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個(gè)人融資擔(dān)保業(yè)務(wù)流程
在常見(jiàn)的個(gè)人融資業(yè)務(wù)中，我們應(yīng)該依據(jù)資金需求的時(shí)間和成本來(lái)選擇合適的方式，那么個(gè)人融資擔(dān)保業(yè)務(wù)的步驟有哪些?
一.交易轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保業(yè)務(wù)
(一) 含義：是指賣方將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方時(shí)，根據(jù)賣方(或買方)的申請(qǐng)，由中蘭德提供擔(dān)保，銀行向申請(qǐng)人發(fā)放貸款，用于賣方償清原銀行貸款(或買方向賣方支付購(gòu)樓款)，以便順利辦理房產(chǎn)過(guò)戶的業(yè)務(wù)。
(二) 辦理流程
客戶申請(qǐng)并提交資料——擔(dān)保調(diào)查審批——銀行放款——贖樓——過(guò)戶——取買方《房地產(chǎn)證》——辦理抵押登記——業(yè)務(wù)完結(jié)
(三) 申請(qǐng)人需提供的資料
A.買方身份證明復(fù)印件;
B.賣方身份證明復(fù)印件;
C、原房地產(chǎn)證復(fù)印件;
D、原貸款銀行欠款明細(xì);
E、原抵押借款合同原件
F、原供款記錄;
G、原供款存折或銀行卡
H、房地產(chǎn)買賣協(xié)議;
I、買方已付首期款證明資料;
J、公司要求提供的其他資料
二.轉(zhuǎn)貸擔(dān)保業(yè)務(wù)(又稱同名轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保業(yè)務(wù)、非交易轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保業(yè)務(wù))
(一)含義：轉(zhuǎn)貸擔(dān)保業(yè)務(wù)是指房產(chǎn)權(quán)利人為節(jié)省貸款利息支出、增加貸款金額、變更還款期限等，根據(jù)其申請(qǐng)，由擔(dān)保公司提供擔(dān)保，銀行向申請(qǐng)人發(fā)放短期贖樓貸款(或提前發(fā)放后續(xù)抵押貸款)，用于償清原銀行貸款，待贖出《房地產(chǎn)證》并注銷原抵押登記后，再繼續(xù)在銀行辦理二手樓抵押貸款的業(yè)務(wù)。
(二)辦理流程
客戶申請(qǐng)?zhí)峤毁Y料——擔(dān)保調(diào)查審批——銀行放款——贖樓——注銷原抵押登記——重新辦理抵押登記——業(yè)務(wù)完結(jié)
(三)申請(qǐng)人需提供的資料
A. 申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件;
B. 房地產(chǎn)證復(fù)印件;
C.原貸款銀行欠款明細(xì);
D.原抵押借款合同原件;
E.原供款記錄;
F.原供款存折;
G.公司要求提供的其他資料。
三.憑抵押回執(zhí)放款擔(dān)保業(yè)務(wù)
(一)含義：憑抵押回執(zhí)放款擔(dān)保業(yè)務(wù)是指已過(guò)戶到買方名下的房產(chǎn)在國(guó)土部門(mén)產(chǎn)權(quán)登記中心已辦理了抵押登記遞件手續(xù)并取得了抵押登記收文回執(zhí)，但客戶欲在抵押登記辦妥前取得銀行的抵押貸款，根據(jù)其申請(qǐng)，由擔(dān)保公司提供擔(dān)保，銀行憑抵押回執(zhí)向申請(qǐng)人提前發(fā)放貸款的業(yè)務(wù)。
(二)辦理流程
客戶申請(qǐng)并提交資料——擔(dān)保調(diào)查審批——銀行放款——抵押登記出件——業(yè)務(wù)完結(jié)
(三)客戶所需提供資料
A.抵押回執(zhí)復(fù)印件;
B.房地產(chǎn)證復(fù)印件;
C.抵押借款合同復(fù)印件;
D.借款人身份證明復(fù)印件;
E.公司要求提供的其他資料
四.安居房換證擔(dān)保業(yè)務(wù)(又稱“綠轉(zhuǎn)紅”業(yè)務(wù))
(一)含義：是指在確保安居房經(jīng)相關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)換為商品房的前提下，根據(jù)房產(chǎn)權(quán)利人的申請(qǐng)，由擔(dān)保公司提供擔(dān)保，銀行向申請(qǐng)人發(fā)放短期周轉(zhuǎn)性貸款，用于提前還清尚在按揭過(guò)程中的按揭貸款、向政府部門(mén)補(bǔ)交地價(jià)及有關(guān)稅費(fèi)、滿足房產(chǎn)交易和資金需求等，待辦妥商品房《房地產(chǎn)證》(紅本)及其抵押登記手續(xù)后，銀行再向客戶發(fā)放商品房抵押貸款，并收回?fù)?dān)保貸款的業(yè)務(wù)。
安居房換證擔(dān)保業(yè)務(wù)包括兩種業(yè)務(wù)類型：
1.安居房《房地產(chǎn)證》(通常稱為綠本)換證的擔(dān)保業(yè)務(wù)：是指房產(chǎn)權(quán)利人以綠本向中蘭德申請(qǐng)“綠轉(zhuǎn)紅”的擔(dān)保業(yè)務(wù);
2.安居房《購(gòu)房合同》換證的擔(dān)保業(yè)務(wù)：是指房產(chǎn)權(quán)利人以安居房《購(gòu)房合同》向中蘭德申請(qǐng)“綠轉(zhuǎn)紅”的擔(dān)保業(yè)務(wù)。與類型A相比，操作過(guò)程增加了《購(gòu)房合同》轉(zhuǎn)綠本的環(huán)節(jié)。
(三)業(yè)務(wù)流程
客戶申請(qǐng)?zhí)峤徊牧?mdash;—擔(dān)保調(diào)查審批——銀行放款——贖樓——辦綠本——辦紅本——辦抵押登記——業(yè)務(wù)完結(jié)
(四)申請(qǐng)人需提交資料
1.抵押回執(zhí)復(fù)印件;
2.房地產(chǎn)證復(fù)印件;
3.抵押借款合同復(fù)印件;
4.借款人身份證明復(fù)印件;
5.公司要求提供的其他資料
五.直客式按揭擔(dān)保業(yè)務(wù)(又稱一手樓按揭擔(dān)保業(yè)務(wù))
(一)含義：是指?jìng)�(gè)人為了以一次性付款方式向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買一手樓房產(chǎn)，擔(dān)保公司為個(gè)人向銀行申請(qǐng)的按揭貸款所提供的階段性擔(dān)保業(yè)務(wù)。
(二)業(yè)務(wù)流程
樓盤(pán)審核——客戶申請(qǐng)并提交資料——擔(dān)保調(diào)查審批——銀行放款——辦理資料回收——辦理房產(chǎn)證——辦理抵押登記——業(yè)務(wù)完結(jié)
(三)申請(qǐng)人需提交材料
1.申請(qǐng)人及共有人身份證明復(fù)印件;
2.申請(qǐng)人及共有人戶口證明復(fù)印件;
3.婚姻證明復(fù)印件;
4.申請(qǐng)人、房產(chǎn)共有人的個(gè)人信用報(bào)告原件;
5.收入證明原件;
6.公司要求提供的其他資料。
六.汽車貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)
(一)含義：是指?jìng)�(gè)人欲購(gòu)買消費(fèi)用途車輛，但不能或不愿一次性付清全款，根據(jù)客戶申請(qǐng)，由中蘭德提供擔(dān)保，銀行向申請(qǐng)人發(fā)放汽車按揭貸款，用于向車商支付購(gòu)車款，待車主交納購(gòu)置稅及上好牌后再將所購(gòu)車輛抵押給中蘭德(或貸款銀行)的業(yè)務(wù)
(二)業(yè)務(wù)流程
車商審核——客戶申請(qǐng)并提交資料——擔(dān)保調(diào)查審批——銀行放款——車輛購(gòu)買及購(gòu)買保險(xiǎn)——辦理抵押登記——按揭供款——貸款還清——業(yè)務(wù)完結(jié)
(三)申請(qǐng)人需提交資料
1.申請(qǐng)人身份、戶口證明復(fù)印件;
2.婚姻證明復(fù)印件;
3.工作收入證明原件;
4.投保情況證明復(fù)印件;
5.家庭住址證明原件;
6.房產(chǎn)證明文件復(fù)印件;
7.駕駛證復(fù)印件;
8.個(gè)體工商戶、公司股東、法人代表需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、工商信息查詢單等有關(guān)資料;
9.近期免冠照片;
10. 個(gè)人信用報(bào)告原件;
11. 車輛合格證復(fù)印件;
12. 購(gòu)車合同原件;
13. 首期款證明原件;
14. 汽車消費(fèi)貸款轉(zhuǎn)入賬戶確認(rèn)書(shū)原件;
15. 公司要求提供的其它資料。
七.個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)
(一)含義：是指擔(dān)保公司為自然人向銀行申請(qǐng)的、用于從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的融資提供擔(dān)保的業(yè)務(wù)。
(二)業(yè)務(wù)流程
客戶申請(qǐng)并提交資料——擔(dān)保調(diào)查審批——銀行放款——分期還款——貸款結(jié)清
(三)申請(qǐng)人需提供資料
1.擔(dān)保申請(qǐng)人(及配偶、共同借款人、共同還貸人、產(chǎn)權(quán)共有人)的居民身份證、戶口本(或回鄉(xiāng)證)原件及復(fù)印件;
2.《客戶基本情況表》;
3.《個(gè)人財(cái)產(chǎn)清單》;
4.擔(dān)保申請(qǐng)人婚姻狀況證明原件;
5.擔(dān)保申請(qǐng)人職務(wù)、職稱、專業(yè)資格、學(xué)歷證明原件及復(fù)印件;
6.擔(dān)保申請(qǐng)人(及配偶、共同借款人、共同還貸人)的收入證明及財(cái)產(chǎn)狀況等還款能力證明文件原件(如：村民分紅憑證等);
7.擔(dān)保申請(qǐng)人真實(shí)住址的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用單據(jù);
8.擔(dān)保申請(qǐng)人所涉及的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)許可證、納稅證明、財(cái)務(wù)報(bào)表、對(duì)帳單、融資用途中的相關(guān)協(xié)議、合同或其他資料;
9.抵押或質(zhì)押的權(quán)屬憑證和清單，有權(quán)處分人同意抵(質(zhì))押的證明等;
10. 根據(jù)我公司《客戶應(yīng)提供資料清單》要求提供的其他個(gè)人、企業(yè)相關(guān)經(jīng)營(yíng)資料和反擔(dān)保資料。
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