房產(chǎn)稅如何征收？

　　引導(dǎo)語：房產(chǎn)稅開始在上海和重慶試點推行以來,這一針對房產(chǎn)的財產(chǎn)稅改革推進和擴容就一直困難重重。那么，房產(chǎn)稅如何征收?

　　房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅區(qū)別：

　　房地產(chǎn)稅：房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。外國一些發(fā)達國家的房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70%以上，而我國8%左右。

　　房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅共有兩種最新計算方法：

　　(一)從價計算應(yīng)納稅額的計算公式：

　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1一減除比率)×1.2%

　　(二)從租計算應(yīng)納稅額的計算公式：

　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%

　　近日，關(guān)于房地產(chǎn)稅的話題一直熱議不斷，據(jù)傳房產(chǎn)稅收入擬全額歸地方，房產(chǎn)稅和土地使用稅將合并。

　　《不動產(chǎn)登記暫行條例》自今年3月1日正式落地實施開始，便已有青島、廈門、廣州、深圳等多個城市先于北京市啟動了不動產(chǎn)登記制度，并發(fā)出了不動產(chǎn)權(quán)證書。多年以來，一提房地產(chǎn)調(diào)控、長效機制，每每都有物業(yè)稅或房產(chǎn)稅的身影。2011年初，經(jīng)國務(wù)院同意，上海、重慶兩地推行針對個人住房征收房產(chǎn)稅的試點。

　　房產(chǎn)稅開始在上海和重慶試點推行以來,這一針對房產(chǎn)的財產(chǎn)稅改革推進和擴容就一直困難重重。作為直接稅,房產(chǎn)稅需要自然人納稅人直接繳納,但在房地產(chǎn)相關(guān)稅種尚未整合的情況下,房產(chǎn)稅的開征有憑空加稅之嫌,導(dǎo)致業(yè)主群體的反對。

　　反對方表示

　　“征收房產(chǎn)稅是對房屋持有者的‘關(guān)門打狗’。相對于老百姓的可支配收入，中國的政府開支已經(jīng)很高，理應(yīng)減稅而非增稅。”他認為，世界上征收房產(chǎn)稅的國家雖然很多，但和中國的情況并不一樣。中國土地的所有權(quán)歸國家所有，向只擁有土地使用權(quán)的對象征收房產(chǎn)稅，這是完全不同的概念。

　　從調(diào)控的角度出發(fā)，房產(chǎn)稅也沒有必要，增值稅完全可以解決這一問題，即只針對房屋交易中升值的那部分征稅。這樣，既打擊了投資需求，又不會增加那些真正需要房子的人的負擔(dān)。當(dāng)前情況下征收房產(chǎn)稅，只是一種“關(guān)門打狗”，當(dāng)房子和土地已經(jīng)賣不出去，政府就換個方式，從已經(jīng)持有房屋的人身上斂財。當(dāng)前中國老百姓的可支配收入只占GDP的40%，這么低的比例，理應(yīng)開源而非節(jié)流。政府開支已經(jīng)如此之高，就絕不應(yīng)該再加稅收，而應(yīng)減稅。

　　支持方表示

　　十二屆全國人大常委會已將房地產(chǎn)稅立法正式列入五年立法規(guī)劃,目前房地產(chǎn)稅法草案正由全國人大常委會預(yù)算工作委員會牽頭抓緊起草,財稅部門配合立法。在目前的方案設(shè)計中,房地產(chǎn)相關(guān)的其他稅種,包括契稅、土地增值稅、耕地占用稅等將暫不納入房地產(chǎn)稅改革,未來在房地產(chǎn)稅開征后有可能逐步進行改革。專家稱,只合并房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅這一改革思路是“小改”,意在減少改革阻力、確保房地產(chǎn)稅順利推進。房地產(chǎn)稅改革的原則是對多套房、高端房進行調(diào)節(jié),因此很多人并不需要繳納房地產(chǎn)稅。

　　房地產(chǎn)稅劃歸地方 房產(chǎn)稅和土地使用稅合并，作為未來的新增稅種,房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管,全部稅收收入將劃歸地方,成為地方稅源的重要補充。

　　專家建議，未來開征房地產(chǎn)稅應(yīng)對經(jīng)營性房地產(chǎn)和非經(jīng)營性房地產(chǎn)有所區(qū)分。對經(jīng)營性房地產(chǎn)征收的房地產(chǎn)稅，應(yīng)該在房地產(chǎn)稅法通過后，立即停止征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，開始征收房地產(chǎn)稅。稅基要按照房地產(chǎn)市場價值評估，且每幾年更新評估價值。所有經(jīng)營性房地產(chǎn)都應(yīng)繳稅，不設(shè)免稅面積。不過，為了保持稅負基本穩(wěn)定，未來房地產(chǎn)稅的規(guī)模在現(xiàn)有房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的基礎(chǔ)上不宜增加過多。

【房產(chǎn)稅如何征收？】相關(guān)文章：

房產(chǎn)稅如何征收03-27

重慶房產(chǎn)稅如何征收02-26

個人房產(chǎn)稅如何征收02-28

重慶如何征收房產(chǎn)稅12-14

北京房產(chǎn)稅如何征收12-01

房產(chǎn)稅的征收對象02-25

什么是房產(chǎn)稅，征收依據(jù)是什么，如何計稅02-10

房產(chǎn)稅如何計算12-14

企業(yè)房產(chǎn)稅如何計算02-26

公司房產(chǎn)稅如何計算02-26