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不動產(chǎn)登記證如何共有
不動產(chǎn)登記證是國家發(fā)放的對不動產(chǎn)所有權(quán)人房屋產(chǎn)權(quán)的一種證明，能夠推動不動產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。但不動產(chǎn)所有權(quán)人不一定只有一個，可能是多人。那么不動產(chǎn)登記證如何共有？以下小編為大家整理了不動產(chǎn)登記證如何共有的詳細(xì)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！
一、不動產(chǎn)登記證如何共有
增加不動產(chǎn)共有人實質(zhì)是將原權(quán)利人所有的部分不動產(chǎn)份額轉(zhuǎn)移給增加人。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第27條“因共有人增加或者減少以及共有份額變化導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記”。因此，增加共有人申請的不動產(chǎn)登記的類型應(yīng)為轉(zhuǎn)移登記。實踐中，人們常常通過買賣、贈與的方式實現(xiàn)共有人增加。
二、按份共有的登記規(guī)則
按份共有不動產(chǎn)在申請取得登記時，重點要明確并記載共有人的份額，這樣也就確定了各自的權(quán)利大小。如果各方無約定份額，也無法從提交材料中得知各自出資額，則視為等額按份共有。登記機(jī)構(gòu)在受理這類不動產(chǎn)登記時，應(yīng)詢問各共有人對份額約定的意思表示是否一致，與合同中出資額比例不一致的份額約定，要取得所有共有人的一致表示結(jié)果，如因個別共有人未能共同前來申請登記、出現(xiàn)份額不等而可能侵害其他共有人情況的，登記人員應(yīng)告知申請人出具其他未前來申請共有人的委托書和份額約定書。
按份共有不動產(chǎn)在處分時存在兩種情況：一是共有人處分自有份額，此時無須得到其他共有人的同意，但為保護(hù)其他共有人的優(yōu)先購買權(quán)，除自有份額的贈予外，在將自有份額賣給第三人時應(yīng)出具已提前告知其他共有人且其他共有人放棄購買的證明；二是共有人處分整個不動產(chǎn)時，需要2/3以上的共有人同意，申請?zhí)幏值怯洉r應(yīng)提供該同意書，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》精神，此同意書或由2/3共有人共同在登記機(jī)構(gòu)簽署委托書，或其委托書經(jīng)過公證。
三、不動產(chǎn)權(quán)證共有情況有幾種的
不動產(chǎn)權(quán)證共有情況一共有以下兩種：
1、按份共有。
2、共同共有。房產(chǎn)共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房產(chǎn)的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。根據(jù)我國民法的相關(guān)法律規(guī)定，依據(jù)權(quán)利和份額劃分，共有可分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。
《中華人民共和國民法典》第二百九十七條
不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八條
按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。
第二百九十九條
共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
四、房地產(chǎn)權(quán)證和不動產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別
1、 內(nèi)容更詳細(xì)
不動產(chǎn)權(quán)證相比房產(chǎn)證內(nèi)容更加詳細(xì)，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。
2、對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定
新版《不動產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)置的“使用期限”指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問題。
在房屋竣工驗收之后交付購房者之前，由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請初始登記，對符合規(guī)定的申請。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。 對新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。
五、不動產(chǎn)權(quán)證的作用
不動產(chǎn)登記是《中華人民共和國民法典》確立的一項物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。不動產(chǎn)登記證明只是房產(chǎn)證、國土證等不動產(chǎn)統(tǒng)一后的新證明，換湯不換藥，對權(quán)利人沒有啥實質(zhì)的影響。不動產(chǎn)登記證明可以為入學(xué)、就醫(yī)、出國等作為證明和擔(dān)保。
不動產(chǎn)證”比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)，因“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點是直接與公民利益相關(guān)，“不動產(chǎn)證”則對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。“不動產(chǎn)登記是和《民法典》一體的，《民法典物權(quán)編》明確了土地使用權(quán)自動續(xù)期，至于怎么續(xù)期還需要討論。
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