告破產(chǎn)；

　�。ǘ┕菊鲁桃�(guī)定的營(yíng)業(yè)期限屆滿或者公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)，但公司通過(guò)修改公司章程而存續(xù)的除外；

　�。ㄈ┕蓶|會(huì)決議解散；

　�。ㄋ模┮婪ū坏蹁N營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者被撤銷；

　　（五）人民法院依法予以解散；

　　（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他解散情形。

　　第八章附則

　　第十九條公司登記事項(xiàng)以公司登記機(jī)關(guān)核定的為準(zhǔn)。

　　第二十條本章程一式肆份，并報(bào)公司登記機(jī)關(guān)一份。

　　最新物業(yè)公司章程 3

　　1.目的：正確操作清潔器械，延長(zhǎng)其使用壽命。

　　2.適用范圍：適用于清潔器械的管理。

　　3.職責(zé)：清潔器械管理人員負(fù)責(zé)器械的保管，和辦理器械的.領(lǐng)用、歸還手續(xù)。

　　4.內(nèi)容：

　　4.1清潔器械由專人保管，領(lǐng)用人領(lǐng)用時(shí)需在《清潔器械登記本》上簽字。

　　4.2領(lǐng)用清潔器械時(shí)，領(lǐng)用人自行檢查設(shè)備的完好性，因檢查不細(xì)，造成器械出庫(kù)后損壞而影響工作的，由領(lǐng)用人自行負(fù)責(zé)。

　　4.3如器械發(fā)生故障，不得強(qiáng)行繼續(xù)操作，并報(bào)清潔領(lǐng)班或環(huán)境主管處理。

　　4.4因使用不當(dāng)，發(fā)生器械附件損壞者，按規(guī)定賠償。

　　4.5清潔器械的使用人必須經(jīng)過(guò)有關(guān)器械使用的培訓(xùn)。

　　4.6各種清潔器械使用時(shí)均需按照操作規(guī)程或使用說(shuō)明正確操作。

　　4.7設(shè)備使用后，使用應(yīng)按要求做好清潔、保養(yǎng)工作，并在《清潔器械登記本》上登記歸還日期。

　　4.8清潔器械不得隨便借給他人使用，造成后果由領(lǐng)用人負(fù)責(zé)。

　　5.記錄：《清潔器械登記本》由清潔器械保管人保管至登記滿后一年。

　　6.附件：無(wú)

　　最新物業(yè)公司章程 4

　　(一)接班安管員按規(guī)定著裝后，提前十五分鐘列隊(duì)上崗接班，交接班安管員必須相互敬禮進(jìn)行交接班。

　　(二)接班安管員到達(dá)后，應(yīng)由交班安管員在《安全管理值班記錄表》上記錄交班內(nèi)容和交、接班時(shí)間并簽名。

　　(三)交接班時(shí)，交班安管員必須將需要接班安管員繼續(xù)觀察或處理的問(wèn)題，裝備器材和其他物品的狀況，以及電梯、監(jiān)控、道閘等重要設(shè)備(施)的運(yùn)行情況向接班安管員移交清楚，且做好記錄備查。

　　(四)交班安管員須在接班安管員對(duì)各崗位巡查、驗(yàn)收并在《安全管理值班記錄表》簽字確認(rèn)后才能下班。

　　(五)接班安管員驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)(包括交班安管員當(dāng)班時(shí)發(fā)生而未發(fā)現(xiàn))的問(wèn)題，由交班安管員承擔(dān)責(zé)任;交接過(guò)程中發(fā)生的.問(wèn)題，由交班人員負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)責(zé)任，接班人員協(xié)助處理;交接完畢，接班人簽字認(rèn)可后發(fā)生的問(wèn)題，由接班安管員承擔(dān)責(zé)任。

　　(六)道口崗安管員交接班時(shí)應(yīng)在《安全管理值班記錄表》上認(rèn)真填寫各欄目。監(jiān)控室崗安管員交接班時(shí)應(yīng)在《監(jiān)控室值班記錄》上認(rèn)真填寫各欄目。

　　(七)接班安管員未到崗或雖已到崗，但未辦畢交接手續(xù)并簽名確認(rèn)時(shí)，交班安管員不得下班。否則，其間發(fā)生的問(wèn)題，由交班安管員負(fù)責(zé)。

　　最新物業(yè)公司章程 5

　　1.愛(ài)護(hù)公共環(huán)境，不準(zhǔn)隨地吐痰，亂扔果殼等雜物。

　　2.愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不準(zhǔn)在墻壁上亂寫亂劃及蹬踏墻壁，不準(zhǔn)拆卸設(shè)備及影響設(shè)備的運(yùn)行。

　　3.維護(hù)洗手間衛(wèi)生，不可在盥洗池.洗涮池內(nèi)傾倒剩飯等雜物，便后及時(shí)沖洗。

　　4.播放音響設(shè)備時(shí)音量應(yīng)適中，不可在室內(nèi).外大喊大叫;禁止游串宿舍，當(dāng)必須進(jìn)入時(shí)應(yīng)敲門并征得允許。

　　5.不可帶領(lǐng)非宿舍人員在宿舍內(nèi)逗留.住宿，特殊原因應(yīng)經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)并以書面的`形式告之出入口保安。

　　6.禁止在宿舍內(nèi)賭博，禁止播放淫穢音像制品.傳閱淫穢圖片.報(bào)刊.雜志，禁止傳播迷信活動(dòng)以及其它非法活動(dòng)。

　　7.禁止在宿舍內(nèi)儲(chǔ)存易燃.易爆物品，禁止未經(jīng)保安部批準(zhǔn)動(dòng)用明火，不得臥躺于床鋪上吸煙.在宿舍內(nèi)做飯，不可遮擋.挪用消防器材。

　　8.正確使用用電電器，不可使用大功率電器.動(dòng)力電路與照明電路混用.私拉亂接電源。

　　9.不可赤膊.著短褲出入宿舍。

　　10.應(yīng)在指定的場(chǎng)所晾曬衣物.鞋子，不得在走廊等公共區(qū)域內(nèi)晾曬衣物。

　　11.嚴(yán)格執(zhí)行作息時(shí)間，遇有特殊情況另行安排。

　　最新物業(yè)公司章程 6

　　一、接班人必須提前15分鐘接班，交班人員在接班人員未到場(chǎng)或未完成接班檢查工作前不得擅自離崗。

　　二、交班人員應(yīng)將本班情況及遺留工作作詳細(xì)記錄，并向接班人員如實(shí)反映。

　　三、接班人員應(yīng)認(rèn)真閱讀值班記錄，了解上一班的工作情況，如接班人員休假后上班，應(yīng)同時(shí)閱讀休假期間的工作記錄，了解整個(gè)工作運(yùn)行情況。

　　四、交班人員應(yīng)明確回復(fù)接班人員提出的問(wèn)題，并和接班人共同核實(shí)、檢查設(shè)備的運(yùn)行情況及運(yùn)行參數(shù)，包括各安全附件、運(yùn)行設(shè)備、工具、鑰匙、環(huán)境和設(shè)備衛(wèi)生等。

　　五、接班人員發(fā)現(xiàn)交班人員未認(rèn)真完成有關(guān)工作及已檢查中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)向交班人員提出，如交班人員不能給予明確的'回復(fù)或不加以改善，接班人員可拒絕接班，并報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)處理。

　　六、在處理設(shè)備及附屬設(shè)備事故時(shí)，不得進(jìn)行接班，交班人員應(yīng)堅(jiān)守崗位，繼續(xù)進(jìn)行事故處理，并有權(quán)指揮接班人員配合工作，在此情況下交班人員應(yīng)經(jīng)上級(jí)主管同意方可進(jìn)行交班工作。

　　七、當(dāng)接班檢查工作完成，并且接班人員無(wú)其他疑問(wèn)后，方可進(jìn)行交接班簽名工作。

　　八、交接班工作一旦完成，接班人員則負(fù)責(zé)全系統(tǒng)的安全運(yùn)行操作。

　　九、調(diào)休、事假、公休應(yīng)提前通知主管。

　　最新物業(yè)公司章程 7

　　1、嚴(yán)禁占用、堵塞小區(qū)內(nèi)的消防通道和安全疏散路口，嚴(yán)禁損壞消防設(shè)備設(shè)施，不得挪用消防器材，不得將消防用水作為民用；

　　2、小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁攜入、儲(chǔ)存易燃易爆等危險(xiǎn)品；

　　3、各裝修單位應(yīng)嚴(yán)守防火規(guī)范，凡屬有一定危險(xiǎn)的作業(yè)由管理處批準(zhǔn)方可施工，嚴(yán)禁亂接、亂拉電線等違章作業(yè)行為的.發(fā)生；

　　4、注意防火，在施工結(jié)束時(shí)，應(yīng)切斷電源，并檢查確實(shí)沒(méi)有火災(zāi)隱患方可離開(kāi)施工現(xiàn)場(chǎng)；

　　5、各住戶必須嚴(yán)格遵守消防管理規(guī)定，如有火災(zāi)發(fā)生及時(shí)報(bào)警，并在保護(hù)安全的情況下協(xié)助滅火工作；

　　6、管理公司將定期對(duì)工作人員及業(yè)主進(jìn)行防火的安全教育，并定期檢查消防器材，定期進(jìn)行消防演習(xí)；

　　7、小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁燃放煙花、炮竹；

　　8、安全的使用煤氣及灶具，使用家用電器不可超負(fù)荷使用；

　　9、如有火災(zāi)發(fā)生，立即報(bào)警，及時(shí)通知管理公司，正確報(bào)告火情及現(xiàn)場(chǎng)情況；

　　10、釀成火災(zāi)后，除滅火人員外，其他人員應(yīng)及時(shí)有序地將物品轉(zhuǎn)移到安全地帶，以免人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。

　　最新物業(yè)公司章程 8

　　1、值班人員必須堅(jiān)守崗位，不得擅自離崗，不得干與工作無(wú)關(guān)的事宜。

　　2、嚴(yán)格按照操作規(guī)程及崗位職責(zé)要求，進(jìn)行巡視檢查，準(zhǔn)點(diǎn)抄錄各設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)，認(rèn)真填寫《設(shè)備運(yùn)行記錄》、《交接班記錄》。

　　3、密切監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)事故隱患后及時(shí)處理。當(dāng)班人員無(wú)法處理時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告上一級(jí)主管協(xié)調(diào)處理。

　　4、交接班規(guī)程

　�。�1）值班人員按統(tǒng)一安排的班次值班，不得遲到、早退、無(wú)故缺勤，不能私自調(diào)班、頂班。因故不能值班時(shí)，必須提前辦理請(qǐng)假手續(xù)，返回后及時(shí)銷假。

　�。�2）交班時(shí)，交班人員必須提前20分鐘做好交班準(zhǔn)備。

　　（3）接班時(shí)，接班人員必須提前15分鐘到達(dá)值班崗位準(zhǔn)備接班。

　�。�4）交接班時(shí)主要做好五交——交安全、交記錄、交工具、交場(chǎng)地衛(wèi)生、交設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)。交班后，雙方在交接班記錄上簽字確認(rèn)。

　�。�5）下列情況下不得交接班：

　�、�?zèng)]有完全達(dá)到五交規(guī)范要求時(shí)。

　�、诮影嗳宋吹綅�，交班人不準(zhǔn)下班。

　�、劢影嗳藛T有酒醉現(xiàn)象或其它神志不清情況而未找到頂班人時(shí)。

　�、芙唤舆^(guò)程中發(fā)生故障，應(yīng)停止交接，由交班人負(fù)責(zé)處理事故，接班人協(xié)助。

　　最新物業(yè)公司章程 9

　　1、保持辦公室門窗完好，破損要通知有關(guān)部門及時(shí)配換，以防止偷盜、雨浸等不安全情況發(fā)生；

　　2、辦公室應(yīng)通風(fēng)、照明度好，地板應(yīng)平整，翹起或破損地磚要及時(shí)修補(bǔ)；

　　3、辦公室的電腦、電氣設(shè)備等，未經(jīng)培訓(xùn)的人員不準(zhǔn)使用，以避免觸電和損壞；

　　4、辦公室所有電氣設(shè)備的修理和更換必須由持證電工擔(dān)任，其他人員不得隨意修理和更換；

　　5、禁止將幾個(gè)電器插頭插入同一個(gè)插座內(nèi)，以防插座超負(fù)荷引起火災(zāi)，電纜也不宜埋設(shè)在地毯下面，以免電纜線殘舊或損壞不易發(fā)現(xiàn)；

　　6、下班后，必須將辦公室所有電源切斷，并關(guān)好門窗；

　　7、存有重要資料（檔案、賬冊(cè)等），保險(xiǎn)柜等設(shè)有技防裝置的辦公室，下班后應(yīng)將技防裝置設(shè)定在工作狀態(tài)；

　　8、規(guī)定禁止吸煙的'辦公場(chǎng)地，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行不得在室內(nèi)吸煙的規(guī)定，并對(duì)違者執(zhí)罰；

　　9、節(jié)、假日和晚上時(shí)間原則上不準(zhǔn)進(jìn)入辦公室，如因工作需要，應(yīng)征得領(lǐng)導(dǎo)同意，并通知值班人員方可進(jìn)入；

　　10、如發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)盡快報(bào)警，同時(shí)疏散辦公室人員并積極控制和撲滅火災(zāi)；

　　11、一旦發(fā)生地震時(shí)，在高層樓房工作人員，應(yīng)盡快從專用消防通道走下樓梯，不要乘電梯。

　　最新物業(yè)公司章程 10

　　1.0目的

　　規(guī)范綠化用物品的管理，減少浪費(fèi)，開(kāi)源節(jié)流。

　　2.0適用范圍

　　綠化部物品管理。

　　3.0管理內(nèi)容

　　3.1根據(jù)每月采購(gòu)計(jì)劃購(gòu)買的'綠化用物品經(jīng)公司庫(kù)管點(diǎn)驗(yàn)入庫(kù)。

　　3.2助理根據(jù)需要將領(lǐng)出物品。對(duì)于可單人操作的工具，綠化員在公司庫(kù)管員處簽字領(lǐng)取，自己使用并妥善保管。

　　3.3領(lǐng)出后的肥料、農(nóng)藥、激素，以及非單人操作的工具或非常用工具，進(jìn)入綠化部庫(kù)房，部門庫(kù)管員在《公用工具和物品領(lǐng)取登記卡》《綠化部庫(kù)房領(lǐng)用肥料明細(xì)表》、《綠化部庫(kù)房領(lǐng)用農(nóng)藥明細(xì)表》上進(jìn)行登記核認(rèn)。

　　3.4綠化員根據(jù)工作需要，向班組長(zhǎng)申請(qǐng)領(lǐng)用相關(guān)物品，經(jīng)班長(zhǎng)同意后在相關(guān)表格上簽字登記《綠化部庫(kù)房領(lǐng)用肥料明細(xì)表》、《綠化部庫(kù)房領(lǐng)用農(nóng)藥明細(xì)表》并在部門庫(kù)管員處簽字領(lǐng)取。

　　4.0相關(guān)文件

　　4.1《物業(yè)公司員工獎(jiǎng)懲條例細(xì)則》。

　　5.0相關(guān)記錄

　　5.1《綠化部庫(kù)房領(lǐng)用農(nóng)藥明細(xì)表》

　　5.2《綠化部庫(kù)房領(lǐng)用肥料明細(xì)表》

　　6.0相關(guān)附錄

　　6.1《綠化部臺(tái)帳》

　　6.2《公用工具和物品領(lǐng)取登記卡》

　　最新物業(yè)公司章程 11

　　為了能及時(shí)、快捷處理住戶的報(bào)修和咨詢工作，并落實(shí)到人、到位，確實(shí)為住戶解決問(wèn)題，樹(shù)立良好的服務(wù)形象，物業(yè)管理中心特制定首問(wèn)負(fù)責(zé)制。

　　1、首問(wèn)負(fù)責(zé)制是指：

　�、傥飿I(yè)中心全體員工為本崗位履行職責(zé)的第一責(zé)任人;

　�、谖飿I(yè)中心全體員工對(duì)受理住戶反映的情況或投訴實(shí)行首問(wèn)負(fù)責(zé)制，做到“受理――登記――落實(shí)或轉(zhuǎn)達(dá)相關(guān)人員――跟蹤――反饋”全過(guò)程的物業(yè)服務(wù)。

　　2、當(dāng)住戶詢問(wèn)(求助、報(bào)修、投訴、咨詢)有關(guān)物業(yè)問(wèn)題時(shí)，物業(yè)中心每一位被問(wèn)及(接電話)的員工，必須履行職責(zé)，做到熱情、周到地回答住戶的提問(wèn)和落實(shí)解決問(wèn)題，一抓到底，不得以任何理由拒絕或推諉。

　　3、當(dāng)住戶咨詢的問(wèn)題屬于自己工作職責(zé)范疇內(nèi)的問(wèn)題，員工必須予以耐心地解答，并應(yīng)對(duì)解答的'結(jié)果負(fù)責(zé)。

　　4、當(dāng)住戶咨詢的問(wèn)題不屬于自己工作職責(zé)范疇內(nèi)或自己不太清楚地情況下，應(yīng)耐心記錄、解釋，并負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)告相關(guān)部門或人員限時(shí)落實(shí)解決，并將結(jié)果告知住戶。

　　5、如員工拒不履行首問(wèn)負(fù)責(zé)制，并對(duì)業(yè)主的咨詢、保修、投訴、求助漠不關(guān)心，態(tài)度不端正或未能做到跟蹤全過(guò)程服務(wù)，將根據(jù)物業(yè)管理中心相關(guān)規(guī)定予以處理。