房產(chǎn)個(gè)稅如何征收

　　進(jìn)行房屋買賣的賣方是需要繳納個(gè)人所得稅的，因?yàn)橘u房屋所得錢也是一種收入，對(duì)此也需要繳納個(gè)人所得稅，但是滿五唯一的房子可以免征。以下小編為大家整理了房產(chǎn)個(gè)稅如何征收的詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！

　　一、房產(chǎn)個(gè)稅如何征收

　　計(jì)算個(gè)人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計(jì)算方法要看賣方的詳細(xì)信息：

　　1、個(gè)人所得稅繳納及減免規(guī)定。

　　如果賣方所售房屋同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過5年，個(gè)人所得稅免交；任何一個(gè)條件不滿足，賣方都必須繳納個(gè)人所得稅。即我們通常所說的“滿五唯一”。但是如果賣方所售房屋是非住宅類房產(chǎn)，例如公寓、商鋪等商業(yè)性質(zhì)的，不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個(gè)人所得稅。

　　2、賣方出賣不滿是“滿五唯一”的房子.

　　納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：

　　個(gè)人所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20％

　　如果納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1％

　　二、個(gè)人所得稅的調(diào)整

　　有下列情形之一的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按照合理方法進(jìn)行納稅調(diào)整：

　　（一）個(gè)人與其關(guān)聯(lián)方之間的業(yè)務(wù)往來不符合獨(dú)立交易原則而減少本人或者其關(guān)聯(lián)方應(yīng)納稅額，且無正當(dāng)理由；

　�。ǘ�）居民個(gè)人控制的，或者居民個(gè)人和居民企業(yè)共同控制的設(shè)立在實(shí)際稅負(fù)明顯偏低的國家（地區(qū)）的企業(yè)，無合理經(jīng)營需要，對(duì)應(yīng)當(dāng)歸屬于居民個(gè)人的利潤不作分配或者減少分配；

　�。ㄈ�）個(gè)人實(shí)施其他不具有合理商業(yè)目的的安排而獲取不當(dāng)稅收利益。稅務(wù)機(jī)關(guān)依照前款規(guī)定作出納稅調(diào)整，需要補(bǔ)征稅款的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)征稅款，并依法加收利息。

　　三、個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額的計(jì)算

　�。ㄒ唬┚用駛�(gè)人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費(fèi)用六萬元以及專項(xiàng)扣除、專項(xiàng)附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

　�。ǘ�）非居民個(gè)人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費(fèi)用五千元后的余額為應(yīng)納稅所得額；勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。

　　（三）經(jīng)營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費(fèi)用以及損失后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

　�。ㄋ模┴�(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

　�。ㄎ澹┴�(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

　�。�六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得以收入減除百分之二十的費(fèi)用后的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計(jì)算。個(gè)人將其所得對(duì)教育、扶貧、濟(jì)困等公益慈善事業(yè)進(jìn)行捐贈(zèng)，捐贈(zèng)額未超過納稅人申報(bào)的應(yīng)納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應(yīng)納稅所得額中扣除；國務(wù)院規(guī)定對(duì)公益慈善事業(yè)捐贈(zèng)實(shí)行全額稅前扣除的，從其規(guī)定。

【房產(chǎn)個(gè)稅如何征收】相關(guān)文章：

房產(chǎn)稅如何征收03-27

重慶房產(chǎn)稅如何征收02-26

個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收02-28

重慶如何征收房產(chǎn)稅12-14

個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收最新調(diào)整12-11

房地產(chǎn)如何征收之房產(chǎn)稅的征收依據(jù)03-29

房產(chǎn)稅的征收對(duì)象02-25

北京房產(chǎn)稅如何征收12-01

什么是房產(chǎn)稅，征收依據(jù)是什么，如何計(jì)稅02-10

土地使用稅如何征收03-03