2017土地使用稅
2017年土地使用稅如何征收
一、土地使用稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：
根據(jù)我國《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，只有城鎮(zhèn)的土地需要征收稅費(fèi)，因此，土地使用稅通常都指城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅，以在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地為征稅對象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對使用土地的單位和個人征收。其稅額標(biāo)準(zhǔn)按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別確定，在每平方米0.6元至30元之間。土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納。具體單位稅額各地差異較大，請咨詢您所在地地方稅務(wù)局。
二、土地使用稅的征收方式：
城鎮(zhèn)土地使用稅的申報(bào)：納稅人首次申報(bào)城鎮(zhèn)土地使用稅前，應(yīng)先在稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理城鎮(zhèn)土地使用稅信息登記，填寫《土地使用稅信息登記表》。信息登記完成后，即可辦理城鎮(zhèn)土地使用稅申報(bào)，申報(bào)時應(yīng)填寫《城鎮(zhèn)土地使用稅申報(bào)表》。
三、土地使用稅的征收時間：
按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定：城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。(如何分期繳納應(yīng)問一問你企業(yè)的稅務(wù)專管員);以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，合同未約定交付時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。(按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的此條規(guī)定，結(jié)合你單位的情況，應(yīng)該從09年12月起開始申報(bào)納稅);城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，土地面積計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)為每平方米。納稅人實(shí)際占用的土地面積按下列辦法確定：
1、由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測量土地面積的，以測定的面積為準(zhǔn)。
2、尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確定的土地面積為準(zhǔn)。
3、尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人申報(bào)土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整。
2017年房產(chǎn)稅是怎么征收
房產(chǎn)稅如何影響房價(jià)?
我的基本判斷就是，房地產(chǎn)2016年完成立法、2017年正式全面實(shí)施的可能性幾乎為零。何也?緣于房產(chǎn)稅的復(fù)雜和在房產(chǎn)稅基本問題上共識的欠缺。經(jīng)過10多年的爭論，無論是征收目的，還是征收環(huán)節(jié)等基本的問題分歧越來越大。
房產(chǎn)稅的當(dāng)務(wù)之急是通過廣泛的討論，形成基本的共識，最起碼應(yīng)該討論清楚以下四個問題：
第一，房產(chǎn)稅征收的目的是什么。是為了抑制房價(jià)，抑制投機(jī)，還是為了給地方增加穩(wěn)定的收入稅種;
第二，房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)領(lǐng)域其他稅收的關(guān)系如何。2003年十六屆三中全會的思路是出臺房產(chǎn)稅，同時合并其他稅費(fèi)。近幾年關(guān)于房產(chǎn)稅的改革，卻悄然轉(zhuǎn)換成“增稅”的思維，只談房產(chǎn)稅，不談合并或者取消其他的稅費(fèi)。如果房產(chǎn)稅的改革只是增加一個新的稅種，這意味著在已經(jīng)很重的房地產(chǎn)稅收上再加稅;
第三，房產(chǎn)稅和土地出讓金的關(guān)系如何。在房產(chǎn)稅立法的時候，應(yīng)該明確回答，征收房產(chǎn)稅后，土地出讓金是取消還是照收?
第四，房產(chǎn)稅是財(cái)產(chǎn)稅還是調(diào)節(jié)稅。如果是財(cái)產(chǎn)稅，除了法定減免的情形，要對每一套房產(chǎn)征收。如果是調(diào)節(jié)稅，房產(chǎn)稅究竟能不能調(diào)節(jié)房價(jià)?
筆者研究了很多國家房產(chǎn)稅的征收目的，大多就是為地方征收提供最主要的財(cái)政收入。但就房價(jià)的簡單邏輯而言，供需關(guān)系、土地制度、投機(jī)因素、貨幣供應(yīng)等等，都可能影響房價(jià)。房產(chǎn)稅本身可能會影響房價(jià)，但不會成為影響房價(jià)走勢的決定性因素。
房產(chǎn)稅是一項(xiàng)重大的改革工程，影響遍及政府、開發(fā)商和每個民眾，應(yīng)嚴(yán)密論證，慎重推行，不能為了某種功利主義目的急于推出。特別是，絕對不能為了政府短期的增收目的而征收。在對于房產(chǎn)稅的目的，房產(chǎn)稅的設(shè)計(jì)，房產(chǎn)稅的具體制度細(xì)節(jié)都還存在巨大分歧的時候，就輕易斷言這兩年就開始實(shí)施，實(shí)在是違背基本常識。
最后我想說，一些專家不斷出來預(yù)測房地產(chǎn)稅法通過的原因，我的判斷，一些人想?yún)⑴c這個立法而已，參與某個立法，以后就可以在這個領(lǐng)域進(jìn)行很多的解釋工作。這是中國一些專家不提減稅，而經(jīng)常提加稅的立法建議的主要原因。
房產(chǎn)稅該收多少?
國泰君安做了個報(bào)告，說當(dāng)房產(chǎn)稅的稅率為1%的時候，刨除每人20平米的免征額，那么全國范圍內(nèi)相當(dāng)于，地方政府賣地收入的18%，如果不考慮免征額，也僅僅占賣地收入的45%，而如果要跟地方政府的賣地收入持平，房產(chǎn)稅的稅率需要定在2.2%，如果算上免征額的20平米，那么更是要高達(dá)6%。
這是什么概念呢，以北京為例，如果一家三口在100平米的房子里，大概四環(huán)外，價(jià)值是500萬元。如果不算免征額，這家人一年需要交納的稅大概是11萬元，如果要是算免征額，對超標(biāo)的40平米征稅，也需要交納12萬元。如果你多出一套100平米的500萬的房子，那么也就意味著你必須一年租出30萬元，一個月2.5萬元的房租，否則就是虧本的。那個時候，房子不再是你甜蜜的資產(chǎn)，而成為了一種恐怖的負(fù)擔(dān)。
可見，如果房產(chǎn)稅替代賣地收入，成為地方政府的收入來源，那么事情或許變得非�？膳拢藗儠䲣伿鄯孔�，銀行貸款很可能收不回來，房產(chǎn)泡沫破滅。對這些情況，顯然國家和地方還有銀行都還沒準(zhǔn)備好。
房地產(chǎn)稅法通過之后會立即實(shí)施嗎?
據(jù)了解，房地產(chǎn)稅法從通過到實(shí)施應(yīng)該會有一個過渡階段，從而讓社會對法律有充分的認(rèn)知、了解和準(zhǔn)備。立法通過后并不意味著就會在全國馬上開征，兩者不是同步的。房地產(chǎn)稅是典型的地方稅，何時開征會授權(quán)地方政府自己決定，并不是在某個時間全國一起征收，各個地方可以差別化。
房地產(chǎn)稅要交多少?
對于征收范圍,中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)經(jīng)研究院院長施正文認(rèn)為應(yīng)該設(shè)立一定的免稅面積，“免稅面積設(shè)定為人均60平方米比較合理,這樣對于三口之家來說,可以有180平方米不用交稅,從而保證了居民第一套住房不用交稅�！� 對于免征額和稅率,目前官方并未釋放任何信息。
但是,施正文建議,對于免征面積,中央可以設(shè)定一個最低的標(biāo)準(zhǔn),在此標(biāo)準(zhǔn)之上,各地免征面積可以自行決定是否上浮。
房地產(chǎn)稅將怎么收?百萬房產(chǎn)或每年繳稅5000元
據(jù)了解,未來的房地產(chǎn)稅主體稅種由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。收稅標(biāo)準(zhǔn)將參照世界通行做法，估算價(jià)值100萬的房產(chǎn)可能會每年增加約5000元稅負(fù)。有關(guān)房產(chǎn)稅,實(shí)際早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點(diǎn)。在上海試點(diǎn)時,新購且屬于家庭第二套及以上住房的,按人均計(jì)算,人均超過60平方米的進(jìn)行房產(chǎn)稅征收。比如一個居民家庭原來已擁有的住房面積共計(jì)180平方米,剛好人均60平方米,現(xiàn)又新購一套100平方米的住房總價(jià)100萬,那么其一年應(yīng)繳房產(chǎn)稅4200元左右。
“房地產(chǎn)稅”比“房產(chǎn)稅”多了一個“地”字，也就意味著未來的持有稅，征收對象不但是房屋價(jià)值，而且還將包括房屋下面的土地價(jià)值，應(yīng)該是房地產(chǎn)稅收體系的綜合改革。房地產(chǎn)稅征收如何做到公平合理，稅收怎么使用，是否用于教育、醫(yī)療、環(huán)境等民生領(lǐng)域，老百姓非常關(guān)切，這也將對政府治理現(xiàn)代化、法治化起到促進(jìn)作用。
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