對于企業(yè)與個(gè)人出租住房與非住宅，都應(yīng)如何征稅？

　　房屋出租繳納稅款分以下四種情況。
　�。ㄒ唬﹤�(gè)人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：
　　1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。（根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）
　　2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）
　　3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
　　4、個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)財(cái)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。（根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）
　　5、印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）
　　（二）個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件（對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）:
　　1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。
　　2、營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。
　　3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
　　4、個(gè)人所得稅：對個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，　減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。
　　5、免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
　　6、免征印花稅。
　�。ㄈ�）企業(yè)納稅人出租房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營應(yīng)繳納以下稅款：
　　1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。
　　2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。
　　3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
　　4、企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
　　5、印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
　　（四）企業(yè)納稅人按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房應(yīng)繳納以下稅款：
　　1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。（根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件的規(guī)定）
　　2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。
　　3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
　　4、企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
　　5、印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

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