貴州公積金二套房貸款須知

　　住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費(fèi)用性質(zhì)的開(kāi)支。接下來(lái)由小編為大家整理出貴州公積金二套房貸款須知，希望能夠幫助到大家！

　　（一）關(guān)于房屋套數(shù)及首付款的認(rèn)定：

　　執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的原則，以職工家庭（本人及配偶）個(gè)人征信貸款記錄及公積金中心出具的公積金貸款情況證明作為職工首套房（或二套房）的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　1、大力支持剛性住房和改善性住房貸款需求，繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）從未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款或首套房【包括商住兩用房】系商業(yè)貸款的，首次辦理住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付比例不低于20%。

　　2、職工家庭未辦理過(guò)商業(yè)性住房【包括商住兩用房】貸款，第一次辦理的住房公積金貸款已結(jié)清的，再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，認(rèn)定為二套房貸款，最低首付比例為30%，享受住房公積金貸款基準(zhǔn)利率。職工家庭或個(gè)人累計(jì)有過(guò)兩次或兩次以上住房【包括商住兩用房】貸款記錄的，不能再申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　3、為助推貴州跨越式發(fā)展，對(duì)于我省引進(jìn)并取得“高層次人才綠卡”的職工，如本人及配偶在貴陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)均未申請(qǐng)過(guò)住房【包括商住兩用房】貸款，則可不考慮本人及配偶在外地的住房貸款記錄，按首套房受理住房公積金貸款，但如本人或配偶在貴陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)過(guò)一次住房【包括商住兩用房】貸款的，則以職工家庭（本人及配偶）個(gè)人征信貸款記錄及公積金中心出具的公積金貸款情況證明作為職工首套房（或二套房）的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　4、二手房貸款首付款比例仍不低于40%。

　　（二）貸款條件的補(bǔ)充規(guī)定：

　　凡申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，除應(yīng)具備現(xiàn)行規(guī)定所要求的條件外，還應(yīng)遵循如下規(guī)定：

　　1、凡是要申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，其本人及配偶（僅限于省直單位繳存職工）公積金帳戶余額不可提取用于沖抵首付款，否則不予受理公積金貸款。

　　2、申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，其本人及配偶（僅限于省直單位繳存職工）公積金帳戶1年內(nèi)未發(fā)生過(guò)購(gòu)房支取。

　　3、申請(qǐng)時(shí)限的規(guī)定：購(gòu)房行為在6個(gè)月之內(nèi)的方可申請(qǐng)住房公積金貸款，其中：

　�。�1）新購(gòu)商品房：以《商品房預(yù)告登記證》的時(shí)間為起點(diǎn)計(jì)算。

　�。�2）二手房以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》登記時(shí)間為起點(diǎn)計(jì)算。

　　（三）貸款額度的計(jì)算：可貸款最高額度為50萬(wàn)元。

　　1、以借款申請(qǐng)人公積金月繳存額作為貸款額度測(cè)算依據(jù)的：

　　貸款額度=借款申請(qǐng)人公積金月繳存額×30×可貸款年限

　　2、以借款申請(qǐng)人及配偶公積金月繳存額作為貸款額度測(cè)算依據(jù)的：

　　貸款額度=借款申請(qǐng)人公積金月繳存額×15×可貸款年限1+配偶公積金月繳存額×15×可貸款年限2

　　（四）嚴(yán)格執(zhí)行人民銀行對(duì)不良信用的貸款規(guī)定：

　　凡逾期達(dá)到“連三累六”的，原則上不予審批公積金貸款。

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