個人房產(chǎn)抵押貸款有哪些流程

　　登記機關應當對申請人的申請進行審查，審查的內(nèi)容主要包括：抵押物是否符合準許進入抵押交易市場的條件；抵押人提供的房地產(chǎn)權利證明文件與權屬檔案記錄內(nèi)容是否相符，查對權屬證書的真?zhèn)蔚�，以下小編為大家整理了個人房產(chǎn)抵押貸款有哪些流程的詳細內(nèi)容，希望對大家有所幫助！

　　一、個人房產(chǎn)抵押貸款流程：

　　1.貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。

　　2、準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全。包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明。房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

　　3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估。

　　4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。

　　5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證。

　　6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產(chǎn)權處辦理抵押登記手續(xù)。

　　7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

　　二、貸款條件有哪些？

　�。�1）有合法的身份。

　　（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。

　�。�3）有合法有效的購房合同。

　　（4）以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款。

　�。�5）已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi)。

　�。�6）能夠提供貸款行認可的有效擔保。

　　（7）貸款行規(guī)定的其他條件。

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