馬來西亞房產(chǎn)稅多少

　　馬來西亞房產(chǎn)稅多少呢?大家是否清楚呢?下面一起來看看!

　　馬來西亞房產(chǎn)稅

　　自2013年1月1日起，個人在持有馬來西亞房地產(chǎn)不超過2年的情況下，將它脫售并獲利，將會被課征15%的產(chǎn)業(yè)盈利稅。然而，在房地產(chǎn)持有期超過2年但不超過5年內(nèi)脫售獲利，則會被課征10%的產(chǎn)業(yè)盈利稅。

　　馬來西亞房產(chǎn)盈利稅如何算?

　　馬來西亞自2010年1月1日起已重新實施產(chǎn)業(yè)盈利稅的課征。

　　個人賣出持有期(脫售日與購買日的差距)不超過5年的房地產(chǎn)并獲利，將會被課征產(chǎn)業(yè)盈利稅。而自2013年1月1日起，個人賣出持有期不超過2年的房地產(chǎn)而獲利，已從課征10%的產(chǎn)業(yè)盈利稅提升至15%。

　　可扣虧損

　　另外，個人因賣出持有期超過5年的房地產(chǎn)而獲利，則屬于資本獲利，不必繳稅。

　　房地產(chǎn)脫售有盈有虧，若是獲利的話，個人將被課征產(chǎn)業(yè)盈利稅;相反地，若是虧損，個人則無須被課征產(chǎn)業(yè)盈利稅。(如何計算盈虧，請參閱往后文章)。

　　自2010年1月1日起，個人脫售產(chǎn)業(yè)的虧損可以過渡至下次的房地產(chǎn)脫售(稱“可扣虧損”)，減低下次脫售房地產(chǎn)的可課稅盈利。同時，也減低該次房地產(chǎn)脫售所需課征的產(chǎn)業(yè)盈利稅。

　　此可扣虧損可以一直過渡至下次的房地產(chǎn)脫售，一直到扣完為止。此可扣虧損可以在同一個或不同的稅年里扣，前提是該次的脫售房地產(chǎn)業(yè)有盈利。

　　個人必須從可課稅盈利中先扣除了第4表免稅額后，才能用來扣除可扣虧損，余額則會被征收10%或15%的產(chǎn)業(yè)盈利稅。

　　虧損減免

　　除了可扣虧損，虧損減免也可以減低產(chǎn)業(yè)盈利稅的課征，但虧損減免是有別于可扣虧損的。

　　虧損減免是個人在2007年3月31日或之前，脫售房地產(chǎn)的虧損乘于當時的產(chǎn)業(yè)盈利稅率(0%至30%，視持有期而定)的款額，從應繳的產(chǎn)業(yè)盈利稅中扣除。而可扣虧損則是從2010年才開始給與的優(yōu)惠，從可課稅盈利中扣除。

　　虧損減免可過渡至2010年或以后所進行的房地產(chǎn)脫售，從應繳房地產(chǎn)稅當中扣出來，而且也可以過渡至下次的房地產(chǎn)脫售，直到扣完為止。

　　扣除了虧損減免的余額才是個人真正應繳付的房地產(chǎn)盈利稅(凈)。

　　省稅小秘訣

　　個人將自己居住的房子脫售出去，可以豁免產(chǎn)業(yè)盈利稅。

　　不過，須符合特定的條件：每人一生只可以獲取一次免稅(丈夫以及妻子可以分開享有)，該房子是自己居住的房子。

　　小提示：當業(yè)主好處多

　　在產(chǎn)業(yè)可為自己帶來穩(wěn)定的收入之前，一些業(yè)主認為，必須先至少投入5至7年的經(jīng)營時間。

　　雖然出租產(chǎn)業(yè)也可以是高風險生意，但卻又比波動不穩(wěn)的股市來得穩(wěn)定。

　　很多人通過置業(yè)來多元化收入來源，所以租金收入往往被當成投資收入。

　　在理財?shù)慕嵌龋�這稱為“被動收入”，即不需多努力就會自動流入的收入。

　　但是，很多人常常會忽略了稅務的問題，往往在稅務單發(fā)現(xiàn)租金被當做生意收入來征稅時，才恍然大悟租金收入其實也可享有一些稅務優(yōu)惠。

　　稅收優(yōu)惠和申請減免方式

　　1.生意成本減免

　　每一項出租的產(chǎn)業(yè)都必須分開記賬處理，并把個別開銷直接記錄在該產(chǎn)業(yè)的賬目下，以享有稅務減免。

　　當租金收入被當成生意收入，所有旗下的合法資產(chǎn)也就是收入來源的一部分，可以被稱之為“出租的生意”。

　　這也意味著，所有有關產(chǎn)業(yè)出租的支出，如往返該產(chǎn)業(yè)和管理行政辦公司之間的路程費用，也理應納為“成本”以申請減免，因為這是維持這門生意的合理支出。

　　若“業(yè)主”其實就是一家公司，這些開支合理的款額也可納為“董事費用”的項目下。

　　2.資產(chǎn)貶值減免(assetdepreciation deduction)

　　若出租產(chǎn)業(yè)是一門生意的收入來源，那作為業(yè)務用途的合法資產(chǎn)支出，如為了保養(yǎng)資產(chǎn)而進行的粉刷裝修和擺設設計支出，也可申請資本補貼。

　　用來計算資本補貼(capital allowance)的貶值速度和比率，根據(jù)不同產(chǎn)業(yè)性質(zhì)而定，但很多時候，貶值率是逐年增加，且可在很短的時間全額注銷(writeoff)。

　　業(yè)主還可以在不損害現(xiàn)有資產(chǎn)價值的情況下，用其租金收入購買新產(chǎn)業(yè)。

　　3.虧損減免(lost deduction)

　　雖然沒有人愿意做虧本生意，但以防萬一面臨虧損，業(yè)主必須要有一套應對方法。

　　盡管這門出租的生意可能會遭受到稅務虧損，但更多的人或公司把這個收入當做其他投資項目失利時的救生圈。

　　因為今年的業(yè)務虧損不但可用同年的租金收入來抵銷，上一年的業(yè)務虧損也可用其他業(yè)務收入，如租金收入來抵銷。

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